Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к П., Ш. о взыскании суммы
по апелляционной жалобе П.,
на решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 26 июня 2012 года, которым взыскана с П. в пользу Л. денежная сумма в размере 28 157 рублей 22 копейки.
Взыскана с Ш. в пользу Л. денежная сумма в размере 28 157 рублей 22 копейки.
Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения Л., ее представителя - Г., представителя П. - К., судебная коллегия
Л. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что 25 января 2012 года между ней и П., действующей за себя и Ш., был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, согласно которого ответчики обязались продать истцу квартиру, а истец выплатить ответчикам денежную сумму в размере 2 200 000 рублей. В соответствии с условиями договора она передала ответчикам в качестве аванса денежную сумму в размере 30 000 рублей, а также заключила договор на оказание риэлтерских услуг для оформления документов и проведения необходимых действий, оплатив 20 000 рублей. Между тем ответчики отказались подписывать основной договор.
Л. просила суд взыскать с ответчиков сумму аванса в размере 30 000 рублей, расходы, понесенные ею на оплату услуг риэлтора в размере 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 рублей 44 копейки, расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 1500 рублей, возврат госпошлины в сумме 1721,39 рублей.
В судебном заседании Л., ее представитель увеличили исковые требования, просили также взыскать с ответчиков расходы, понесенные ею на оплату услуг представителя в размере 4500 рублей.
П., Ш. в судебное заседание не явились, согласно представленного отзыва Ш. с иском не согласна.
Решением Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 26 июня 2012 года взыскана с П. в пользу Л. денежная сумма в размере 28 157 рублей 22 копейки.
Взыскана с Ш. в пользу Л. денежная сумма в размере 28 157 рублей 22 копейки.
С решением не согласна П., подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25 января 2012 года между Л. и П., действующей за себя и Ш., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <...>.
В соответствии с условиями указанного договора стороны договорились подписать основной договор и сдать его на государственную регистрацию в Управление Росреестра по ПК до 5 февраля 2012 года. Стоимость недвижимости была установлена договором в размере 2 200 000 рублей, уплачиваемых следующим образом: в день подписания основного договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Приморскому краю посредством банковской ячейки Приморского отделения N 8635 ОАО "Сбербанк России".
Согласно п. 3.1 названного договора на покупателя (Л.) была возложена обязанность подготовить проект основного договора и согласовать его с продавцом недвижимости, организовать подписание сторонами основного договора и сдачу его на государственную регистрацию. Во исполнение указанного условия договора между Л. и ИП М. 25 января 2012 года был заключен договор на оказание риэлтерских услуг.
Сторонами также было подписано соглашение об авансе, которое является приложением к предварительному договору купли-продажи от 25 января 2012 года, согласно которому Л. (покупатель) передала П. (продавцу), действующей за себя и Ш. в счет стоимости недвижимости, в доказательство заключения договора деньги (аванс) в сумме 30 000 рублей. Пунктом 2.2 соглашения об авансе предусмотрено, что при прекращении договора любой из сторон и по любым обстоятельствам аванс должен быть возвращен продавцом покупателю в полном объеме, в день его прекращения.
30 января 2012 года между Ш., П. и Л. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных настоящим договором.
По условиям указанного договора квартира оценивается сторонами в сумме 2 200 000 рублей, часть стоимости квартиры в размере 850 000 рублей покупатель оплачивает за счет кредитных средств ОАО "Сбербанк России", предоставляемых по кредитному договору. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора и при условии предоставления кредита покупателю на приобретение вышеуказанной квартиры Приморским отделением N 8635 ОАО "Сбербанк России". Расчет по сделке купли- продажи объекта недвижимости производится с использованием индивидуального сейфа-банка. Окончательный расчет за продаваемую квартиру продавцы получают наличными денежными средствами в равных долях после заключения договора купли-продажи и регистрации договора и права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Приморскому краю, при условии предоставления кредита на приобретение квартиры Приморским отделением N 8635 ОАО "Сбербанк России".
В силу п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В ч. 1 ст. 1102 ГК РФ указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В ст. 1107 ГК РФ определено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В ст. 395 ГК РФ указано, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Руководствуясь названными нормами закона, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом того, что обязательства по предварительному договору были прекращены ввиду не заключения сторонами основного договора купли-продажи, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу Л. денежных средств, уплаченных ею в качестве аванса по условиям предварительного договора, в размере 30000 рублей, расходов по оплате риэлтерских услуг по договору от 25 января 2012 года в размере 20000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 111 рублей 11 копеек.
В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ в пользу Л. взысканы судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 1703 рубля 33 копейки.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10913
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2012 г. по делу N 33-10913
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к П., Ш. о взыскании суммы
по апелляционной жалобе П.,
на решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 26 июня 2012 года, которым взыскана с П. в пользу Л. денежная сумма в размере 28 157 рублей 22 копейки.
Взыскана с Ш. в пользу Л. денежная сумма в размере 28 157 рублей 22 копейки.
Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения Л., ее представителя - Г., представителя П. - К., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что 25 января 2012 года между ней и П., действующей за себя и Ш., был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, согласно которого ответчики обязались продать истцу квартиру, а истец выплатить ответчикам денежную сумму в размере 2 200 000 рублей. В соответствии с условиями договора она передала ответчикам в качестве аванса денежную сумму в размере 30 000 рублей, а также заключила договор на оказание риэлтерских услуг для оформления документов и проведения необходимых действий, оплатив 20 000 рублей. Между тем ответчики отказались подписывать основной договор.
Л. просила суд взыскать с ответчиков сумму аванса в размере 30 000 рублей, расходы, понесенные ею на оплату услуг риэлтора в размере 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 рублей 44 копейки, расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 1500 рублей, возврат госпошлины в сумме 1721,39 рублей.
В судебном заседании Л., ее представитель увеличили исковые требования, просили также взыскать с ответчиков расходы, понесенные ею на оплату услуг представителя в размере 4500 рублей.
П., Ш. в судебное заседание не явились, согласно представленного отзыва Ш. с иском не согласна.
Решением Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 26 июня 2012 года взыскана с П. в пользу Л. денежная сумма в размере 28 157 рублей 22 копейки.
Взыскана с Ш. в пользу Л. денежная сумма в размере 28 157 рублей 22 копейки.
С решением не согласна П., подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25 января 2012 года между Л. и П., действующей за себя и Ш., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <...>.
В соответствии с условиями указанного договора стороны договорились подписать основной договор и сдать его на государственную регистрацию в Управление Росреестра по ПК до 5 февраля 2012 года. Стоимость недвижимости была установлена договором в размере 2 200 000 рублей, уплачиваемых следующим образом: в день подписания основного договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Приморскому краю посредством банковской ячейки Приморского отделения N 8635 ОАО "Сбербанк России".
Согласно п. 3.1 названного договора на покупателя (Л.) была возложена обязанность подготовить проект основного договора и согласовать его с продавцом недвижимости, организовать подписание сторонами основного договора и сдачу его на государственную регистрацию. Во исполнение указанного условия договора между Л. и ИП М. 25 января 2012 года был заключен договор на оказание риэлтерских услуг.
Сторонами также было подписано соглашение об авансе, которое является приложением к предварительному договору купли-продажи от 25 января 2012 года, согласно которому Л. (покупатель) передала П. (продавцу), действующей за себя и Ш. в счет стоимости недвижимости, в доказательство заключения договора деньги (аванс) в сумме 30 000 рублей. Пунктом 2.2 соглашения об авансе предусмотрено, что при прекращении договора любой из сторон и по любым обстоятельствам аванс должен быть возвращен продавцом покупателю в полном объеме, в день его прекращения.
30 января 2012 года между Ш., П. и Л. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных настоящим договором.
По условиям указанного договора квартира оценивается сторонами в сумме 2 200 000 рублей, часть стоимости квартиры в размере 850 000 рублей покупатель оплачивает за счет кредитных средств ОАО "Сбербанк России", предоставляемых по кредитному договору. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора и при условии предоставления кредита покупателю на приобретение вышеуказанной квартиры Приморским отделением N 8635 ОАО "Сбербанк России". Расчет по сделке купли- продажи объекта недвижимости производится с использованием индивидуального сейфа-банка. Окончательный расчет за продаваемую квартиру продавцы получают наличными денежными средствами в равных долях после заключения договора купли-продажи и регистрации договора и права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Приморскому краю, при условии предоставления кредита на приобретение квартиры Приморским отделением N 8635 ОАО "Сбербанк России".
В силу п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В ч. 1 ст. 1102 ГК РФ указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В ст. 1107 ГК РФ определено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В ст. 395 ГК РФ указано, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Руководствуясь названными нормами закона, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом того, что обязательства по предварительному договору были прекращены ввиду не заключения сторонами основного договора купли-продажи, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу Л. денежных средств, уплаченных ею в качестве аванса по условиям предварительного договора, в размере 30000 рублей, расходов по оплате риэлтерских услуг по договору от 25 января 2012 года в размере 20000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 111 рублей 11 копеек.
В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ в пользу Л. взысканы судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 1703 рубля 33 копейки.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)