Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.
судей Батршиной Ю.А., Портянова А.Г.
при секретаре А.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.М.М. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 04 мая 2012 года, которым постановлено:
иск Р.Г.В., Р.Р.Р. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный ... года между МАУ УЖКХ ГО ... РБ и Р.Г.В. в части включения А.М.М. и А.Р.А. в качестве членов семьи нанимателя
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный ... года МАУ УЖКХ ГО ... РБ и А.М.М.
Признать недействительным в силу его ничтожности сделку мены от ... года, заключенной между Р.Г.В., Р.Р.Р. и А.М.М., о производстве обмена ... квартиры, расположенной по ... на комнату в ... квартире, расположенной по ....
Признать А.М.М. и А.Р.А. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ....
Признать Р.Г.В., Р.Р.Р. не утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...
Выселить А.М.М., А.Р.А. из жилого помещения, расположенного по ... без предоставления другого жилого помещения, возложив А.М.М. обязанность не чинить препятствий Р.Г.В., Р.Р.Р. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...
В удовлетворении требований Р.Г.В., Р.Р.Р. к отделению УФМС России по РБ в ... о возложении обязанности восстановить их регистрацию по месту жительства по адресу: .... - отказать.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства А.М.М., А.Р.А. и для постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ...
Взыскать с А.М.М. в пользу Р.Г.В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия
установила:
Р.Г.В. обратилась с иском к А.М.М. о признании договора социального найма недействительным, выселении, признании права пользования жилым помещением, расположенным по ....
Свои требования мотивировала тем, что по договору социального найма являлась нанимателем вышеуказанной ... квартиры, с ней проживала дочь Р.Р.Р. В связи с образовавшейся задолженностью по квартплате истец решила обменять указанную квартиру на однокомнатную и подала объявление в газету. Обратилась А.М.М., договорились об обмене на... квартиру с доплатой. А. погасила ее задолженность по квартплате, вселилась в квартиру с сыном А.Р.А. по договору социального найма в качестве членов семьи. С момента их договоренности об обмене квартирами, А. систематически начала их спаивать, они подписывали множество документов не осознавая происходящее, не отдавали отчет своим действиям. А. поменяла их просроченные паспорта, сняла их с регистрации без их ведома и ... года заключила новый договор социального найма с МАУ УЖКХ в качестве нанимателя, установила новые двери, истца и ее дочь заселила в комнату в квартире по ... принадлежащую М.Г.З. и Т.Г.З. В настоящее время М.Г.З. выгоняет истца из комнаты, в результате чего они с дочерью остались без жилья и прописки, так как А. квартиру им так и не предоставила, отказывается включить их в договор социального найма, не впускает в квартиру. Истец готова погасить расходы А. по квартплате, но А. не согласна.
В ходе судебного разбирательства, наряду с истцом Р.Г.В., за судебной защитой своих прав обратилась Р.Р.Р., которые предъявили иск к А.М.М., А.Р.А., МАУ УЖКХ ГО ... РБ, Администрации ГО ... РБ, отделению УФМС России по РБ в ... о признании недействительным договора социального найма жилого помещения по ... от ... года; признании недействительным договора социального найма жилого помещения по ... от ... года в части ее изменения и включения А.М.М. и А.Р.А. в качестве членов семьи нанимателя, признании недействительным договора мены от ... года между А.М.М. и Р.Г.В.; возложении обязанности отделению УФМС России по РБ в ... восстановить их регистрацию по месту жительства по ...; признании А.М.М., А.Р.А. не приобретшими права пользования жилым помещением по ...; выселении А.М.М., А.Р.А. из жилого помещения по ... без предоставления другого жилого помещения, возложении на А.М.М. обязанности не чинить препятствий Р.Г.В. и Р.Р.Р. в пользовании указанным жилым помещением, признании их не утратившими права пользования жилым помещением по ..., указывая, что А.М.М., заключая договор мены от ... года, по которому брала на себя обязательство предоставить Р.Г.В. и Р.Р.Р. право пользования комнатой в квартире по ..., фактически правами владения, пользования и распоряжения этой квартирой не обладала, ее нанимателем не являлась. Собственниками указанной комнаты в квартире и самой квартиры являлись другие лица - М.Г.З. и Т.Г.З., при заключении договора мены А.М.М. не действовала по доверенности от имени собственников квартиры в их интересах. При таких обстоятельствах, А.М.М. не могла быть стороной по договору мены указанного жилого помещения и квартирой, находящейся в пользовании Р. Считают, что договор мены от ... года не был основанием приобретения А.М.М. права пользования квартирой по адресу: .... Однако, ... указанного договора мены содержал требование к другой стороне о том, что Р.Г.В. и Р.Р.Р. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 5 дней после подписания настоящего договора и именно этот факт являлся причиной действий Р.Г.В. по написанию заявления в органы УФМС о снятии ее и дочери Р.Р.Р. с регистрационного учета по месту жительства, что происходило под влиянием обмана со стороны А.М.М., выражавшегося в сообщении ею о не существующих у нее в действительности правах на жилое помещение по адресу: .... В силу ничтожности договора мены от ... года, стороны подлежат возвращению в первоначальное состояние, в том числе семья Р. подлежит постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу: .... Свидетельскими показаниями и обращением Р.Г.В. в правоохранительные органы и материалами проверки по ним подтверждают вынужденный, а не добровольный характер переселения Р.Г.В. и Р.Р.Р. из занимаемой по договору социального найма квартиры по ..., связанный с конфликтами, угрозами со стороны А.М.М., и принудительными действиями по перемещению семьи Р. и их личных вещей в комнату квартиры по .... После вынужденного переселения, вследствие неправомерных действий А.М.М. семья Р. права пользования каким-либо жилым помещением не приобрела, фактически осталась без определенного места жительства и не имеет возможности встать на регистрационный учет по месту жительства.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе А.М.М., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына А.Р.А. просит решение суда отменить, указывает, что суд вышел за рамки оснований, приведенных истцами в обоснование заявленных требований, неправильно применил положения ст. 167, 168 ГК РФ, чем нарушил принцип состязательности сторон, считает, что суд неправильно применил нормы ст. 70 ЖК РФ. Кроме того, судом не дана оценка тому обстоятельству, что Р. получили от А. ... руб., несмотря на то, что расписка была представлена суду в оригинале. Также суд не привлек к участию в деле орган опеки и попечительства, поскольку затрагиваются права несовершеннолетнего сына ответчика.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Р.Г.В. - Б.П.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и сделал вывод о том, что договор мены двухкомнатной квартиры по ... и комнаты в трехкомнатной квартире по ... от ... года, как несоответствующий требованиям закона, является ничтожным.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, ... года между Р.Р.Р., Р.Г.В. с одной стороны и А.Р.М. с другой заключен договор мены, согласно которому Р.Г.В. и Р.Р.Р. на праве найма переходит в пользование комната в ... квартире, расположенная по ..., а А.Р.М. на праве найма переходит в пользование ... квартира, расположенная по ....
А.Р.М. доплачивает Р.Г.В. и Р.Р.Р. деньги в сумме ... рублей. Зарегистрированные лица - Р.Г.В., Р.Р.Р. обязуются сняться с учета по месту жительства ... в течение 5 дней после подписания договора; до заключения договора обмениваемые виды имущества ни кому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
Из соглашения о задатке от ... года следует, что Р.Г.В., Р.Р.Р. с одной стороны и А.Р.М. с другой стороны заключили соглашение, согласно которому:
- 1) Р.Г.В. и Р.Р.Р. передают А.Р.М. право социального найма ... комнатной квартиры, расположенной по ...;
- 2) А.Р.М. обязуется оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей за двухкомнатную квартиру по ...;
- 3) в обеспечение взаимных обязательств А.Р.М. передает Р.Г.В. и Р.Р.Р., a последние принимают задаток в размере ... рублей.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Согласно ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Из типового договора социального найма жилого помещения от ... года, выписки из лицевого счета следует, что договор социального найма квартиры, по адресу: ... по состоянию на ... года значился заключенным с нанимателем Р.К.У. - покойной матерью истца.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ..., выданной ... года отделом по ... Федеральной регистрационной службы по РБ, ... в ... на ... года принадлежала на праве общей долевой собственности Т.Г.З. и М.Г.Ф.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что А.М.М., заключая договор мены от ... года, по которому взяла на себя обязательство предоставить Р.Г.В. и Р.Р.Р. право пользования комнатой в квартире по ..., фактически правами владения, пользования и распоряжения этой квартирой не обладала, ее нанимателем не являлась, собственниками указанной комнаты в квартире и самой квартиры являлись другие лица - М.Г.З. и Т.Г.З., при заключении договора мены А.М.М. не действовала по доверенности от имени собственников квартиры в их интересах.
Следовательно, А.М.М. не могла быть стороной по договору мены указанного жилого помещения и квартирой, находящейся в пользовании Р.
В связи с чем, договор мены ... квартиры по ... и комнаты в трехкомнатной квартире по ... от ... года, как несоответствующий требованиям закона, является ничтожным.
Кроме того, удовлетворяя исковые требования о признании А.М.М., А.Р.А. не приобретшими права пользования жилым помещением по ..., суд исходил из того, что оспариваемый по иску договор социального найма от ... года в части его изменения и включения А.М.М. и А.Р.А. в качестве членов семьи нанимателя, недействителен в силу его притворности и ничтожности как прикрывающий исполнение недействительного договора мены от ... года.
Судебная коллегия также соглашается с данными выводами суда.
Согласно свидетельству о рождении N ... от ... года, выданному отделом ЗАГС администрации ... РБ, ответчик А.М.М. является матерью несовершеннолетнего ответчика А.Р.М.
Так, из заявлений Р.Г.В. от ... года в МАУ УЖКХ ГО ... следует, что истец просит вселить и зарегистрировать в ее квартиру, расположенную по адресу: ... ответчиков А.М.М. и А.Р.А. (л.д. ...).
Из типового договора социального найма жилого помещения N ... от ... года следует, что в последующем между Р.Г.В. и МАУ УЖКХ ГО ... был заключен договор социального найма квартиры по адресу: ..., ..., с указанием на то, что членами семьи являются: Р.Р.Р. - дочь, А.М.М. - племянница, А.Р.А. - племянник.
Из заявления Р.Г.В. от ... года в МАУ УЖКХ ГО ... следует, что истец просит снять ее с регистрации по ....
Из типового договора социального найма жилого помещения N ... от ... года следует, что договор социального найма квартиры по адресу: .... заключен с ответчиком А.М.М., с указанием на то, что членом семьи является А.Р.А. - сын.
Поскольку в действительности обе стороны сделки по вселению ответчиков не имели цели заключения именно измененного договора социального найма от ... года, в связи с чем, оспариваемый договор в части включения А.М.М. и А.Р.А. в качестве членов семьи нанимателя является ничтожным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за рамки оснований, приведенных истцами в обоснование заявленных требований, так как последние считали сделку оспоримой, неправильно применил положения ст. 167, 168 ГК РФ, чем нарушил принцип состязательности сторон, являются не состоятельными, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой судом.
Не основаны на законе доводы о том, что суд неправильно применил нормы ст. 70 ЖК РФ.
Не являются основанием для отмены решения суда доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что Р. получила от А. ... руб., несмотря на то, что расписка была представлена суду в оригинале, поскольку А.М.М. не лишена возможности заявить соответствующие исковые требовании для восстановления нарушенного права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле орган опеки и попечительства, поскольку затрагиваются права несовершеннолетнего сына ответчика, также нельзя признать состоятельными поскольку из материалов дела усматривается, что судом получено письменное заключение органа опеки и попечительства по заявленным исковым требованиям.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли подтверждения при рассмотрении дела апелляционной инстанцией, все они являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, этим доводам дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.
Нарушений норм материального или процессуального права судебная коллегия не усматривает.
Оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 04 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.М.М. без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14230/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2012 г. по делу N 33-14230/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.
судей Батршиной Ю.А., Портянова А.Г.
при секретаре А.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.М.М. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 04 мая 2012 года, которым постановлено:
иск Р.Г.В., Р.Р.Р. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный ... года между МАУ УЖКХ ГО ... РБ и Р.Г.В. в части включения А.М.М. и А.Р.А. в качестве членов семьи нанимателя
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный ... года МАУ УЖКХ ГО ... РБ и А.М.М.
Признать недействительным в силу его ничтожности сделку мены от ... года, заключенной между Р.Г.В., Р.Р.Р. и А.М.М., о производстве обмена ... квартиры, расположенной по ... на комнату в ... квартире, расположенной по ....
Признать А.М.М. и А.Р.А. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ....
Признать Р.Г.В., Р.Р.Р. не утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...
Выселить А.М.М., А.Р.А. из жилого помещения, расположенного по ... без предоставления другого жилого помещения, возложив А.М.М. обязанность не чинить препятствий Р.Г.В., Р.Р.Р. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...
В удовлетворении требований Р.Г.В., Р.Р.Р. к отделению УФМС России по РБ в ... о возложении обязанности восстановить их регистрацию по месту жительства по адресу: .... - отказать.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства А.М.М., А.Р.А. и для постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ...
Взыскать с А.М.М. в пользу Р.Г.В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия
установила:
Р.Г.В. обратилась с иском к А.М.М. о признании договора социального найма недействительным, выселении, признании права пользования жилым помещением, расположенным по ....
Свои требования мотивировала тем, что по договору социального найма являлась нанимателем вышеуказанной ... квартиры, с ней проживала дочь Р.Р.Р. В связи с образовавшейся задолженностью по квартплате истец решила обменять указанную квартиру на однокомнатную и подала объявление в газету. Обратилась А.М.М., договорились об обмене на... квартиру с доплатой. А. погасила ее задолженность по квартплате, вселилась в квартиру с сыном А.Р.А. по договору социального найма в качестве членов семьи. С момента их договоренности об обмене квартирами, А. систематически начала их спаивать, они подписывали множество документов не осознавая происходящее, не отдавали отчет своим действиям. А. поменяла их просроченные паспорта, сняла их с регистрации без их ведома и ... года заключила новый договор социального найма с МАУ УЖКХ в качестве нанимателя, установила новые двери, истца и ее дочь заселила в комнату в квартире по ... принадлежащую М.Г.З. и Т.Г.З. В настоящее время М.Г.З. выгоняет истца из комнаты, в результате чего они с дочерью остались без жилья и прописки, так как А. квартиру им так и не предоставила, отказывается включить их в договор социального найма, не впускает в квартиру. Истец готова погасить расходы А. по квартплате, но А. не согласна.
В ходе судебного разбирательства, наряду с истцом Р.Г.В., за судебной защитой своих прав обратилась Р.Р.Р., которые предъявили иск к А.М.М., А.Р.А., МАУ УЖКХ ГО ... РБ, Администрации ГО ... РБ, отделению УФМС России по РБ в ... о признании недействительным договора социального найма жилого помещения по ... от ... года; признании недействительным договора социального найма жилого помещения по ... от ... года в части ее изменения и включения А.М.М. и А.Р.А. в качестве членов семьи нанимателя, признании недействительным договора мены от ... года между А.М.М. и Р.Г.В.; возложении обязанности отделению УФМС России по РБ в ... восстановить их регистрацию по месту жительства по ...; признании А.М.М., А.Р.А. не приобретшими права пользования жилым помещением по ...; выселении А.М.М., А.Р.А. из жилого помещения по ... без предоставления другого жилого помещения, возложении на А.М.М. обязанности не чинить препятствий Р.Г.В. и Р.Р.Р. в пользовании указанным жилым помещением, признании их не утратившими права пользования жилым помещением по ..., указывая, что А.М.М., заключая договор мены от ... года, по которому брала на себя обязательство предоставить Р.Г.В. и Р.Р.Р. право пользования комнатой в квартире по ..., фактически правами владения, пользования и распоряжения этой квартирой не обладала, ее нанимателем не являлась. Собственниками указанной комнаты в квартире и самой квартиры являлись другие лица - М.Г.З. и Т.Г.З., при заключении договора мены А.М.М. не действовала по доверенности от имени собственников квартиры в их интересах. При таких обстоятельствах, А.М.М. не могла быть стороной по договору мены указанного жилого помещения и квартирой, находящейся в пользовании Р. Считают, что договор мены от ... года не был основанием приобретения А.М.М. права пользования квартирой по адресу: .... Однако, ... указанного договора мены содержал требование к другой стороне о том, что Р.Г.В. и Р.Р.Р. обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 5 дней после подписания настоящего договора и именно этот факт являлся причиной действий Р.Г.В. по написанию заявления в органы УФМС о снятии ее и дочери Р.Р.Р. с регистрационного учета по месту жительства, что происходило под влиянием обмана со стороны А.М.М., выражавшегося в сообщении ею о не существующих у нее в действительности правах на жилое помещение по адресу: .... В силу ничтожности договора мены от ... года, стороны подлежат возвращению в первоначальное состояние, в том числе семья Р. подлежит постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу: .... Свидетельскими показаниями и обращением Р.Г.В. в правоохранительные органы и материалами проверки по ним подтверждают вынужденный, а не добровольный характер переселения Р.Г.В. и Р.Р.Р. из занимаемой по договору социального найма квартиры по ..., связанный с конфликтами, угрозами со стороны А.М.М., и принудительными действиями по перемещению семьи Р. и их личных вещей в комнату квартиры по .... После вынужденного переселения, вследствие неправомерных действий А.М.М. семья Р. права пользования каким-либо жилым помещением не приобрела, фактически осталась без определенного места жительства и не имеет возможности встать на регистрационный учет по месту жительства.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе А.М.М., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына А.Р.А. просит решение суда отменить, указывает, что суд вышел за рамки оснований, приведенных истцами в обоснование заявленных требований, неправильно применил положения ст. 167, 168 ГК РФ, чем нарушил принцип состязательности сторон, считает, что суд неправильно применил нормы ст. 70 ЖК РФ. Кроме того, судом не дана оценка тому обстоятельству, что Р. получили от А. ... руб., несмотря на то, что расписка была представлена суду в оригинале. Также суд не привлек к участию в деле орган опеки и попечительства, поскольку затрагиваются права несовершеннолетнего сына ответчика.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Р.Г.В. - Б.П.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и сделал вывод о том, что договор мены двухкомнатной квартиры по ... и комнаты в трехкомнатной квартире по ... от ... года, как несоответствующий требованиям закона, является ничтожным.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, ... года между Р.Р.Р., Р.Г.В. с одной стороны и А.Р.М. с другой заключен договор мены, согласно которому Р.Г.В. и Р.Р.Р. на праве найма переходит в пользование комната в ... квартире, расположенная по ..., а А.Р.М. на праве найма переходит в пользование ... квартира, расположенная по ....
А.Р.М. доплачивает Р.Г.В. и Р.Р.Р. деньги в сумме ... рублей. Зарегистрированные лица - Р.Г.В., Р.Р.Р. обязуются сняться с учета по месту жительства ... в течение 5 дней после подписания договора; до заключения договора обмениваемые виды имущества ни кому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
Из соглашения о задатке от ... года следует, что Р.Г.В., Р.Р.Р. с одной стороны и А.Р.М. с другой стороны заключили соглашение, согласно которому:
- 1) Р.Г.В. и Р.Р.Р. передают А.Р.М. право социального найма ... комнатной квартиры, расположенной по ...;
- 2) А.Р.М. обязуется оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей за двухкомнатную квартиру по ...;
- 3) в обеспечение взаимных обязательств А.Р.М. передает Р.Г.В. и Р.Р.Р., a последние принимают задаток в размере ... рублей.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Согласно ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Из типового договора социального найма жилого помещения от ... года, выписки из лицевого счета следует, что договор социального найма квартиры, по адресу: ... по состоянию на ... года значился заключенным с нанимателем Р.К.У. - покойной матерью истца.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ..., выданной ... года отделом по ... Федеральной регистрационной службы по РБ, ... в ... на ... года принадлежала на праве общей долевой собственности Т.Г.З. и М.Г.Ф.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что А.М.М., заключая договор мены от ... года, по которому взяла на себя обязательство предоставить Р.Г.В. и Р.Р.Р. право пользования комнатой в квартире по ..., фактически правами владения, пользования и распоряжения этой квартирой не обладала, ее нанимателем не являлась, собственниками указанной комнаты в квартире и самой квартиры являлись другие лица - М.Г.З. и Т.Г.З., при заключении договора мены А.М.М. не действовала по доверенности от имени собственников квартиры в их интересах.
Следовательно, А.М.М. не могла быть стороной по договору мены указанного жилого помещения и квартирой, находящейся в пользовании Р.
В связи с чем, договор мены ... квартиры по ... и комнаты в трехкомнатной квартире по ... от ... года, как несоответствующий требованиям закона, является ничтожным.
Кроме того, удовлетворяя исковые требования о признании А.М.М., А.Р.А. не приобретшими права пользования жилым помещением по ..., суд исходил из того, что оспариваемый по иску договор социального найма от ... года в части его изменения и включения А.М.М. и А.Р.А. в качестве членов семьи нанимателя, недействителен в силу его притворности и ничтожности как прикрывающий исполнение недействительного договора мены от ... года.
Судебная коллегия также соглашается с данными выводами суда.
Согласно свидетельству о рождении N ... от ... года, выданному отделом ЗАГС администрации ... РБ, ответчик А.М.М. является матерью несовершеннолетнего ответчика А.Р.М.
Так, из заявлений Р.Г.В. от ... года в МАУ УЖКХ ГО ... следует, что истец просит вселить и зарегистрировать в ее квартиру, расположенную по адресу: ... ответчиков А.М.М. и А.Р.А. (л.д. ...).
Из типового договора социального найма жилого помещения N ... от ... года следует, что в последующем между Р.Г.В. и МАУ УЖКХ ГО ... был заключен договор социального найма квартиры по адресу: ..., ..., с указанием на то, что членами семьи являются: Р.Р.Р. - дочь, А.М.М. - племянница, А.Р.А. - племянник.
Из заявления Р.Г.В. от ... года в МАУ УЖКХ ГО ... следует, что истец просит снять ее с регистрации по ....
Из типового договора социального найма жилого помещения N ... от ... года следует, что договор социального найма квартиры по адресу: .... заключен с ответчиком А.М.М., с указанием на то, что членом семьи является А.Р.А. - сын.
Поскольку в действительности обе стороны сделки по вселению ответчиков не имели цели заключения именно измененного договора социального найма от ... года, в связи с чем, оспариваемый договор в части включения А.М.М. и А.Р.А. в качестве членов семьи нанимателя является ничтожным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за рамки оснований, приведенных истцами в обоснование заявленных требований, так как последние считали сделку оспоримой, неправильно применил положения ст. 167, 168 ГК РФ, чем нарушил принцип состязательности сторон, являются не состоятельными, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой судом.
Не основаны на законе доводы о том, что суд неправильно применил нормы ст. 70 ЖК РФ.
Не являются основанием для отмены решения суда доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что Р. получила от А. ... руб., несмотря на то, что расписка была представлена суду в оригинале, поскольку А.М.М. не лишена возможности заявить соответствующие исковые требовании для восстановления нарушенного права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле орган опеки и попечительства, поскольку затрагиваются права несовершеннолетнего сына ответчика, также нельзя признать состоятельными поскольку из материалов дела усматривается, что судом получено письменное заключение органа опеки и попечительства по заявленным исковым требованиям.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли подтверждения при рассмотрении дела апелляционной инстанцией, все они являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, этим доводам дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.
Нарушений норм материального или процессуального права судебная коллегия не усматривает.
Оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 04 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.М.М. без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)