Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шалькевич В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Онориной Н.Е.,
судей Савельевой Л.А., Винниковой Н.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 31 октября 2013 года в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 30 августа 2013 года.
Заслушав доклад судьи Онориной Н.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения Ш., судебная коллегия
установила:
Е. обратился в суд с иском к ИП Ш. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N **** от 01 апреля 2012 года за период с октября по декабрь 2012 года в размере **** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму в размере **** руб., задолженности за услуги теплоснабжения за период с октября по декабрь 2012 года в размере **** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму в размере **** руб., задолженности за услуги электроснабжения за декабрь 2012 года в размере **** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму в размере **** руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере **** руб. и услуг представителя в размере **** руб. (л.д. 4-6).
В обосновании исковых требований истец указал, что 01 апреля 2012 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****, на срок с 01 апреля 2012 года по 31 декабря 2012 года, по условиям которого Ш. взял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату в размере **** руб. и эксплуатационные расходы по счетам. Однако, с октября 2012 года взятые ответчиком обязательства не исполняются, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за три месяца в размере **** руб., задолженность по оплате за услуги по электроснабжению за декабрь 2012 года и за услуги по теплоснабжению за период с октября по декабрь 2012 года. В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании истец Е. не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 34).
Представитель истца Е. по доверенности З. исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 4-6).
Ответчик Ш. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд вынес решение о частичном удовлетворении исковых требований, взыскав с Ш. в пользу Е. задолженность по арендной плате в размере **** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей, задолженность за услуги теплоснабжения в размере **** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., задолженность за услуги электроснабжения в размере **** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере **** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере **** руб., итого **** руб. В удовлетворении остальных исковых требований суд отказал.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что Е. не имеет правовых оснований для обращения в суд с данным иском, поскольку не является собственником объекта аренды с 03 декабря 2012 года, в связи с отчуждением его К.А.М. Полагает, что судом необоснованно не были приняты в качестве доказательств показания свидетеля К.В.А., подтвердившей, что арендная плата за октябрь - декабрь 2012 года передавалась Е. без оформления документов. Кроме того, суд не принял во внимание, что в документах, принятых в качестве подтверждения наличия задолженности за услуги теплоснабжения и электроснабжения, указано служебное помещение по данному адресу, а не помещение (магазин).
Е. в суд апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом, но неявившегося Е.
Заслушав объяснения Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части размера взысканных сумм.
Как усматривается из материалов дела, Е. являлся собственником нежилого помещения (магазин) общей площадью **** кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ****,****, на основании договора купли-продажи от 15 августа 2000 года (л.д. 35).
01 января 2012 года между Е. и МУП "ЧКТС" заключен договор N **** на теплоснабжение служебного помещения по адресу: ул. ****, ****, дополнительным соглашением к данному договору от 25 декабря 2012 года было изменено название объекта теплоснабжения на нежилое помещение (магазин) по ул. ****, ****. Пунктом 8 данного договора предусмотрена обязанность потребителя произвести оплату за расчетный период до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 года по 29.03.2013 года, счетам - фактурам N 4007X035971 от 31.10.2012 года, N 4007\\040522 от 30.11.2012 года, N 400745863 от 31.12.2012 года, размер задолженности за потребленную теплоэнергию по данному договору составляет ******** руб. сумма задолженности оплачена Е. платежными поручениями N 07120, N 07379, N 07260 от 31.05.2013 года (л.д. 8-14, 65-68).
01 ноября 2007 года между ОАО "Челябэнергосбыт" и Е. заключен договор энергоснабжения N ****, по условиям которого покупатель оплачивает величину фактически потребленной электроэнергии не позднее 07 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно представленного ОАО "Челябэнергосбыт" счета-фактуры N 0116****И122012 от 31.12.2012 года за декабрь 2012 года по данному помещению за электроэнергию начислено **** руб. Указанная сумма оплачена Е. 10.01.2013 года (л.д. 17, 18, 69-73). (л.д. 69).
01 апреля 2012 года между Е. (арендодатель) и ИП Ш. (арендатор) был заключен договор аренды N ****, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество - нежилое встроено-пристроенное помещение N **** (литера А,А1) на первом этаже, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****, на срок с 01 апреля 2012 года по 31 декабря 2012 года (п. 3.1 договора), с условием внесения Ш. не позднее 10 числа каждого месяца арендной платы в размере **** руб. и несения на основании счетов эксплуатационных и других расходов (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) (пункты 3.3, 3.4 договора). Сторонами не оспаривается, что помещение освобождено Ш. 05 января 2013 года (л.д. 7).
28 ноября 2012 года по договору купли-продажи Е. передал в собственность К.А.М. вышеуказанное нежилое помещение, по акту приема-передачи помещение передано 15 января 2013 года (л.д. 51, 52, 53-54).
Установив, что Ш. нарушил взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы, за теплоснабжение и энергоснабжение, суд первой инстанции взыскал в пользу Е. образовавшуюся задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера задолженности за электроэнергию, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а также что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о форме и государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, судебная коллегия полагает, что к таким договорам должны применяться правила ст. 651 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Поскольку договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме, которая предусмотрена п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, то в соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства исполнения сторонами обязательств по данному договору, в том числе по оплате арендной платы, расходов по электроэнергии и теплоэнергии должны быть подтверждены письменными доказательствами.
Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено суду допустимых доказательств внесения арендной платы за октябрь, ноябрь и декабрь 2012 года на сумму **** руб. =(**** руб. x 3), в связи с чем, судом первой инстанции правильно удовлетворены исковые требования в этой части.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно не приняты в качестве доказательства внесения ответчиком арендной платы за данный период показания свидетеля К.В.А., не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, данное доказательство не отвечает признаку допустимости.
Правомерно была взыскана судом первой инстанции с ответчика задолженность по оплате за теплоэнергию в размере **** руб., так как доказательств оплаты данной суммы ответчиком суду не представлено. Истцом оплата за теплоэнергию в размере ******** руб. произведена 31.05.2013 года.
Однако размер задолженности по электроэнергии был определен судом первой инстанции неверно, доказательства наличия задолженности в размере **** руб. в материалах дела отсутствуют. Согласно представленного ОАО "Челябэнергосбыт" счет-фактуры N 01165256И122012 от 31.12.2012 года за декабрь 2012 года по данному помещению за электроэнергию начислено **** руб., доказательств в подтверждение задолженности за электроэнергию в ином размере в материалах дела нет, в связи с чем, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в этой части с **** руб. до ******** руб.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что Е. не представлено доказательств, подтверждающих наличие задолженности за электроэнергию и теплоэнергию по спорному помещению, являются несостоятельными, опровергаются договором N **** от 01.01.2012 года и приложением N 1 к нему, договором электроснабжения N**** от 01.11.2007 года, поскольку в них указано, что услуги по теплоснабжению и электроснабжению оказываются Е. по адресу: г. Челябинск, ул. ****,****, нежилое помещение (магазин).
В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с положениями п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимается равным соответственно 360 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 13 сентября 2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" установлена ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 года в размере 8,25% годовых.
Поскольку ответчиком в нарушении условий договора аренды допущена просрочка исполнения обязательств по оплате арендных платежей, за потребленную теплоэнергию и электроэнергию, то судом первой инстанции обоснованно применены положения ст. 395 Гражданского кодекса РФ, однако при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд принял календарное количество дней в месяце, а не 30 дней.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендных платежей составит **** руб. = **** руб. (**** руб. X 8,25%: 360 дней X 260 дней (с 10.10.2012 года по 01.07.2013 года) + **** руб. (**** руб. X 8,25%: 360 дней X 230 дней (с 01.11.2012 года по 01.07.2013 года) + **** руб. (**** руб. X 8,25%: 360 дней X 200 дней (с 01.12.2012 года по 01.07.2013 года), в связи с чем решение суда в этой части подлежит изменению.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку в оплате за теплоэнергию составит **** руб. =(**** руб. (1470,13 руб. X 8,25%: 360 дней X 220 дней (с 21.11.2012 года по 01.07.2012 года) + **** руб. (**** руб. X 8.25%: 360 дней X 190 дней (с 21.12.2012 года по 01.07.2012 года) + **** руб. (**** руб. X 8,25%: 360 дней X 160 дней (с 21.01.2013 года по 01.07.2013 года), в связи с чем, решение суда в этой части подлежит изменению.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку в оплате за электроэнергию составит **** руб. = (**** руб. X8,25%: 360 x 172 дня (с 08.01.2013 года по 01.07.2013 года), в связи с чем, решение суда в этой части подлежит изменению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Е. является ненадлежащим истцом по делу, так как по договору купли-продажи от 28.11.2012 года передал спорное помещение в собственность К.А.М., не влияют на правильность решения суда по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Однако пунктом 7 договора купли-продажи от 28.11.2012 года стороны предусмотрели, что передача нежилого помещения производится после полного расчета между сторонами, по акту приема- передачи (л.д. 54), что свидетельствует о сохранении за Е. права владения спорным помещением до 15 января 2013 года - даты передачи помещения по акту новому собственнику, и сохранения у Е. права на обращение в суд с данным иском.
Иные доводы апелляционной жалобы оснований для отмены решения суда не содержат.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ размер госпошлины, подлежащей взысканию с Ш. в пользу Е. составит ******** руб. = **** руб. + 2% от **** руб. (******** руб. - **** руб. =(**** руб. + ******** руб. + ******** руб. +**** руб. +**** руб. + **** руб.) (л.д. 3).
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 30 августа 2013 года в части взыскания в пользу Е. с индивидуального предпринимателя Ш. задолженности по арендной плате, за электроснабжение, за теплоснабжение, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины и услуг представителя изменить, изложив в следующей редакции:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ш. в пользу Е. задолженность по арендной плате по договору аренды N **** от 01 апреля 2012 года в размере **** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму в размере **** рублей 76 копеек, задолженность за услуги теплоснабжения в размере **** рубля 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму в размере **** рубля 45 копеек, задолженность за услуги электроснабжения в размере **** рублей 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму в размере **** рублей 91 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере **** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рубль 94 копейки, всего **** рублей.
В остальной части это же решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-11438/2013
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2013 г. по делу N 11-11438/2013
Судья: Шалькевич В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Онориной Н.Е.,
судей Савельевой Л.А., Винниковой Н.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 31 октября 2013 года в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 30 августа 2013 года.
Заслушав доклад судьи Онориной Н.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения Ш., судебная коллегия
установила:
Е. обратился в суд с иском к ИП Ш. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N **** от 01 апреля 2012 года за период с октября по декабрь 2012 года в размере **** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму в размере **** руб., задолженности за услуги теплоснабжения за период с октября по декабрь 2012 года в размере **** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму в размере **** руб., задолженности за услуги электроснабжения за декабрь 2012 года в размере **** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму в размере **** руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере **** руб. и услуг представителя в размере **** руб. (л.д. 4-6).
В обосновании исковых требований истец указал, что 01 апреля 2012 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****, на срок с 01 апреля 2012 года по 31 декабря 2012 года, по условиям которого Ш. взял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату в размере **** руб. и эксплуатационные расходы по счетам. Однако, с октября 2012 года взятые ответчиком обязательства не исполняются, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за три месяца в размере **** руб., задолженность по оплате за услуги по электроснабжению за декабрь 2012 года и за услуги по теплоснабжению за период с октября по декабрь 2012 года. В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании истец Е. не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 34).
Представитель истца Е. по доверенности З. исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 4-6).
Ответчик Ш. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд вынес решение о частичном удовлетворении исковых требований, взыскав с Ш. в пользу Е. задолженность по арендной плате в размере **** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей, задолженность за услуги теплоснабжения в размере **** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., задолженность за услуги электроснабжения в размере **** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере **** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере **** руб., итого **** руб. В удовлетворении остальных исковых требований суд отказал.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что Е. не имеет правовых оснований для обращения в суд с данным иском, поскольку не является собственником объекта аренды с 03 декабря 2012 года, в связи с отчуждением его К.А.М. Полагает, что судом необоснованно не были приняты в качестве доказательств показания свидетеля К.В.А., подтвердившей, что арендная плата за октябрь - декабрь 2012 года передавалась Е. без оформления документов. Кроме того, суд не принял во внимание, что в документах, принятых в качестве подтверждения наличия задолженности за услуги теплоснабжения и электроснабжения, указано служебное помещение по данному адресу, а не помещение (магазин).
Е. в суд апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом, но неявившегося Е.
Заслушав объяснения Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части размера взысканных сумм.
Как усматривается из материалов дела, Е. являлся собственником нежилого помещения (магазин) общей площадью **** кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ****,****, на основании договора купли-продажи от 15 августа 2000 года (л.д. 35).
01 января 2012 года между Е. и МУП "ЧКТС" заключен договор N **** на теплоснабжение служебного помещения по адресу: ул. ****, ****, дополнительным соглашением к данному договору от 25 декабря 2012 года было изменено название объекта теплоснабжения на нежилое помещение (магазин) по ул. ****, ****. Пунктом 8 данного договора предусмотрена обязанность потребителя произвести оплату за расчетный период до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 года по 29.03.2013 года, счетам - фактурам N 4007X035971 от 31.10.2012 года, N 4007\\040522 от 30.11.2012 года, N 400745863 от 31.12.2012 года, размер задолженности за потребленную теплоэнергию по данному договору составляет ******** руб. сумма задолженности оплачена Е. платежными поручениями N 07120, N 07379, N 07260 от 31.05.2013 года (л.д. 8-14, 65-68).
01 ноября 2007 года между ОАО "Челябэнергосбыт" и Е. заключен договор энергоснабжения N ****, по условиям которого покупатель оплачивает величину фактически потребленной электроэнергии не позднее 07 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно представленного ОАО "Челябэнергосбыт" счета-фактуры N 0116****И122012 от 31.12.2012 года за декабрь 2012 года по данному помещению за электроэнергию начислено **** руб. Указанная сумма оплачена Е. 10.01.2013 года (л.д. 17, 18, 69-73). (л.д. 69).
01 апреля 2012 года между Е. (арендодатель) и ИП Ш. (арендатор) был заключен договор аренды N ****, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество - нежилое встроено-пристроенное помещение N **** (литера А,А1) на первом этаже, общей площадью **** кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****, на срок с 01 апреля 2012 года по 31 декабря 2012 года (п. 3.1 договора), с условием внесения Ш. не позднее 10 числа каждого месяца арендной платы в размере **** руб. и несения на основании счетов эксплуатационных и других расходов (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) (пункты 3.3, 3.4 договора). Сторонами не оспаривается, что помещение освобождено Ш. 05 января 2013 года (л.д. 7).
28 ноября 2012 года по договору купли-продажи Е. передал в собственность К.А.М. вышеуказанное нежилое помещение, по акту приема-передачи помещение передано 15 января 2013 года (л.д. 51, 52, 53-54).
Установив, что Ш. нарушил взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы, за теплоснабжение и энергоснабжение, суд первой инстанции взыскал в пользу Е. образовавшуюся задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера задолженности за электроэнергию, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а также что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о форме и государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, судебная коллегия полагает, что к таким договорам должны применяться правила ст. 651 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Поскольку договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме, которая предусмотрена п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, то в соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства исполнения сторонами обязательств по данному договору, в том числе по оплате арендной платы, расходов по электроэнергии и теплоэнергии должны быть подтверждены письменными доказательствами.
Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено суду допустимых доказательств внесения арендной платы за октябрь, ноябрь и декабрь 2012 года на сумму **** руб. =(**** руб. x 3), в связи с чем, судом первой инстанции правильно удовлетворены исковые требования в этой части.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно не приняты в качестве доказательства внесения ответчиком арендной платы за данный период показания свидетеля К.В.А., не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, данное доказательство не отвечает признаку допустимости.
Правомерно была взыскана судом первой инстанции с ответчика задолженность по оплате за теплоэнергию в размере **** руб., так как доказательств оплаты данной суммы ответчиком суду не представлено. Истцом оплата за теплоэнергию в размере ******** руб. произведена 31.05.2013 года.
Однако размер задолженности по электроэнергии был определен судом первой инстанции неверно, доказательства наличия задолженности в размере **** руб. в материалах дела отсутствуют. Согласно представленного ОАО "Челябэнергосбыт" счет-фактуры N 01165256И122012 от 31.12.2012 года за декабрь 2012 года по данному помещению за электроэнергию начислено **** руб., доказательств в подтверждение задолженности за электроэнергию в ином размере в материалах дела нет, в связи с чем, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в этой части с **** руб. до ******** руб.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что Е. не представлено доказательств, подтверждающих наличие задолженности за электроэнергию и теплоэнергию по спорному помещению, являются несостоятельными, опровергаются договором N **** от 01.01.2012 года и приложением N 1 к нему, договором электроснабжения N**** от 01.11.2007 года, поскольку в них указано, что услуги по теплоснабжению и электроснабжению оказываются Е. по адресу: г. Челябинск, ул. ****,****, нежилое помещение (магазин).
В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с положениями п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимается равным соответственно 360 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 13 сентября 2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" установлена ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 года в размере 8,25% годовых.
Поскольку ответчиком в нарушении условий договора аренды допущена просрочка исполнения обязательств по оплате арендных платежей, за потребленную теплоэнергию и электроэнергию, то судом первой инстанции обоснованно применены положения ст. 395 Гражданского кодекса РФ, однако при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд принял календарное количество дней в месяце, а не 30 дней.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендных платежей составит **** руб. = **** руб. (**** руб. X 8,25%: 360 дней X 260 дней (с 10.10.2012 года по 01.07.2013 года) + **** руб. (**** руб. X 8,25%: 360 дней X 230 дней (с 01.11.2012 года по 01.07.2013 года) + **** руб. (**** руб. X 8,25%: 360 дней X 200 дней (с 01.12.2012 года по 01.07.2013 года), в связи с чем решение суда в этой части подлежит изменению.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку в оплате за теплоэнергию составит **** руб. =(**** руб. (1470,13 руб. X 8,25%: 360 дней X 220 дней (с 21.11.2012 года по 01.07.2012 года) + **** руб. (**** руб. X 8.25%: 360 дней X 190 дней (с 21.12.2012 года по 01.07.2012 года) + **** руб. (**** руб. X 8,25%: 360 дней X 160 дней (с 21.01.2013 года по 01.07.2013 года), в связи с чем, решение суда в этой части подлежит изменению.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку в оплате за электроэнергию составит **** руб. = (**** руб. X8,25%: 360 x 172 дня (с 08.01.2013 года по 01.07.2013 года), в связи с чем, решение суда в этой части подлежит изменению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Е. является ненадлежащим истцом по делу, так как по договору купли-продажи от 28.11.2012 года передал спорное помещение в собственность К.А.М., не влияют на правильность решения суда по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Однако пунктом 7 договора купли-продажи от 28.11.2012 года стороны предусмотрели, что передача нежилого помещения производится после полного расчета между сторонами, по акту приема- передачи (л.д. 54), что свидетельствует о сохранении за Е. права владения спорным помещением до 15 января 2013 года - даты передачи помещения по акту новому собственнику, и сохранения у Е. права на обращение в суд с данным иском.
Иные доводы апелляционной жалобы оснований для отмены решения суда не содержат.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ размер госпошлины, подлежащей взысканию с Ш. в пользу Е. составит ******** руб. = **** руб. + 2% от **** руб. (******** руб. - **** руб. =(**** руб. + ******** руб. + ******** руб. +**** руб. +**** руб. + **** руб.) (л.д. 3).
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 30 августа 2013 года в части взыскания в пользу Е. с индивидуального предпринимателя Ш. задолженности по арендной плате, за электроснабжение, за теплоснабжение, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины и услуг представителя изменить, изложив в следующей редакции:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ш. в пользу Е. задолженность по арендной плате по договору аренды N **** от 01 апреля 2012 года в размере **** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму в размере **** рублей 76 копеек, задолженность за услуги теплоснабжения в размере **** рубля 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму в размере **** рубля 45 копеек, задолженность за услуги электроснабжения в размере **** рублей 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму в размере **** рублей 91 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере **** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рубль 94 копейки, всего **** рублей.
В остальной части это же решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)