Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Агроторгсоюз" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2012 по делу N А68-2130/12, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013 по тому же делу
по иску закрытого акционерного общества "Агроторгсоюз" (далее - ЗАО "Агроторгсоюз", истец) к администрации МО Щекинский район (далее - администрация Щекинского района), индивидуальному предпринимателю Симонович Виталию Ивановичу (далее - ИП Симонович В.И.), Управлению Росреестра по Тульской области (далее - Росреестр), администрации МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области (далее - Администрация р. п. Первомайский):
- - о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 06.07.2011 N 157/2001 между администрацией Щекинского района и ИП Симоновичем В.И. на земельный участок КN 71:22:030343:101 площадью 9.165 кв. м расположенный по адресу: Тульская область. Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, на ЗАО "Агроторгсоюз";
- - об изменении цены договора в соответствии Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" для собственника зданий ЗАО "Агроторгсоюз", владеющего зданиями с 1993 года и с 1994 года;
- - об обязании ИП Симоновича В.П. снести незаконно выстроенное здание склада площадью 157,4 кв. м на земельном участке с КN 71:226030343:101 и адресом: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46 и перенести ограждение (забор) между зданием по ул. Южная, д. 42 на прежние границы между ул. Административной, д. 16 г и строениями по ул. Южная, д. 42 и д. 43;
- - об обязании внести запись с соответствующим изменением (с учетом удовлетворения искового требования о переводе прав и обязанностей покупателя) о собственнике на земельный участок с КN 71:22:030343:101, внесенную на основании договора купли-продажи от 06.07.2011 N 157/2001 между ИП Симоновичем В.И. и администрацией МО Щекинского района в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2011 на земельный участок с кадастровым номером 71:22:030343:101 площадью 9.165 кв. м расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, номер регистрации в ЕГРП 71-71-22/014/2011-423;
- - о признании недействительным постановления главы администрации р. п. Первомайский о присвоении почтового адреса: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, как не соответствующего требованиям законов и иных правовых актов.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2012, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, ЗАО "Агроторгсоюз" подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ЗАО "Агроторгсоюз" указало на то, что на основании договоров купли-продажи: от 12.05.1993 N 7 и от 08.02.1994 N 8 приобрело у АОЗТ "Щекинский ДОК" здание материального склада площадью 1.061 кв. м, здание бытовых помещений материального склада и земельный участок площадью 0,58 га.
Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости истцом не была осуществлена.
По договору купли-продажи от 01.12.1994 N 88/кп у ТОО "Санрайз" было приобретено здание цеха по переработке щепы площадью 972 кв. м. Переход права собственности зарегистрирован 27.07.2011.
Постановлением главы администрации МО р. п. Первомайский Щекинского района от 16.10.2001 N 91 зданию цеха по переработке щепы присвоен почтовый адрес: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 42, а зданию материального склада, приобретенного по договору от 12.05.1993 N 7 постановлением от 16.10.2001 N 92 присвоен почтовый адрес: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 43.
На основании постановления администрации Щекинского района от 29.06.2011 N 6-784 "О предоставлении Симоновичу В.И. в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, для эксплуатации складов (офисно-складские помещения)" земельный участок, на котором находилось здание материального склада, приобретенное истцом по договору купли-продажи, администрацией Щекинского района продан ИП Симанович В.И. по договору купли-продажи от 06.07.2011 в составе земельного участка с кадастровым номером 71:22:030343:101.
Расположенное на участке здание материального склада снесено и на его месте построен склад общей площадью 157,4 кв. м, лит. А, право собственности на который зарегистрировано за предпринимателем на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.02.2011 N RU715220003.
Полагая, что как собственник объекта недвижимости, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, имеет в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп земельного участка под этим объектом и необходимого для его эксплуатации, ЗАО "Агроторгсоюз" обратилось с требованием о переводе на него прав покупателя по договору N 157/2001, от 06.07.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:22:030343:101.
Суд, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, и с учетом положений действующего законодательства пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приватизацию земельных участков обладают граждане и юридические лица - собственники расположенных на них зданий, строений и сооружений.
Судом установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ЗАО "Агроторгсоюз".
Суд признал недоказанным факт передачи обществу здания материального склада во исполнение договора купли-продажи N 7 от 12.05.1993, что свидетельствует о неисполнении сторонами договора.
Суд принял во внимание решение Арбитражного суда Тульской области от 24.10.2011 по делу N А68-4796/2011, которым отказано в удовлетворении заявления ЗАО "Агроторгсоюз" о признании недействительным постановления администрации МО Щекинский район от 30.12.2009 N 12-1223 "О предоставлении в аренду Симоновичу В.И. земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО р.п. Первомайский, ул. Административная, примерно 80 м южнее дома 16-г, для строительства офисно-складских помещений".
Данное решение мотивировано отсутствием у истца права собственности на объекты недвижимости, указанные в договорах купли-продажи N 7 от 12.05.1993 и N 8 от 08.02.1994, а также недоказанностью факта сноса или разрушения ИП Симоновичем В.И. здания склада до выделения ему в аренду земельного участка.
При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что истец в течение почти 20 лет не использовал объекты, приобретенные, как он утверждает, по названным договорам купли-продажи, не принимал мер к их сохранности, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в передаче дела N А68-2130/12 Арбитражного суда Тульской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013 отказать.
Председательствующий судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 19.07.2013 N ВАС-8956/13 ПО ДЕЛУ N А68-2130/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2013 г. N ВАС-8956/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Агроторгсоюз" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2012 по делу N А68-2130/12, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013 по тому же делу
по иску закрытого акционерного общества "Агроторгсоюз" (далее - ЗАО "Агроторгсоюз", истец) к администрации МО Щекинский район (далее - администрация Щекинского района), индивидуальному предпринимателю Симонович Виталию Ивановичу (далее - ИП Симонович В.И.), Управлению Росреестра по Тульской области (далее - Росреестр), администрации МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области (далее - Администрация р. п. Первомайский):
- - о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 06.07.2011 N 157/2001 между администрацией Щекинского района и ИП Симоновичем В.И. на земельный участок КN 71:22:030343:101 площадью 9.165 кв. м расположенный по адресу: Тульская область. Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, на ЗАО "Агроторгсоюз";
- - об изменении цены договора в соответствии Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" для собственника зданий ЗАО "Агроторгсоюз", владеющего зданиями с 1993 года и с 1994 года;
- - об обязании ИП Симоновича В.П. снести незаконно выстроенное здание склада площадью 157,4 кв. м на земельном участке с КN 71:226030343:101 и адресом: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46 и перенести ограждение (забор) между зданием по ул. Южная, д. 42 на прежние границы между ул. Административной, д. 16 г и строениями по ул. Южная, д. 42 и д. 43;
- - об обязании внести запись с соответствующим изменением (с учетом удовлетворения искового требования о переводе прав и обязанностей покупателя) о собственнике на земельный участок с КN 71:22:030343:101, внесенную на основании договора купли-продажи от 06.07.2011 N 157/2001 между ИП Симоновичем В.И. и администрацией МО Щекинского района в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2011 на земельный участок с кадастровым номером 71:22:030343:101 площадью 9.165 кв. м расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, номер регистрации в ЕГРП 71-71-22/014/2011-423;
- - о признании недействительным постановления главы администрации р. п. Первомайский о присвоении почтового адреса: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, как не соответствующего требованиям законов и иных правовых актов.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2012, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, ЗАО "Агроторгсоюз" подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ЗАО "Агроторгсоюз" указало на то, что на основании договоров купли-продажи: от 12.05.1993 N 7 и от 08.02.1994 N 8 приобрело у АОЗТ "Щекинский ДОК" здание материального склада площадью 1.061 кв. м, здание бытовых помещений материального склада и земельный участок площадью 0,58 га.
Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости истцом не была осуществлена.
По договору купли-продажи от 01.12.1994 N 88/кп у ТОО "Санрайз" было приобретено здание цеха по переработке щепы площадью 972 кв. м. Переход права собственности зарегистрирован 27.07.2011.
Постановлением главы администрации МО р. п. Первомайский Щекинского района от 16.10.2001 N 91 зданию цеха по переработке щепы присвоен почтовый адрес: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 42, а зданию материального склада, приобретенного по договору от 12.05.1993 N 7 постановлением от 16.10.2001 N 92 присвоен почтовый адрес: Тульская область, Щекинский район, р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 43.
На основании постановления администрации Щекинского района от 29.06.2011 N 6-784 "О предоставлении Симоновичу В.И. в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО р. п. Первомайский, ул. Южная, д. 46, для эксплуатации складов (офисно-складские помещения)" земельный участок, на котором находилось здание материального склада, приобретенное истцом по договору купли-продажи, администрацией Щекинского района продан ИП Симанович В.И. по договору купли-продажи от 06.07.2011 в составе земельного участка с кадастровым номером 71:22:030343:101.
Расположенное на участке здание материального склада снесено и на его месте построен склад общей площадью 157,4 кв. м, лит. А, право собственности на который зарегистрировано за предпринимателем на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.02.2011 N RU715220003.
Полагая, что как собственник объекта недвижимости, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, имеет в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп земельного участка под этим объектом и необходимого для его эксплуатации, ЗАО "Агроторгсоюз" обратилось с требованием о переводе на него прав покупателя по договору N 157/2001, от 06.07.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:22:030343:101.
Суд, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, и с учетом положений действующего законодательства пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приватизацию земельных участков обладают граждане и юридические лица - собственники расположенных на них зданий, строений и сооружений.
Судом установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ЗАО "Агроторгсоюз".
Суд признал недоказанным факт передачи обществу здания материального склада во исполнение договора купли-продажи N 7 от 12.05.1993, что свидетельствует о неисполнении сторонами договора.
Суд принял во внимание решение Арбитражного суда Тульской области от 24.10.2011 по делу N А68-4796/2011, которым отказано в удовлетворении заявления ЗАО "Агроторгсоюз" о признании недействительным постановления администрации МО Щекинский район от 30.12.2009 N 12-1223 "О предоставлении в аренду Симоновичу В.И. земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО р.п. Первомайский, ул. Административная, примерно 80 м южнее дома 16-г, для строительства офисно-складских помещений".
Данное решение мотивировано отсутствием у истца права собственности на объекты недвижимости, указанные в договорах купли-продажи N 7 от 12.05.1993 и N 8 от 08.02.1994, а также недоказанностью факта сноса или разрушения ИП Симоновичем В.И. здания склада до выделения ему в аренду земельного участка.
При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что истец в течение почти 20 лет не использовал объекты, приобретенные, как он утверждает, по названным договорам купли-продажи, не принимал мер к их сохранности, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в передаче дела N А68-2130/12 Арбитражного суда Тульской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 13.08.2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.03.2013 отказать.
Председательствующий судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)