Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.
судей Кордюковой Г.Л., Корсаковой Ю.М.
с участием прокурора Тимуш А.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М.В., М.Р., М.А., М.О. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2013 года по гражданскому делу N 2-236/2013 по иску ЗАО "Четвертый трест" к М.В., М.Р., М.А., М.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., объяснения М.Р., М.О., М.А., заключение прокурора полагавшего решение суда, подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ЗАО "Четвертый трест" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к М.В., М.Р., М.А., М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выселении, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что является собственником <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>. Общестроительный трест N 4 (ЗАО "Четвертый трест") выдал М.В. временный ордер на право занятия им и членами его семьи <адрес>. С этого времени между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения. При этом согласно ст. ст. 683, 684 Гражданского кодекса РФ договор найма продлевался каждые пять лет, очередной срок договора найма истек 13 января 2012 года. До истечения договора найма ЗАО "Четвертый трест" направило в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления договора найма <адрес> на новый срок с просьбой сняться с регистрационного учета по спорному адресу и освободить квартиру или выкупить ее.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2013 года исковые требования ЗАО "Четвертый трест" были удовлетворены с признанием М.В., М.Р., М.А., М.А. прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, выселением из указанного жилого помещения.
В апелляционной жалобе М.В., М.Р., М.А., М.А. просят отменить решение как незаконное, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
М.В., представитель ЗАО "Четвертый трест" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще /л.д. 154, 157/, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представили.
Исходя из того, что ответчики подробно изложили свои доводы в апелляционной жалобе, стороны надлежаще извещены, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие М.В., представителя ЗАО "Четвертый трест".
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела, 12 мая 1991 года между ГлавУКСом и Трестом N 4 ЛСК был подписан протокол-соглашение, согласно которому Трест N 4 ЛСК обязался осуществить финансирование строительства объекта по адресу: Санкт-Петербург, озеро Долгое, квартал 33а, корпус 10, путем перечисления денежных средств на счет Глав УКСа ЛГИ, а ГлавУКС обязался после окончания строительства передать вышеуказанный объект в собственность организации - инвестора.
Согласно п. 5 Распоряжения Мэра г. Ленинграда "О финансировании жилых домов" от 09.07.1991 г. N 43-р дома, указанные в приложениях 1 и 2, после ввода в эксплуатацию и оплаты, становятся собственностью организаций-инвесторов в соответствии с действующим законодательством, в отношении объекта по адресу: <адрес>, инвестором указан Трест N 4 Ленстройкорпорации.
26 декабря 1991 года государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт, утвержденный распоряжением Комитета по градостроительству, реконструкции и землепользованию Мэрии Санкт-Петербурга от 29.12.1991 года. Согласно справке ГлавУКСа от 27.04.1992 г. N 31/408 расчеты по строительству данного дома Трестом N 4 ЛСК полностью завершены
28 сентября 1995 года ЗАО "Четвертый трест" было выдано свидетельство о государственной регистрации серии ЦА N 006908 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Общестроительного треста N 4 ЛСК (протокол N 14 от 10.01.1992 года) 13.01.1992 года М.В., работавшему в УНР-49, был выдан временный ордер N 75 на семью из трех человек: М.В., жена М.Р., сын М.А. на право занятия однокомнатной <адрес>.
В соответствии с ордером жилая площадь предоставлена ответчикам на период действия трудового договора, заключенного М.В.
В настоящее время все ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В порядке ст. 684 ГК РФ ЗАО "Четвертый трест" 05 октября 2009 года направило ответчикам уведомление об отказе от продления договора найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В указанном уведомлении истец просил ответчиков в срок не позднее недели с момента истечения срока договора найма сняться с регистрации по спорному адресу и освободить квартиру или выкупить данное жилое помещение.
Согласно почтовому уведомлению, имеющемуся в материалах дела, уведомление ЗАО "Четвертый трест" об отказе от продления договора найма квартиры было получено ответчиками 10 октября 2009 года.
Учитывая, что после прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков также прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорной квартирой, при этом они не представили доказательств наличия у них каких-либо иных правовых оснований для занятия данной квартиры, суд правильно удовлетворил требования истца о признании прекращенным права ответчиков по пользованию спорной квартирой.
Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире после истечения срока договора найма, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры.
Довод апелляционной жалобы ответчиков о невозможности их выселения без предоставления внаем иного жилого помещения не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку в силу норм действующего законодательства у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков другим жилым помещением в связи с прекращением договора найма в отношении спорной квартиры.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций составляет <...> рублей.
В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2013 года изменить в части взыскания государственной пошлины.
Взыскать с М.В., М.Р., М.А., М.О. в пользу ЗАО "Четвертый трест" в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.06.2013 N 33-9297/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. N 33-9297/2013
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.
судей Кордюковой Г.Л., Корсаковой Ю.М.
с участием прокурора Тимуш А.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу М.В., М.Р., М.А., М.О. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2013 года по гражданскому делу N 2-236/2013 по иску ЗАО "Четвертый трест" к М.В., М.Р., М.А., М.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., объяснения М.Р., М.О., М.А., заключение прокурора полагавшего решение суда, подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ЗАО "Четвертый трест" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к М.В., М.Р., М.А., М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выселении, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что является собственником <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>. Общестроительный трест N 4 (ЗАО "Четвертый трест") выдал М.В. временный ордер на право занятия им и членами его семьи <адрес>. С этого времени между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения. При этом согласно ст. ст. 683, 684 Гражданского кодекса РФ договор найма продлевался каждые пять лет, очередной срок договора найма истек 13 января 2012 года. До истечения договора найма ЗАО "Четвертый трест" направило в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления договора найма <адрес> на новый срок с просьбой сняться с регистрационного учета по спорному адресу и освободить квартиру или выкупить ее.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2013 года исковые требования ЗАО "Четвертый трест" были удовлетворены с признанием М.В., М.Р., М.А., М.А. прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, выселением из указанного жилого помещения.
В апелляционной жалобе М.В., М.Р., М.А., М.А. просят отменить решение как незаконное, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
М.В., представитель ЗАО "Четвертый трест" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще /л.д. 154, 157/, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представили.
Исходя из того, что ответчики подробно изложили свои доводы в апелляционной жалобе, стороны надлежаще извещены, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие М.В., представителя ЗАО "Четвертый трест".
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела, 12 мая 1991 года между ГлавУКСом и Трестом N 4 ЛСК был подписан протокол-соглашение, согласно которому Трест N 4 ЛСК обязался осуществить финансирование строительства объекта по адресу: Санкт-Петербург, озеро Долгое, квартал 33а, корпус 10, путем перечисления денежных средств на счет Глав УКСа ЛГИ, а ГлавУКС обязался после окончания строительства передать вышеуказанный объект в собственность организации - инвестора.
Согласно п. 5 Распоряжения Мэра г. Ленинграда "О финансировании жилых домов" от 09.07.1991 г. N 43-р дома, указанные в приложениях 1 и 2, после ввода в эксплуатацию и оплаты, становятся собственностью организаций-инвесторов в соответствии с действующим законодательством, в отношении объекта по адресу: <адрес>, инвестором указан Трест N 4 Ленстройкорпорации.
26 декабря 1991 года государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт, утвержденный распоряжением Комитета по градостроительству, реконструкции и землепользованию Мэрии Санкт-Петербурга от 29.12.1991 года. Согласно справке ГлавУКСа от 27.04.1992 г. N 31/408 расчеты по строительству данного дома Трестом N 4 ЛСК полностью завершены
28 сентября 1995 года ЗАО "Четвертый трест" было выдано свидетельство о государственной регистрации серии ЦА N 006908 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Общестроительного треста N 4 ЛСК (протокол N 14 от 10.01.1992 года) 13.01.1992 года М.В., работавшему в УНР-49, был выдан временный ордер N 75 на семью из трех человек: М.В., жена М.Р., сын М.А. на право занятия однокомнатной <адрес>.
В соответствии с ордером жилая площадь предоставлена ответчикам на период действия трудового договора, заключенного М.В.
В настоящее время все ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В порядке ст. 684 ГК РФ ЗАО "Четвертый трест" 05 октября 2009 года направило ответчикам уведомление об отказе от продления договора найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В указанном уведомлении истец просил ответчиков в срок не позднее недели с момента истечения срока договора найма сняться с регистрации по спорному адресу и освободить квартиру или выкупить данное жилое помещение.
Согласно почтовому уведомлению, имеющемуся в материалах дела, уведомление ЗАО "Четвертый трест" об отказе от продления договора найма квартиры было получено ответчиками 10 октября 2009 года.
Учитывая, что после прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков также прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорной квартирой, при этом они не представили доказательств наличия у них каких-либо иных правовых оснований для занятия данной квартиры, суд правильно удовлетворил требования истца о признании прекращенным права ответчиков по пользованию спорной квартирой.
Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире после истечения срока договора найма, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры.
Довод апелляционной жалобы ответчиков о невозможности их выселения без предоставления внаем иного жилого помещения не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку в силу норм действующего законодательства у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков другим жилым помещением в связи с прекращением договора найма в отношении спорной квартиры.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций составляет <...> рублей.
В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2013 года изменить в части взыскания государственной пошлины.
Взыскать с М.В., М.Р., М.А., М.О. в пользу ЗАО "Четвертый трест" в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)