Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Николаев М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Глумовой Л.А., Ивановой Т.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в судебном заседании от 11 декабря 2012 года апелляционную жалобу О. на решение Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года по гражданскому делу по иску О. к Администрации г. Подольска Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений г. Подольска, О.А. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, по встречному иску О.А. к О. о признании договора дарения квартиры незаключенным, включении имущества в состав наследства, восстановлении срока для принятия наследства,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя О.А. - Ч., представителя О. - Ц., О.Н.,
установила:
О. обратилась в суд с иском к Администрации г. Подольска Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений г. Подольска, О.А., просила признать действительным договор дарения квартиры <адрес> заключенный 03.03.1994 г. между ней и О.Т., О.Т.С., признать за ней право собственности на квартиру.
Истица указала, что по данному нотариально удостоверенному договору она приобрела в собственность безвозмездно указанную квартиру, но в силу юридической неграмотности, указанный договор зарегистрирован не был. Взаимные обязательства по договору были исполнены. В 2003 г. мать и отчим умерли. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать договор дарения и право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд. Встречный иск истица не признала.
Ответчик О.А. исковые требования не признал, обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать указанный договор дарения незаключенным, включить в состав наследства квартиру и восстановить ему срок для принятия наследства. Пояснил, что стороны данный договор дарения спорной квартиры в установленном законом порядке своевременно нигде не зарегистрировали. В настоящее время при обращении О. было отказано в приеме документов на регистрацию в связи с тем, что дарители умерли. Он приходится внуком О.Т.
Представитель Администрации г. Подольска, Комитета имущественных и земельных отношений г. Подольска возражал против иска О.
Третье лицо О.Н. возражала против иска О., не возражала против иска О.А.
Решением Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года иск О. оставлен без удовлетворения, встречный иск частично удовлетворен.
В апелляционной жалобе О. просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
Из материалов дела следует, что 03 марта 1994 г. между О.Т., О.Т.М. и О. составлен и подписан договор дарения, согласно которому О.Т. и О.Т.М. подарили О. приватизированную квартиру <адрес> Данный договор нотариально удостоверен.
12.12.2003 г. умер О.Т.
10.07.2009 г. умерла О.Т.М.
Судом установлено, что указанный договор от 03 марта 1994 г. между О.Т., О.Т.М. и О. не прошел регистрации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
По мнению суда несоблюдение правил настоящей статьи дает основания для признания данной сделки незаключенной.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно ст. 256 ГК РСФСР, действовавшей на момент спорных правоотношений, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор считается заключенным в момент передачи имущества.
Статьи 257 и 239 ГК РСФСР содержат требования, предъявляемые к заключению договора дарения объектов недвижимости, а именно: нотариальная форма удостоверения договора и регистрация в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Из материалов дела усматривается, что заключенный 03.03.1994 года между О.Т., О.Т.М. и О. договор дарения спорной квартиры был нотариально удостоверен и фактически исполнен.
Фактически квартира была передана в дар О., которая как собственник квартиры, несла все расходы, связанные с содержанием квартиры, производила оплату за жилье и коммунальные услуги, начиная с 1994 года.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В связи со смертью дарителей О. лишена возможности произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру.
Таким образом, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании заключенного договора дарения действительным и признании за О. право собственности на спорное имущество.
В силу ст. 1112 ГК РФ наследство открывается на имущество, права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства.
Поскольку на момент смерти О.Т. не являлся собственником спорной квартиры, произведя ее отчуждение по договору дарения в пользу О., то правовых оснований для признания за О.А. право собственности на долю в наследственном имуществе не имеется.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения, которым исковые требования О. подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных требований следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года отменить и вынести новое решение.
Иск О. к Администрации г. Подольска Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений г. Подольска, О.А. о признании договора дарения действительным, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 03 марта 1994 года между О. и О.Т.М., О.Т., действительным.
Признать за О. право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречного иска О.А. к О. о признании договора дарения квартиры незаключенным, включении имущества в состав наследства, восстановлении срока для принятия наследства отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-26207/2012
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2012 г. по делу N 33-26207/2012
Судья: Николаев М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Глумовой Л.А., Ивановой Т.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в судебном заседании от 11 декабря 2012 года апелляционную жалобу О. на решение Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года по гражданскому делу по иску О. к Администрации г. Подольска Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений г. Подольска, О.А. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, по встречному иску О.А. к О. о признании договора дарения квартиры незаключенным, включении имущества в состав наследства, восстановлении срока для принятия наследства,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения представителя О.А. - Ч., представителя О. - Ц., О.Н.,
установила:
О. обратилась в суд с иском к Администрации г. Подольска Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений г. Подольска, О.А., просила признать действительным договор дарения квартиры <адрес> заключенный 03.03.1994 г. между ней и О.Т., О.Т.С., признать за ней право собственности на квартиру.
Истица указала, что по данному нотариально удостоверенному договору она приобрела в собственность безвозмездно указанную квартиру, но в силу юридической неграмотности, указанный договор зарегистрирован не был. Взаимные обязательства по договору были исполнены. В 2003 г. мать и отчим умерли. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать договор дарения и право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд. Встречный иск истица не признала.
Ответчик О.А. исковые требования не признал, обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать указанный договор дарения незаключенным, включить в состав наследства квартиру и восстановить ему срок для принятия наследства. Пояснил, что стороны данный договор дарения спорной квартиры в установленном законом порядке своевременно нигде не зарегистрировали. В настоящее время при обращении О. было отказано в приеме документов на регистрацию в связи с тем, что дарители умерли. Он приходится внуком О.Т.
Представитель Администрации г. Подольска, Комитета имущественных и земельных отношений г. Подольска возражал против иска О.
Третье лицо О.Н. возражала против иска О., не возражала против иска О.А.
Решением Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года иск О. оставлен без удовлетворения, встречный иск частично удовлетворен.
В апелляционной жалобе О. просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
Из материалов дела следует, что 03 марта 1994 г. между О.Т., О.Т.М. и О. составлен и подписан договор дарения, согласно которому О.Т. и О.Т.М. подарили О. приватизированную квартиру <адрес> Данный договор нотариально удостоверен.
12.12.2003 г. умер О.Т.
10.07.2009 г. умерла О.Т.М.
Судом установлено, что указанный договор от 03 марта 1994 г. между О.Т., О.Т.М. и О. не прошел регистрации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
По мнению суда несоблюдение правил настоящей статьи дает основания для признания данной сделки незаключенной.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно ст. 256 ГК РСФСР, действовавшей на момент спорных правоотношений, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор считается заключенным в момент передачи имущества.
Статьи 257 и 239 ГК РСФСР содержат требования, предъявляемые к заключению договора дарения объектов недвижимости, а именно: нотариальная форма удостоверения договора и регистрация в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Из материалов дела усматривается, что заключенный 03.03.1994 года между О.Т., О.Т.М. и О. договор дарения спорной квартиры был нотариально удостоверен и фактически исполнен.
Фактически квартира была передана в дар О., которая как собственник квартиры, несла все расходы, связанные с содержанием квартиры, производила оплату за жилье и коммунальные услуги, начиная с 1994 года.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В связи со смертью дарителей О. лишена возможности произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру.
Таким образом, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании заключенного договора дарения действительным и признании за О. право собственности на спорное имущество.
В силу ст. 1112 ГК РФ наследство открывается на имущество, права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства.
Поскольку на момент смерти О.Т. не являлся собственником спорной квартиры, произведя ее отчуждение по договору дарения в пользу О., то правовых оснований для признания за О.А. право собственности на долю в наследственном имуществе не имеется.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения, которым исковые требования О. подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных требований следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 года отменить и вынести новое решение.
Иск О. к Администрации г. Подольска Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений г. Подольска, О.А. о признании договора дарения действительным, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 03 марта 1994 года между О. и О.Т.М., О.Т., действительным.
Признать за О. право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречного иска О.А. к О. о признании договора дарения квартиры незаключенным, включении имущества в состав наследства, восстановлении срока для принятия наследства отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)