Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тиханская А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Федоровой Е.А., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 11 марта 2013 г.,
которым постановлено:
обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с Г.М. договор социального найма на комнату площадью *** кв. м в коммунальной квартире по адресу: ***, включив в него в качестве членов семьи нанимателя Г.Т., Г.Н.
Г.М. обратилась в суд с требованиями к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор найма жилого помещения.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы К. иск не признал.
3 - и лица Г.Т. и Г.Н. требования поддержали.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит ДЖП и ЖФ г. Москвы по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, Г.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела в апелляционном порядке.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Г.Т. и Г.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции подлежащим отмене.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: *** состоит из трех изолированных комнат размером жилой площадью *** кв. м, *** кв. м, *** кв. м /л.д. 59 - 60/.
05 мая 1961 г. *** Исполкомом райсовета г. Москвы на имя *** выдан ордер на право занятия двух комнат общим размером жилой площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной квартире по адресу: *** /ныне ***/ с членами семьи из пяти человек ***, сноха Г.М., внучка Г.Т., внучка Г.Н., сын *** /л.д. 9/.
11 мая 1965 г. в жилом помещении зарегистрирована *** в качестве жены *** /л.д. 49/.
*** г. скончалась ***.
*** г. скончался *** /л.д. 46, 47/.
22 сентября 2009 г. *** и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключили договор найма жилых помещений размером жилой площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной квартире по адресу: *** /л.д. 69/.
08 октября 2012 г. на имя *** выданы свидетельства о праве собственности на жилые помещения размером *** кв. м и *** кв. м на основании договора передачи N *** от 16 августа 2012 г. /л.д. 70 - 74/.
Удовлетворяя требования Г.М., суд первой инстанции, исходя из ст. ст. 10, 46 ЖК РСФСР пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашли подтверждение ее доводы относительно вселения в жилое помещение размером *** кв. м в установленном законом порядке.
Однако судебная коллегия не может согласиться с этим выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии с нормами п. п. 1, 2 ст. 296 ГК РСФСР предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся.
На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что жилые помещения размером *** кв. м, расположенные в коммунальной квартире по адресу: *** /ныне ***/ с членами семьи из пяти человек ***, сноха Г.М., внучка Г.Т., внучка Г.Н., сын *** были предоставлены *** в соответствии с требованиями закона, действовавшего в указанный период времени.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 313 ГК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя, имеющий самостоятельный источник средств к существованию (заработная плата, пенсия и т.п.), вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 300 настоящего Кодекса.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 299 ГК РСФСР управление домом обязано заключить с гражданином, на имя которого выдан ордер, письменный договор найма указанного в ордере помещения сроком на пять лет.
Из копии типового договора найма жилого помещения от 01 февраля 1970 г. усматривается, что комната размером *** кв. м предоставлялась Г.М. в пользование сроком на пять лет, однако отсутствуют сведения относительно основания заключения договора, т.е. ордер, выданный в соответствии с требованиями ст. 296 ГК РСФСР.
Из копии финансового лицевого счета усматривается, что основанием для его открытия ГКУ ИС *** района г. Москвы на комнату размером *** кв. м на имя Г.М. явился ордер *** РИК г. Москвы от 5 мая 1961 г.
Г.Т. в судебном заседании пояснила, что после расторжения брака ее матери в устном порядке разрешили проживать с детьми в комнате размером *** кв. м.
Таким образом, Г.М. не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что имело место предоставление в пользование Г.М. с членами семьи комнаты размером *** кв. м в соответствии с требованиями закона, т.е. путем присоединения и изменения договора найма жилого помещения.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановленным при недоказанности обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильном применении норм материального права, что является основаниями к его отмене и постановлению нового решения об отказе Г.М. в удовлетворении требований к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 11 марта 2013 г. отменить.
Постановить новое решение.
Отказать Г.М. в удовлетворении требований к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-19544
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N 11-19544
Судья: Тиханская А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.
и судей Федоровой Е.А., Пендюриной Е.М.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пендюриной Е.М.
дело по апелляционной жалобе представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы
на решение Головинского районного суда г. Москвы от 11 марта 2013 г.,
которым постановлено:
обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с Г.М. договор социального найма на комнату площадью *** кв. м в коммунальной квартире по адресу: ***, включив в него в качестве членов семьи нанимателя Г.Т., Г.Н.
установила:
Г.М. обратилась в суд с требованиями к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор найма жилого помещения.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы К. иск не признал.
3 - и лица Г.Т. и Г.Н. требования поддержали.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит ДЖП и ЖФ г. Москвы по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы, Г.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела в апелляционном порядке.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав Г.Т. и Г.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции подлежащим отмене.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: *** состоит из трех изолированных комнат размером жилой площадью *** кв. м, *** кв. м, *** кв. м /л.д. 59 - 60/.
05 мая 1961 г. *** Исполкомом райсовета г. Москвы на имя *** выдан ордер на право занятия двух комнат общим размером жилой площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной квартире по адресу: *** /ныне ***/ с членами семьи из пяти человек ***, сноха Г.М., внучка Г.Т., внучка Г.Н., сын *** /л.д. 9/.
11 мая 1965 г. в жилом помещении зарегистрирована *** в качестве жены *** /л.д. 49/.
*** г. скончалась ***.
*** г. скончался *** /л.д. 46, 47/.
22 сентября 2009 г. *** и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключили договор найма жилых помещений размером жилой площадью *** кв. м, расположенных в коммунальной квартире по адресу: *** /л.д. 69/.
08 октября 2012 г. на имя *** выданы свидетельства о праве собственности на жилые помещения размером *** кв. м и *** кв. м на основании договора передачи N *** от 16 августа 2012 г. /л.д. 70 - 74/.
Удовлетворяя требования Г.М., суд первой инстанции, исходя из ст. ст. 10, 46 ЖК РСФСР пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашли подтверждение ее доводы относительно вселения в жилое помещение размером *** кв. м в установленном законом порядке.
Однако судебная коллегия не может согласиться с этим выводом суда по следующим основаниям.
В соответствии с нормами п. п. 1, 2 ст. 296 ГК РСФСР предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся.
На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что жилые помещения размером *** кв. м, расположенные в коммунальной квартире по адресу: *** /ныне ***/ с членами семьи из пяти человек ***, сноха Г.М., внучка Г.Т., внучка Г.Н., сын *** были предоставлены *** в соответствии с требованиями закона, действовавшего в указанный период времени.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 313 ГК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя, имеющий самостоятельный источник средств к существованию (заработная плата, пенсия и т.п.), вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 300 настоящего Кодекса.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 299 ГК РСФСР управление домом обязано заключить с гражданином, на имя которого выдан ордер, письменный договор найма указанного в ордере помещения сроком на пять лет.
Из копии типового договора найма жилого помещения от 01 февраля 1970 г. усматривается, что комната размером *** кв. м предоставлялась Г.М. в пользование сроком на пять лет, однако отсутствуют сведения относительно основания заключения договора, т.е. ордер, выданный в соответствии с требованиями ст. 296 ГК РСФСР.
Из копии финансового лицевого счета усматривается, что основанием для его открытия ГКУ ИС *** района г. Москвы на комнату размером *** кв. м на имя Г.М. явился ордер *** РИК г. Москвы от 5 мая 1961 г.
Г.Т. в судебном заседании пояснила, что после расторжения брака ее матери в устном порядке разрешили проживать с детьми в комнате размером *** кв. м.
Таким образом, Г.М. не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что имело место предоставление в пользование Г.М. с членами семьи комнаты размером *** кв. м в соответствии с требованиями закона, т.е. путем присоединения и изменения договора найма жилого помещения.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановленным при недоказанности обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильном применении норм материального права, что является основаниями к его отмене и постановлению нового решения об отказе Г.М. в удовлетворении требований к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 11 марта 2013 г. отменить.
Постановить новое решение.
Отказать Г.М. в удовлетворении требований к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)