Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Сафина Ф.Ф.
Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С., С.З. на решение Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
Взыскать с С. и С.З. солидарно в пользу С.К.:
в счет оплаты по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ... года в сумме ...
судебные издержки на услуги представителя в сумме ...
всего: ...
в удовлетворении остальной части исковых требований С.К. к С. и С.З. отказать.
В удовлетворении исковых требований С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.
Взыскать с С. и С.З. солидарно в пользу Федерального бюджетного учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ судебные издержки за производство экспертизы в сумме ... путем перечисления на расчетный счет учреждения по реквизитам: ФБУ Башкирская ЛСЭ Минюста России; адрес: ... (Отдел N ... УФК по ...); р ... в ГРКЦ НБ Республики Башкортостан Банка России ...; БИК ... указав в графе "Наименование платежа" - "экспертиза N ....1 эксперты Б., М.".
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
С.К. обратился в суд с иском к С., С.З. о взыскании оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором просил обязать ответчиков исполнить условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка путем написания заявления в ГУ УПФ РФ в ... РБ о перечислении средств из их материнского капитала по сертификату в размере ... на лицевой счет истца, а также взыскать с ответчиков в свою пользу оставшуюся сумму собственных денежных средств ответчиков, предусмотренных договором купли-продажи, в размере ...
В обоснование иска указал, что ... года между С.К. и С., С.З. был заключен договор купли-продажи жилого строения индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ..., д. Подлесная, ...... года .... года согласно прилагаемого акта приема - передачи проданный истцом жилой дом, надворные постройки и земельный участок были переданы ответчикам и соответственно ими приняты. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... года. Согласно условий вышеуказанного договора оплата приобретаемого ответчиками дома и земельного участка в размере ... должна производиться за счет средств материнского капитала ответчиков, которые должны быть перечислены из ГУ Управления Пенсионного фонда РФ по ... РБ на расчетный счет истца в течение 2 месяцев со дня подачи ответчиками заявления в пенсионный фонд и предъявления прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи, а оставшуюся сумму ответчики должны были оплатить истцу до подписания договора купли-продажи. Несмотря на взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, ответчики до настоящего времени их не исполнили.
Впоследствии истец заявил об изменении предмета иска, просил взыскать с ответчиков в свою пользу ... в качестве оплаты по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ... года по указанным в иске основаниям.
С., С.З. обратились с встречным иском к С.К., в котором просили расторгнуть договор купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ... года и взыскать с С.К. в свою пользу ранее уплаченную С.К. по договору денежную сумму в размере ... В обоснование требований указали, что согласно акту приема-передачи от ... года они приняли проданный С.К. жилой дом и земельный участок, также они передали С.К. часть денежных средств, которые они по условиям договора должны были оплатить истцу до его подписания. После вселения в дом, С. с целью определения необходимости и объемов ремонтных работ в доме разобрал завалинку и снял утеплитель со стен, после чего выявились скрытые дефекты жилого дома. Два нижних венца сруба дома были полностью сгнившими. В конце октября при наступлении холодов температурный режим в доме не отвечал условиям для проживания, дальнейшее проживание в этом доме было невозможным. При внешнем осмотре дома и заключении договора купли-продажи, скрытые дефекты увидеть было невозможно, разобрать и посмотреть его внутреннее состояние тоже. Приобретенный в собственность жилой дом нормальным жилищным условиям не отвечает, полагают, что обнаруженные недостатки в жилом доме не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, и они как покупатели вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе С., С.З. ставят вопрос об отмене решения, ссылаясь на то, что суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального права.
Проверив материалы дела, выслушав С., С.З., их представителя Г., поддержавших апелляционную жалобу, представителя С.К. - Т.Н., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что ... года между С.К. и С., С.З., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Э. и А. был заключен договор купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ..., ..., ......
Согласно п. 5 договора общая цена сделки составила ... По акту приема-передачи от ... года проданный истцом жилой дом, надворные постройки и земельный участок были переданы ответчикам и соответственно ими приняты ...
Согласно п. 5 договора оплата стоимости приобретаемого ответчиками индивидуального жилого дома в размере ... производится покупателями за счет средств материнского капитала, выделяемого по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии N ... N ..., выданному ... года на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в ... РБ от ... года N ..., осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств уполномоченной организацией Управлением Пенсионного фонда РФ в ... РБ на лицевой счет в Белебеевском отделении Сберегательного банка ОСБ РФ N ... в ... РБ, на имя продавца С.К. в течение двух месяцев со дня подачи заявления о перечислении в УПФ РФ в ... РБ, после предоставления зарегистрированного в Отделе по ... и ... Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ вышеуказанного договора купли-продажи в УПФ РФ ... РБ.
Разницу между покупной ценой жилого строения - индивидуального жилого дома, земельного участка, надворных построек и суммой, предоставляемой за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в размере ... покупатели оплачивают за счет собственных средств до подписания настоящего договора полностью.
Договор купли-продажи от ... года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года ...
Взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ... года ответчики С. и С.З. в полном объеме до настоящего времени не исполнили, не подали заявление в УПФ РФ в ... РБ о перечислении денежных средств материнского капитала на расчетный счет продавца С.К.
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о взыскании с С. и С.З. солидарно в пользу С.К. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ... года ... поскольку С.К. условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года исполнены добросовестно и в полном объеме.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... Расходы истца в размере ... подтверждаются соответствующей квитанцией.
Кроме того, суд обоснованно взыскал с С. и С.З. солидарно в пользу экспертного учреждения расходы на производство экспертизы в размере ... поскольку по ходатайству ответчиков С., С.З. по определению суда от ... года по данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Выводы суда в изложенной части соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части принятия и разрешения исковых требований С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N ... от ... года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Суд первой инстанции не исследовал вопрос о досудебном урегулировании спора между С.К. и С-выми.
Судебная коллегия установила, что надлежащие доказательства, свидетельствующие о соблюдении истцами по встречному иску претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора купли-продажи от ... года в материалах дела отсутствуют, суду апелляционной инстанции не представлены.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенное, решение в части отказа в удовлетворении исковых требований С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежит отмене, и встречное исковое заявление С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате уплаченной суммы по договору подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с указанной нормой права и п. 3 ст. 328 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что судебное заседание состоялось в отсутствие С. и он не имел возможности давать пояснения, задавать вопросы, участвовать в прениях, является несостоятельным, поскольку С. был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (...), в судебном заседании участвовал его представитель Г.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с отказом в удовлетворении встречного искового заявления и не могут служить основанием для отмены решения суда в части удовлетворения иска С.К.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Встречное исковое заявление С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате уплаченной суммы по договору - оставить без рассмотрения.
В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу С., С.З. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-12993/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2012 г. по делу N 33-12993/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Сафина Ф.Ф.
Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С., С.З. на решение Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
Взыскать с С. и С.З. солидарно в пользу С.К.:
в счет оплаты по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ... года в сумме ...
судебные издержки на услуги представителя в сумме ...
всего: ...
в удовлетворении остальной части исковых требований С.К. к С. и С.З. отказать.
В удовлетворении исковых требований С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.
Взыскать с С. и С.З. солидарно в пользу Федерального бюджетного учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ судебные издержки за производство экспертизы в сумме ... путем перечисления на расчетный счет учреждения по реквизитам: ФБУ Башкирская ЛСЭ Минюста России; адрес: ... (Отдел N ... УФК по ...); р ... в ГРКЦ НБ Республики Башкортостан Банка России ...; БИК ... указав в графе "Наименование платежа" - "экспертиза N ....1 эксперты Б., М.".
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
С.К. обратился в суд с иском к С., С.З. о взыскании оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором просил обязать ответчиков исполнить условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка путем написания заявления в ГУ УПФ РФ в ... РБ о перечислении средств из их материнского капитала по сертификату в размере ... на лицевой счет истца, а также взыскать с ответчиков в свою пользу оставшуюся сумму собственных денежных средств ответчиков, предусмотренных договором купли-продажи, в размере ...
В обоснование иска указал, что ... года между С.К. и С., С.З. был заключен договор купли-продажи жилого строения индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ..., д. Подлесная, ...... года .... года согласно прилагаемого акта приема - передачи проданный истцом жилой дом, надворные постройки и земельный участок были переданы ответчикам и соответственно ими приняты. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... года. Согласно условий вышеуказанного договора оплата приобретаемого ответчиками дома и земельного участка в размере ... должна производиться за счет средств материнского капитала ответчиков, которые должны быть перечислены из ГУ Управления Пенсионного фонда РФ по ... РБ на расчетный счет истца в течение 2 месяцев со дня подачи ответчиками заявления в пенсионный фонд и предъявления прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи, а оставшуюся сумму ответчики должны были оплатить истцу до подписания договора купли-продажи. Несмотря на взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, ответчики до настоящего времени их не исполнили.
Впоследствии истец заявил об изменении предмета иска, просил взыскать с ответчиков в свою пользу ... в качестве оплаты по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ... года по указанным в иске основаниям.
С., С.З. обратились с встречным иском к С.К., в котором просили расторгнуть договор купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ... года и взыскать с С.К. в свою пользу ранее уплаченную С.К. по договору денежную сумму в размере ... В обоснование требований указали, что согласно акту приема-передачи от ... года они приняли проданный С.К. жилой дом и земельный участок, также они передали С.К. часть денежных средств, которые они по условиям договора должны были оплатить истцу до его подписания. После вселения в дом, С. с целью определения необходимости и объемов ремонтных работ в доме разобрал завалинку и снял утеплитель со стен, после чего выявились скрытые дефекты жилого дома. Два нижних венца сруба дома были полностью сгнившими. В конце октября при наступлении холодов температурный режим в доме не отвечал условиям для проживания, дальнейшее проживание в этом доме было невозможным. При внешнем осмотре дома и заключении договора купли-продажи, скрытые дефекты увидеть было невозможно, разобрать и посмотреть его внутреннее состояние тоже. Приобретенный в собственность жилой дом нормальным жилищным условиям не отвечает, полагают, что обнаруженные недостатки в жилом доме не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, и они как покупатели вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе С., С.З. ставят вопрос об отмене решения, ссылаясь на то, что суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального права.
Проверив материалы дела, выслушав С., С.З., их представителя Г., поддержавших апелляционную жалобу, представителя С.К. - Т.Н., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что ... года между С.К. и С., С.З., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Э. и А. был заключен договор купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ..., ..., ......
Согласно п. 5 договора общая цена сделки составила ... По акту приема-передачи от ... года проданный истцом жилой дом, надворные постройки и земельный участок были переданы ответчикам и соответственно ими приняты ...
Согласно п. 5 договора оплата стоимости приобретаемого ответчиками индивидуального жилого дома в размере ... производится покупателями за счет средств материнского капитала, выделяемого по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии N ... N ..., выданному ... года на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в ... РБ от ... года N ..., осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств уполномоченной организацией Управлением Пенсионного фонда РФ в ... РБ на лицевой счет в Белебеевском отделении Сберегательного банка ОСБ РФ N ... в ... РБ, на имя продавца С.К. в течение двух месяцев со дня подачи заявления о перечислении в УПФ РФ в ... РБ, после предоставления зарегистрированного в Отделе по ... и ... Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ вышеуказанного договора купли-продажи в УПФ РФ ... РБ.
Разницу между покупной ценой жилого строения - индивидуального жилого дома, земельного участка, надворных построек и суммой, предоставляемой за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в размере ... покупатели оплачивают за счет собственных средств до подписания настоящего договора полностью.
Договор купли-продажи от ... года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года ...
Взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ... года ответчики С. и С.З. в полном объеме до настоящего времени не исполнили, не подали заявление в УПФ РФ в ... РБ о перечислении денежных средств материнского капитала на расчетный счет продавца С.К.
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о взыскании с С. и С.З. солидарно в пользу С.К. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ... года ... поскольку С.К. условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года исполнены добросовестно и в полном объеме.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... Расходы истца в размере ... подтверждаются соответствующей квитанцией.
Кроме того, суд обоснованно взыскал с С. и С.З. солидарно в пользу экспертного учреждения расходы на производство экспертизы в размере ... поскольку по ходатайству ответчиков С., С.З. по определению суда от ... года по данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Выводы суда в изложенной части соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части принятия и разрешения исковых требований С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N ... от ... года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Суд первой инстанции не исследовал вопрос о досудебном урегулировании спора между С.К. и С-выми.
Судебная коллегия установила, что надлежащие доказательства, свидетельствующие о соблюдении истцами по встречному иску претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора купли-продажи от ... года в материалах дела отсутствуют, суду апелляционной инстанции не представлены.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенное, решение в части отказа в удовлетворении исковых требований С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежит отмене, и встречное исковое заявление С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате уплаченной суммы по договору подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с указанной нормой права и п. 3 ст. 328 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что судебное заседание состоялось в отсутствие С. и он не имел возможности давать пояснения, задавать вопросы, участвовать в прениях, является несостоятельным, поскольку С. был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (...), в судебном заседании участвовал его представитель Г.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с отказом в удовлетворении встречного искового заявления и не могут служить основанием для отмены решения суда в части удовлетворения иска С.К.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Встречное исковое заявление С., С.З. к С.К. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате уплаченной суммы по договору - оставить без рассмотрения.
В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу С., С.З. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)