Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Наконечникова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Явкиной М.А.
судей Рудь Е.П., Сачкова А.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей", представителя истца М.Т. - Ж. на решение Центрального районного суда <адрес> Алтайского края от 05 марта 2013 года
по искам Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей" в интересах М.Т. к ООО "Строительное управление Алтайского моторного завода" о защите прав потребителей,
Заслушав доклад судьи Явкиной М.А, объяснения представителей Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей" Т., истца М.Т. - Ж., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия,
установила:
Алтайская региональная общественная организация "Защита прав потребителей" обратилась в суд с иском в интересах М.Т. к ООО "Строительное управление Алтайского моторного завода" о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГ между М.Т. и ООО СУ АМЗ был заключен договор *** участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется построить восьмиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную <адрес> на первом этаже, строительной общей приведенной площадью 54,6 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 1.2 договора, установлен срок окончания строительства дома и передачи квартиры - декабрь 2009 года. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве на момент заключения договора составила 2397840 руб. Согласно выданной справки *** от ДД.ММ.ГГ М.Т. выполнила свои обязательства и внесла денежную сумму по договору *** в полном объеме. В свою очередь срок исполнения обязательств по договору со стороны ответчика был нарушен, и фактически передача квартиры, согласно акту-передачи, состоялась 27.04.2012 года. Таким образом, ООО "СУ АМЗ" нарушило принятые обязательства, передав квартиру М.Т. более чем на два года позже установленного договором. Уведомлений о невозможности завершения строительства жилого дома в указанные сроки в адрес потребителя не направлялось. Просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по 28.04.2012 г. составляет 1057351,53 рублей. Претензию, направленную в адрес ответчика о компенсации неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчик оставил без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 20000 руб. Кроме того, полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в пользу истца и АРОО "ЗПП" в размере 1057351,53 руб. (по 50%).
Кроме того, Алтайская региональная общественная организация "Защита прав потребителей" в интересах М.Т. обратилась в суд с иском к указанному ответчику, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ между М.Т. и ООО СУ АМЗ был заключен договор *** участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется построить восьмиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную <адрес> на втором этаже, строительной общей приведенной площадью 118,20 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 1.2. договора, срок окончания строительства дома и передачи квартиры - декабрь 2009 года. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве на момент заключения договора составила 5203010 руб. Согласно выданной справки *** от ДД.ММ.ГГ М.Т. выполнила свои обязательства и внесла денежную сумму по договору *** в полном объеме. В свою очередь срок исполнения обязательств по договору со стороны ответчика был нарушен, и фактически передача квартиры, согласно акту-передачи, состоялась 27.04.2012 года. Таким образом, ООО "СУ АМЗ" нарушило принятые обязательства, передав квартиру М.Т. более чем на два года позже срока, установленного договором. Просрочка исполнения обязательств по передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 2294319,29 руб. Претензию, направленную в адрес ответчика о компенсации неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчик оставил без удовлетворения. Действиями ответчика М.Т. причинен моральный вред, который она оценивает в 20000 руб. Кроме того, полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в пользу АРОО "ЗПП" и в ее пользу в размере 2294319,29 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство.
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГ Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей" в удовлетворении исковых требований в интересах М.Т. отказано.
В апелляционных жалобах АРОО "Защита прав потребителей" и представителя истца М.Т. содержится просьба об отмене судебного постановления и принятии нового, поскольку он издан в нарушение норм материального права: в соответствии с договорами участия долевого строительства и дополнительными соглашениями к нему, установлен срок сдачи квартир - декабрь 2009 г., однако фактически квартиры истцу переданы только в апреле 2012 г., претензия не была удовлетворена; доказательство ответчика о приеме квартир в 2009 году и исполнение договорных обязательств опровергнуто результатами проведенной по делу экспертизы; не основан на обстоятельствах дела вывод суда о том, что от имени М.Т. полномочиями на подписание актов имели ее представители; судом не учтено, что по условиям договора застройщик обязан передать дольщику квартиру под чистовую отделку не позднее, чем за три месяца до ввода объекта в эксплуатацию, а разрешение на ввод получено ДД.ММ.ГГ; суд не установил, что при передаче квартир имелась разница в площади, которая была бы зафиксирована в установленном порядке, приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГ и кассовый ордер от ДД.ММ.ГГ не может быть доказательством доплат, так как М.Т. денег не вносилось, происхождение документов не известно, сведений о вносителе не указано, подписи плательщика отсутствуют, поэтому вывод суда о нарушении истцом обязательств по договору, является незаконным.
В дополнительно представленных возражениях на решение суда АРОО "Защита прав потребителей" просит отменить решение, ссылается на те же основания, что и в доводах жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения (п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводам о том, что застройщик надлежащим образом выполнил свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве жилья, после подписания акта приема-передачи квартиры под чистовую отделку в июле 2009 года, тогда как обязательства по договору нарушены со стороны истца.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ между М.С. и ООО "Строительное управление Алтайского моторного завода" заключен договор участия в долевом строительстве ***, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить восьмиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную <адрес> на первом этаже, строительной общей приведенной площадью 54,6 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Согласно п. 1.2 договора установлен срок окончания строительства дома и передачи квартиры - декабрь 2009 года. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве на момент заключения договора составила 2397840 руб.
Разделом 4 данного договора определено, что дольщик вправе после сдачи объекта в эксплуатацию, предоставлении застройщику справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК об общей площади квартиры и полного расчета по договору, требовать от застройщика предоставления документов, необходимых для оформления квартиры в собственность (справка о полной оплате, акт приема-передачи квартиры).
Дольщик обязан в течение 3 месяцев с момента передачи квартиры под чистовую отделку, выполнить за свой счет отделочные работы (п. 4.2.5 договора).
В соответствии с п. 4.2.5 договора, дольщик обязан в течение 30-ти дней с момента постановки объекта на технический учет в филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК самостоятельно за свой счет получить технический паспорт и иные документы в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК. В течение 5-ти дней с момента уведомления (телефонограммой или иным способом), полученного от застройщика о готовности квартиры к передаче, приступить к ее принятию и подписать с застройщиком акт приема-передачи квартиры. В течение 2-х месяцев с момента постановки объекта на технический учет самостоятельно за свой счет осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в управлении Федеральной регистрационной службе по АК. ДД.ММ.ГГ между М.Т. (новым дольщиком) и М.С. (первоначальный дольщик) заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому первоначальный дольщик передает, а новый дольщик принимает на себя права требования первого дольщика и становится дольщиком по договору *** от ДД.ММ.ГГ. М.Т. согласно данному договору уплатила М.С. сумму в размере 2397840 руб. Оплата, произведенная первоначальным дольщиком по договору *** от ДД.ММ.ГГ, засчитывается в счет оплаты за новым дольщиком.
ДД.ММ.ГГ между М.Т. и ответчиком заключено дополнительное соглашение *** к договору *** от ДД.ММ.ГГ, которым, в том числе, изменена цена договора. Стоимость долевого участия в строительстве на момент заключения данного соглашения составляет 2401840 руб.
Кроме того, ДД.ММ.ГГ между ООО "Транскомпани" и ООО СУ АМЗ заключен договор *** участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется построить восьмиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную <адрес> на втором этаже, строительной общей приведенной площадью 118,20 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Пунктом 1.2 договора установлен срок окончания строительства дома и передачи квартиры - декабрь 2009 года. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве на момент заключения договора составила 5203010 рублей.
Кроме того, разделом 4 данного договора определены права и обязанности дольщика, аналогичные указанным в договоре *** от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между ООО "Транскомпани" и ООО "СУ АМЗ" заключено дополнительное соглашение *** к договору ***, согласно которому уточнена стоимость долевого участия в строительстве, которая составила 5671080 руб.
ДД.ММ.ГГ между М.Т. (новым дольщиком) и ООО "Транскомпани" (первоначальный дольщик) заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому (первоначальный дольщик) передает, а новый дольщик принимает на себя права требования первого и становиться дольщиком по договору *** от ДД.ММ.ГГ М.Т. согласно данному договору уплатила ООО "Транскомпани" сумму в размере 5671080 руб. Оплата, произведенная первоначальным дольщиком по договору *** от ДД.ММ.ГГ, засчитывается в счет оплаты за новым дольщиком.
Из представленных справок от ДД.ММ.ГГ судом достоверно установлено, что М.Т. произведена полная оплата по указанным договорам.
В силу ч. 2, ч. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
По условиям договоров *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ, застройщик обязан передать дольщику квартиру под чистовую отделку не позднее чем за три месяца до ввода в объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, предоставления дольщиком справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. А также предоставить документы, необходимые для оформления права собственности дольщика (п. п. 5.2.1, 5.2.2)
Как следует из дела, объект, расположенный по адресу: <адрес>, Змеиногорский тракт, 104д, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Таким образом, суд правомерно указал, что документы о передаче объекта долевого строительства фиксируют исполнение со стороны застройщика обязательства передать участнику долевого строительства в согласованный с ним срок объект долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства обязательства принять такой объект от застройщика.
Обязательства застройщика считаются исполненными от даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Закона).
Актами приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГ ответчик передал М.Т. под чистую отделку <адрес> жилом доме по адресу Змеиногорский тракт, 104д, подлинность подписей в указанных актах истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.
В соответствии с п. 5.2.4 обоих договоров долевого участия в строительстве, застройщик обязан передать дольщику квартиру под чистовую отделку с указанием отдельных видов работ. Остальные отделочные работы выполняются дольщиком самостоятельно за свой счет в течение 3 месяцев с момента передачи квартиры под чистовую отделку. Началом отделочных работ считается дата составления акта приема-передачи квартиры под чистовую отделку.
В ходе рассмотрения дела М.Т. подтвердила, что получила квартиры под чистовую отделку в июле 2009 г., тогда же ей были переданы ключи от квартир.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд бесспорно установил, что застройщик передал, а дольщик принял объект долевого строительства.
В связи с чем, доводы представителя истца о том, что акт приема передач-квартир от ДД.ММ.ГГ, подписан не М.Т. со ссылкой на заключение судебной почерковедческой экспертизой по делу, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку этот факт установлен из иных письменных доказательств
Помимо этого, вопреки утверждениям жалоб, судом установлено, что от имени М.Т. в указанный период действовали представители, имеющие право на подписание документов.
При установленных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик выполнил свои обязанности по договорам *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ.
Обоснованно судом принято во внимание и то обстоятельство, что, в нарушение условий договора, М.Т. произвела окончательную оплату по договорам ДД.ММ.ГГ.
В силу ч. 2 ст. 8 указанного выше Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Согласно п. 5.2.2 договоров *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ, застройщик обязан после получения разрешения объекта в эксплуатацию, предоставления дольщиком справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК об общей площади квартиры и полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в строительстве, исходя из общей площади квартиры, согласно справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, а также предоставить документы, необходимые для оформления права собственности дольщика на квартиру.
Пунктами 1.4, 1.5, 3.3, 3.4, 4.2.6 договора предусмотрено, что застройщик передает дольщику квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру (справка о полном расчете, акт приема-передачи квартиры) после постановки объекта на учет в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК только при предъявлении дольщиком оригинала данного договора и при выполнении последним всех условий настоящего договора. Окончательный размер стоимости долевого участия дольщика в строительстве и общая площадь квартиры, передаваемой дольщику, определяется после выполнения инвентаризационных работ по заявке дольщика, исходя из общей площади квартиры согласно справке филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК. В течение 20 дней с момента определения застройщиком окончательной стоимости долевого участия дольщик обязуется провести окончательный расчет с застройщиком.
Застройщик обязан представить дольщику документы, необходимые для оформления права собственности дольщика на квартиру (справку о полной оплате, акт приема-передачи). (п. 5.2.2). В случае нарушения дольщиком требований п. п. 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8 договора) документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, выдаются дольщику за плату и по возможности застройщиком.
Как установлено по делу, М.Т. ДД.ММ.ГГ получила необходимые технические документы на <адрес>, ***.
Согласно приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГ М.Т. на основании договоров *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ внесена оплата в размере 58000 руб. и 4000 руб. соответственно, что свидетельствует о том, что окончательный расчет по указанным договорам ей произведен только ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГ и кассовый ордер от ДД.ММ.ГГ не может быть доказательством доплат, так как М.Т. денег не вносилось, происхождение документов не известно, сведений о вносителе не указано, подписи плательщика отсутствуют, являются несостоятельными.
Как следует из дела, сторона истца не заявляла в ходе рассмотрения дела о подложности письменных доказательств в виде представленных ответчиком кассовых ордеров, напротив, в судебном заседании ДД.ММ.ГГ как истец, так и ее представитель Ж., подтвердили факт произведения доплат в связи с увеличением площади (т. 1 л.д. 196).
Утверждения жалоб о том, что в соответствии с договорами участия долевого строительства и дополнительными соглашениями к нему, установлен срок сдачи квартир - декабрь 2009 г., однако фактически квартиры истцу переданы только в апреле 2012 г., претензия не была удовлетворена, опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Ссылки на то, что по условиям договора застройщик обязан передать дольщику квартиру под чистовую отделку не позднее, чем за три месяца до ввода объекта в эксплуатацию, а разрешение на ввод получено ДД.ММ.ГГ, на законность решения не влияют, поскольку срок передачи квартир дольщику был изначально определен в декабре 2009 года.
Доводы о том, что суд не установил, что при передаче квартир имелась разница в площади, которая была бы зафиксирована в установленном порядке, правового значения для существа спора не имеют, поэтому также не учитываются судебной коллегией.
Таким образом, оснований для удовлетворения доводов апелляционных жалоб у судебной коллегии не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционные жалобы Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей", представителя истца М.Т. - Ж. на решение Центрального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3677-13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 мая 2013 г. по делу N 33-3677-13
Судья Наконечникова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Явкиной М.А.
судей Рудь Е.П., Сачкова А.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей", представителя истца М.Т. - Ж. на решение Центрального районного суда <адрес> Алтайского края от 05 марта 2013 года
по искам Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей" в интересах М.Т. к ООО "Строительное управление Алтайского моторного завода" о защите прав потребителей,
Заслушав доклад судьи Явкиной М.А, объяснения представителей Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей" Т., истца М.Т. - Ж., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия,
установила:
Алтайская региональная общественная организация "Защита прав потребителей" обратилась в суд с иском в интересах М.Т. к ООО "Строительное управление Алтайского моторного завода" о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГ между М.Т. и ООО СУ АМЗ был заключен договор *** участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется построить восьмиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную <адрес> на первом этаже, строительной общей приведенной площадью 54,6 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 1.2 договора, установлен срок окончания строительства дома и передачи квартиры - декабрь 2009 года. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве на момент заключения договора составила 2397840 руб. Согласно выданной справки *** от ДД.ММ.ГГ М.Т. выполнила свои обязательства и внесла денежную сумму по договору *** в полном объеме. В свою очередь срок исполнения обязательств по договору со стороны ответчика был нарушен, и фактически передача квартиры, согласно акту-передачи, состоялась 27.04.2012 года. Таким образом, ООО "СУ АМЗ" нарушило принятые обязательства, передав квартиру М.Т. более чем на два года позже установленного договором. Уведомлений о невозможности завершения строительства жилого дома в указанные сроки в адрес потребителя не направлялось. Просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по 28.04.2012 г. составляет 1057351,53 рублей. Претензию, направленную в адрес ответчика о компенсации неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчик оставил без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 20000 руб. Кроме того, полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в пользу истца и АРОО "ЗПП" в размере 1057351,53 руб. (по 50%).
Кроме того, Алтайская региональная общественная организация "Защита прав потребителей" в интересах М.Т. обратилась в суд с иском к указанному ответчику, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ между М.Т. и ООО СУ АМЗ был заключен договор *** участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется построить восьмиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную <адрес> на втором этаже, строительной общей приведенной площадью 118,20 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 1.2. договора, срок окончания строительства дома и передачи квартиры - декабрь 2009 года. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве на момент заключения договора составила 5203010 руб. Согласно выданной справки *** от ДД.ММ.ГГ М.Т. выполнила свои обязательства и внесла денежную сумму по договору *** в полном объеме. В свою очередь срок исполнения обязательств по договору со стороны ответчика был нарушен, и фактически передача квартиры, согласно акту-передачи, состоялась 27.04.2012 года. Таким образом, ООО "СУ АМЗ" нарушило принятые обязательства, передав квартиру М.Т. более чем на два года позже срока, установленного договором. Просрочка исполнения обязательств по передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 2294319,29 руб. Претензию, направленную в адрес ответчика о компенсации неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчик оставил без удовлетворения. Действиями ответчика М.Т. причинен моральный вред, который она оценивает в 20000 руб. Кроме того, полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в пользу АРОО "ЗПП" и в ее пользу в размере 2294319,29 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство.
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГ Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей" в удовлетворении исковых требований в интересах М.Т. отказано.
В апелляционных жалобах АРОО "Защита прав потребителей" и представителя истца М.Т. содержится просьба об отмене судебного постановления и принятии нового, поскольку он издан в нарушение норм материального права: в соответствии с договорами участия долевого строительства и дополнительными соглашениями к нему, установлен срок сдачи квартир - декабрь 2009 г., однако фактически квартиры истцу переданы только в апреле 2012 г., претензия не была удовлетворена; доказательство ответчика о приеме квартир в 2009 году и исполнение договорных обязательств опровергнуто результатами проведенной по делу экспертизы; не основан на обстоятельствах дела вывод суда о том, что от имени М.Т. полномочиями на подписание актов имели ее представители; судом не учтено, что по условиям договора застройщик обязан передать дольщику квартиру под чистовую отделку не позднее, чем за три месяца до ввода объекта в эксплуатацию, а разрешение на ввод получено ДД.ММ.ГГ; суд не установил, что при передаче квартир имелась разница в площади, которая была бы зафиксирована в установленном порядке, приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГ и кассовый ордер от ДД.ММ.ГГ не может быть доказательством доплат, так как М.Т. денег не вносилось, происхождение документов не известно, сведений о вносителе не указано, подписи плательщика отсутствуют, поэтому вывод суда о нарушении истцом обязательств по договору, является незаконным.
В дополнительно представленных возражениях на решение суда АРОО "Защита прав потребителей" просит отменить решение, ссылается на те же основания, что и в доводах жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения (п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводам о том, что застройщик надлежащим образом выполнил свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве жилья, после подписания акта приема-передачи квартиры под чистовую отделку в июле 2009 года, тогда как обязательства по договору нарушены со стороны истца.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ между М.С. и ООО "Строительное управление Алтайского моторного завода" заключен договор участия в долевом строительстве ***, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить восьмиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную <адрес> на первом этаже, строительной общей приведенной площадью 54,6 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Согласно п. 1.2 договора установлен срок окончания строительства дома и передачи квартиры - декабрь 2009 года. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве на момент заключения договора составила 2397840 руб.
Разделом 4 данного договора определено, что дольщик вправе после сдачи объекта в эксплуатацию, предоставлении застройщику справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК об общей площади квартиры и полного расчета по договору, требовать от застройщика предоставления документов, необходимых для оформления квартиры в собственность (справка о полной оплате, акт приема-передачи квартиры).
Дольщик обязан в течение 3 месяцев с момента передачи квартиры под чистовую отделку, выполнить за свой счет отделочные работы (п. 4.2.5 договора).
В соответствии с п. 4.2.5 договора, дольщик обязан в течение 30-ти дней с момента постановки объекта на технический учет в филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК самостоятельно за свой счет получить технический паспорт и иные документы в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК. В течение 5-ти дней с момента уведомления (телефонограммой или иным способом), полученного от застройщика о готовности квартиры к передаче, приступить к ее принятию и подписать с застройщиком акт приема-передачи квартиры. В течение 2-х месяцев с момента постановки объекта на технический учет самостоятельно за свой счет осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в управлении Федеральной регистрационной службе по АК. ДД.ММ.ГГ между М.Т. (новым дольщиком) и М.С. (первоначальный дольщик) заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому первоначальный дольщик передает, а новый дольщик принимает на себя права требования первого дольщика и становится дольщиком по договору *** от ДД.ММ.ГГ. М.Т. согласно данному договору уплатила М.С. сумму в размере 2397840 руб. Оплата, произведенная первоначальным дольщиком по договору *** от ДД.ММ.ГГ, засчитывается в счет оплаты за новым дольщиком.
ДД.ММ.ГГ между М.Т. и ответчиком заключено дополнительное соглашение *** к договору *** от ДД.ММ.ГГ, которым, в том числе, изменена цена договора. Стоимость долевого участия в строительстве на момент заключения данного соглашения составляет 2401840 руб.
Кроме того, ДД.ММ.ГГ между ООО "Транскомпани" и ООО СУ АМЗ заключен договор *** участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется построить восьмиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную <адрес> на втором этаже, строительной общей приведенной площадью 118,20 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Пунктом 1.2 договора установлен срок окончания строительства дома и передачи квартиры - декабрь 2009 года. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве на момент заключения договора составила 5203010 рублей.
Кроме того, разделом 4 данного договора определены права и обязанности дольщика, аналогичные указанным в договоре *** от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между ООО "Транскомпани" и ООО "СУ АМЗ" заключено дополнительное соглашение *** к договору ***, согласно которому уточнена стоимость долевого участия в строительстве, которая составила 5671080 руб.
ДД.ММ.ГГ между М.Т. (новым дольщиком) и ООО "Транскомпани" (первоначальный дольщик) заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому (первоначальный дольщик) передает, а новый дольщик принимает на себя права требования первого и становиться дольщиком по договору *** от ДД.ММ.ГГ М.Т. согласно данному договору уплатила ООО "Транскомпани" сумму в размере 5671080 руб. Оплата, произведенная первоначальным дольщиком по договору *** от ДД.ММ.ГГ, засчитывается в счет оплаты за новым дольщиком.
Из представленных справок от ДД.ММ.ГГ судом достоверно установлено, что М.Т. произведена полная оплата по указанным договорам.
В силу ч. 2, ч. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
По условиям договоров *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ, застройщик обязан передать дольщику квартиру под чистовую отделку не позднее чем за три месяца до ввода в объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, предоставления дольщиком справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. А также предоставить документы, необходимые для оформления права собственности дольщика (п. п. 5.2.1, 5.2.2)
Как следует из дела, объект, расположенный по адресу: <адрес>, Змеиногорский тракт, 104д, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Таким образом, суд правомерно указал, что документы о передаче объекта долевого строительства фиксируют исполнение со стороны застройщика обязательства передать участнику долевого строительства в согласованный с ним срок объект долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства обязательства принять такой объект от застройщика.
Обязательства застройщика считаются исполненными от даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Закона).
Актами приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГ ответчик передал М.Т. под чистую отделку <адрес> жилом доме по адресу Змеиногорский тракт, 104д, подлинность подписей в указанных актах истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.
В соответствии с п. 5.2.4 обоих договоров долевого участия в строительстве, застройщик обязан передать дольщику квартиру под чистовую отделку с указанием отдельных видов работ. Остальные отделочные работы выполняются дольщиком самостоятельно за свой счет в течение 3 месяцев с момента передачи квартиры под чистовую отделку. Началом отделочных работ считается дата составления акта приема-передачи квартиры под чистовую отделку.
В ходе рассмотрения дела М.Т. подтвердила, что получила квартиры под чистовую отделку в июле 2009 г., тогда же ей были переданы ключи от квартир.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд бесспорно установил, что застройщик передал, а дольщик принял объект долевого строительства.
В связи с чем, доводы представителя истца о том, что акт приема передач-квартир от ДД.ММ.ГГ, подписан не М.Т. со ссылкой на заключение судебной почерковедческой экспертизой по делу, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку этот факт установлен из иных письменных доказательств
Помимо этого, вопреки утверждениям жалоб, судом установлено, что от имени М.Т. в указанный период действовали представители, имеющие право на подписание документов.
При установленных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик выполнил свои обязанности по договорам *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ.
Обоснованно судом принято во внимание и то обстоятельство, что, в нарушение условий договора, М.Т. произвела окончательную оплату по договорам ДД.ММ.ГГ.
В силу ч. 2 ст. 8 указанного выше Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Согласно п. 5.2.2 договоров *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ, застройщик обязан после получения разрешения объекта в эксплуатацию, предоставления дольщиком справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК об общей площади квартиры и полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в строительстве, исходя из общей площади квартиры, согласно справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, а также предоставить документы, необходимые для оформления права собственности дольщика на квартиру.
Пунктами 1.4, 1.5, 3.3, 3.4, 4.2.6 договора предусмотрено, что застройщик передает дольщику квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру (справка о полном расчете, акт приема-передачи квартиры) после постановки объекта на учет в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК только при предъявлении дольщиком оригинала данного договора и при выполнении последним всех условий настоящего договора. Окончательный размер стоимости долевого участия дольщика в строительстве и общая площадь квартиры, передаваемой дольщику, определяется после выполнения инвентаризационных работ по заявке дольщика, исходя из общей площади квартиры согласно справке филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по АК. В течение 20 дней с момента определения застройщиком окончательной стоимости долевого участия дольщик обязуется провести окончательный расчет с застройщиком.
Застройщик обязан представить дольщику документы, необходимые для оформления права собственности дольщика на квартиру (справку о полной оплате, акт приема-передачи). (п. 5.2.2). В случае нарушения дольщиком требований п. п. 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8 договора) документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, выдаются дольщику за плату и по возможности застройщиком.
Как установлено по делу, М.Т. ДД.ММ.ГГ получила необходимые технические документы на <адрес>, ***.
Согласно приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГ М.Т. на основании договоров *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ внесена оплата в размере 58000 руб. и 4000 руб. соответственно, что свидетельствует о том, что окончательный расчет по указанным договорам ей произведен только ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы истца о том, что приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГ и кассовый ордер от ДД.ММ.ГГ не может быть доказательством доплат, так как М.Т. денег не вносилось, происхождение документов не известно, сведений о вносителе не указано, подписи плательщика отсутствуют, являются несостоятельными.
Как следует из дела, сторона истца не заявляла в ходе рассмотрения дела о подложности письменных доказательств в виде представленных ответчиком кассовых ордеров, напротив, в судебном заседании ДД.ММ.ГГ как истец, так и ее представитель Ж., подтвердили факт произведения доплат в связи с увеличением площади (т. 1 л.д. 196).
Утверждения жалоб о том, что в соответствии с договорами участия долевого строительства и дополнительными соглашениями к нему, установлен срок сдачи квартир - декабрь 2009 г., однако фактически квартиры истцу переданы только в апреле 2012 г., претензия не была удовлетворена, опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Ссылки на то, что по условиям договора застройщик обязан передать дольщику квартиру под чистовую отделку не позднее, чем за три месяца до ввода объекта в эксплуатацию, а разрешение на ввод получено ДД.ММ.ГГ, на законность решения не влияют, поскольку срок передачи квартир дольщику был изначально определен в декабре 2009 года.
Доводы о том, что суд не установил, что при передаче квартир имелась разница в площади, которая была бы зафиксирована в установленном порядке, правового значения для существа спора не имеют, поэтому также не учитываются судебной коллегией.
Таким образом, оснований для удовлетворения доводов апелляционных жалоб у судебной коллегии не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционные жалобы Алтайской региональной общественной организации "Защита прав потребителей", представителя истца М.Т. - Ж. на решение Центрального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)