Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2013 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.,
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8572/2013) ОАО "Ледмозерское лесозаготовительное хозяйство" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.03.2013 по делу N А26-50/2013 (судья Погорелов В.А.), принятое
по иску Администрации Муезерского муниципального района
к ОАО "Ледмозерское лесозаготовительное хозяйство"
о взыскании,
установил:
Администрация Муезерского муниципального района (ОГРН 1021001770811, место нахождения: 186960, Республика Карелия, поселок городского типа Муезерский, ул. Октябрьская, д. 28) (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании с Открытого акционерного общества "Ледмозерское лесозаготовительное хозяйство" (ОГРН 1021001770382, место нахождения: 186970, Республика Карелия, Муезерский район, поселок Ледмозеро, ул. 50 лет ВЛКСМ, 3) (далее - Общество) 269 433 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате и 5 029 руб. 43 коп. процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 16.09.2012 г. по 26.12.2012 г.
Определением от 14.01.2013 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением от 04.03.2013 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и принять новый судебный акт, полагая, что органы местного самоуправления не могут устанавливать ставки арендной платы по ранее заключенным договорам произвольно - без учета сложившейся к моменту изменения договора экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков.
Стороны о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Администрацией представлен отзыв на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков:
- договор аренды земельного участка N 1 общей площадью 21747,87 кв. м с кадастровым номером 10:19:040112:002 от 16.12.2002 года;
- договор аренды земельного участка N 2 общей площадью 4318,89 кв. м с кадастровым номером 10:19:040101 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 2 общей площадью 401 кв. м с кадастровым номером 10:19:040104:002 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 3 общей площадью 42 кв. м с кадастровым номером 10:19:020102:003 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 4 общей площадью 6645 кв. м с кадастровым номером 10:19:020102:004 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 5 общей площадью 55593 кв. м с кадастровым номером 10:19:020100:001 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 6 общей площадью 19680 кв. м с кадастровым номером 10:19:020103:002 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 7 общей площадью 312 квадратных метра с кадастровым номером 10:19:020105:002 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 8 общей площадью 241 кв. м с кадастровым номером 10:19:020105:056 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 8 общей площадью 898 кв. м с кадастровым номером 10:19:020105:003 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 10 общей площадью 2437 кв. м с кадастровым номером 10:19:020115:002 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 11 общей площадью 159,5 кв. м с кадастровым номером 10:19:020100:002 от 25.02.2003 года.
Факт передачи арендуемых земельных участков арендатору по названным договорам подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи.
Договоры аренды земельных участков заключены на срок 49 лет и зарегистрированы в установленном законом порядке.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 договоров.
В соответствии с п. п. 3.4 договоров аренды размер арендной платы изменяется в случае изменения базовой составляющей арендной платы, а также в случае изменения методики определения уровня арендной платы за землю. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договорам.
01.02.2010 года сторонами заключены дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков, согласно которым с 01.01.2009 года расчет арендной платы производится на основании Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 N 125-П (далее - Положение).
В соответствии с указанными дополнительными соглашениями размер арендной платы по договорам составил 269433 руб. 73 коп. в год. Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
Ссылаясь на уклонение Общества от внесения арендной платы по названным договорам аренды в течение 2012 года, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. ст. 309, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, регламентирующих порядок исполнения обязательства, возникшего из договора аренды, признав доказанными исковые требования.
Доводы жалобы не основаны на нормах действующего законодательства и противоречат фактическим обстоятельствам дела.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Податель жалобы расчет арендной платы, определенный в соответствии Положением, не оспорил. Оснований для неприменения установленной Положением базовой ставки арендной платы за использование земельного участка апелляционной суд не установил. Применяемый коэффициент сферы деятельности арендатор не опроверг.
Расчет процентов, начисленных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проверен апелляционным судом и признан правильным.
Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все представленные доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.03.2013 г. по делу N А26-50/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.06.2013 ПО ДЕЛУ N А26-50/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. по делу N А26-50/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2013 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.,
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8572/2013) ОАО "Ледмозерское лесозаготовительное хозяйство" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.03.2013 по делу N А26-50/2013 (судья Погорелов В.А.), принятое
по иску Администрации Муезерского муниципального района
к ОАО "Ледмозерское лесозаготовительное хозяйство"
о взыскании,
установил:
Администрация Муезерского муниципального района (ОГРН 1021001770811, место нахождения: 186960, Республика Карелия, поселок городского типа Муезерский, ул. Октябрьская, д. 28) (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании с Открытого акционерного общества "Ледмозерское лесозаготовительное хозяйство" (ОГРН 1021001770382, место нахождения: 186970, Республика Карелия, Муезерский район, поселок Ледмозеро, ул. 50 лет ВЛКСМ, 3) (далее - Общество) 269 433 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате и 5 029 руб. 43 коп. процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 16.09.2012 г. по 26.12.2012 г.
Определением от 14.01.2013 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением от 04.03.2013 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и принять новый судебный акт, полагая, что органы местного самоуправления не могут устанавливать ставки арендной платы по ранее заключенным договорам произвольно - без учета сложившейся к моменту изменения договора экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков.
Стороны о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Администрацией представлен отзыв на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков:
- договор аренды земельного участка N 1 общей площадью 21747,87 кв. м с кадастровым номером 10:19:040112:002 от 16.12.2002 года;
- договор аренды земельного участка N 2 общей площадью 4318,89 кв. м с кадастровым номером 10:19:040101 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 2 общей площадью 401 кв. м с кадастровым номером 10:19:040104:002 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 3 общей площадью 42 кв. м с кадастровым номером 10:19:020102:003 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 4 общей площадью 6645 кв. м с кадастровым номером 10:19:020102:004 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 5 общей площадью 55593 кв. м с кадастровым номером 10:19:020100:001 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 6 общей площадью 19680 кв. м с кадастровым номером 10:19:020103:002 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 7 общей площадью 312 квадратных метра с кадастровым номером 10:19:020105:002 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 8 общей площадью 241 кв. м с кадастровым номером 10:19:020105:056 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 8 общей площадью 898 кв. м с кадастровым номером 10:19:020105:003 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 10 общей площадью 2437 кв. м с кадастровым номером 10:19:020115:002 от 12.02.2003 года;
- договор аренды земельного участка N 11 общей площадью 159,5 кв. м с кадастровым номером 10:19:020100:002 от 25.02.2003 года.
Факт передачи арендуемых земельных участков арендатору по названным договорам подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи.
Договоры аренды земельных участков заключены на срок 49 лет и зарегистрированы в установленном законом порядке.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 договоров.
В соответствии с п. п. 3.4 договоров аренды размер арендной платы изменяется в случае изменения базовой составляющей арендной платы, а также в случае изменения методики определения уровня арендной платы за землю. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договорам.
01.02.2010 года сторонами заключены дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков, согласно которым с 01.01.2009 года расчет арендной платы производится на основании Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 N 125-П (далее - Положение).
В соответствии с указанными дополнительными соглашениями размер арендной платы по договорам составил 269433 руб. 73 коп. в год. Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
Ссылаясь на уклонение Общества от внесения арендной платы по названным договорам аренды в течение 2012 года, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. ст. 309, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, регламентирующих порядок исполнения обязательства, возникшего из договора аренды, признав доказанными исковые требования.
Доводы жалобы не основаны на нормах действующего законодательства и противоречат фактическим обстоятельствам дела.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Податель жалобы расчет арендной платы, определенный в соответствии Положением, не оспорил. Оснований для неприменения установленной Положением базовой ставки арендной платы за использование земельного участка апелляционной суд не установил. Применяемый коэффициент сферы деятельности арендатор не опроверг.
Расчет процентов, начисленных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проверен апелляционным судом и признан правильным.
Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все представленные доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.03.2013 г. по делу N А26-50/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)