Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 29 апреля 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 мая 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Н.И. Фадеевой
судей: И.С. Чижикова, Л.Ю. Ротко
при ведении протокола секретарем судебного заседания К.И. Граждан
при участии:
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Орлов В.П.
на решение от 26.12.2008 г.
судьи Е.З.Литвиненко
по делу N А24-5179/2008 Арбитражного суда Камчатского края
по иску индивидуального предпринимателя Орлова Владимира Петровича
к Агентству лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края
о понуждении к заключению соглашения об изменении договора купли-продажи лесных насаждений N 4 от 04.10.2007 в части продления срока действия до 25.04.2009 г.
установил:
Индивидуальный предприниматель Орлов В.П. обратился в суд с иском к Агентству лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края (далее - Агентство) о понуждении ответчика к заключению соглашения об изменении договора купли-продажи лесных насаждений N 4 от 04.10.2007 в части продления срока действия до 25.04.2009 года.
Решением суда от 26 декабря 2008 г. в иске отказано.
Не согласившись с вынесенным решением суда, индивидуальный предприниматель Орлов Владимир Петрович обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обоснование своих доводов указал, что обстоятельства, послужившие препятствием к исполнению ИП Орловым В.П. принятых на себя обязательств, полностью соответствуют признакам непреодолимой силы, в связи с чем договор может быть изменен в части срока действия договора. Полагает, что судом не применены положения п. 5 ст. 77 Лесного кодекса РФ, согласно которому порядок заключения и примерная форма договора купли-продажи лесных насаждений утверждается Правительством РФ.
Стороны в судебное заседание не явились. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.
Правильность принятого судебного акта проверяется в порядке и пределах ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Управлением лесами администрации Камчатской области (правопреемник Агентство) и ИП Орловым В.П. по результатам аукциона подписан договор купли-продажи лесных насаждений N 4 от 04.10.07 г.
Согласно данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя лесные насаждения, занимающие площадь 28 га, расположенные на территории Камчатского края, Мильковского муниципального района, Долиновского лесничества, в квартале 41, выделах 23, 24, деляне N 4 (п. 1, 2 договора).
Согласно п. 6 договора покупатель осуществляет заготовку древесины в объеме 2208 куб. м.
При этом установленный объем древесины с характеристикой его структуры по породам и крупности согласован в приложении N 3 к договору.
Срок действия договора установлен с 04.10.07 г. по 03.10.08 г. (п. 24 договора).
Согласно п. 20 договора при возникновении обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по договору переносится соизмеримо времени, в течение которого эти обстоятельства действовали.
О возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по договору одной из сторон, она обязана уведомить другую сторону не позднее 5 дней с момента возникновения таких обстоятельств (п. 20).
16.09.08 г. истец обратился к Агентству с заявлением о пролонгации договора до 28.02.09 г. в связи с отсутствием проезда к лесосеке. Письмом от 29.09.08 г. Агентство отказало Орлову В.П. в продлении договора.
Поскольку с апреля по сентябрь 2008 г. дороги находились, по мнению истца, в состоянии не пригодном для прохождения по нему автомобильного транспорта и, следовательно, отсутствовала возможность вывоза древесины, истец обратился в суд с иском о заключении дополнительного соглашения к договору N 4 от 04.10.07 г. о продлении срока действия договора.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 20 Договора предусмотрена возможность продления срока выполнения обязательств по договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
Понятие непреодолимой силы предусмотрено частью 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой под непреодолимой силой понимаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.
При этом пунктом 2 статьи 77 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи лесных насаждений по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, изменение условий аукциона на основании соглашения сторон договора или по требованию одной из его сторон не допускается. А в силу положений ч. 5 ст. 75 Лесного кодекса РФ срок действии договора купли-продажи лесных насаждений не может превышать один год.
Поскольку истцом не были представлены доказательства наступления в период действия договора (в частности с апреля по сентябрь 2008 г.) чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, а также не указаны иные основания, в силу которых данный договор может быть изменен, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Ссылки заявителя жалобы на то, что работы на лесосеке не производились вследствие непреодолимой силы (по причине отсутствия проезда к лесосеке в связи с дождливым летом, отдаленностью лесосек и заболоченностью территории), судом признаются несостоятельными, поскольку, согласно понятию непреодолимой силы, раскрытому в части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные обстоятельства не относятся к природным явлениям стихийного характера, а являются прогнозируемыми событиями, то есть не могут рассматриваться в качестве непреодолимой силы, так как не обладают признаками исключительности и объективной непредотвратимости. Доказательств иного суду не представлено.
Довод о неприменении судом положений п. 5 ст. 77 Лесного кодекса РФ, согласно которому порядок заключения и примерная форма договора купли-продажи лесных насаждений утверждается Правительством РФ, судом не принимается, так как пункт 23 постановления Правительства от 26.06.07 г. N 406, которым утвержден примерный договор купли-продажи лесных насаждений, также связан с обстоятельствами непреодолимой силы, доказательств наступления которых суду не представлено.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение от 26.12.2008 г. по делу N А24-5179/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.И.ФАДЕЕВА
Судьи
И.С.ЧИЖИКОВ
Л.Ю.РОТКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.05.2009 N 05АП-626/2009 ПО ДЕЛУ N А24-5179/2008
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2009 г. N 05АП-626/2009
Дело N А24-5179/2008
Резолютивная часть постановления оглашена 29 апреля 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 мая 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Н.И. Фадеевой
судей: И.С. Чижикова, Л.Ю. Ротко
при ведении протокола секретарем судебного заседания К.И. Граждан
при участии:
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Орлов В.П.
на решение от 26.12.2008 г.
судьи Е.З.Литвиненко
по делу N А24-5179/2008 Арбитражного суда Камчатского края
по иску индивидуального предпринимателя Орлова Владимира Петровича
к Агентству лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края
о понуждении к заключению соглашения об изменении договора купли-продажи лесных насаждений N 4 от 04.10.2007 в части продления срока действия до 25.04.2009 г.
установил:
Индивидуальный предприниматель Орлов В.П. обратился в суд с иском к Агентству лесного и охотничьего хозяйства Камчатского края (далее - Агентство) о понуждении ответчика к заключению соглашения об изменении договора купли-продажи лесных насаждений N 4 от 04.10.2007 в части продления срока действия до 25.04.2009 года.
Решением суда от 26 декабря 2008 г. в иске отказано.
Не согласившись с вынесенным решением суда, индивидуальный предприниматель Орлов Владимир Петрович обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обоснование своих доводов указал, что обстоятельства, послужившие препятствием к исполнению ИП Орловым В.П. принятых на себя обязательств, полностью соответствуют признакам непреодолимой силы, в связи с чем договор может быть изменен в части срока действия договора. Полагает, что судом не применены положения п. 5 ст. 77 Лесного кодекса РФ, согласно которому порядок заключения и примерная форма договора купли-продажи лесных насаждений утверждается Правительством РФ.
Стороны в судебное заседание не явились. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.
Правильность принятого судебного акта проверяется в порядке и пределах ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Управлением лесами администрации Камчатской области (правопреемник Агентство) и ИП Орловым В.П. по результатам аукциона подписан договор купли-продажи лесных насаждений N 4 от 04.10.07 г.
Согласно данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя лесные насаждения, занимающие площадь 28 га, расположенные на территории Камчатского края, Мильковского муниципального района, Долиновского лесничества, в квартале 41, выделах 23, 24, деляне N 4 (п. 1, 2 договора).
Согласно п. 6 договора покупатель осуществляет заготовку древесины в объеме 2208 куб. м.
При этом установленный объем древесины с характеристикой его структуры по породам и крупности согласован в приложении N 3 к договору.
Срок действия договора установлен с 04.10.07 г. по 03.10.08 г. (п. 24 договора).
Согласно п. 20 договора при возникновении обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по договору переносится соизмеримо времени, в течение которого эти обстоятельства действовали.
О возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по договору одной из сторон, она обязана уведомить другую сторону не позднее 5 дней с момента возникновения таких обстоятельств (п. 20).
16.09.08 г. истец обратился к Агентству с заявлением о пролонгации договора до 28.02.09 г. в связи с отсутствием проезда к лесосеке. Письмом от 29.09.08 г. Агентство отказало Орлову В.П. в продлении договора.
Поскольку с апреля по сентябрь 2008 г. дороги находились, по мнению истца, в состоянии не пригодном для прохождения по нему автомобильного транспорта и, следовательно, отсутствовала возможность вывоза древесины, истец обратился в суд с иском о заключении дополнительного соглашения к договору N 4 от 04.10.07 г. о продлении срока действия договора.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 20 Договора предусмотрена возможность продления срока выполнения обязательств по договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
Понятие непреодолимой силы предусмотрено частью 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой под непреодолимой силой понимаются чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.
При этом пунктом 2 статьи 77 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи лесных насаждений по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, изменение условий аукциона на основании соглашения сторон договора или по требованию одной из его сторон не допускается. А в силу положений ч. 5 ст. 75 Лесного кодекса РФ срок действии договора купли-продажи лесных насаждений не может превышать один год.
Поскольку истцом не были представлены доказательства наступления в период действия договора (в частности с апреля по сентябрь 2008 г.) чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, а также не указаны иные основания, в силу которых данный договор может быть изменен, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Ссылки заявителя жалобы на то, что работы на лесосеке не производились вследствие непреодолимой силы (по причине отсутствия проезда к лесосеке в связи с дождливым летом, отдаленностью лесосек и заболоченностью территории), судом признаются несостоятельными, поскольку, согласно понятию непреодолимой силы, раскрытому в части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные обстоятельства не относятся к природным явлениям стихийного характера, а являются прогнозируемыми событиями, то есть не могут рассматриваться в качестве непреодолимой силы, так как не обладают признаками исключительности и объективной непредотвратимости. Доказательств иного суду не представлено.
Довод о неприменении судом положений п. 5 ст. 77 Лесного кодекса РФ, согласно которому порядок заключения и примерная форма договора купли-продажи лесных насаждений утверждается Правительством РФ, судом не принимается, так как пункт 23 постановления Правительства от 26.06.07 г. N 406, которым утвержден примерный договор купли-продажи лесных насаждений, также связан с обстоятельствами непреодолимой силы, доказательств наступления которых суду не представлено.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение от 26.12.2008 г. по делу N А24-5179/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.И.ФАДЕЕВА
Судьи
И.С.ЧИЖИКОВ
Л.Ю.РОТКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)