Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лунев А.В.
31 мая 2013 в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,
судей Горковенко В.А., Сукачева Д.Ю.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к П., ООО <.......> о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным,
по апелляционной жалобе П.
на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
признать односторонний отказ П. от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с П. в пользу Г. судебные расходы в сумме 200 рублей.
В удовлетворении исковых требований Г. к ООО <.......> о признании одностороннего П. от исполнения договора аренды земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., выслушав представителя Г. по доверенности М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам
Г. обратился в суд с исковым заявлением к П., ООО <.......> о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и П. был заключен договор аренды N <...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности последнего, с кадастровым номером N <...>, площадью 19,92 га пашни, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора он заключен на 25 лет, вступает в силу с момента регистрации в УФРС по Волгоградской области, прекращает свое действие по окончании его срока. Была произведена государственная регистрация договора. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
Арендная плата выплачивается истцом, согласно договору.
Примерно ДД.ММ.ГГГГ директор ООО <.......> Д. устно сообщил, что П. заключил с ним договор аренды спорного земельного участка.
Г. указывает о нарушении условия заключенного с ним договора и фактическом его прекращении в порядке, не предусмотренном ни законом, ни договором.
Просил суд признать односторонний отказ П. от исполнения выше указанного договора аренды земельного участка недействительным и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П., оспаривает законность и обоснованность решения, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права, просит его отменить в части признания его отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным и взыскании судебных расходов и постановить в этой части новое решение.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 9 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Судом первой инстанции установлено, что по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, П. передал Г. находящийся у него в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,92 га пашни, кадастровый номер N <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области.
На основании п. 1.3 указанного договора, он заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации.
В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора, арендная плата установлена в размере 1000 кг, зерно фуражное, срок выплаты до 01 октября ежегодно.
Как следует из представленных ведомостей N <...>, дополнительной ведомости на выдачу паев за 2012 год, П. выдано зерно фуражное - 2100 кг, солома - 1000, сено - 20 тюков, 15 тюков.
В силу п. 8.1 договора, он прекращает свое действие по окончании его срока. Согласно п. 8.2 договора, досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ; в случае, указанном в пункте 3.1.7 раздела "Права и обязанности арендатора".
Между тем из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что П. передал в аренду ООО <.......> земельные участки площадью 19,92 га, на срок 11 месяцев со дня подписания договора. Договор подписан сторонами.
При таких обстоятельствах, решение суда о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды является законным, обоснованным и оснований к его отмене коллегия не усматривает, поскольку обязательства возникли из договора аренды, добровольно заключенного между сторонами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендную плату выплачивает ИП КФХ Г. вместо Г., отмены решения суда не влекут, поскольку в силу положений Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и ст. ст. 23 - 25 Гражданского кодекса РФ, не изменяют существа возникших правоотношений, не опровергают установленных судом обстоятельств.
Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что спорный договор аренды считается расторгнутым, то судебная коллегия считает их несостоятельными, поскольку ответчиком не соблюдены условия расторжения договора аренды, которые предусмотрены как договором, так и Гражданским кодексом РФ.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, в апелляционной жалобе не приводится.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
Решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5821/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2013 г. по делу N 33-5821/2013
Судья Лунев А.В.
31 мая 2013 в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,
судей Горковенко В.А., Сукачева Д.Ю.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к П., ООО <.......> о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным,
по апелляционной жалобе П.
на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
признать односторонний отказ П. от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с П. в пользу Г. судебные расходы в сумме 200 рублей.
В удовлетворении исковых требований Г. к ООО <.......> о признании одностороннего П. от исполнения договора аренды земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., выслушав представителя Г. по доверенности М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Г. обратился в суд с исковым заявлением к П., ООО <.......> о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и П. был заключен договор аренды N <...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности последнего, с кадастровым номером N <...>, площадью 19,92 га пашни, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора он заключен на 25 лет, вступает в силу с момента регистрации в УФРС по Волгоградской области, прекращает свое действие по окончании его срока. Была произведена государственная регистрация договора. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
Арендная плата выплачивается истцом, согласно договору.
Примерно ДД.ММ.ГГГГ директор ООО <.......> Д. устно сообщил, что П. заключил с ним договор аренды спорного земельного участка.
Г. указывает о нарушении условия заключенного с ним договора и фактическом его прекращении в порядке, не предусмотренном ни законом, ни договором.
Просил суд признать односторонний отказ П. от исполнения выше указанного договора аренды земельного участка недействительным и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П., оспаривает законность и обоснованность решения, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права, просит его отменить в части признания его отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным и взыскании судебных расходов и постановить в этой части новое решение.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 9 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Судом первой инстанции установлено, что по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, П. передал Г. находящийся у него в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,92 га пашни, кадастровый номер N <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области.
На основании п. 1.3 указанного договора, он заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации.
В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора, арендная плата установлена в размере 1000 кг, зерно фуражное, срок выплаты до 01 октября ежегодно.
Как следует из представленных ведомостей N <...>, дополнительной ведомости на выдачу паев за 2012 год, П. выдано зерно фуражное - 2100 кг, солома - 1000, сено - 20 тюков, 15 тюков.
В силу п. 8.1 договора, он прекращает свое действие по окончании его срока. Согласно п. 8.2 договора, досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ; в случае, указанном в пункте 3.1.7 раздела "Права и обязанности арендатора".
Между тем из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что П. передал в аренду ООО <.......> земельные участки площадью 19,92 га, на срок 11 месяцев со дня подписания договора. Договор подписан сторонами.
При таких обстоятельствах, решение суда о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды является законным, обоснованным и оснований к его отмене коллегия не усматривает, поскольку обязательства возникли из договора аренды, добровольно заключенного между сторонами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендную плату выплачивает ИП КФХ Г. вместо Г., отмены решения суда не влекут, поскольку в силу положений Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и ст. ст. 23 - 25 Гражданского кодекса РФ, не изменяют существа возникших правоотношений, не опровергают установленных судом обстоятельств.
Что касается доводов апелляционной жалобы о том, что спорный договор аренды считается расторгнутым, то судебная коллегия считает их несостоятельными, поскольку ответчиком не соблюдены условия расторжения договора аренды, которые предусмотрены как договором, так и Гражданским кодексом РФ.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, в апелляционной жалобе не приводится.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)