Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Барышникова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кисловой Е.А.,
судей Никитиной А.И., Салащенко О.В.,
при секретаре М.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу А.Р. на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 20 июля 2012 года по делу
по иску А.Р. к администрации муниципального образования г. Ясный Ясненского района Оренбургской области, Ю., К. об отмене договора социального найма жилого помещения, обязании администрации МО г. Ясный заключить отдельный договор найма жилого помещения, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
по встречному иску Ю., К. к А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и признании за Ю. и К. право пользования по договору социального найма жилым помещением по адресу: ***, ком. 305,
по встречному иску администрации муниципального образования г. Ясный Ясненского района Оренбургской области к А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением договора найма жилого помещения в общежитии, снятии с регистрационного учета,
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А, объяснения А.Р., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к администрации МО г. Ясный, Ю. и К., просил суд изменить договор социального найма жилого помещения - комнаты N ***, расположенной по адресу: ***, обязать администрацию МО г. Ясный Оренбургской области заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения, признать Ю. и К. не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и обязать Ясненское отделение УФМС РФ по Оренбургской области снять с регистрационного учета Ю. и К.
А.Р. обратился в суд с иском к администрации МО г. Ясный Ясненского района Оренбургской области, Ю., К.
Указал, что он является нанимателем комнаты N *** в общежитии по адресу: ***, которая была ему предоставлена *** по решению МП КЭО по ходатайству руководителя Ясненского таможенного поста.
На момент его вселения в комнате были зарегистрированы и проживали У. и Б.
В *** года в связи с сокращением штатов он был переведен на работу в Оренбургскую таможню, временно выехал из занимаемой комнаты и снялся с регистрационного учета, оставив в комнате личные вещи и оплачивая коммунальные услуги.
*** комендант общежития ***11 вселила в комнату Ю. и К. без его согласия, а *** администрация МО г. Ясный Оренбургской области заключила с ними договор социального найма, нарушив положения Жилищного кодекса РФ.
Истец просил изменить договор социального найма жилого помещения - комнаты N *** по адресу: ***, обязать администрацию МО г. Ясный заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения, признать Ю. и К. не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Определением суда от *** гражданские дела по иску Б. и по иску А.Р. объединены в одно производство.
В дальнейшем, определением суда от *** производство по иску Б. к администрации МО г. Ясный об изменении договора социального найма жилого помещения и обязании заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.
Определением суда от *** производство по иску Б. к администрации МО г. Ясный, Ю. и К. о признании Ю. и К. не приобретшими права пользования жилым помещением, обязании Ясненское отделение УФМС РФ по Оренбургской области снять их с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от данных исковых требований.
Ю. и К., с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с встречным иском к Б. о признании незаконным его вселения, признании за ними права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Определением суда от *** производство по иску Ю. и К. к Б. прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований.
Они же, Ю. и К., обратились в суд с встречным иском к А.Р.
Указали, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ***, по договору социального найма N *** от ***, заключенного с администрацией МО Ясненский район Оренбургской области.
А.Р. в спорном жилом помещении не проживает с *** года, расходов по содержанию не несет с *** года, его личных вещей в спорной комнате не имеется, что свидетельствует об отсутствии у него намерения вернуться на прежнее место жительства и сохранить за собой право пользования им.
Просили суд признать А.Р. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета, признать за ними - Ю. и К. право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу.
Администрация муниципального образования Ясненский район Оренбургской области обратилась с встречным иском к Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения N *** от *** и признании утратившим право пользования жилым помещением.
Определением суда от *** производство по иску Администрации муниципального образования Ясненский район Оренбургской области к Б. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
Она же, Администрация муниципального образования Ясненский район Оренбургской области, обратилась с встречным иском к А.Р.
Истец указал, что *** А.Р. было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: ***. В этой же комнате, кроме А.Р., были зарегистрированы ***10 и Б.
Указанное койко-место было предоставлено А.Р. временно, на период его трудовых отношений.
С *** года А.Р. расходов по содержанию жилого помещения не несет, с *** года постоянно проживает в ***, где имеет семью и работу в Оренбургской таможне.
Учитывая, что трудовые отношения, в связи с которыми А.Р. было предоставлено спорное жилое помещение в общежитии, прекращены, данное обстоятельство в силу ст. 105 Жилищного кодекса РФ является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с постановлением главы МО г. Ясный от *** N *** общежитию был присвоен статус жилой дом гостиничного типа.
Истец, с учетом уточнения исковых требований, окончательно просил суд признать А.Р. утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением договора найма жилого помещения в общежитии в связи с прекращением трудовых отношений, снять его с регистрационного учета.
Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от *** исковые требования А.Р. удовлетворены частично, администрация муниципального образования г. Ясный Ясненского района Оренбургской области обязана заключить с А.Р. договор найма жилого помещения. Ю. и К. признаны не приобретшими право на проживание в комнате и сняты с регистрационного учета.
В иске Ю. и К., администрации муниципального образования Ясненский район Оренбургской области к А.Р. отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01 февраля 2012 года решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 24 ноября 2011 года отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела А.Р. уточнил исковые требования и окончательно просил отменить договор социального найма жилого помещения, заключенный с К. и Ю., признать их не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, обязать администрацию муниципального образования г. Ясный заключить с ним, А.Р., отдельный договор найма жилого помещения.
В судебное заседание истец А.Р., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.
Ответчик К. исковые требования А.Р. не признал, встречный иск поддержал.
В судебном заседании ответчик Ю. исковые требования А.Р. не признала, встречный иск поддержала.
Представитель администрации МО г. Ясный Т., действующий на основании доверенности, исковые требования А.Р. не признал, встречный иск администрации МО Ясненский район Оренбургской области поддержал.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Ясненскому району не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от 20 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований А.Р. к администрации муниципального образования г. Ясный Оренбургской области, Ю., К. отказано.
Исковые требования Ю., К. к А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и признании за Ю. и К. право пользования по договору социального найма жилым помещением по адресу: ***, удовлетворены.
Исковые требования администрации муниципального образования г. Ясный Оренбургской области к А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены.
Суд обязал отделение УФМС по Оренбургской области в Ясненском районе снять А.Р. с регистрационного учета по указанному адресу.
В апелляционной жалобе А.Р. просит отменить решение как незаконное и необоснованное, указав, что его выезд из спорного жилого помещения в *** году носил временный характер.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На момент обращения с настоящими исками и рассмотрения указанного спора на территории РФ действуют нормы Жилищного кодекса РФ, введенного в действие 01 марта 2005 года.
Статья 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Так как спорные отношения по рассматриваемому делу возникли до 01 марта 2005 г., судебная коллегия считает необходимым руководствоваться гражданским и жилищным законодательством, действовавшим как до указанной даты, так и после.
Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР общежития используются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).
В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, являлось комнатой в общежитии, переданном в 1994 году в муниципальную собственность из АО "Оренбургасбест".
Постановлением N *** от *** данному общежитию присвоен статус "жилой дом".
Из поквартирной карточки следует, что в ***, жилой площадью 16,8 кв. м, были зарегистрированы:
- А.Р. - с ***,
- ***10 - с *** (снят с регистрационного учета ***),
- Б. - с ***,
- Ю. - с ***,
- К. - с ***.
Как следует из материалов дела, А.Р. с *** был принят на работу в Орскую таможню на должность государственного таможенного инспектора отдела таможенного досмотра Ясненского таможенного поста.
В связи с указанными трудовыми отношениями с *** А.Р. по ордеру был заселен в общежитие в комнату *** и зарегистрирован по указанному адресу.
С *** А.Р. был переведен из Орской таможни на должность государственного таможенного инспектора отдела таможенного досмотра Оренбургского таможенного поста Оренбургской таможни (приказ Оренбургской таможни от 22 ноября 2011 года N 371-к), где работает до настоящего времени. С 12 января 2011 года замещает должность государственного таможенного инспектора отдела подтверждения экспорта товаров Южного таможенного поста (приказ Оренбургской таможни от 12 января 2011 года N 26-к).
24 июня 2011 года А.Р. вступил в брак с И., фактически проживает с семьей по адресу ***, где зарегистрирован по месту пребывания с ***.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что А.Р. утратил право пользования жилой площадью в общежитии в связи с его добровольным выездом из данного жилого помещения на другое постоянное место жительства..
С указанным выводом судебная коллегия соглашается.
Как следует из материалов дела, пояснений сторон, показаний свидетелей ***11, ***14, А.Р. с *** года добровольно выехал из спорного жилого помещения в *** на постоянное место работы в Оренбургской таможне, вывез из комнаты свои личные вещи. С указанного времени постоянно проживает в ***, где создал семью. А.Р. проживает с членами семьи по адресу: ***. Расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет с *** года (копия финансового лицевого счета N ***).
Доказательств временного отсутствия А.Р. в спорном жилом помещении с *** года и чинения ему препятствий в пользовании им суду не представлено.
Принимая во внимание положение ст. 101 Жилищного кодекса РФ и доказательства того, что А.Р. добровольно расторг договор найма специализированного жилого помещения, решение суда об отказе в удовлетворении его исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета является законным и обоснованным.
Фактически в спорное жилое помещение по адресу *** с *** года были вселены Ю. и К., которые приобрели право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения, заключенного с ними администрацией г. Ясный ***, нарушений при их вселении в жилое помещение прав А.Р. не допущено, встречные исковые требования Ю. и К. удовлетворены судом правомерно.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Вместе с тем, учитывая, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.
Поскольку резолютивная часть решения суда не отвечает требованиям ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, она подлежит дополнению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 20 июля 2012 года изменить.
Дополнить резолютивную часть решения после абзаца 3 словами: "Признать А.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Признать за Ю. и К. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, по договору социального найма".
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5737/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2012 г. по делу N 33-5737/2012
Судья Барышникова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кисловой Е.А.,
судей Никитиной А.И., Салащенко О.В.,
при секретаре М.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу А.Р. на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 20 июля 2012 года по делу
по иску А.Р. к администрации муниципального образования г. Ясный Ясненского района Оренбургской области, Ю., К. об отмене договора социального найма жилого помещения, обязании администрации МО г. Ясный заключить отдельный договор найма жилого помещения, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
по встречному иску Ю., К. к А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и признании за Ю. и К. право пользования по договору социального найма жилым помещением по адресу: ***, ком. 305,
по встречному иску администрации муниципального образования г. Ясный Ясненского района Оренбургской области к А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением договора найма жилого помещения в общежитии, снятии с регистрационного учета,
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А, объяснения А.Р., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к администрации МО г. Ясный, Ю. и К., просил суд изменить договор социального найма жилого помещения - комнаты N ***, расположенной по адресу: ***, обязать администрацию МО г. Ясный Оренбургской области заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения, признать Ю. и К. не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и обязать Ясненское отделение УФМС РФ по Оренбургской области снять с регистрационного учета Ю. и К.
А.Р. обратился в суд с иском к администрации МО г. Ясный Ясненского района Оренбургской области, Ю., К.
Указал, что он является нанимателем комнаты N *** в общежитии по адресу: ***, которая была ему предоставлена *** по решению МП КЭО по ходатайству руководителя Ясненского таможенного поста.
На момент его вселения в комнате были зарегистрированы и проживали У. и Б.
В *** года в связи с сокращением штатов он был переведен на работу в Оренбургскую таможню, временно выехал из занимаемой комнаты и снялся с регистрационного учета, оставив в комнате личные вещи и оплачивая коммунальные услуги.
*** комендант общежития ***11 вселила в комнату Ю. и К. без его согласия, а *** администрация МО г. Ясный Оренбургской области заключила с ними договор социального найма, нарушив положения Жилищного кодекса РФ.
Истец просил изменить договор социального найма жилого помещения - комнаты N *** по адресу: ***, обязать администрацию МО г. Ясный заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения, признать Ю. и К. не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Определением суда от *** гражданские дела по иску Б. и по иску А.Р. объединены в одно производство.
В дальнейшем, определением суда от *** производство по иску Б. к администрации МО г. Ясный об изменении договора социального найма жилого помещения и обязании заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.
Определением суда от *** производство по иску Б. к администрации МО г. Ясный, Ю. и К. о признании Ю. и К. не приобретшими права пользования жилым помещением, обязании Ясненское отделение УФМС РФ по Оренбургской области снять их с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от данных исковых требований.
Ю. и К., с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с встречным иском к Б. о признании незаконным его вселения, признании за ними права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Определением суда от *** производство по иску Ю. и К. к Б. прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований.
Они же, Ю. и К., обратились в суд с встречным иском к А.Р.
Указали, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ***, по договору социального найма N *** от ***, заключенного с администрацией МО Ясненский район Оренбургской области.
А.Р. в спорном жилом помещении не проживает с *** года, расходов по содержанию не несет с *** года, его личных вещей в спорной комнате не имеется, что свидетельствует об отсутствии у него намерения вернуться на прежнее место жительства и сохранить за собой право пользования им.
Просили суд признать А.Р. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета, признать за ними - Ю. и К. право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу.
Администрация муниципального образования Ясненский район Оренбургской области обратилась с встречным иском к Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения N *** от *** и признании утратившим право пользования жилым помещением.
Определением суда от *** производство по иску Администрации муниципального образования Ясненский район Оренбургской области к Б. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
Она же, Администрация муниципального образования Ясненский район Оренбургской области, обратилась с встречным иском к А.Р.
Истец указал, что *** А.Р. было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: ***. В этой же комнате, кроме А.Р., были зарегистрированы ***10 и Б.
Указанное койко-место было предоставлено А.Р. временно, на период его трудовых отношений.
С *** года А.Р. расходов по содержанию жилого помещения не несет, с *** года постоянно проживает в ***, где имеет семью и работу в Оренбургской таможне.
Учитывая, что трудовые отношения, в связи с которыми А.Р. было предоставлено спорное жилое помещение в общежитии, прекращены, данное обстоятельство в силу ст. 105 Жилищного кодекса РФ является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с постановлением главы МО г. Ясный от *** N *** общежитию был присвоен статус жилой дом гостиничного типа.
Истец, с учетом уточнения исковых требований, окончательно просил суд признать А.Р. утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением договора найма жилого помещения в общежитии в связи с прекращением трудовых отношений, снять его с регистрационного учета.
Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от *** исковые требования А.Р. удовлетворены частично, администрация муниципального образования г. Ясный Ясненского района Оренбургской области обязана заключить с А.Р. договор найма жилого помещения. Ю. и К. признаны не приобретшими право на проживание в комнате и сняты с регистрационного учета.
В иске Ю. и К., администрации муниципального образования Ясненский район Оренбургской области к А.Р. отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01 февраля 2012 года решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 24 ноября 2011 года отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела А.Р. уточнил исковые требования и окончательно просил отменить договор социального найма жилого помещения, заключенный с К. и Ю., признать их не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, обязать администрацию муниципального образования г. Ясный заключить с ним, А.Р., отдельный договор найма жилого помещения.
В судебное заседание истец А.Р., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.
Ответчик К. исковые требования А.Р. не признал, встречный иск поддержал.
В судебном заседании ответчик Ю. исковые требования А.Р. не признала, встречный иск поддержала.
Представитель администрации МО г. Ясный Т., действующий на основании доверенности, исковые требования А.Р. не признал, встречный иск администрации МО Ясненский район Оренбургской области поддержал.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Ясненскому району не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от 20 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований А.Р. к администрации муниципального образования г. Ясный Оренбургской области, Ю., К. отказано.
Исковые требования Ю., К. к А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и признании за Ю. и К. право пользования по договору социального найма жилым помещением по адресу: ***, удовлетворены.
Исковые требования администрации муниципального образования г. Ясный Оренбургской области к А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены.
Суд обязал отделение УФМС по Оренбургской области в Ясненском районе снять А.Р. с регистрационного учета по указанному адресу.
В апелляционной жалобе А.Р. просит отменить решение как незаконное и необоснованное, указав, что его выезд из спорного жилого помещения в *** году носил временный характер.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На момент обращения с настоящими исками и рассмотрения указанного спора на территории РФ действуют нормы Жилищного кодекса РФ, введенного в действие 01 марта 2005 года.
Статья 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Так как спорные отношения по рассматриваемому делу возникли до 01 марта 2005 г., судебная коллегия считает необходимым руководствоваться гражданским и жилищным законодательством, действовавшим как до указанной даты, так и после.
Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР общежития используются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).
В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, являлось комнатой в общежитии, переданном в 1994 году в муниципальную собственность из АО "Оренбургасбест".
Постановлением N *** от *** данному общежитию присвоен статус "жилой дом".
Из поквартирной карточки следует, что в ***, жилой площадью 16,8 кв. м, были зарегистрированы:
- А.Р. - с ***,
- ***10 - с *** (снят с регистрационного учета ***),
- Б. - с ***,
- Ю. - с ***,
- К. - с ***.
Как следует из материалов дела, А.Р. с *** был принят на работу в Орскую таможню на должность государственного таможенного инспектора отдела таможенного досмотра Ясненского таможенного поста.
В связи с указанными трудовыми отношениями с *** А.Р. по ордеру был заселен в общежитие в комнату *** и зарегистрирован по указанному адресу.
С *** А.Р. был переведен из Орской таможни на должность государственного таможенного инспектора отдела таможенного досмотра Оренбургского таможенного поста Оренбургской таможни (приказ Оренбургской таможни от 22 ноября 2011 года N 371-к), где работает до настоящего времени. С 12 января 2011 года замещает должность государственного таможенного инспектора отдела подтверждения экспорта товаров Южного таможенного поста (приказ Оренбургской таможни от 12 января 2011 года N 26-к).
24 июня 2011 года А.Р. вступил в брак с И., фактически проживает с семьей по адресу ***, где зарегистрирован по месту пребывания с ***.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что А.Р. утратил право пользования жилой площадью в общежитии в связи с его добровольным выездом из данного жилого помещения на другое постоянное место жительства..
С указанным выводом судебная коллегия соглашается.
Как следует из материалов дела, пояснений сторон, показаний свидетелей ***11, ***14, А.Р. с *** года добровольно выехал из спорного жилого помещения в *** на постоянное место работы в Оренбургской таможне, вывез из комнаты свои личные вещи. С указанного времени постоянно проживает в ***, где создал семью. А.Р. проживает с членами семьи по адресу: ***. Расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет с *** года (копия финансового лицевого счета N ***).
Доказательств временного отсутствия А.Р. в спорном жилом помещении с *** года и чинения ему препятствий в пользовании им суду не представлено.
Принимая во внимание положение ст. 101 Жилищного кодекса РФ и доказательства того, что А.Р. добровольно расторг договор найма специализированного жилого помещения, решение суда об отказе в удовлетворении его исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета является законным и обоснованным.
Фактически в спорное жилое помещение по адресу *** с *** года были вселены Ю. и К., которые приобрели право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения, заключенного с ними администрацией г. Ясный ***, нарушений при их вселении в жилое помещение прав А.Р. не допущено, встречные исковые требования Ю. и К. удовлетворены судом правомерно.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Вместе с тем, учитывая, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.
Поскольку резолютивная часть решения суда не отвечает требованиям ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, она подлежит дополнению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 20 июля 2012 года изменить.
Дополнить резолютивную часть решения после абзаца 3 словами: "Признать А.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Признать за Ю. и К. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, по договору социального найма".
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)