Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудряшовой В.В.
и членов президиума Черкасовой Г.А., Яковлевой Т.И., Богословской И.И.,
при секретаре К.Н.,
с участием прокурора Кехиопуло Ф.А.
рассмотрел в судебном заседании 20 февраля 2013 года гражданское дело по иску Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к М., <...> о выселении и по встречному иску М., действующей за себя и представляющей интересы несовершеннолетнего сына <...>, к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района" о признании права пользования жилым помещением, обязании издать распоряжение о заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения
на основании кассационной жалобы М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <...>, от 25 декабря 2012 года и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда Козловой Н.И. от 29 января 2013 года о передаче жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции, заслушав доклад судьи Козловой Н.И., объяснения представителя М. - К.Т. (ордер и доверенность в деле)
президиум
установил:
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2012 года исковые требования Администрации Фрунзенского района удовлетворены: М. с несовершеннолетним сыном <...> выселена из комнат размером <...> и <...> кв. м <адрес> в комнату размером <...> кв. м в <адрес>.
Встречные исковые требования М. оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 03 октября 2012 года указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе М. просит отменить состоявшиеся судебные постановления.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 09 января 2013 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд, куда оно поступило 23 января 2013 года.
Президиум, проверив материалы дела, выслушав представителя М., обсудив доводы кассационной жалобы, считает, что она подлежит удовлетворению.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
В кассационной жалобе М. ссылается на то, что при рассмотрении данного спора были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в следующем.
Из материалов дела усматривается, что Администрация Фрунзенского района обратилась в суд с требованиями о выселении М. с несовершеннолетним сыном <...> из комнат размером <...> кв. м и <...> кв. м <адрес>, указывая, что указанные комнаты ответчики занимают в результате самовольного переселения, зарегистрированы в комнате размером <...> кв. м <адрес>.
В обоснование заявленных требований Администрация Фрунзенского района также указывает, что во исполнение Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20 мая 2008 года N 584 "Об исключении жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга" было издано распоряжение АФР N <...> от <дата>, согласно которому общежитие, расположенное по адресу: <адрес> исключается из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включается в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга. Администрация Фрунзенского района обязана обеспечить в установленном порядке соблюдение прав граждан, проживающих в жилых помещениях.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что М. с несовершеннолетним сыном зарегистрирована в комнате размером <...> кв. м <адрес> с <дата>, данное жилое помещение ей было предоставлено в связи с наличием трудовых отношений с ООО <...> однако, фактически занимает две комнаты размером <...> кв. м и <...> кв. м в <адрес> по вышеуказанному адресу.
С <дата> истец состоит на очереди в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Отказывая в удовлетворении заявленного Администрацией Фрунзенского района иска, судебные инстанции исходили из определенного ордером права М. с несовершеннолетним сыном на комнату размером <...> кв. м <адрес>
В кассационной жалобе М. указывает на то, что ГУ ДСО, в ведении которого находилось общежитие, в котором она проживает, признавало за ней право пользования двумя комнатами <...> и <...> кв. м <адрес>, начисляя квартирную плату и принимая коммунальные платежи.
Законность вселения и проживания М. с сыном никем не оспаривается.
Удовлетворяя исковые требования Администрации Фрунзенского района о выселении ответчиков из комнат размером <...> и <...> кв. м <адрес> в комнату размером <...> кв. м в <адрес>, судебные инстанции исходили из того, что М. самовольно заняла спорные комнаты.
Президиум не может согласиться с выводом суда первой и второй инстанций о самовольном и незаконном занятии М. спорных комнат.
Данный вывод не основан на доказательствах, имеющихся в материалах дела, что свидетельствует о допущенных судом нарушениях норм процессуального и материального права, что и привело к вынесению незаконного решения.
В соответствии с нормами жилищного законодательства РСФСР, действовавшего на момент вселения М. в общежитие, а также согласно п. 10, п. 11 Постановления Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328 "Об утверждении примерного положения об общежитиях" жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола, объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
На основании принятого решения выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
При рассмотрении данного дела достоверно установлено, что М. постоянно проживает с <дата> в спорных комнатах, в <адрес> проведен индивидуальный телефон по заявлению М.
Удовлетворяя иск о выселении М. с несовершеннолетним сыном из <адрес> в <адрес> этого же дома, суд применил к спорным правоотношениям нормы ст. 304 ГК РФ, предусматривающей право требования собственником устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вместе с тем, в материалах дела и состоявшихся судебных постановлениях не содержится доказательств, на которых основаны выводы суда о нарушении прав Администрации Фрунзенского района как собственника жилого дома <адрес>
При указанных обстоятельствах президиум считает, что судом были допущены нарушения, которые привели к ошибке в применении норм материального права.
Учитывая, что не требуется сбора новых доказательств, президиум считает возможным вынести новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ
президиум
постановил:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2012 года и апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03 октября 2012 года отменить с вынесением по делу нового решения.
В иске Администрации Фрунзенского района о выселении М. с несовершеннолетним сыном <...> из комнат размером <...> кв. м и <...> кв. м <адрес> в комнату размером <...> кв. м <адрес> отказать.
Признать за М. и несовершеннолетним <...> право пользования комнатами размером <...> и <...> кв. м <адрес> с обязанием Администрации Фрунзенского района издать распоряжение о заключении договора социального найма в отношении указанных жилых помещений, ГУЖА Фрунзенского района заключить с М. договор социального найма жилого помещения на комнаты размером <...> и <...> кв. м <адрес> с включением в договор социального найма <...>
Председательствующий
КУДРЯШОВА В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.02.2013 N 44Г-17/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. N 44г-17/13
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудряшовой В.В.
и членов президиума Черкасовой Г.А., Яковлевой Т.И., Богословской И.И.,
при секретаре К.Н.,
с участием прокурора Кехиопуло Ф.А.
рассмотрел в судебном заседании 20 февраля 2013 года гражданское дело по иску Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к М., <...> о выселении и по встречному иску М., действующей за себя и представляющей интересы несовершеннолетнего сына <...>, к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, ГКУ "Жилищное агентство Фрунзенского района" о признании права пользования жилым помещением, обязании издать распоряжение о заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения
на основании кассационной жалобы М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <...>, от 25 декабря 2012 года и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда Козловой Н.И. от 29 января 2013 года о передаче жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции, заслушав доклад судьи Козловой Н.И., объяснения представителя М. - К.Т. (ордер и доверенность в деле)
президиум
установил:
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2012 года исковые требования Администрации Фрунзенского района удовлетворены: М. с несовершеннолетним сыном <...> выселена из комнат размером <...> и <...> кв. м <адрес> в комнату размером <...> кв. м в <адрес>.
Встречные исковые требования М. оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 03 октября 2012 года указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе М. просит отменить состоявшиеся судебные постановления.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 09 января 2013 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд, куда оно поступило 23 января 2013 года.
Президиум, проверив материалы дела, выслушав представителя М., обсудив доводы кассационной жалобы, считает, что она подлежит удовлетворению.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
В кассационной жалобе М. ссылается на то, что при рассмотрении данного спора были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в следующем.
Из материалов дела усматривается, что Администрация Фрунзенского района обратилась в суд с требованиями о выселении М. с несовершеннолетним сыном <...> из комнат размером <...> кв. м и <...> кв. м <адрес>, указывая, что указанные комнаты ответчики занимают в результате самовольного переселения, зарегистрированы в комнате размером <...> кв. м <адрес>.
В обоснование заявленных требований Администрация Фрунзенского района также указывает, что во исполнение Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20 мая 2008 года N 584 "Об исключении жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга" было издано распоряжение АФР N <...> от <дата>, согласно которому общежитие, расположенное по адресу: <адрес> исключается из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включается в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга. Администрация Фрунзенского района обязана обеспечить в установленном порядке соблюдение прав граждан, проживающих в жилых помещениях.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что М. с несовершеннолетним сыном зарегистрирована в комнате размером <...> кв. м <адрес> с <дата>, данное жилое помещение ей было предоставлено в связи с наличием трудовых отношений с ООО <...> однако, фактически занимает две комнаты размером <...> кв. м и <...> кв. м в <адрес> по вышеуказанному адресу.
С <дата> истец состоит на очереди в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Отказывая в удовлетворении заявленного Администрацией Фрунзенского района иска, судебные инстанции исходили из определенного ордером права М. с несовершеннолетним сыном на комнату размером <...> кв. м <адрес>
В кассационной жалобе М. указывает на то, что ГУ ДСО, в ведении которого находилось общежитие, в котором она проживает, признавало за ней право пользования двумя комнатами <...> и <...> кв. м <адрес>, начисляя квартирную плату и принимая коммунальные платежи.
Законность вселения и проживания М. с сыном никем не оспаривается.
Удовлетворяя исковые требования Администрации Фрунзенского района о выселении ответчиков из комнат размером <...> и <...> кв. м <адрес> в комнату размером <...> кв. м в <адрес>, судебные инстанции исходили из того, что М. самовольно заняла спорные комнаты.
Президиум не может согласиться с выводом суда первой и второй инстанций о самовольном и незаконном занятии М. спорных комнат.
Данный вывод не основан на доказательствах, имеющихся в материалах дела, что свидетельствует о допущенных судом нарушениях норм процессуального и материального права, что и привело к вынесению незаконного решения.
В соответствии с нормами жилищного законодательства РСФСР, действовавшего на момент вселения М. в общежитие, а также согласно п. 10, п. 11 Постановления Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328 "Об утверждении примерного положения об общежитиях" жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола, объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
На основании принятого решения выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
При рассмотрении данного дела достоверно установлено, что М. постоянно проживает с <дата> в спорных комнатах, в <адрес> проведен индивидуальный телефон по заявлению М.
Удовлетворяя иск о выселении М. с несовершеннолетним сыном из <адрес> в <адрес> этого же дома, суд применил к спорным правоотношениям нормы ст. 304 ГК РФ, предусматривающей право требования собственником устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вместе с тем, в материалах дела и состоявшихся судебных постановлениях не содержится доказательств, на которых основаны выводы суда о нарушении прав Администрации Фрунзенского района как собственника жилого дома <адрес>
При указанных обстоятельствах президиум считает, что судом были допущены нарушения, которые привели к ошибке в применении норм материального права.
Учитывая, что не требуется сбора новых доказательств, президиум считает возможным вынести новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ
президиум
постановил:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2012 года и апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03 октября 2012 года отменить с вынесением по делу нового решения.
В иске Администрации Фрунзенского района о выселении М. с несовершеннолетним сыном <...> из комнат размером <...> кв. м и <...> кв. м <адрес> в комнату размером <...> кв. м <адрес> отказать.
Признать за М. и несовершеннолетним <...> право пользования комнатами размером <...> и <...> кв. м <адрес> с обязанием Администрации Фрунзенского района издать распоряжение о заключении договора социального найма в отношении указанных жилых помещений, ГУЖА Фрунзенского района заключить с М. договор социального найма жилого помещения на комнаты размером <...> и <...> кв. м <адрес> с включением в договор социального найма <...>
Председательствующий
КУДРЯШОВА В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)