Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:
председательствующего судьи Цалиевой З.Г,
судей Бираговой Ф.М. и Джиоева П.Г.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе А.И. на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 10 марта 2010 года, которым постановлено:
А.И. отказать в удовлетворении заявления:
- о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в государственной регистрации прекращения права собственности Я. на ... доли домовладения ... по ул. ... от ... года и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Я. на ... доли домовладения ... по ул. ...
- о признании незаконным приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на ... доли домовладения ... по ул. ... от ... года и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на ... доли домовладения ... по ул. ...
- взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания оплаты услуг адвоката.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Джиоева П.Г., объяснения представителя УФРС по РСО-Алания А.М., возражавшего по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
А.И. обратилась в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ, в котором просила признать незаконными отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в государственной регистрации прекращения права собственности Я. и приостановление госрегистрации перехода права общей долевой собственности, обязать УФРС по РСО-Алания осуществить госрегистрацию прекращения права собственности Я. и перехода права собственности на проданную долю домовладения, взыскать с УФРС по РСО-Алания судебные расходы.
В обоснование иска указала, что 16 июня 2009 года Советский районный суд г. Владикавказа вынес решение по иску А.А. к Я. о признании недействительным договора купли-продажи доли дома ... по ул. ... и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Суд признал договор купли-продажи ... долей домовладения ... по ул. ... недействительным. 14 сентября 2009 года А.И. подано заявление в УФРС по РСО-Алания о государственной регистрации прекращения права собственности Я., однако ей было отказано ввиду отсутствия права подавать заявления на совершение регистрации прекращения права собственности .... года она заключила договор купли-продажи на ... доли жилого дома ... по ул. ..., которое приняла в наследство после смерти супруга. Однако регистрирующим органом регистрация права собственности нового собственника приостановлена ввиду того, что отсутствует письменное согласие Я. Отказ УФРС по РСО-Алания в регистрации прекращения права долевой собственности Я. и приостановление государственной регистрации перехода права общей долевой собственности части домовладения, принадлежащего ей, считает незаконным.
УФРС по РСО-Алания заявленные требования не признало и просило в их удовлетворении отказать.
Судом первой инстанции 10 марта 2010 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась А.И.
В кассационной жалобе А.И. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как видно из материалов дела и установлено судом, в доверенности ... удостоверенной нотариусом ... отсутствуют полномочия обращаться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, от имени А.И. по вопросам, связанным с регистрацией прав на собственность.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности отказа УФРС по РСО-Алания в государственной регистрации прекращения права собственности Я. на ... доли дома ... по ул. ... в связи с отсутствием соответствующих полномочий у представителя А.И. - Е.
Данный вывод основан на материалах дела и сделан при правильном толковании и применении норм материального и процессуального права.
Содержащийся в кассационной жалобе довод о том, что регистрирующий орган был обязан по решению суда самостоятельно осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Я., не основан на законе, поскольку, в соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ним" основанием для государственной регистрации является заявление правообладателя либо сторон договора.
В этой связи суд первой инстанции правильно указал, что государственная регистрация прав носит заявительный характер и права на недвижимое имущество, установленные судебным актом, регистрируются на общих основаниях.
Согласно п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности представленных документов или достоверности указанных сведений.
Как следует из материалов дела, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на ... доли в праве собственности на объект недвижимости ... была приостановлена с .... в связи с отсутствием документа, подтверждающего отказ участников общей долевой собственности преимущественного права приобретения объекта недвижимого имущества.
Данное право предоставлено регистрирующему органу законом.
Кроме того, 22 января 2010 г. переход права собственности на ... доли жилого дома ... по ул. ... к В. зарегистрирован, на что указывает свидетельство о государственной регистрации права ...
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не имеется.
Руководствуясь ст. 360 и ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 10 марта 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Г.ЦАЛИЕВА
Судьи
Ф.М.БИРАГОВА
П.Г.ДЖИОЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 11.05.2010 N 33-612/2010
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 мая 2010 г. N 33-612/2010
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:
председательствующего судьи Цалиевой З.Г,
судей Бираговой Ф.М. и Джиоева П.Г.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе А.И. на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от 10 марта 2010 года, которым постановлено:
А.И. отказать в удовлетворении заявления:
- о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в государственной регистрации прекращения права собственности Я. на ... доли домовладения ... по ул. ... от ... года и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Я. на ... доли домовладения ... по ул. ...
- о признании незаконным приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на ... доли домовладения ... по ул. ... от ... года и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на ... доли домовладения ... по ул. ...
- взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания оплаты услуг адвоката.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Джиоева П.Г., объяснения представителя УФРС по РСО-Алания А.М., возражавшего по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
А.И. обратилась в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ, в котором просила признать незаконными отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в государственной регистрации прекращения права собственности Я. и приостановление госрегистрации перехода права общей долевой собственности, обязать УФРС по РСО-Алания осуществить госрегистрацию прекращения права собственности Я. и перехода права собственности на проданную долю домовладения, взыскать с УФРС по РСО-Алания судебные расходы.
В обоснование иска указала, что 16 июня 2009 года Советский районный суд г. Владикавказа вынес решение по иску А.А. к Я. о признании недействительным договора купли-продажи доли дома ... по ул. ... и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Суд признал договор купли-продажи ... долей домовладения ... по ул. ... недействительным. 14 сентября 2009 года А.И. подано заявление в УФРС по РСО-Алания о государственной регистрации прекращения права собственности Я., однако ей было отказано ввиду отсутствия права подавать заявления на совершение регистрации прекращения права собственности .... года она заключила договор купли-продажи на ... доли жилого дома ... по ул. ..., которое приняла в наследство после смерти супруга. Однако регистрирующим органом регистрация права собственности нового собственника приостановлена ввиду того, что отсутствует письменное согласие Я. Отказ УФРС по РСО-Алания в регистрации прекращения права долевой собственности Я. и приостановление государственной регистрации перехода права общей долевой собственности части домовладения, принадлежащего ей, считает незаконным.
УФРС по РСО-Алания заявленные требования не признало и просило в их удовлетворении отказать.
Судом первой инстанции 10 марта 2010 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась А.И.
В кассационной жалобе А.И. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как видно из материалов дела и установлено судом, в доверенности ... удостоверенной нотариусом ... отсутствуют полномочия обращаться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, от имени А.И. по вопросам, связанным с регистрацией прав на собственность.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности отказа УФРС по РСО-Алания в государственной регистрации прекращения права собственности Я. на ... доли дома ... по ул. ... в связи с отсутствием соответствующих полномочий у представителя А.И. - Е.
Данный вывод основан на материалах дела и сделан при правильном толковании и применении норм материального и процессуального права.
Содержащийся в кассационной жалобе довод о том, что регистрирующий орган был обязан по решению суда самостоятельно осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Я., не основан на законе, поскольку, в соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ним" основанием для государственной регистрации является заявление правообладателя либо сторон договора.
В этой связи суд первой инстанции правильно указал, что государственная регистрация прав носит заявительный характер и права на недвижимое имущество, установленные судебным актом, регистрируются на общих основаниях.
Согласно п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности представленных документов или достоверности указанных сведений.
Как следует из материалов дела, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на ... доли в праве собственности на объект недвижимости ... была приостановлена с .... в связи с отсутствием документа, подтверждающего отказ участников общей долевой собственности преимущественного права приобретения объекта недвижимого имущества.
Данное право предоставлено регистрирующему органу законом.
Кроме того, 22 января 2010 г. переход права собственности на ... доли жилого дома ... по ул. ... к В. зарегистрирован, на что указывает свидетельство о государственной регистрации права ...
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не имеется.
Руководствуясь ст. 360 и ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 10 марта 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Г.ЦАЛИЕВА
Судьи
Ф.М.БИРАГОВА
П.Г.ДЖИОЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)