Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Маркова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Игошевой Г.Н., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.Е. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 31 мая 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Д.Е. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения Д.Е., судебная коллегия
установила:
Д.Е. с зарегистрирована и проживает по адресу ...
Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы мать - Д.И., которая является нанимателем квартиры, и брат - Л.
В настоящее время по вышеуказанному адресу фактически проживает только Д.Е., ежемесячно оплачивает коммунальные услуги и квартирную плату. Других жилых помещений в собственности она не имеет.
Заключением межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального фонда города Вологды от указанный дом признан непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции.
Д.Е. обратилась с заявлением в Департамент имущественных отношений администрации города Вологды о предоставлении ей во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения.
Ответом администрации города Вологды от в удовлетворении заявления о предоставлении жилого помещения вне очереди Д.Е. отказано, поскольку она не состоит на учете в администрации города Вологды в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Д.Е., считая решение администрации города Вологды незаконным и необоснованным, нарушающим ее права и законные интересы, обратилась 04 мая 2012 года в суд с иском к администрации города Вологды.
Требования мотивировала тем, что проживание в доме угрожает ее жизни и здоровью вследствие его ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельных его частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Просила признать решение администрации города Вологды от N ... незаконным и предоставить ей вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, а именно 3-комнатную квартиру, общей площадью не менее ранее занимаемой - ... кв. м.
В судебном заседании Д.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Вологды по доверенности М. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении требований просила отказать, поскольку доказательств того, что истец является малоимущей и нуждается в предоставлении жилья, не имеется.
Третьи лица Д.И. и Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили суду заявление, из которого следует, что против удовлетворения исковых требования Д.Е. не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д.Е., не приводя новых доводов, просит решение суда отменить и вынести новое решение о предоставлении ей жилого помещения вне очереди, поскольку дом признан непригодным для проживания.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Как видно из материалов дела, Д.И. является нанимателем жилого помещения по адресу:. В качестве членов семьи с ней зарегистрированы: сын Л., ... года рождения и дочь - Д.Е., ... года рождения.
Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых домов и помещений на пригодность для постоянного проживания от N ..., расположенный по адресу:, признан непригодным для проживания, ремонту или реконструкции.
На учете в администрации города Вологды, в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, Д.Е. не состоит.
В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
В силу части 2 статьи 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Пунктом 1 части 2 вышеназванной статьи Кодекса установлено, что гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
Исходя из изложенных норм права, возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке связана с соблюдением этими гражданами общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что Д.Е. другого жилого помещения не имеет, поэтому она является нуждающейся в жилом помещении, подлежат отклонению апелляционной коллегией.
Частью 2 статьи 51 ЖК РФ предусмотрено, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Как видно из материалов дела, члены семьи заявителя имеют в собственности несколько жилых помещений. Мать Д.И. имеет в собственности благоустроенное жилое помещение - ... квартиру общей площадью ... кв. м, брат Л. - ... квартиру общей площадью ... кв. м. Следовательно, суммарный размер общей площади жилых помещений, принадлежащих матери и брату Д.Е. приходится на каждого члена семьи истца, в том числе и на него, более учетной нормы, установленной в городе Вологде (10 кв. м).
Доводы Д.Е. о том, что мать и брат фактически не проживают по месту регистрации, в связи с чем они не являются членами ее семьи, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не подтверждены документально.
При таких обстоятельствах отсутствует установленная законодательством (статьи 49 и 57 ЖК РФ) совокупность оснований для внеочередного обеспечения истца жилым помещением по договору социального найма из муниципального жилищного фонда города Вологды, вследствие этого, судебная коллегия находит правильными выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований Д.Е. о признании решения администрации города Вологды от N ... незаконным и о предоставлении ей вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения.
С учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 31 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
О.А.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2012 N 33-3649/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2012 г. N 33-3649/2012
Судья Маркова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Игошевой Г.Н., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.Е. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 31 мая 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Д.Е. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения Д.Е., судебная коллегия
установила:
Д.Е. с зарегистрирована и проживает по адресу ...
Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы мать - Д.И., которая является нанимателем квартиры, и брат - Л.
В настоящее время по вышеуказанному адресу фактически проживает только Д.Е., ежемесячно оплачивает коммунальные услуги и квартирную плату. Других жилых помещений в собственности она не имеет.
Заключением межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального фонда города Вологды от указанный дом признан непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции.
Д.Е. обратилась с заявлением в Департамент имущественных отношений администрации города Вологды о предоставлении ей во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения.
Ответом администрации города Вологды от в удовлетворении заявления о предоставлении жилого помещения вне очереди Д.Е. отказано, поскольку она не состоит на учете в администрации города Вологды в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Д.Е., считая решение администрации города Вологды незаконным и необоснованным, нарушающим ее права и законные интересы, обратилась 04 мая 2012 года в суд с иском к администрации города Вологды.
Требования мотивировала тем, что проживание в доме угрожает ее жизни и здоровью вследствие его ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельных его частей, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Просила признать решение администрации города Вологды от N ... незаконным и предоставить ей вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, а именно 3-комнатную квартиру, общей площадью не менее ранее занимаемой - ... кв. м.
В судебном заседании Д.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Вологды по доверенности М. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении требований просила отказать, поскольку доказательств того, что истец является малоимущей и нуждается в предоставлении жилья, не имеется.
Третьи лица Д.И. и Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили суду заявление, из которого следует, что против удовлетворения исковых требования Д.Е. не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д.Е., не приводя новых доводов, просит решение суда отменить и вынести новое решение о предоставлении ей жилого помещения вне очереди, поскольку дом признан непригодным для проживания.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Как видно из материалов дела, Д.И. является нанимателем жилого помещения по адресу:. В качестве членов семьи с ней зарегистрированы: сын Л., ... года рождения и дочь - Д.Е., ... года рождения.
Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых домов и помещений на пригодность для постоянного проживания от N ..., расположенный по адресу:, признан непригодным для проживания, ремонту или реконструкции.
На учете в администрации города Вологды, в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, Д.Е. не состоит.
В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
В силу части 2 статьи 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Пунктом 1 части 2 вышеназванной статьи Кодекса установлено, что гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
Исходя из изложенных норм права, возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке связана с соблюдением этими гражданами общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что Д.Е. другого жилого помещения не имеет, поэтому она является нуждающейся в жилом помещении, подлежат отклонению апелляционной коллегией.
Частью 2 статьи 51 ЖК РФ предусмотрено, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Как видно из материалов дела, члены семьи заявителя имеют в собственности несколько жилых помещений. Мать Д.И. имеет в собственности благоустроенное жилое помещение - ... квартиру общей площадью ... кв. м, брат Л. - ... квартиру общей площадью ... кв. м. Следовательно, суммарный размер общей площади жилых помещений, принадлежащих матери и брату Д.Е. приходится на каждого члена семьи истца, в том числе и на него, более учетной нормы, установленной в городе Вологде (10 кв. м).
Доводы Д.Е. о том, что мать и брат фактически не проживают по месту регистрации, в связи с чем они не являются членами ее семьи, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не подтверждены документально.
При таких обстоятельствах отсутствует установленная законодательством (статьи 49 и 57 ЖК РФ) совокупность оснований для внеочередного обеспечения истца жилым помещением по договору социального найма из муниципального жилищного фонда города Вологды, вследствие этого, судебная коллегия находит правильными выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований Д.Е. о признании решения администрации города Вологды от N ... незаконным и о предоставлении ей вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения.
С учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 31 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
О.А.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)