Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Наников Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
Председательствующего Сидоренко М.И.
судей Османова Т.С. и Багаутдиновой Ш.М.
при секретаре А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 ноября 2013 года по правилам производства в суде первой инстанции дело по иску
Ш.В.А. к администрации ГО "г. Кизляр" об обязании предоставить жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., судебная коллегия
установила:
Ш.В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО "Город Кизляр" о предоставлении ей другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, находящегося в доме по адресу6 <адрес>, снесенного по решению администрации с заключением договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что решением Кизлярского городского суда РД от 02 октября 2012 года вступившим в законную силу за ней признано право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда исполнено не было. Дом, в котором находилась <адрес> по решению администрации был снесен, жильцам предоставлено другое жилье. Однако администрация г. Кизляра до сего времени не решила вопрос о предоставлении ей другого жилья взамен снесенного.
Решением Кизлярского районного суда РД от 13 сентября 2013 года исковые требования Ш.В.А. об обязании администрации МО "г. Кизляр" предоставить жилое помещение удовлетворены.
Суд обязал ответчика предоставить Ш.В.А. другое жилое помещение взамен жилого помещения, находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>, взамен снесенного по решению администрации с заключением договора социального найма.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 27 ноября 2013 года суд перешел к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебном заседании Ш.В.А. и в защиту ее интересов адвокат Курбанова Т.М. просили удовлетворить заявленные Ш.В.А. требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации городского округа "<адрес>" по доверенности Ш.Е. исковые требования Ш.В.А. не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что у Ш.В.А. отсутствуют основания для заключения с ней договора социального найма. Ш.В.А. не состояла на улучшении жилищных условиях в администрации.
Ш.В.А. не являлась ни собственником, ни нанимателем <адрес> в <адрес>, поэтому не имеет правовых оснований для предъявления исковых требований о признании дома аварийным и подлежащим сносу. А.Б. и З.Б., проживающие в спорной квартире аварийного дома умерли, поэтому Ш.В.А. не имела право на квартиру.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования Ш.В.А. подлежат удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу 03 ноября 2012 года решением Кизлярского городского суда РД от 02 октября 2012 года признано право Ш.В.А. на право проживание в комнате <адрес>.
Сторонами в споре не отрицается, что дом по упомянутому адресу снесен, другое благоустроенное жилье Ш.В.А. не было представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что после смерти З.А., имевшее место в 2005 году, Ш.В.А. не имела право на получения жилья, поскольку не являлась нанимателем комнаты в которой проживал З.А. противоречат требованиям закона и установленным решением Кизлярского городского суда РД от 02 октября 2012 года обстоятельствам.
Решением суда установлено, что Ш.В.А. и З.А. была выделена комната в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Ш.В.А. проживала в муниципальном жилье как член семьи З.А. и приобрела право на жилье.
То обстоятельство, что нанимателем комнаты в указанной квартиры при жизни являлся З.А., а не Ш.В.А. не лишает права Ш.В.А. на получения жилья по договору социального найма в связи со сносом дома как аварийного.
Сторонами в споре не отрицается, что Ш.В.А. другого жилья не имеет и имела право состоять в очереди на получения жилья.
В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно статье 9 Федерального закона от 17 декабря 2009 г. N 316-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и возникшие с 1 января 2009 г.
Видами жилых помещений в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 15 (часть 5) Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с допущенными судом существенными нарушениями норм процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 13 сентября 2013 года отменить.
Исковые требования Ш.В.А. об обязании администрации муниципального образования "Город Кизляр" предоставить жилое помещение удовлетворить.
Обязать администрацию МО "город Кизляр" предоставить
Ш.В.А. по договору социального найма жилое благоустроенное помещение в <адрес> равнозначное занимаемой комнате в <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 27.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4275/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-4275/2013
Судья: Наников Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
Председательствующего Сидоренко М.И.
судей Османова Т.С. и Багаутдиновой Ш.М.
при секретаре А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 ноября 2013 года по правилам производства в суде первой инстанции дело по иску
Ш.В.А. к администрации ГО "г. Кизляр" об обязании предоставить жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., судебная коллегия
установила:
Ш.В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО "Город Кизляр" о предоставлении ей другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, находящегося в доме по адресу6 <адрес>, снесенного по решению администрации с заключением договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что решением Кизлярского городского суда РД от 02 октября 2012 года вступившим в законную силу за ней признано право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда исполнено не было. Дом, в котором находилась <адрес> по решению администрации был снесен, жильцам предоставлено другое жилье. Однако администрация г. Кизляра до сего времени не решила вопрос о предоставлении ей другого жилья взамен снесенного.
Решением Кизлярского районного суда РД от 13 сентября 2013 года исковые требования Ш.В.А. об обязании администрации МО "г. Кизляр" предоставить жилое помещение удовлетворены.
Суд обязал ответчика предоставить Ш.В.А. другое жилое помещение взамен жилого помещения, находящегося в жилом доме по адресу: <адрес>, взамен снесенного по решению администрации с заключением договора социального найма.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 27 ноября 2013 года суд перешел к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебном заседании Ш.В.А. и в защиту ее интересов адвокат Курбанова Т.М. просили удовлетворить заявленные Ш.В.А. требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации городского округа "<адрес>" по доверенности Ш.Е. исковые требования Ш.В.А. не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что у Ш.В.А. отсутствуют основания для заключения с ней договора социального найма. Ш.В.А. не состояла на улучшении жилищных условиях в администрации.
Ш.В.А. не являлась ни собственником, ни нанимателем <адрес> в <адрес>, поэтому не имеет правовых оснований для предъявления исковых требований о признании дома аварийным и подлежащим сносу. А.Б. и З.Б., проживающие в спорной квартире аварийного дома умерли, поэтому Ш.В.А. не имела право на квартиру.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования Ш.В.А. подлежат удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу 03 ноября 2012 года решением Кизлярского городского суда РД от 02 октября 2012 года признано право Ш.В.А. на право проживание в комнате <адрес>.
Сторонами в споре не отрицается, что дом по упомянутому адресу снесен, другое благоустроенное жилье Ш.В.А. не было представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что после смерти З.А., имевшее место в 2005 году, Ш.В.А. не имела право на получения жилья, поскольку не являлась нанимателем комнаты в которой проживал З.А. противоречат требованиям закона и установленным решением Кизлярского городского суда РД от 02 октября 2012 года обстоятельствам.
Решением суда установлено, что Ш.В.А. и З.А. была выделена комната в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Ш.В.А. проживала в муниципальном жилье как член семьи З.А. и приобрела право на жилье.
То обстоятельство, что нанимателем комнаты в указанной квартиры при жизни являлся З.А., а не Ш.В.А. не лишает права Ш.В.А. на получения жилья по договору социального найма в связи со сносом дома как аварийного.
Сторонами в споре не отрицается, что Ш.В.А. другого жилья не имеет и имела право состоять в очереди на получения жилья.
В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно статье 9 Федерального закона от 17 декабря 2009 г. N 316-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и возникшие с 1 января 2009 г.
Видами жилых помещений в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 15 (часть 5) Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с допущенными судом существенными нарушениями норм процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 13 сентября 2013 года отменить.
Исковые требования Ш.В.А. об обязании администрации муниципального образования "Город Кизляр" предоставить жилое помещение удовлетворить.
Обязать администрацию МО "город Кизляр" предоставить
Ш.В.А. по договору социального найма жилое благоустроенное помещение в <адрес> равнозначное занимаемой комнате в <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)