Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Спиридонов А.Е.
Судья Данилин Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Гафарова Р.Р.,
судей Спиридонова А.Е., Карлинова С.В.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к администрации г. Чебоксары о возложении обязанности пролонгировать договор, поступившее на апелляционное рассмотрение по апелляционной жалобе Р. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары, после уточнения мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г. Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв. метров, для эксплуатации торгового павильона, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. До истечения срока договора ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть, в связи с чем истец использует земельный участок до настоящего времени. Как арендатор земельного участка он имеет преимущественное право на его возобновление, однако администрация г. Чебоксары не заключает с ним нового договора. На основании изложенного Р. просил суд возложить на администрацию г. Чебоксары обязанность пролонгировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв. метров, для эксплуатации торгового павильона, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании суда первой инстанции 30 апреля 2013 года Р. и его представитель З. исковые требования поддержали.
Представитель администрации г. Чебоксары А. иск не признала, пояснив, что в связи с ненадлежащим исполнением Р. своих обязательств по внесению арендной платы администрация г. Чебоксары отказалась в одностороннем порядке от договора аренды земельного участка.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р. к администрации г. Чебоксары об обязании администрации г. Чебоксары пролонгировать заключенный с Р. договор N от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером N, относящегося к землям поселений, общей площадью ... кв. м для эксплуатации торгового павильона "...", расположенного по адресу: <адрес>, на территории, прилегающей к остановке общественного транспорта ".." возле торгового центра "..." на новый ... летний срок с применений условий, сложившихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать."
При этом суд пришел к выводам, что договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары был возобновлен на неопределенный срок, однако администрация г. Чебоксары как арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за три месяца.
На указанное решение Р. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить по мотивам несогласия с выводами суда первой инстанции, положенными в основу решения и неправильным применением судом норм материального права.
В судебное заседании суда апелляционной инстанции стороны, будучи извещенными по имеющимся в материалах дела адресам, не явились и явку своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия установила следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и Р. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв. метров, для эксплуатации торгового павильона, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
До истечения срока договора ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть.
Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, договор аренды земельного участка между администрацией г. Чебоксары и Р. считается возобновленным на неопределенный срок на условиях, установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось в суде ни одной из сторон.
Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Администрация г. Чебоксары отказалась от договора аренды с ответчиком, предупредив об этом последнего письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено Р. ДД.ММ.ГГГГ.
По существу Р. просит у суда возложить на администрацию г. Чебоксары обязанность заключить с ним договор аренды на новый срок, указывая на наличие у него преимущественного права аренды.
Действительно, согласно ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
По смыслу указанной нормы арендатор земельного участка, чье преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды нарушено, имеет право в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.
Между тем, таких требований истцом не заявлено, а из материалов дела не следует, что администрация г. Чебоксары передала спорный участок в аренду другому лицу.
Возложение же на ответчика обязанности заключить с Р. новый договор аренды противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При этом материалы дела не свидетельствуют о добровольном принятии на себя ответчиком соответствующего обязательства, а действующее законодательство такой обязанности на администрацию г. Чебоксары не возлагает.
С учетом изложенного судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции, положенные в основу решения, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права судом при разрешении спора применены правильно, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения содержащихся в апелляционной жалобе требований об отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Р. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 15.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2393/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2013 г. по делу N 33-2393/2013
Докладчик Спиридонов А.Е.
Судья Данилин Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Гафарова Р.Р.,
судей Спиридонова А.Е., Карлинова С.В.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к администрации г. Чебоксары о возложении обязанности пролонгировать договор, поступившее на апелляционное рассмотрение по апелляционной жалобе Р. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары, после уточнения мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г. Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв. метров, для эксплуатации торгового павильона, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. До истечения срока договора ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть, в связи с чем истец использует земельный участок до настоящего времени. Как арендатор земельного участка он имеет преимущественное право на его возобновление, однако администрация г. Чебоксары не заключает с ним нового договора. На основании изложенного Р. просил суд возложить на администрацию г. Чебоксары обязанность пролонгировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв. метров, для эксплуатации торгового павильона, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании суда первой инстанции 30 апреля 2013 года Р. и его представитель З. исковые требования поддержали.
Представитель администрации г. Чебоксары А. иск не признала, пояснив, что в связи с ненадлежащим исполнением Р. своих обязательств по внесению арендной платы администрация г. Чебоксары отказалась в одностороннем порядке от договора аренды земельного участка.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Р. к администрации г. Чебоксары об обязании администрации г. Чебоксары пролонгировать заключенный с Р. договор N от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером N, относящегося к землям поселений, общей площадью ... кв. м для эксплуатации торгового павильона "...", расположенного по адресу: <адрес>, на территории, прилегающей к остановке общественного транспорта ".." возле торгового центра "..." на новый ... летний срок с применений условий, сложившихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать."
При этом суд пришел к выводам, что договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары был возобновлен на неопределенный срок, однако администрация г. Чебоксары как арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за три месяца.
На указанное решение Р. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить по мотивам несогласия с выводами суда первой инстанции, положенными в основу решения и неправильным применением судом норм материального права.
В судебное заседании суда апелляционной инстанции стороны, будучи извещенными по имеющимся в материалах дела адресам, не явились и явку своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия установила следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и Р. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв. метров, для эксплуатации торгового павильона, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
До истечения срока договора ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть.
Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, договор аренды земельного участка между администрацией г. Чебоксары и Р. считается возобновленным на неопределенный срок на условиях, установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось в суде ни одной из сторон.
Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Администрация г. Чебоксары отказалась от договора аренды с ответчиком, предупредив об этом последнего письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено Р. ДД.ММ.ГГГГ.
По существу Р. просит у суда возложить на администрацию г. Чебоксары обязанность заключить с ним договор аренды на новый срок, указывая на наличие у него преимущественного права аренды.
Действительно, согласно ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
По смыслу указанной нормы арендатор земельного участка, чье преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды нарушено, имеет право в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.
Между тем, таких требований истцом не заявлено, а из материалов дела не следует, что администрация г. Чебоксары передала спорный участок в аренду другому лицу.
Возложение же на ответчика обязанности заключить с Р. новый договор аренды противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При этом материалы дела не свидетельствуют о добровольном принятии на себя ответчиком соответствующего обязательства, а действующее законодательство такой обязанности на администрацию г. Чебоксары не возлагает.
С учетом изложенного судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции, положенные в основу решения, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права судом при разрешении спора применены правильно, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения содержащихся в апелляционной жалобе требований об отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Р. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)