Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 22
13 августа 2013 г. судебная коллегия по (..) делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Агафоновой Р.Г.
судей Федорова В.А., Свечкова А.И.
при секретаре Б
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В.А.
дело по иску С к ООО "АГРОКС-2", ТСЖ "Содружество" о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме
по апелляционной жалобе ООО "АГРОКС-2"
на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 14 мая 2013 года
(судья Семенова Т.В.),
установила:
С обратился в суд с иском к ООО "АГРОКС-2", ТСЖ "Содружество" о признании права собственности на квартиру N 7 общей площадью (..) кв. м, расположенную в доме N 19 по улице (..) г. Воронежа, указав, что 16 февраля 2009 года между ним и ОАО "Воронежагропромстрой" был заключен договор N 99/у о переуступке права требования по договору инвестирования строительства, финансирование по которому осуществлено полностью, в строительстве трехкомнатной квартиры общей проектной площадью (..) кв. м, расположенной на 1 этаже многоэтажного дома по ул. (..), 19.
Согласно условиям данного договора, к истцу переходили в полном объеме права и обязанности правообладателя по договору участия в долевом строительстве N 99 от 30.01.2009 г. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. (..), д. 19.
По условиям договора участия в долевом строительстве N 99 от 30.01.2009 г. ООО "АГРОКС-2" брал на себя обязательство в срок до конца 2 квартала 2009 г. по окончании строительства многоквартирного жилого дома, выделить участнику долевого строительства ООО "Воронежагропромстрой" в собственность трехкомнатную квартиру на 1 этаже, проектной площадью (..) кв. м.
В соответствии с п. 2.1 заключенного договора, долевое участие истца в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме определялось в оплате стоимости квартиры в размере (..) руб.
Факт оплаты стоимости квартиры являлся основанием приобретения права на вышеуказанную квартиру, что подтверждается соглашениями о взаимозачете между ООО "АГРОКС-2" и ОАО "Воронежагропромстрой" от 01.11.2009 г. и от 30.10.2010 г.
Истец в свою очередь в соответствии с условиями договора N 99/у от 16.02.2009 г. о переуступке права требования по договору инвестирования строительства финансирование, по соглашению о зачете взаимных требований между ОАО Воронежагропромстрой" и ООО "Агросад" от 16.02.2009 г., договора об уступке права требования от 11.08.2009 г. и справке N 111 от 01.11.2009 г., выданной ООО "АГРОКС-2", оплатил денежные средства в размере (..) руб. в качестве платы за передачу прав по договору N 99 от 30.01.2009 г.
Обязанность передачи жилого помещения по окончании строительства оставалась за ответчиком, право требования перешло к истцу.
Дольщиками было организовано Товарищество собственников жилья "Содружество" с целью самостоятельной достройки дома за счет дополнительных денежных средств, которые ТСЖ соберет со своих членов (первоначальных дольщиков), расплачиваясь напрямую, без участия инвестора, со строительными подрядными организациями для окончания строительства дома и ввода дома в эксплуатацию.
Со стороны ответчика (ООО "АГРОКС-2") отсутствует интерес до конца выполнить свои обязательства, связанные с государственной регистрацией права собственности, его финансовое положение также вызывает серьезные опасения, введена процедура наблюдения (находится в состоянии банкротства).
Акт ввода дома в эксплуатацию получен на ТСЖ "Содружество", которое застройщиком и стороной по указанному выше договору не являлось.
Однако истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что ООО "АГРОКС-2" не представляет подлинные экземпляры разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома, не представляет также документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом.
Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру N 7 общей площадью (..) кв. м, расположенную в доме N 19 по улице (..) г. Воронежа.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 14 мая 2013 года исковые требования С удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "АГРОКС-2" просит об отмене решения, как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 304 - 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ..." по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ..." застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ..." передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ..." обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, решением N 567/1 от 19.07.1946 г. исполнительного комитета Воронежского городского Совета депутатов трудящихся 172 военному заводу был выделен земельный участок площадью (..) га для жилищного строительства между улицами (..), (..) и (..).
В соответствии с актом об отводе границ участка в натуре от 08.05.1986 г. 172 военному заводу отведен в натуре земельный участок площадью (..) га для жилой застройки, ограниченный ул. (..), (..), пер. (..).
В соответствии с государственным актом на право пользования землей от 11.05.1986 г. А-1 N 270254, указанный государственный акт выдан 172 Военному заводу в Железнодорожном районе города Воронежа на основании решения N 567/1 от 19.07.1946 г. в том, что за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование (..) га земли в границах согласно плану землепользования для жилой застройки в квартале, ограниченном ул. (..), ул. (..), пер. (..).
Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за N 429 (т. 2 л.д. 9 - 10).
Решением Исполнительного комитета Воронежского городского Совета народных депутатов от 15.11.1988 г. N 372 разрешена 172 военному заводу разработка проекта застройки квартала, ограниченного ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..) с первоочередной привязкой жилого дома поз. 2 (т. 2 л.д. 11).
Решениями Исполнительного комитета Воронежского городского Совета народных депутатов от 01.02.1990 г. N 36 и от 30.10.1990 г. N 320 войсковой части (..) разрешено проектирование и строительство жилого дома на ранее отведенной территории по ул. (..), поз. 2.
В соответствии со справкой 172 Центрального автомобильного ремонтного завода от 21.07.2000 г. указанный завод в период с 1988 г. по 03.06.1993 г. именовался войсковой частью (..).
В соответствии с договором от 15.08.1999 г. N 33/К99, заключенным между 172 Центральным автомобильным ремонтным заводом (дольщик) и ДМУП "Стройреконструкция" (генподрядчик) дольщик разрешает генподрядчику проектирование и строительство жилого дома на территории квартала, ограниченного ул. (..), пер. Ольховским, ул. (..), пер. (..).
Постановлением Исполнительного комитета администрации города Воронежа от 26.09.2000 г. N 746 предоставлен 172 Центральному автомобильному ремонтному заводу Министерства обороны Российской Федерации в бессрочное пользование земельный участок площадью (..) га, фактически занимаемый жилой застройкой завода в квартале ул. (..) - пер. (..), ул. (..), пер. (..).
Указанному заводу разрешено проектирование жилого дома (поз. 2 по генплану на земельном участке в указанном квартале (т. 2 л.д. 12).
Постановлением администрации города Воронежа от 19.12.2002 г. Федеральному государственному унитарному предприятию "172 Центральный автомобильный ремонтных завод" разрешено строительство жилого дома поз. 2 в квартале ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..), в постановление Исполнительного комитета администрации города Воронежа от 26.09.2000 г. N 746 внесены соответствующие изменения (т. 2 л.д. 17).
Инспекцией "Архстройнадзора" г. Воронежа ООО "АГРОКС-2" выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 16.07.2002 г. N 71 на выполнение подготовительных работ по строительству жилого дома, расположенного в квартале ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..).
17.07.2002 г. между ФГУП "172 ЦАРЗ" Минобороны России и ООО "АГРОКС-2" был заключен договор о совместной деятельности N 190-а/172-02, предметом которого является деятельность по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Воронеже по улицам, ограниченным ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..). Как следует из указанного договора, ФГУП "172 ЦАРЗ" Минобороны России обязуется представить ООО "АГРОКС-2" для строительства вышеуказанного объекта земельный участок площадью (..) га, произвести финансирование в объеме (..) руб. на проектные работы и закупку арматуры для нулевого цикла в объеме (..) руб. в срок до 01.02.2003 г. (т. 2 л.д. 13 - 16).
Инспекцией "Архстройнадзора" г. Воронежа ФГУП "172 ЦАРЗ" Минобороны России выдано Разрешение от 30.01.2004 г. N 13 на выполнение всех строительно-монтажных работ по возведению нулевого цикла жилого дома поз. 2, расположенного по адресу: ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..) (т. 2 л.д. 17).
Как следует из передаточного акта от 25.06.2009 г., земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. (..), 19а, передан ОАО "172 Центральный автомобильный завод" на основании Приказа Министра обороны Российской Федерации от 15.09.2009 г. N 539 (т. 2 л.д. 21 - 23).
07.06.2011 г. Департамент градостроительства и архитектуры Администрации городского округа город Воронеж выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома поз. 2, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. (..), 19, (в квартале ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..)) (т. 2 л.д. 24 - 25).
16 февраля 2009 года между истцом С и ОАО "Воронежагропромстрой" был заключен договор N 99/у о переуступке права требования по договору инвестирования строительства финансирование, по которому осуществлено полностью, в строительстве трехкомнатной квартиры общей проектной площадью (..) кв. м, расположенной на 1 этаже многоэтажного жилого дома по ул. (..), 19.
Согласно условиям данного договора, к истцу переходили в полном объеме права и обязанности правообладателя по договору участия в долевом строительстве N 99 от 30.01.2009 г. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. (..), д. 19. (т. 1 л.д. 8).
По условиям договора участия в долевом строительстве N 99 от 30.01.2009 г. ООО "АГРОКС-2" брал на себя обязательство в срок до конца 2 квартала 2009 г. по окончании строительства многоквартирного жилого дом, выделить участнику долевого строительства ОАО "Воронежагропромстрой" в собственность трехкомнатную квартиру на 1 этаже, проектной площадью (..) кв. м, (т. 1 л.д. 4).
В соответствии с п. 2.1 заключенного договора, долевое участие истца в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме определялось в оплате стоимости квартиры в размере (..) руб.
Факт оплаты стоимости квартиры являлся основанием приобретения права на вышеуказанную квартиру, что подтверждается соглашениями о взаимозачете между ООО "АГРОКС-2" и ОАО "Воронежагропромстрой" от 01.11.2009 г. и от 30.10.2010 г. (т. 1 л.д. 5 - 7, 10 - 11).
Истец в свою очередь в соответствии с условиями договора N 99/у от 16.02.2009 г. о переуступке права требования по договору инвестирования строительства финансирование, по соглашению о зачете взаимных требований между ОАО "Воронежагропромстрой" и ООО "Агросад" от 16.02.2009 г., договора об уступке права требования от 11.08.2009 г. и справке N 111 от 01.11.2009 г., выданной ООО "АГРОКС-2", оплатил денежные средства в размере (..) руб. в качестве платы за передачу прав по договору N 99 от 30.01.2009 г.
Обязанность передачи жилого помещения по окончании строительства оставалась за ответчиком, право требования перешло к истцу (т. 1 л.д. 12 - 13).
В подтверждение исполнения обязательств по договору N 99/у от 16.02.2009 г. истцом представлены копии следующих документов: соглашений о зачете взаимных требований между ОАО "Воронежагропромстрой" и ООО "Агросад" от 07.09.2009 г. на сумму (..) руб. и б/н на сумму 1 160 916 руб.; договора цессии N 1 от 11.08.2009 г.; договоров займа между С и ООО "Агросад" N 1 от 10.01.09 г., N 2 от 02.02.09 г., N 3 от 06.02.09 г., N 4 от 27.02.09 г., N 5 от 02.03.09 г., N 6 от 09.03.09 г., N 7 от 10.03.09 г., N 8 от 20.03.09 г., N 9 от 17.04.09 г., N 10 от 04.05.09 г., N 11 от 22.05.09 г., N 12 от 29.06.09 г., и других (всего 26 договоров), и относящихся к указанным договорам займа квитанций к приходным кассовым ордерам (т.1 л.д. 107 - 251).
20.03.2013 года истец сдал документы в Управление Росреестра по Воронежской области на регистрацию прав собственности на спорную квартиру (т. 1 л.д. 68).
Ответом от 08.04.2013 года N 01/0970/2013-59 ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что им не представлено подлинные документы разрешения на строительство дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, а также в связи с тем, что невозможно установить границы земельного участка на котором построен дом (т. 2 л.д. 26 - 28).
Спорная квартира была передана ООО "АГРОКС-2" в собственность С 08.06.2011. по акту приема-передачи в соответствии с договором N 99у от 16.02.2009 г. (т. 1 л.д. 14), что не противоречит ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...".
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что С полностью исполнил свои обязательства по договору долевого строительства жилого дома, договор долевого строительства жилого дома никем не оспорен и является действительной сделкой.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "АГРОКС-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.08.2013 N 33-4017
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2013 г. N 33-4017
Строка N 22
13 августа 2013 г. судебная коллегия по (..) делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Агафоновой Р.Г.
судей Федорова В.А., Свечкова А.И.
при секретаре Б
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В.А.
дело по иску С к ООО "АГРОКС-2", ТСЖ "Содружество" о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме
по апелляционной жалобе ООО "АГРОКС-2"
на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 14 мая 2013 года
(судья Семенова Т.В.),
установила:
С обратился в суд с иском к ООО "АГРОКС-2", ТСЖ "Содружество" о признании права собственности на квартиру N 7 общей площадью (..) кв. м, расположенную в доме N 19 по улице (..) г. Воронежа, указав, что 16 февраля 2009 года между ним и ОАО "Воронежагропромстрой" был заключен договор N 99/у о переуступке права требования по договору инвестирования строительства, финансирование по которому осуществлено полностью, в строительстве трехкомнатной квартиры общей проектной площадью (..) кв. м, расположенной на 1 этаже многоэтажного дома по ул. (..), 19.
Согласно условиям данного договора, к истцу переходили в полном объеме права и обязанности правообладателя по договору участия в долевом строительстве N 99 от 30.01.2009 г. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. (..), д. 19.
По условиям договора участия в долевом строительстве N 99 от 30.01.2009 г. ООО "АГРОКС-2" брал на себя обязательство в срок до конца 2 квартала 2009 г. по окончании строительства многоквартирного жилого дома, выделить участнику долевого строительства ООО "Воронежагропромстрой" в собственность трехкомнатную квартиру на 1 этаже, проектной площадью (..) кв. м.
В соответствии с п. 2.1 заключенного договора, долевое участие истца в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме определялось в оплате стоимости квартиры в размере (..) руб.
Факт оплаты стоимости квартиры являлся основанием приобретения права на вышеуказанную квартиру, что подтверждается соглашениями о взаимозачете между ООО "АГРОКС-2" и ОАО "Воронежагропромстрой" от 01.11.2009 г. и от 30.10.2010 г.
Истец в свою очередь в соответствии с условиями договора N 99/у от 16.02.2009 г. о переуступке права требования по договору инвестирования строительства финансирование, по соглашению о зачете взаимных требований между ОАО Воронежагропромстрой" и ООО "Агросад" от 16.02.2009 г., договора об уступке права требования от 11.08.2009 г. и справке N 111 от 01.11.2009 г., выданной ООО "АГРОКС-2", оплатил денежные средства в размере (..) руб. в качестве платы за передачу прав по договору N 99 от 30.01.2009 г.
Обязанность передачи жилого помещения по окончании строительства оставалась за ответчиком, право требования перешло к истцу.
Дольщиками было организовано Товарищество собственников жилья "Содружество" с целью самостоятельной достройки дома за счет дополнительных денежных средств, которые ТСЖ соберет со своих членов (первоначальных дольщиков), расплачиваясь напрямую, без участия инвестора, со строительными подрядными организациями для окончания строительства дома и ввода дома в эксплуатацию.
Со стороны ответчика (ООО "АГРОКС-2") отсутствует интерес до конца выполнить свои обязательства, связанные с государственной регистрацией права собственности, его финансовое положение также вызывает серьезные опасения, введена процедура наблюдения (находится в состоянии банкротства).
Акт ввода дома в эксплуатацию получен на ТСЖ "Содружество", которое застройщиком и стороной по указанному выше договору не являлось.
Однако истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что ООО "АГРОКС-2" не представляет подлинные экземпляры разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома, не представляет также документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом.
Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру N 7 общей площадью (..) кв. м, расположенную в доме N 19 по улице (..) г. Воронежа.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 14 мая 2013 года исковые требования С удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "АГРОКС-2" просит об отмене решения, как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 304 - 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ..." по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ..." застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ..." передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ..." обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, решением N 567/1 от 19.07.1946 г. исполнительного комитета Воронежского городского Совета депутатов трудящихся 172 военному заводу был выделен земельный участок площадью (..) га для жилищного строительства между улицами (..), (..) и (..).
В соответствии с актом об отводе границ участка в натуре от 08.05.1986 г. 172 военному заводу отведен в натуре земельный участок площадью (..) га для жилой застройки, ограниченный ул. (..), (..), пер. (..).
В соответствии с государственным актом на право пользования землей от 11.05.1986 г. А-1 N 270254, указанный государственный акт выдан 172 Военному заводу в Железнодорожном районе города Воронежа на основании решения N 567/1 от 19.07.1946 г. в том, что за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование (..) га земли в границах согласно плану землепользования для жилой застройки в квартале, ограниченном ул. (..), ул. (..), пер. (..).
Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за N 429 (т. 2 л.д. 9 - 10).
Решением Исполнительного комитета Воронежского городского Совета народных депутатов от 15.11.1988 г. N 372 разрешена 172 военному заводу разработка проекта застройки квартала, ограниченного ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..) с первоочередной привязкой жилого дома поз. 2 (т. 2 л.д. 11).
Решениями Исполнительного комитета Воронежского городского Совета народных депутатов от 01.02.1990 г. N 36 и от 30.10.1990 г. N 320 войсковой части (..) разрешено проектирование и строительство жилого дома на ранее отведенной территории по ул. (..), поз. 2.
В соответствии со справкой 172 Центрального автомобильного ремонтного завода от 21.07.2000 г. указанный завод в период с 1988 г. по 03.06.1993 г. именовался войсковой частью (..).
В соответствии с договором от 15.08.1999 г. N 33/К99, заключенным между 172 Центральным автомобильным ремонтным заводом (дольщик) и ДМУП "Стройреконструкция" (генподрядчик) дольщик разрешает генподрядчику проектирование и строительство жилого дома на территории квартала, ограниченного ул. (..), пер. Ольховским, ул. (..), пер. (..).
Постановлением Исполнительного комитета администрации города Воронежа от 26.09.2000 г. N 746 предоставлен 172 Центральному автомобильному ремонтному заводу Министерства обороны Российской Федерации в бессрочное пользование земельный участок площадью (..) га, фактически занимаемый жилой застройкой завода в квартале ул. (..) - пер. (..), ул. (..), пер. (..).
Указанному заводу разрешено проектирование жилого дома (поз. 2 по генплану на земельном участке в указанном квартале (т. 2 л.д. 12).
Постановлением администрации города Воронежа от 19.12.2002 г. Федеральному государственному унитарному предприятию "172 Центральный автомобильный ремонтных завод" разрешено строительство жилого дома поз. 2 в квартале ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..), в постановление Исполнительного комитета администрации города Воронежа от 26.09.2000 г. N 746 внесены соответствующие изменения (т. 2 л.д. 17).
Инспекцией "Архстройнадзора" г. Воронежа ООО "АГРОКС-2" выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 16.07.2002 г. N 71 на выполнение подготовительных работ по строительству жилого дома, расположенного в квартале ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..).
17.07.2002 г. между ФГУП "172 ЦАРЗ" Минобороны России и ООО "АГРОКС-2" был заключен договор о совместной деятельности N 190-а/172-02, предметом которого является деятельность по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Воронеже по улицам, ограниченным ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..). Как следует из указанного договора, ФГУП "172 ЦАРЗ" Минобороны России обязуется представить ООО "АГРОКС-2" для строительства вышеуказанного объекта земельный участок площадью (..) га, произвести финансирование в объеме (..) руб. на проектные работы и закупку арматуры для нулевого цикла в объеме (..) руб. в срок до 01.02.2003 г. (т. 2 л.д. 13 - 16).
Инспекцией "Архстройнадзора" г. Воронежа ФГУП "172 ЦАРЗ" Минобороны России выдано Разрешение от 30.01.2004 г. N 13 на выполнение всех строительно-монтажных работ по возведению нулевого цикла жилого дома поз. 2, расположенного по адресу: ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..) (т. 2 л.д. 17).
Как следует из передаточного акта от 25.06.2009 г., земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. (..), 19а, передан ОАО "172 Центральный автомобильный завод" на основании Приказа Министра обороны Российской Федерации от 15.09.2009 г. N 539 (т. 2 л.д. 21 - 23).
07.06.2011 г. Департамент градостроительства и архитектуры Администрации городского округа город Воронеж выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома поз. 2, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. (..), 19, (в квартале ул. (..), пер. (..), ул. (..), пер. (..)) (т. 2 л.д. 24 - 25).
16 февраля 2009 года между истцом С и ОАО "Воронежагропромстрой" был заключен договор N 99/у о переуступке права требования по договору инвестирования строительства финансирование, по которому осуществлено полностью, в строительстве трехкомнатной квартиры общей проектной площадью (..) кв. м, расположенной на 1 этаже многоэтажного жилого дома по ул. (..), 19.
Согласно условиям данного договора, к истцу переходили в полном объеме права и обязанности правообладателя по договору участия в долевом строительстве N 99 от 30.01.2009 г. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Воронеж, ул. (..), д. 19. (т. 1 л.д. 8).
По условиям договора участия в долевом строительстве N 99 от 30.01.2009 г. ООО "АГРОКС-2" брал на себя обязательство в срок до конца 2 квартала 2009 г. по окончании строительства многоквартирного жилого дом, выделить участнику долевого строительства ОАО "Воронежагропромстрой" в собственность трехкомнатную квартиру на 1 этаже, проектной площадью (..) кв. м, (т. 1 л.д. 4).
В соответствии с п. 2.1 заключенного договора, долевое участие истца в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме определялось в оплате стоимости квартиры в размере (..) руб.
Факт оплаты стоимости квартиры являлся основанием приобретения права на вышеуказанную квартиру, что подтверждается соглашениями о взаимозачете между ООО "АГРОКС-2" и ОАО "Воронежагропромстрой" от 01.11.2009 г. и от 30.10.2010 г. (т. 1 л.д. 5 - 7, 10 - 11).
Истец в свою очередь в соответствии с условиями договора N 99/у от 16.02.2009 г. о переуступке права требования по договору инвестирования строительства финансирование, по соглашению о зачете взаимных требований между ОАО "Воронежагропромстрой" и ООО "Агросад" от 16.02.2009 г., договора об уступке права требования от 11.08.2009 г. и справке N 111 от 01.11.2009 г., выданной ООО "АГРОКС-2", оплатил денежные средства в размере (..) руб. в качестве платы за передачу прав по договору N 99 от 30.01.2009 г.
Обязанность передачи жилого помещения по окончании строительства оставалась за ответчиком, право требования перешло к истцу (т. 1 л.д. 12 - 13).
В подтверждение исполнения обязательств по договору N 99/у от 16.02.2009 г. истцом представлены копии следующих документов: соглашений о зачете взаимных требований между ОАО "Воронежагропромстрой" и ООО "Агросад" от 07.09.2009 г. на сумму (..) руб. и б/н на сумму 1 160 916 руб.; договора цессии N 1 от 11.08.2009 г.; договоров займа между С и ООО "Агросад" N 1 от 10.01.09 г., N 2 от 02.02.09 г., N 3 от 06.02.09 г., N 4 от 27.02.09 г., N 5 от 02.03.09 г., N 6 от 09.03.09 г., N 7 от 10.03.09 г., N 8 от 20.03.09 г., N 9 от 17.04.09 г., N 10 от 04.05.09 г., N 11 от 22.05.09 г., N 12 от 29.06.09 г., и других (всего 26 договоров), и относящихся к указанным договорам займа квитанций к приходным кассовым ордерам (т.1 л.д. 107 - 251).
20.03.2013 года истец сдал документы в Управление Росреестра по Воронежской области на регистрацию прав собственности на спорную квартиру (т. 1 л.д. 68).
Ответом от 08.04.2013 года N 01/0970/2013-59 ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что им не представлено подлинные документы разрешения на строительство дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, а также в связи с тем, что невозможно установить границы земельного участка на котором построен дом (т. 2 л.д. 26 - 28).
Спорная квартира была передана ООО "АГРОКС-2" в собственность С 08.06.2011. по акту приема-передачи в соответствии с договором N 99у от 16.02.2009 г. (т. 1 л.д. 14), что не противоречит ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...".
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что С полностью исполнил свои обязательства по договору долевого строительства жилого дома, договор долевого строительства жилого дома никем не оспорен и является действительной сделкой.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, которые в решении суда приведены.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "АГРОКС-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)