Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Г.В. Куханева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Г.М. Халитовой,
судей Ф.В. Хабировой и Р.Я. Калимуллина,
с участием прокурора С.М.
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе представителя ответчика Я.С. - Я.О. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани РТ от 19 апреля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Ф.П. удовлетворить.
Признать Я.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу:.
Выселить Я.С. из квартиры.
Возложить обязанность на УФМС РФ по РТ снять Я.С. с регистрационного учета по адресу:.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения прокурора М.З.Сулейманова, полагавшего решение законным и обоснованным, заслушав объяснения ответчика Я.С., его представителей Я.О. и Ф.Д., поддержавших жалобу, возражения Ф.П., судебная коллегия
установила:
Ф.П. обратился в суд с иском к Я.С. о признании утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 02.12.2010 удовлетворен частично его иск к Я.С., МУ "Администрация Авиастроительного района ИК МО г. Казани" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Данным решением договор на передачу жилого помещения, находящегося по адресу: собственность Я.С. от 28.04.09, заключенный между МУ "Администрация Авиастроительного района" и Я.С. признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение, прекращено зарегистрированное право собственности Я.С. на спорную квартиру, запись о государственной регистрации N.
Указанное жилое помещение предоставлено истцу по договору социального найма как инвалиду второй группы по общему заболеванию в 2008 году. В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирован ответчик. В связи с этим Ф.П. лишен возможности проживать в данном жилом помещении, вынужден жить вместе со своей матерью, подвергая ее опасности заразиться. Ответчик членом семьи истца не является, добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета по указанному адресу отказывается.
Ответчик иск не признал.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе представитель ответчика Я.С. - Я.О. просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, нарушения норм материального и процессуального права. В частности, указывается, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении на постоянной основе, несет бремя расходов по его содержанию. Кроме того, отмечается, что вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани РТ от 02.12.2010 истцу отказано в удовлетворении иска к ФИО2 о снятии его с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что Ф.П. является инвалидом 2-ой группы ввиду заболевания, ранее проживал с матерью в однокомнатной квартире по адресу:. В связи с тяжелым заболеванием и опасностью заражения других лиц ему по договору найма жилого помещения от 29.04.08 Комитетом ЖКХ предоставлена однокомнатная квартира.
С 04.02.09 по указанному адресу зарегистрирован Я.С., который совместно с истцом не проживал и не является членом его семьи. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 02.12.2010, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 13.01.2011. Данным решением признан недействительным договор на передачу спорной квартиры в собственность Я.С. от 28.04.09, заключенный между МУ "Администрация Авиастроительного района" и Я.С., стороны приведены в первоначальное положение, прекращено зарегистрированное право собственности Я.С. на квартиру, запись государственной регистрации N.
На основании изложенного и с учетом анализа приведенных выше правовых норм, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных Ф.П. требований.
При этом районный суд обоснованно исходил из того, что ответчик не являлся и не является членом семьи Ф.П., истец разрешил ему лишь временно проживать в спорном жилом помещении, которое предоставлено ему по договору социального найма в силу имеющегося у него тяжелого и опасного для других заболевания.
Решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены.
Доводы, которые приведены представителем ответчика Я.С. - Я.О. в кассационной жалобе, не влияют на правильность вынесенного судебного решения, поскольку они являлись предметом исследования суда первой инстанции и им судом дана надлежащая оценка. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают.
В частности, доводы о том, что вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани РТ от 02.12.2010 истцу отказано в удовлетворении иска к Я.С. о снятии его с регистрационного учета из спорного жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанным решением суд отказал в иске Ф.П. в этой части ввиду того, что данное требование не было взаимосвязано с заявленным истцом иском о признании недействительным договора приватизации и применении последствий недействительности сделки.
В данном же деле Ф.П. обратился в суд с иском о признании Я.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 350, 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Авиастроительного районного суда г. Казани РТ от 19 апреля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Я.С. - Я.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 06.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6486/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2011 г. по делу N 33-6486/2011
Судья Г.В. Куханева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Г.М. Халитовой,
судей Ф.В. Хабировой и Р.Я. Калимуллина,
с участием прокурора С.М.
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе представителя ответчика Я.С. - Я.О. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани РТ от 19 апреля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Ф.П. удовлетворить.
Признать Я.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу:.
Выселить Я.С. из квартиры.
Возложить обязанность на УФМС РФ по РТ снять Я.С. с регистрационного учета по адресу:.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения прокурора М.З.Сулейманова, полагавшего решение законным и обоснованным, заслушав объяснения ответчика Я.С., его представителей Я.О. и Ф.Д., поддержавших жалобу, возражения Ф.П., судебная коллегия
установила:
Ф.П. обратился в суд с иском к Я.С. о признании утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 02.12.2010 удовлетворен частично его иск к Я.С., МУ "Администрация Авиастроительного района ИК МО г. Казани" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Данным решением договор на передачу жилого помещения, находящегося по адресу: собственность Я.С. от 28.04.09, заключенный между МУ "Администрация Авиастроительного района" и Я.С. признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение, прекращено зарегистрированное право собственности Я.С. на спорную квартиру, запись о государственной регистрации N.
Указанное жилое помещение предоставлено истцу по договору социального найма как инвалиду второй группы по общему заболеванию в 2008 году. В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирован ответчик. В связи с этим Ф.П. лишен возможности проживать в данном жилом помещении, вынужден жить вместе со своей матерью, подвергая ее опасности заразиться. Ответчик членом семьи истца не является, добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета по указанному адресу отказывается.
Ответчик иск не признал.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе представитель ответчика Я.С. - Я.О. просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, нарушения норм материального и процессуального права. В частности, указывается, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении на постоянной основе, несет бремя расходов по его содержанию. Кроме того, отмечается, что вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани РТ от 02.12.2010 истцу отказано в удовлетворении иска к ФИО2 о снятии его с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции установлено, что Ф.П. является инвалидом 2-ой группы ввиду заболевания, ранее проживал с матерью в однокомнатной квартире по адресу:. В связи с тяжелым заболеванием и опасностью заражения других лиц ему по договору найма жилого помещения от 29.04.08 Комитетом ЖКХ предоставлена однокомнатная квартира.
С 04.02.09 по указанному адресу зарегистрирован Я.С., который совместно с истцом не проживал и не является членом его семьи. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 02.12.2010, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 13.01.2011. Данным решением признан недействительным договор на передачу спорной квартиры в собственность Я.С. от 28.04.09, заключенный между МУ "Администрация Авиастроительного района" и Я.С., стороны приведены в первоначальное положение, прекращено зарегистрированное право собственности Я.С. на квартиру, запись государственной регистрации N.
На основании изложенного и с учетом анализа приведенных выше правовых норм, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных Ф.П. требований.
При этом районный суд обоснованно исходил из того, что ответчик не являлся и не является членом семьи Ф.П., истец разрешил ему лишь временно проживать в спорном жилом помещении, которое предоставлено ему по договору социального найма в силу имеющегося у него тяжелого и опасного для других заболевания.
Решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены.
Доводы, которые приведены представителем ответчика Я.С. - Я.О. в кассационной жалобе, не влияют на правильность вынесенного судебного решения, поскольку они являлись предметом исследования суда первой инстанции и им судом дана надлежащая оценка. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают.
В частности, доводы о том, что вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани РТ от 02.12.2010 истцу отказано в удовлетворении иска к Я.С. о снятии его с регистрационного учета из спорного жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанным решением суд отказал в иске Ф.П. в этой части ввиду того, что данное требование не было взаимосвязано с заявленным истцом иском о признании недействительным договора приватизации и применении последствий недействительности сделки.
В данном же деле Ф.П. обратился в суд с иском о признании Я.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 350, 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Авиастроительного районного суда г. Казани РТ от 19 апреля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Я.С. - Я.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)