Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смирнов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Куликовой О.В., Рогачевой В.В.
прокурора Гавриловой Е.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф.А.В. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 4 декабря 2012 года, которым удовлетворены исковые требования ЗАО <...> к Ф.А.В. и Ф.А.С. о выселении из жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Ф.А.В.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ЗАО <...> обратилось в суд с иском к Ф.А.В. и Ф.А.С. о выселении их из <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью <...> кв. м, которая в <...> была предоставлена Ф.А.В. и ее сыну в безвозмездное пользование как специалисту, не имеющему жилья по месту нахождения работодателя, на период ее работы в ЗАО <...> в качестве <...>. Договор, заключенный с ответчицей, был назван договором аренды, по факту, он являлся договором безвозмездного пользования квартирой, поскольку арендную плату ответчица не платила. <...> в связи с грубым нарушением трудовых обязанностей, а именно прогулом, трудовой договор с Ф.А.В. был расторгнут. <...> истек срок действия договора аренды квартиры от <...>, договор на новый срок между сторонами не заключался. Ответчикам было направлено предупреждение о расторжении договора с <...>, однако до настоящего времени квартира ими не освобождена.
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанной квартиры.
В судебном заседании представитель ЗАО <...> поддержала исковые требования.
Ответчики в процессе рассмотрения дела в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 4 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены.
Суд признал Ф.А.В. и Ф.А.С., утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и выселил их из указанной квартиры.
В апелляционной жалобе Ф.А.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе ответчица ссылается на те же обстоятельства, которые изложила в письменном отзыве на иск.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи квартиры от <...> ЗАО <...> (АОЗТ) является собственником двухкомнатной квартиры, площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, которую использует для проживания своих работников (л.д. 7).
В связи с принятием на работу <...> Ф.А.В. <...> (л.д. 23), <...> АОЗТ <...> предоставило ей в пользование спорную квартиру на основании договора аренды (л.д. 8).
Ответчица вселилась в указанную квартиру вместе с сыном Ф.А.С., в предоставленной квартире они зарегистрированы с <...> (л.д. 45, 46).
В дальнейшем ЗАО <...> ежегодно заключало с ответчиками договоры аренды <адрес>, последний договор был заключен <...> сроком до <...> (л.д. 25).
Согласно указанному договору аренды, квартира предоставляется на период работы в ЗАО <...> (п. 1.1); арендодатель имеет право не заключать новый договор аренды на квартиру с арендатором по истечении срока настоящего договора, в случае несоблюдения арендатором условий трудового договора о непосредственной работе в ЗАО <...> (п. 2.2.5); договор прекращает свое действие по окончании его срока (п. 4.1); в случае расторжения трудового договора с ЗАО <...>, арендатор обязан освободить квартиру не позднее 15 дней с момента увольнения (п. 4.2.4).
<...> трудовой договор с Ф.А.В. расторгнут по инициативе работодателя в связи с <...> (л.д. 30).
<...> и <...> Ф.А.В. были направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение в связи с прекращением с ней трудового договора (л.д. 31 - 33), которое было оставлено ею без внимания.
Указанные фактические обстоятельства по делу подтверждаются письменными доказательствами и не оспаривались участниками судебного разбирательства.
Разрешая заявленные исковые требования и определяя статус спорного жилого помещения, суд пришел к правильному выводу о том, что оно относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, то есть, используется собственником ЗАО <...> для проживания граждан (работников общества) на условиях возмездного и безвозмездного пользования, иным договорам.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Сторонами договора коммерческого найма является наймодатель - собственник жилого помещения и наниматель - одно или несколько физических лиц, которые будут владеть и пользоваться жилым помещением в течение определенного договором времени.
По смыслу положений ст. 679 ГК РФ в жилое помещение нанимателем могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с ним, при этом на вселение несовершеннолетних детей не требуется согласия наймодателя.
Учитывая, что последний договор был заключен с Ф.А.В. на срок до <...> (на 11 месяцев), от продолжения договорных отношений с ответчицей на право пользования спорной квартирой истец отказался в связи с расторжением с ней <...> трудового договора, суд пришел к правильному выводу о том, что основания для сохранения за Ф.А.В. и членами ее семьи права на жилую площадь отсутствуют, в связи с чем, они должны освободить ее.
В связи с расторжением трудового договора с Ф.А.В. и ее увольнением, ЗАО <...> направило <...> Ф.А.В. предупреждение о необходимости освободить квартиру до <...> (л.д. 31, 108). Как усматривается из уведомления о вручении, предупреждение было получено Ф.А.В. лично <...> (л.д. 108), свою подпись на уведомлении Ф.А.В. в судебном заседании не оспаривала.
Учитывая, что спорная квартира предоставлялась ответчикам по договору коммерческого найма на период работы в ЗАО <...>, трудовые отношения с Ф.А.В. прекращены, правовых оснований для дальнейшего проживания в квартире ответчики не имеют, суд обоснованно удовлетворил исковые требования.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, соответствующих нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 4 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.03.2013 N 33-1416/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. N 33-1416/2013
Судья Смирнов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Куликовой О.В., Рогачевой В.В.
прокурора Гавриловой Е.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф.А.В. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 4 декабря 2012 года, которым удовлетворены исковые требования ЗАО <...> к Ф.А.В. и Ф.А.С. о выселении из жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Ф.А.В.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ЗАО <...> обратилось в суд с иском к Ф.А.В. и Ф.А.С. о выселении их из <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью <...> кв. м, которая в <...> была предоставлена Ф.А.В. и ее сыну в безвозмездное пользование как специалисту, не имеющему жилья по месту нахождения работодателя, на период ее работы в ЗАО <...> в качестве <...>. Договор, заключенный с ответчицей, был назван договором аренды, по факту, он являлся договором безвозмездного пользования квартирой, поскольку арендную плату ответчица не платила. <...> в связи с грубым нарушением трудовых обязанностей, а именно прогулом, трудовой договор с Ф.А.В. был расторгнут. <...> истек срок действия договора аренды квартиры от <...>, договор на новый срок между сторонами не заключался. Ответчикам было направлено предупреждение о расторжении договора с <...>, однако до настоящего времени квартира ими не освобождена.
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанной квартиры.
В судебном заседании представитель ЗАО <...> поддержала исковые требования.
Ответчики в процессе рассмотрения дела в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 4 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены.
Суд признал Ф.А.В. и Ф.А.С., утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и выселил их из указанной квартиры.
В апелляционной жалобе Ф.А.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе ответчица ссылается на те же обстоятельства, которые изложила в письменном отзыве на иск.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи квартиры от <...> ЗАО <...> (АОЗТ) является собственником двухкомнатной квартиры, площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, которую использует для проживания своих работников (л.д. 7).
В связи с принятием на работу <...> Ф.А.В. <...> (л.д. 23), <...> АОЗТ <...> предоставило ей в пользование спорную квартиру на основании договора аренды (л.д. 8).
Ответчица вселилась в указанную квартиру вместе с сыном Ф.А.С., в предоставленной квартире они зарегистрированы с <...> (л.д. 45, 46).
В дальнейшем ЗАО <...> ежегодно заключало с ответчиками договоры аренды <адрес>, последний договор был заключен <...> сроком до <...> (л.д. 25).
Согласно указанному договору аренды, квартира предоставляется на период работы в ЗАО <...> (п. 1.1); арендодатель имеет право не заключать новый договор аренды на квартиру с арендатором по истечении срока настоящего договора, в случае несоблюдения арендатором условий трудового договора о непосредственной работе в ЗАО <...> (п. 2.2.5); договор прекращает свое действие по окончании его срока (п. 4.1); в случае расторжения трудового договора с ЗАО <...>, арендатор обязан освободить квартиру не позднее 15 дней с момента увольнения (п. 4.2.4).
<...> трудовой договор с Ф.А.В. расторгнут по инициативе работодателя в связи с <...> (л.д. 30).
<...> и <...> Ф.А.В. были направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение в связи с прекращением с ней трудового договора (л.д. 31 - 33), которое было оставлено ею без внимания.
Указанные фактические обстоятельства по делу подтверждаются письменными доказательствами и не оспаривались участниками судебного разбирательства.
Разрешая заявленные исковые требования и определяя статус спорного жилого помещения, суд пришел к правильному выводу о том, что оно относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, то есть, используется собственником ЗАО <...> для проживания граждан (работников общества) на условиях возмездного и безвозмездного пользования, иным договорам.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Сторонами договора коммерческого найма является наймодатель - собственник жилого помещения и наниматель - одно или несколько физических лиц, которые будут владеть и пользоваться жилым помещением в течение определенного договором времени.
По смыслу положений ст. 679 ГК РФ в жилое помещение нанимателем могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с ним, при этом на вселение несовершеннолетних детей не требуется согласия наймодателя.
Учитывая, что последний договор был заключен с Ф.А.В. на срок до <...> (на 11 месяцев), от продолжения договорных отношений с ответчицей на право пользования спорной квартирой истец отказался в связи с расторжением с ней <...> трудового договора, суд пришел к правильному выводу о том, что основания для сохранения за Ф.А.В. и членами ее семьи права на жилую площадь отсутствуют, в связи с чем, они должны освободить ее.
В связи с расторжением трудового договора с Ф.А.В. и ее увольнением, ЗАО <...> направило <...> Ф.А.В. предупреждение о необходимости освободить квартиру до <...> (л.д. 31, 108). Как усматривается из уведомления о вручении, предупреждение было получено Ф.А.В. лично <...> (л.д. 108), свою подпись на уведомлении Ф.А.В. в судебном заседании не оспаривала.
Учитывая, что спорная квартира предоставлялась ответчикам по договору коммерческого найма на период работы в ЗАО <...>, трудовые отношения с Ф.А.В. прекращены, правовых оснований для дальнейшего проживания в квартире ответчики не имеют, суд обоснованно удовлетворил исковые требования.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, соответствующих нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 4 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)