Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Доброхвалова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Венедиктовой Е.А., Литвиновой И.А.
при секретаре П.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 июня 2013 года апелляционную жалобу Р.С.А. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2012 года по гражданскому делу N 2-274/12 по иску Р.С.А. к ООО "---" об обязании устранить недостатки,
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя ответчика ООО "---" - П.Я.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Р.С.А. обратился в суд с иском к ООО "---" об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в квартире N <...>, расположенной по адресу: <адрес> и местах общего пользования в указанном многоквартирном доме.
Требования мотивированы тем, что <дата> истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве дома, по условиям которого ответчик (застройщик) принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать истцу двухкомнатную квартиру, проектной площадью 54,65 кв. м, а истец обязался оплатить стоимость договора в размере <...> долларов США. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. После приема истцом квартиры были обнаружены многочисленные недостатки, как в квартире, так и в местах общего пользования многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием безвозмездно устранить выявленные недостатки, однако ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения.
Истец просил обязать ответчика безвозмездно устранить в квартире <адрес> следующие недостатки: выполнить цементную стяжку пола у входной двери, закрепить подоконники, закрепить отливы на окнах кухни и лоджии и обработать герметиком, установить пол в лоджии горизонтально, окрасить перила в лоджии, отделать потолочную плиту лоджии, установить распашное окно в балконном блоке, оштукатурить снаружи откосы оконных проемов и оконную перемычку, заменить исцарапанные стеклопакеты, срезать пену между откосом и стеклопакетом, оштукатурить откосы на окнах, подключить счетчик надлежащим образом, оштукатурить стены за батареями, заштукатурить отверстие на кухне между потолочной плитой и стеной, установить на кухне заглушку на фановой трубе, заштукатурить от пола до потолка щель в туалете, за фановой трубой, между стеной и вентиляционной шахтой и обязать ответчика безвозмездно устранить в местах общего пользования многоквартирного дома <адрес>, а именно в 4, 5, 6, 7 подъездах дома: установить покрытие на поручнях, установить и закрепить межэтажные двери, установить наличники на дверные коробки на межэтажные двери, установить дверные пружины на межэтажные двери, установить ручки на межэтажные двери, выполнить цементную стяжку порогов межэтажных дверных проемов, устранить течь крыши, на верхних этажах устранить последствия протечек крыши, установить пожарные рукава в пожарные щиты, подключить систему автоматической противопожарной защиты, закрепить лестницы на всех верхних этажах, подключить лифты и систему противопожарной защиты в лифтах, выполнить чистовую отделку наружных лифтовых проемов, выполнить работы по герметизации каналов, в которых проложены трубы водоснабжения и канализации, выполнить цементную стяжку пола при входе в подъезды, обработать цементный пол водоотталкивающей грунтовкой, провести работы по благоустройству придомовой территории, в соответствии с проектом, обустроить площадку на придомовой территории для твердых отходов, возле трансформаторной подстанции, подключить к постоянному электроснабжению по жилищным тарифам, подключить к постоянному водоснабжению по жилищным тарифам, окрасить в подъездах трубы и батареи, выполнить чистовую отделку сводов арок входов в подъезды, устранить последствия протечек потолка в 6-м подъезде на лестничных площадках, а также провести работы по устранению грибка, установить тротуарную плитку на крыльце у входов в подъезды, окрасить перила на межэтажных проходных балконах, удалить строительные петли на плитах ограждений на межэтажных проходных балконах, загрунтовать и окрасить двери мусоросборников и подвалов, оштукатурить дверные откосы мусоросборников и подвалов, у входа в подвалы восстановить кирпичную кладку, оштукатурить ее и установить короба из оцинкованного железа, оштукатурить балки над окнами технических помещений, выполнить чистовую отделку потолочных арок у входов в подъезды, выполнить необходимые работы по установлению диспетчеризации, установить кафельную плитку на стенах в помещении мусоропроводов на всех лестничных площадках, установить почтовые ящики, очистить приямки у окон подвалов от строительного мусора и обустроить цветники, вымыть окна и очистить от строительных смесей, очистить от строительной грязи стены помещения, в котором установлены мусоросборники.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24.12.2012 суд обязал ООО "---" в квартире <адрес> устранить следующие дефекты: обработать отливы на окнах кухни и лоджии; срезать пену между откосами и стеклопакетом на всех оконных блоках; оштукатурить стены за радиаторами; заштукатурить отверстие между потолочной плитой и стеной на кухне; установить заглушку на фановой трубе на кухне. В подъездах N 4, 5, 6, 7 дома <адрес> ответчик обязан устранить следующие дефекты: установить пожарные рукава в пожарные щиты; провести работы по благоустройству придомовой территории в части озеленения придомовой территории и обустройства площадки для твердых отходов возле трансформаторной подстанции, согласно проекту, утвержденному Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству <дата> В остальной части в иске отказано.
Истец с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит его отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При разрешении данного спора суд правильно применил положения ст. ст. 4, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков.
По делу установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, истец является собственником жилого помещения в этом доме.
Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ истцу принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.4 договора долевого строительства квартира передается дольщику без чистовой отделки включающей в себя: обои и покраску, электрические плиты, чистовое покрытие полов, межкомнатные и санузловые двери, сантехнический фаянс и фурнитуру <дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению, что квартира передается истцу с установленными металлопластиковыми стеклопакетами, и стоимость квартиры будет составлять <...> долларов США.
Решением общего собрания участников долевого строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от <дата> для управления многоквартирным домом создано ТСЖ "---".
<дата> между ООО "---" и ТСЖ "---" подписан акт приема-передачи данного многоквартирного жилого дома.
<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить выявленные истцом строительные дефекты в принадлежащей ему квартире и общем имуществе собственников многоквартирного дома, ответа истцом не получено.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N <...>-2 от <дата> в квартире N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены следующие дефекты, имеющиеся на момент осмотра, и не соответствующие требованиям нормативно-технической документации: отливы на всех трех оконных блоков установлены путем крепления отлива к поверхности поливинилхлоридных профилей с применением шурупов, и не имеют прокладок (гасителей), снижающих шумовое воздействие дождевых капель; под подоконными досками всех трех оконных блоков в месте примыкания к стене имеется монтажная пена, штукатурный слой отсутствует; в помещении комнаты 1 по всему периметру оконного и дверного блоков имеется монтажная пена, в помещении комнаты 2 в месте примыкания дверного блока и нижнего откоса имеется монтажная пена, с наружной стороны по всему периметру оконного и дверного блоков комнаты 1 имеется монтажная пена; трещины в цементно-песчаной стяжке пола в коридоре квартиры около входной двери; в помещении кухни стык в месте сопряжения правой стены и межэтажного (потолочного) перекрытия незамоноличен; не опломбирован прибор учета электроэнергии; железобетонная перемычка над всеми тремя оконными проемами (снаружи) не оштукатурена, видна арматура железобетонной перемычки над оконным блоком; на верхнем откосе окна (внутри помещения), расположенного в помещении кухни имеется ' продольная трещина в штукатурке, шириной раскрытия до 3 мм, в помещении кухни имеются трещины в штукатурке стены вокруг вентиляционного отверстия; в помещении кухни участок стены, расположенный за радиатором отопления оштукатурен только в части примыкания подоконной поливинилхлоридной доски к поверхности стены, имеются шероховатости и неровности оштукатуренной поверхности высотой (глубиной) до 1 мм более 2 на площади 0, 5 м 2 поверхности; в месте примыкания оконных откосов к оконному блоку и к поливинилхлоридному подоконнику отсутствует штукатурка; в помещении кухни на отводе канализационного стояка диаметром 8 см отсутствует пластиковая заглушка, отвод канализационного стояка заполнен плотно свернутым полиэтиленом; волосные трещины в окрасочном слое, отслоение окрасочного слоя на перилах лоджии; в помещении кухни (внутри помещения) между оконным блоком из поливинилхлоридного профиля и верхним откосом имеется монтажная пена высотой 12 см; в помещении кухни на оконном блоке, выполненном из поливинилхлоридного профиля имеются царапины (со стороны помещения) на поверхности стеклопакета, в помещении комнаты 2 на оконном и дверном блоках, выполненных из поливинилхлоридного профиля имеются царапины (со стороны помещения) на поверхности стеклопакетов - все указанные дефекты вызваны несоблюдением технологии производства работ при строительстве жилого дома.
Выявлены дефекты в жилом доме <адрес>, которые не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, а именно: отсутствие телевизионных антенн коллективного приема передач, не функционирует автоматическая пожарная сигнализация; в подъездах на перилах не имеется поручней; нет оконных приборов на оконных блоках из поливинилхлоридных профилей на чердаке; трещины и выбоины в цементной стяжке порогов межэтажных дверных проемов; над входами в подъезды видна арматура железобетонных перемычек; отсутствуют ручки на деревянных дверных полотнах; размер установленных дверных блоков меньше размера дверных проемов; в межэтажных перекрытиях имеются незаделанные места прохождения труб водоснабжения и канализации; ствол мусоропровода негерметичен, имеются расстояния между кольцами, в мусоросборной камере потолок не окрашен водоэмульсионными составами; отсутствуют пожарные рукава; не функционируют автоматическая противопожарная защита и система пожарной сигнализации - данные дефекты вызваны несоблюдением технологии производства работ при строительстве жилого дома. Кроме того, в заключении эксперта также указано, что в многоквартирном жилом доме имеются также дефекты, вероятно, вызванные некачественным выполнением работ по текущему ремонту (или вследствие невыполнения работ по текущему ремонту), что относится к несоблюдению требований нормативно-технической документации, однако определить имелись ли данные дефекты на момент сдачи дома в эксплуатацию не представляется возможным.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
С учетом изложенного, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей", на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, пришел к правомерному выводу, что исковые требования об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ в квартире N <...> расположенной по адресу: <адрес> и местах общего пользования указанного многоквартирного дома подлежат удовлетворению частично, поскольку истцом не представлено доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что все заявленные им к устранению недостатки являются следствием некачественно выполненных строительных работ ответчиком.
Довод апелляционной жалобы о том, что заключением судебной экспертизы установлены все заявленные истцом недостатки квартиры и мест общего пользования жилого дома не может являться основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме, доказательств тому, что все указанные истцом недостатки являются строительными, а не эксплуатационными недостатками и были выявлены сразу после строительства дома материалы дела не содержат.
Иных доводов к отмене постановленного решения суда апелляционная жалоба ответчика не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 05.06.2013 N 33-7204/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Земля под домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. N 33-7204/2013
Судья: Доброхвалова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Венедиктовой Е.А., Литвиновой И.А.
при секретаре П.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 июня 2013 года апелляционную жалобу Р.С.А. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2012 года по гражданскому делу N 2-274/12 по иску Р.С.А. к ООО "---" об обязании устранить недостатки,
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя ответчика ООО "---" - П.Я.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Р.С.А. обратился в суд с иском к ООО "---" об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в квартире N <...>, расположенной по адресу: <адрес> и местах общего пользования в указанном многоквартирном доме.
Требования мотивированы тем, что <дата> истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве дома, по условиям которого ответчик (застройщик) принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать истцу двухкомнатную квартиру, проектной площадью 54,65 кв. м, а истец обязался оплатить стоимость договора в размере <...> долларов США. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. После приема истцом квартиры были обнаружены многочисленные недостатки, как в квартире, так и в местах общего пользования многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием безвозмездно устранить выявленные недостатки, однако ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения.
Истец просил обязать ответчика безвозмездно устранить в квартире <адрес> следующие недостатки: выполнить цементную стяжку пола у входной двери, закрепить подоконники, закрепить отливы на окнах кухни и лоджии и обработать герметиком, установить пол в лоджии горизонтально, окрасить перила в лоджии, отделать потолочную плиту лоджии, установить распашное окно в балконном блоке, оштукатурить снаружи откосы оконных проемов и оконную перемычку, заменить исцарапанные стеклопакеты, срезать пену между откосом и стеклопакетом, оштукатурить откосы на окнах, подключить счетчик надлежащим образом, оштукатурить стены за батареями, заштукатурить отверстие на кухне между потолочной плитой и стеной, установить на кухне заглушку на фановой трубе, заштукатурить от пола до потолка щель в туалете, за фановой трубой, между стеной и вентиляционной шахтой и обязать ответчика безвозмездно устранить в местах общего пользования многоквартирного дома <адрес>, а именно в 4, 5, 6, 7 подъездах дома: установить покрытие на поручнях, установить и закрепить межэтажные двери, установить наличники на дверные коробки на межэтажные двери, установить дверные пружины на межэтажные двери, установить ручки на межэтажные двери, выполнить цементную стяжку порогов межэтажных дверных проемов, устранить течь крыши, на верхних этажах устранить последствия протечек крыши, установить пожарные рукава в пожарные щиты, подключить систему автоматической противопожарной защиты, закрепить лестницы на всех верхних этажах, подключить лифты и систему противопожарной защиты в лифтах, выполнить чистовую отделку наружных лифтовых проемов, выполнить работы по герметизации каналов, в которых проложены трубы водоснабжения и канализации, выполнить цементную стяжку пола при входе в подъезды, обработать цементный пол водоотталкивающей грунтовкой, провести работы по благоустройству придомовой территории, в соответствии с проектом, обустроить площадку на придомовой территории для твердых отходов, возле трансформаторной подстанции, подключить к постоянному электроснабжению по жилищным тарифам, подключить к постоянному водоснабжению по жилищным тарифам, окрасить в подъездах трубы и батареи, выполнить чистовую отделку сводов арок входов в подъезды, устранить последствия протечек потолка в 6-м подъезде на лестничных площадках, а также провести работы по устранению грибка, установить тротуарную плитку на крыльце у входов в подъезды, окрасить перила на межэтажных проходных балконах, удалить строительные петли на плитах ограждений на межэтажных проходных балконах, загрунтовать и окрасить двери мусоросборников и подвалов, оштукатурить дверные откосы мусоросборников и подвалов, у входа в подвалы восстановить кирпичную кладку, оштукатурить ее и установить короба из оцинкованного железа, оштукатурить балки над окнами технических помещений, выполнить чистовую отделку потолочных арок у входов в подъезды, выполнить необходимые работы по установлению диспетчеризации, установить кафельную плитку на стенах в помещении мусоропроводов на всех лестничных площадках, установить почтовые ящики, очистить приямки у окон подвалов от строительного мусора и обустроить цветники, вымыть окна и очистить от строительных смесей, очистить от строительной грязи стены помещения, в котором установлены мусоросборники.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24.12.2012 суд обязал ООО "---" в квартире <адрес> устранить следующие дефекты: обработать отливы на окнах кухни и лоджии; срезать пену между откосами и стеклопакетом на всех оконных блоках; оштукатурить стены за радиаторами; заштукатурить отверстие между потолочной плитой и стеной на кухне; установить заглушку на фановой трубе на кухне. В подъездах N 4, 5, 6, 7 дома <адрес> ответчик обязан устранить следующие дефекты: установить пожарные рукава в пожарные щиты; провести работы по благоустройству придомовой территории в части озеленения придомовой территории и обустройства площадки для твердых отходов возле трансформаторной подстанции, согласно проекту, утвержденному Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству <дата> В остальной части в иске отказано.
Истец с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит его отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При разрешении данного спора суд правильно применил положения ст. ст. 4, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков.
По делу установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, истец является собственником жилого помещения в этом доме.
Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ истцу принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.4 договора долевого строительства квартира передается дольщику без чистовой отделки включающей в себя: обои и покраску, электрические плиты, чистовое покрытие полов, межкомнатные и санузловые двери, сантехнический фаянс и фурнитуру <дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению, что квартира передается истцу с установленными металлопластиковыми стеклопакетами, и стоимость квартиры будет составлять <...> долларов США.
Решением общего собрания участников долевого строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от <дата> для управления многоквартирным домом создано ТСЖ "---".
<дата> между ООО "---" и ТСЖ "---" подписан акт приема-передачи данного многоквартирного жилого дома.
<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить выявленные истцом строительные дефекты в принадлежащей ему квартире и общем имуществе собственников многоквартирного дома, ответа истцом не получено.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N <...>-2 от <дата> в квартире N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены следующие дефекты, имеющиеся на момент осмотра, и не соответствующие требованиям нормативно-технической документации: отливы на всех трех оконных блоков установлены путем крепления отлива к поверхности поливинилхлоридных профилей с применением шурупов, и не имеют прокладок (гасителей), снижающих шумовое воздействие дождевых капель; под подоконными досками всех трех оконных блоков в месте примыкания к стене имеется монтажная пена, штукатурный слой отсутствует; в помещении комнаты 1 по всему периметру оконного и дверного блоков имеется монтажная пена, в помещении комнаты 2 в месте примыкания дверного блока и нижнего откоса имеется монтажная пена, с наружной стороны по всему периметру оконного и дверного блоков комнаты 1 имеется монтажная пена; трещины в цементно-песчаной стяжке пола в коридоре квартиры около входной двери; в помещении кухни стык в месте сопряжения правой стены и межэтажного (потолочного) перекрытия незамоноличен; не опломбирован прибор учета электроэнергии; железобетонная перемычка над всеми тремя оконными проемами (снаружи) не оштукатурена, видна арматура железобетонной перемычки над оконным блоком; на верхнем откосе окна (внутри помещения), расположенного в помещении кухни имеется ' продольная трещина в штукатурке, шириной раскрытия до 3 мм, в помещении кухни имеются трещины в штукатурке стены вокруг вентиляционного отверстия; в помещении кухни участок стены, расположенный за радиатором отопления оштукатурен только в части примыкания подоконной поливинилхлоридной доски к поверхности стены, имеются шероховатости и неровности оштукатуренной поверхности высотой (глубиной) до 1 мм более 2 на площади 0, 5 м 2 поверхности; в месте примыкания оконных откосов к оконному блоку и к поливинилхлоридному подоконнику отсутствует штукатурка; в помещении кухни на отводе канализационного стояка диаметром 8 см отсутствует пластиковая заглушка, отвод канализационного стояка заполнен плотно свернутым полиэтиленом; волосные трещины в окрасочном слое, отслоение окрасочного слоя на перилах лоджии; в помещении кухни (внутри помещения) между оконным блоком из поливинилхлоридного профиля и верхним откосом имеется монтажная пена высотой 12 см; в помещении кухни на оконном блоке, выполненном из поливинилхлоридного профиля имеются царапины (со стороны помещения) на поверхности стеклопакета, в помещении комнаты 2 на оконном и дверном блоках, выполненных из поливинилхлоридного профиля имеются царапины (со стороны помещения) на поверхности стеклопакетов - все указанные дефекты вызваны несоблюдением технологии производства работ при строительстве жилого дома.
Выявлены дефекты в жилом доме <адрес>, которые не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, а именно: отсутствие телевизионных антенн коллективного приема передач, не функционирует автоматическая пожарная сигнализация; в подъездах на перилах не имеется поручней; нет оконных приборов на оконных блоках из поливинилхлоридных профилей на чердаке; трещины и выбоины в цементной стяжке порогов межэтажных дверных проемов; над входами в подъезды видна арматура железобетонных перемычек; отсутствуют ручки на деревянных дверных полотнах; размер установленных дверных блоков меньше размера дверных проемов; в межэтажных перекрытиях имеются незаделанные места прохождения труб водоснабжения и канализации; ствол мусоропровода негерметичен, имеются расстояния между кольцами, в мусоросборной камере потолок не окрашен водоэмульсионными составами; отсутствуют пожарные рукава; не функционируют автоматическая противопожарная защита и система пожарной сигнализации - данные дефекты вызваны несоблюдением технологии производства работ при строительстве жилого дома. Кроме того, в заключении эксперта также указано, что в многоквартирном жилом доме имеются также дефекты, вероятно, вызванные некачественным выполнением работ по текущему ремонту (или вследствие невыполнения работ по текущему ремонту), что относится к несоблюдению требований нормативно-технической документации, однако определить имелись ли данные дефекты на момент сдачи дома в эксплуатацию не представляется возможным.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
С учетом изложенного, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей", на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, пришел к правомерному выводу, что исковые требования об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ в квартире N <...> расположенной по адресу: <адрес> и местах общего пользования указанного многоквартирного дома подлежат удовлетворению частично, поскольку истцом не представлено доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что все заявленные им к устранению недостатки являются следствием некачественно выполненных строительных работ ответчиком.
Довод апелляционной жалобы о том, что заключением судебной экспертизы установлены все заявленные истцом недостатки квартиры и мест общего пользования жилого дома не может являться основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме, доказательств тому, что все указанные истцом недостатки являются строительными, а не эксплуатационными недостатками и были выявлены сразу после строительства дома материалы дела не содержат.
Иных доводов к отмене постановленного решения суда апелляционная жалоба ответчика не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)