Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья А.Т. Хусаенов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой и Р.Р. Насибуллина,
с участием прокурора В.А. Хисамовой,
при секретаре судебного заседания Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Х.А. на решение Вахитовского районного суда г. Казани 14 ноября 2011 года, которым постановлено:
Иск ГАУЗ удовлетворить частично.
Расторгнуть договор N 89 найма жилого помещения - комнаты.... в общежитии по адресу, заключенный 23 января 2008 года между ГАУЗ и Х.А..
Выселить Х.А. из комнаты.... в общежитии ГАУЗ по адресу, с предоставлением другого жилого помещения в том же общежитии.
Обязать ГАУЗ предоставить Х.А. изолированное жилое помещение - комнату...., общей площадью 27,2 кв. м, жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную в общежитии ГАУЗ по адресу.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Вахитовскому району г. Казани снять Х.А. и Х.Б. с регистрационного учета по адресу, комната.....
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Х.А. и ее представителя С., поддержавших жалобу, возражения представителя ГАУЗ - В., заслушав выступление прокурора В.А. Хисамовой, полагавшей решение законным и обоснованным, Судебная коллегия
установила:
ГАУЗ обратилось в суд с иском к A.M. и Х.Б. об освобождении жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора аренды от 25.08.1993 Х.А. предоставлена комната. 29.08.1998 это же жилое помещение предоставлено ей по договору аренды N 104, 05.09.2001 заключен договор о возмещении эксплуатационных расходов N 14, предметом которого являлось предоставление вышеуказанного жилого помещения в общежитии как работнику данного учреждения, 23.01.2008 с ответчиком заключен договор N 89 найма жилого помещения в общежитии. На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением Х.А. имела задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2009 по сентябрь 2011 года, которая погашена ею только 17.10.2011, то есть после получения судебной повестки. Добровольно освободить жилое помещение она отказывается.
Жилые помещения в данном общежитии предоставляются для проживания работников или лиц, связанных по роду своей деятельности с наймодателем. Ответчик в трудовых отношениях с не состоит, по роду своей деятельности к нему не относится. Занятие ею жилого помещения нарушает права нуждающихся в жилье лиц.
Кроме того, в ходе проверки условий жилищных условий установлено, что Х-вы по месту регистрации не проживают, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют, комната не имеет признаков проживания. Несовершеннолетний сын ответчика Х.Б., 08.01.2002 года рождения, проживает с бабушкой в г. Тетюши, где и обучается в школе.
На основании изложенного истец просил выселить Х-вых из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья.
Изменив и уточнив исковые требования, ГАУЗ просило расторгнуть договор N 89 найма жилого помещения в общежитии от 23.01.2008, выселить Х.А. и Х.Б. из общежития, находящегося по адресу: без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель Х-вых иск не признал.
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе ответчик Х.А. просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, указывая, что на момент обращения в суд с требованием о расторжении договора найма спорного жилого помещения задолженность по коммунальным платежам отсутствовала. Факт же временного не проживания Х-вых по месту регистрации не является основанием для расторжения договора найма. Кроме того, разрешив вопрос о выселении Х-вых из спорной комнаты с предоставлением другого жилого помещения, суд вышел за пределы заявленных требований.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
- 2) пенсионеры по старости;
- 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
- 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
На основании ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 109, 110 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды жилого помещения от 25.08.1993 истцом Х.А. предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу:
29.08.1998 стороны заключили договор N 104 аренды вышеуказанного жилого помещения, который пролонгировался до 2001 года.
05.09.2001 семье Х.A. выдан ордер на право занятия жилой площади в виде комнаты.... в общежитии, размером 42,1 кв. м, на период работы истца, заключен договор N 14 о возмещении эксплуатационных расходов, в соответствии с которым ответчику предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: общежития, как работнику данного медицинского учреждения.
23.01.2008 стороны заключили договор N 89 найма спорного жилого помещения в общежитии, предусматривающего также вселение несовершеннолетнего сына Х.А. - Х.Б., 08.01.2002 года рождения, который состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 02.07.2004.
С 31.10.2001 Х.A. прекратила трудовые отношения с по собственному желанию, по настоящее время в системе Министерства здравоохранения РТ не работает.
Исходя из взаимосвязанных положений Жилищного кодекса РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения может быть постоянное отсутствие нанимателя, обусловленное выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.
Фактические обстоятельства данного дела свидетельствуют о том, что отсутствие Х-вых в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, обусловлен выездом в другое место жительства, препятствия в пользовании спорной комнатой истцом не чинились.
Так, факт длительного не проживания Х-вых по месту регистрации подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств: комиссионными актами за период с февраля 2009 года по август 2011 года, имеющимися в материалах дела фотографиями, свидетельскими показаниями. При этом установлено, что несовершеннолетний сын ответчика Х.Б., 08.01.2002 года рождения, воспитывается и проживает с бабушкой в г. Тетюши, где и обучается в школе.
Кроме того, на момент обращения в суд с настоящим иском за ответчиком числилась задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2009 по сентябрь 2011 года. Согласно квитанциям и расчетам истца ответчиком дважды допускалась просрочка по оплате: с октября 2009 года по апрель 2010 года (7 месяцев), задолженность за указанный период оплачена лишь в мае - июне 2010 года; с июля 2010 года по август 2011 года (14 месяцев), задолженность погашена в сентябре - октябре 2011 года.
При этом задолженность по указанным платежам продолжала числиться за Х.А. и после устранения ее нарушенного права в связи с ее обращением в органы прокуратуры.
Так, на момент подачи иска задолженность ответчика за период с 01.01.2009 по сентябрь 2011 года составляла 25047 руб. 15 коп., которая была погашена ею только 17.10.2011, то есть уже после получения судебной повестки.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правильно оценил действия ответчика, указав, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны Х.А., действия которой направлены не на надлежащее исполнение договорных обязательств в связи с наймом жилья, а основаны на желании обеспечить отклонение настоящего иска о выселении при реальном не проживании ответчиков в общежитии.
При этом сам факт оплаты задолженности после обращения истца в суд не может свидетельствовать о своевременном и надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору найма жилья в общежитии и ограничивать истца в реализации оговоренных указанным договором и предоставленных ему действующим законодательством прав по освобождению комнаты в целях предоставления ее иным нуждающимся работникам медицинского учреждения.
Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора найма спорного жилого помещения и выселения Х-вых из данной комнаты со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Принимая решение об обязании истца предоставить ответчику изолированное жилое помещение, районный суд правомерно исходил из того, что право проживания Х.A. в предоставленной комнате в общежитии возникло в период действия Жилищного кодекса РСФСР, нормы которого о предоставлении иного жилого помещения в связи производимым выселением (ст. ст. 110, 108, 97) подлежат применению при разрешении спора в рассматриваемой части.
Так, в соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми (п. 12).
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса, согласно которой предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах территории поселкового, сельского Совета либо в пределах границ хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых, сельских Советов.
Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя.
С учетом изложенного Х.A. подлежит выселению из комнаты.... с обязанием ГАУЗ предоставить ей изолированное жилое помещение - комнату.... в этом же общежитии по адресу:.
Судебная коллегия полагает, что дело рассмотрено судом правильно в пределах заявленных требований в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Предоставляемая комната отвечает предъявляемым требованиям и находится в том же общежитии, общая площадь жилья значительно превышает установленные нормы и составляет 27,2 кв. м (жилая площадь 13,7 кв. м), имеет отдельную кухню, прихожую, ванную. Комната предоставлена с учетом несовершеннолетнего сына ответчика.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы ответчика Х.А. Судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение решение Вахитовского районного суда г. Казани 14 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Х.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 16.01.2012 N 33-22/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2012 г. N 33-22/2012
Судья А.Т. Хусаенов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой и Р.Р. Насибуллина,
с участием прокурора В.А. Хисамовой,
при секретаре судебного заседания Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Х.А. на решение Вахитовского районного суда г. Казани 14 ноября 2011 года, которым постановлено:
Иск ГАУЗ удовлетворить частично.
Расторгнуть договор N 89 найма жилого помещения - комнаты.... в общежитии по адресу, заключенный 23 января 2008 года между ГАУЗ и Х.А..
Выселить Х.А. из комнаты.... в общежитии ГАУЗ по адресу, с предоставлением другого жилого помещения в том же общежитии.
Обязать ГАУЗ предоставить Х.А. изолированное жилое помещение - комнату...., общей площадью 27,2 кв. м, жилой площадью 13,7 кв. м, расположенную в общежитии ГАУЗ по адресу.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Вахитовскому району г. Казани снять Х.А. и Х.Б. с регистрационного учета по адресу, комната.....
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Х.А. и ее представителя С., поддержавших жалобу, возражения представителя ГАУЗ - В., заслушав выступление прокурора В.А. Хисамовой, полагавшей решение законным и обоснованным, Судебная коллегия
установила:
ГАУЗ обратилось в суд с иском к A.M. и Х.Б. об освобождении жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора аренды от 25.08.1993 Х.А. предоставлена комната. 29.08.1998 это же жилое помещение предоставлено ей по договору аренды N 104, 05.09.2001 заключен договор о возмещении эксплуатационных расходов N 14, предметом которого являлось предоставление вышеуказанного жилого помещения в общежитии как работнику данного учреждения, 23.01.2008 с ответчиком заключен договор N 89 найма жилого помещения в общежитии. На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением Х.А. имела задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2009 по сентябрь 2011 года, которая погашена ею только 17.10.2011, то есть после получения судебной повестки. Добровольно освободить жилое помещение она отказывается.
Жилые помещения в данном общежитии предоставляются для проживания работников или лиц, связанных по роду своей деятельности с наймодателем. Ответчик в трудовых отношениях с не состоит, по роду своей деятельности к нему не относится. Занятие ею жилого помещения нарушает права нуждающихся в жилье лиц.
Кроме того, в ходе проверки условий жилищных условий установлено, что Х-вы по месту регистрации не проживают, их личные вещи в жилом помещении отсутствуют, комната не имеет признаков проживания. Несовершеннолетний сын ответчика Х.Б., 08.01.2002 года рождения, проживает с бабушкой в г. Тетюши, где и обучается в школе.
На основании изложенного истец просил выселить Х-вых из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья.
Изменив и уточнив исковые требования, ГАУЗ просило расторгнуть договор N 89 найма жилого помещения в общежитии от 23.01.2008, выселить Х.А. и Х.Б. из общежития, находящегося по адресу: без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель Х-вых иск не признал.
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе ответчик Х.А. просит отменить решение ввиду его незаконности и необоснованности, указывая, что на момент обращения в суд с требованием о расторжении договора найма спорного жилого помещения задолженность по коммунальным платежам отсутствовала. Факт же временного не проживания Х-вых по месту регистрации не является основанием для расторжения договора найма. Кроме того, разрешив вопрос о выселении Х-вых из спорной комнаты с предоставлением другого жилого помещения, суд вышел за пределы заявленных требований.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
- 2) пенсионеры по старости;
- 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
- 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
На основании ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 109, 110 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды жилого помещения от 25.08.1993 истцом Х.А. предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу:
29.08.1998 стороны заключили договор N 104 аренды вышеуказанного жилого помещения, который пролонгировался до 2001 года.
05.09.2001 семье Х.A. выдан ордер на право занятия жилой площади в виде комнаты.... в общежитии, размером 42,1 кв. м, на период работы истца, заключен договор N 14 о возмещении эксплуатационных расходов, в соответствии с которым ответчику предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: общежития, как работнику данного медицинского учреждения.
23.01.2008 стороны заключили договор N 89 найма спорного жилого помещения в общежитии, предусматривающего также вселение несовершеннолетнего сына Х.А. - Х.Б., 08.01.2002 года рождения, который состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 02.07.2004.
С 31.10.2001 Х.A. прекратила трудовые отношения с по собственному желанию, по настоящее время в системе Министерства здравоохранения РТ не работает.
Исходя из взаимосвязанных положений Жилищного кодекса РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения может быть постоянное отсутствие нанимателя, обусловленное выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.
Фактические обстоятельства данного дела свидетельствуют о том, что отсутствие Х-вых в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, обусловлен выездом в другое место жительства, препятствия в пользовании спорной комнатой истцом не чинились.
Так, факт длительного не проживания Х-вых по месту регистрации подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств: комиссионными актами за период с февраля 2009 года по август 2011 года, имеющимися в материалах дела фотографиями, свидетельскими показаниями. При этом установлено, что несовершеннолетний сын ответчика Х.Б., 08.01.2002 года рождения, воспитывается и проживает с бабушкой в г. Тетюши, где и обучается в школе.
Кроме того, на момент обращения в суд с настоящим иском за ответчиком числилась задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2009 по сентябрь 2011 года. Согласно квитанциям и расчетам истца ответчиком дважды допускалась просрочка по оплате: с октября 2009 года по апрель 2010 года (7 месяцев), задолженность за указанный период оплачена лишь в мае - июне 2010 года; с июля 2010 года по август 2011 года (14 месяцев), задолженность погашена в сентябре - октябре 2011 года.
При этом задолженность по указанным платежам продолжала числиться за Х.А. и после устранения ее нарушенного права в связи с ее обращением в органы прокуратуры.
Так, на момент подачи иска задолженность ответчика за период с 01.01.2009 по сентябрь 2011 года составляла 25047 руб. 15 коп., которая была погашена ею только 17.10.2011, то есть уже после получения судебной повестки.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правильно оценил действия ответчика, указав, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны Х.А., действия которой направлены не на надлежащее исполнение договорных обязательств в связи с наймом жилья, а основаны на желании обеспечить отклонение настоящего иска о выселении при реальном не проживании ответчиков в общежитии.
При этом сам факт оплаты задолженности после обращения истца в суд не может свидетельствовать о своевременном и надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору найма жилья в общежитии и ограничивать истца в реализации оговоренных указанным договором и предоставленных ему действующим законодательством прав по освобождению комнаты в целях предоставления ее иным нуждающимся работникам медицинского учреждения.
Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора найма спорного жилого помещения и выселения Х-вых из данной комнаты со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Принимая решение об обязании истца предоставить ответчику изолированное жилое помещение, районный суд правомерно исходил из того, что право проживания Х.A. в предоставленной комнате в общежитии возникло в период действия Жилищного кодекса РСФСР, нормы которого о предоставлении иного жилого помещения в связи производимым выселением (ст. ст. 110, 108, 97) подлежат применению при разрешении спора в рассматриваемой части.
Так, в соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми (п. 12).
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса, согласно которой предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах территории поселкового, сельского Совета либо в пределах границ хозяйства колхоза или совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых, сельских Советов.
Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя.
С учетом изложенного Х.A. подлежит выселению из комнаты.... с обязанием ГАУЗ предоставить ей изолированное жилое помещение - комнату.... в этом же общежитии по адресу:.
Судебная коллегия полагает, что дело рассмотрено судом правильно в пределах заявленных требований в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Предоставляемая комната отвечает предъявляемым требованиям и находится в том же общежитии, общая площадь жилья значительно превышает установленные нормы и составляет 27,2 кв. м (жилая площадь 13,7 кв. м), имеет отдельную кухню, прихожую, ванную. Комната предоставлена с учетом несовершеннолетнего сына ответчика.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы ответчика Х.А. Судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение решение Вахитовского районного суда г. Казани 14 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Х.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)