Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Егорова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Ваниной Е.Н., Семиколенных Т.В.
при секретаре П.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
1 июля 2013 года
дело по апелляционной жалобе К.Н.Н. на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 23 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.Ю. удовлетворить частично.
Признать К.Н.Н. утратившей право пользования квартирой N по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать".
По делу
К.Ю. обратился в суд с иском к К.Н.Н., П.В. с учетом уточнения требований о признании утратившими право пользования квартирой N <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем спорной квартиры. Кроме него в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы сожительница К.Н.Н. и ее сын П.В. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. снята с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы. К.Ю. и К.Н.Н. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. добровольно покинула спорную квартиру, собрав все свои вещи, выехала на другое постоянное место жительства. Фактически, с этого времени в квартире не появлялась, право пользования спорной квартирой реализовать не пыталась, оплату за жилье и коммунальные услуги не производила. К.Ю. препятствий К.Н.Н. в пользовании спорной квартирой не чинилось. Ответчик П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире как сын сожительницы, в качестве члена семьи нанимателя не вселялся, на тот момент брачные отношения истца с К.Н.Н. оформлены не были. Фактически регистрация П.В. носила временный характер. После выезда К.Н.Н. из спорной квартиры К.Ю. передал П.В. ее сестре, у которой ответчик проживал в течение... лет. После этого ответчик некоторое время проживал в семье своего отца ФИО, который оформил его в интернат. С момента регистрации ответчика в квартире он расходов по ее содержанию не несет, вещей его в квартире нет.
Ответчик К.Н.Н. отбывает наказание в.... Ею представлены письменные возражения о том, что она и ее сын с... года были постоянно прописаны в спорной квартире, так как она произвела родственный обмен с матерью К.Ю., отдав ей... квартиру в <адрес>. С... года К.Ю. препятствовал ей в пользовании жилым помещением, поменял замки, поставил на окна решетки, угрожал расправой. Она вынужденно ушла из квартиры, поскольку опасалась за свою жизнь, свои вещи, мебель: два серванта, трельяж детскую кроватку, оставила в своей комнате. С тех пор проживала на съемных квартирах. В... году предлагала К.Ю. обмен, он потребовал с нее деньги за железные решетки, дверь и коммунальные услуги. В... году хотела уехать в <адрес> и создать семью, но попала в места лишения свободы. В... году освободилась из мест лишения свободы, приезжала неоднократно, но застать К.Ю. и попасть в квартиру не смогла.
Ответчик П.В. в судебных заседаниях не участвовал, находится в... интернате (л.д. 147). Его представитель по доверенности В. против удовлетворения иска в отношении П.В. возражала, ссылалась на то, что спорное жилое помещение было закреплено за ним постановлением главы территориальной администрации Фрунзенского района г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, временное отсутствие в жилом помещении не может влечь за собой изменение прав по договору социального найма.
Представитель третьего лица территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебных заседаниях не участвовал, в письменном отзыве возражал против удовлетворения требований в отношении П.В., поскольку при помещении в государственное учреждение за ним было закреплено спорное жилое помещение.
Представитель третьего лица Фрунзенского районного отдела УФМС России по Ярославской области в судебных заседаниях не участвовал, отзыва на иск не представил.
Судом принято указанное выше решение.
К.Н.Н. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене судебного решения. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушению норм процессуального права.
Судебной коллегией вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Выслушав К.Ю., поддержавшего свои исковые требования, исследовав письменные материалы, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
К.Ю. является нанимателем по договору социального найма квартиры N общей площадью... кв. м дома <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрированы сожительница К.Н.Н. и ее сын П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. снята с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ К.Ю. и К.Н.Н. заключили брак (л.д. 11). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ их брак расторгнут, запись о прекращении брака произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ П.В. был принят в... школы-интерната N, с ДД.ММ.ГГГГ он находился в... доме-интернате..., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в... интернате (л.д. 15, 16, 130, 145, 146). Постановлением главы территориальной администрации Фрунзенского района г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ N в связи с определением несовершеннолетнего П.В. в дом-интернат за ним закреплено право на жилую площадь по адресу: <адрес> (л.д. 75).
К.Н.Н.... отбывала наказание в виде лишения свободы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Суду представлены протоколы допроса К.Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, характеристика на нее участкового инспектора... РОВД г. Ярославля из уголовного дела, в которых указано, что К.Н.Н. прописана по адресу: <адрес>, где проживает ее бывший муж К.Ю., проживает она по адресу: <адрес> с сожителем ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-114).
Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, проживающих в <адрес>, следует, что... истец проживал в спорной квартире с Н., они стали проживать совместно еще до брака, прожили... года, после чего жена исчезла, после ухода Н. ее ребенок тоже перестал проживать в их доме (л.д. 133-136).
На основании представленных доказательств в их совокупности судебная коллегия считает, что К.Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, поскольку стала сожительствовать с другим мужчиной. Более... лет в спорном жилом помещении она не проживает, не несет обязанностей нанимателя, то есть отказалась от своих прав. П.В. временно отсутствует в квартире <адрес>, так как в силу возраста и состояния здоровья был помещен в специализированное учреждение.
Возражения К.Н.Н. о том, что ее уход из спорного жилого помещения был вынужденным, ей чинились препятствия в пользовании квартирой, она предпринимала попытки реализации своих жилищных прав, не подтверждаются собранными по делу доказательствами. Ходатайств об оказании помощи в истребовании доказательств ею суду первой инстанции не заявлялось. Ссылаясь на желание представить свидетельские показания в апелляционной жалобе, К.Н.Н. не называет фамилии и адреса, поэтому вызвать и допросить ее свидетелей судебная коллегия не имеет возможности. Намерение в будущем вносить квартплату правового значения для разрешения заявленного спора не имеет.
Руководствуясь статьей 328, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 23 января 2013 года отменить.
Исковые требования К.Ю. удовлетворить частично.
Признать К.Н.Н. утратившей право пользования квартирой <адрес>.
В удовлетворении исковых требований К.Ю. к П.В. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3624/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-3624/2013
Судья Егорова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.
судей Ваниной Е.Н., Семиколенных Т.В.
при секретаре П.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
1 июля 2013 года
дело по апелляционной жалобе К.Н.Н. на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 23 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.Ю. удовлетворить частично.
Признать К.Н.Н. утратившей право пользования квартирой N по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать".
По делу
установлено:
К.Ю. обратился в суд с иском к К.Н.Н., П.В. с учетом уточнения требований о признании утратившими право пользования квартирой N <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем спорной квартиры. Кроме него в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы сожительница К.Н.Н. и ее сын П.В. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. снята с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы. К.Ю. и К.Н.Н. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. добровольно покинула спорную квартиру, собрав все свои вещи, выехала на другое постоянное место жительства. Фактически, с этого времени в квартире не появлялась, право пользования спорной квартирой реализовать не пыталась, оплату за жилье и коммунальные услуги не производила. К.Ю. препятствий К.Н.Н. в пользовании спорной квартирой не чинилось. Ответчик П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире как сын сожительницы, в качестве члена семьи нанимателя не вселялся, на тот момент брачные отношения истца с К.Н.Н. оформлены не были. Фактически регистрация П.В. носила временный характер. После выезда К.Н.Н. из спорной квартиры К.Ю. передал П.В. ее сестре, у которой ответчик проживал в течение... лет. После этого ответчик некоторое время проживал в семье своего отца ФИО, который оформил его в интернат. С момента регистрации ответчика в квартире он расходов по ее содержанию не несет, вещей его в квартире нет.
Ответчик К.Н.Н. отбывает наказание в.... Ею представлены письменные возражения о том, что она и ее сын с... года были постоянно прописаны в спорной квартире, так как она произвела родственный обмен с матерью К.Ю., отдав ей... квартиру в <адрес>. С... года К.Ю. препятствовал ей в пользовании жилым помещением, поменял замки, поставил на окна решетки, угрожал расправой. Она вынужденно ушла из квартиры, поскольку опасалась за свою жизнь, свои вещи, мебель: два серванта, трельяж детскую кроватку, оставила в своей комнате. С тех пор проживала на съемных квартирах. В... году предлагала К.Ю. обмен, он потребовал с нее деньги за железные решетки, дверь и коммунальные услуги. В... году хотела уехать в <адрес> и создать семью, но попала в места лишения свободы. В... году освободилась из мест лишения свободы, приезжала неоднократно, но застать К.Ю. и попасть в квартиру не смогла.
Ответчик П.В. в судебных заседаниях не участвовал, находится в... интернате (л.д. 147). Его представитель по доверенности В. против удовлетворения иска в отношении П.В. возражала, ссылалась на то, что спорное жилое помещение было закреплено за ним постановлением главы территориальной администрации Фрунзенского района г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, временное отсутствие в жилом помещении не может влечь за собой изменение прав по договору социального найма.
Представитель третьего лица территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебных заседаниях не участвовал, в письменном отзыве возражал против удовлетворения требований в отношении П.В., поскольку при помещении в государственное учреждение за ним было закреплено спорное жилое помещение.
Представитель третьего лица Фрунзенского районного отдела УФМС России по Ярославской области в судебных заседаниях не участвовал, отзыва на иск не представил.
Судом принято указанное выше решение.
К.Н.Н. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене судебного решения. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушению норм процессуального права.
Судебной коллегией вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Выслушав К.Ю., поддержавшего свои исковые требования, исследовав письменные материалы, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
К.Ю. является нанимателем по договору социального найма квартиры N общей площадью... кв. м дома <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрированы сожительница К.Н.Н. и ее сын П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Н. снята с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ К.Ю. и К.Н.Н. заключили брак (л.д. 11). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ их брак расторгнут, запись о прекращении брака произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ П.В. был принят в... школы-интерната N, с ДД.ММ.ГГГГ он находился в... доме-интернате..., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в... интернате (л.д. 15, 16, 130, 145, 146). Постановлением главы территориальной администрации Фрунзенского района г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ N в связи с определением несовершеннолетнего П.В. в дом-интернат за ним закреплено право на жилую площадь по адресу: <адрес> (л.д. 75).
К.Н.Н.... отбывала наказание в виде лишения свободы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Суду представлены протоколы допроса К.Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, характеристика на нее участкового инспектора... РОВД г. Ярославля из уголовного дела, в которых указано, что К.Н.Н. прописана по адресу: <адрес>, где проживает ее бывший муж К.Ю., проживает она по адресу: <адрес> с сожителем ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-114).
Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, проживающих в <адрес>, следует, что... истец проживал в спорной квартире с Н., они стали проживать совместно еще до брака, прожили... года, после чего жена исчезла, после ухода Н. ее ребенок тоже перестал проживать в их доме (л.д. 133-136).
На основании представленных доказательств в их совокупности судебная коллегия считает, что К.Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, поскольку стала сожительствовать с другим мужчиной. Более... лет в спорном жилом помещении она не проживает, не несет обязанностей нанимателя, то есть отказалась от своих прав. П.В. временно отсутствует в квартире <адрес>, так как в силу возраста и состояния здоровья был помещен в специализированное учреждение.
Возражения К.Н.Н. о том, что ее уход из спорного жилого помещения был вынужденным, ей чинились препятствия в пользовании квартирой, она предпринимала попытки реализации своих жилищных прав, не подтверждаются собранными по делу доказательствами. Ходатайств об оказании помощи в истребовании доказательств ею суду первой инстанции не заявлялось. Ссылаясь на желание представить свидетельские показания в апелляционной жалобе, К.Н.Н. не называет фамилии и адреса, поэтому вызвать и допросить ее свидетелей судебная коллегия не имеет возможности. Намерение в будущем вносить квартплату правового значения для разрешения заявленного спора не имеет.
Руководствуясь статьей 328, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 23 января 2013 года отменить.
Исковые требования К.Ю. удовлетворить частично.
Признать К.Н.Н. утратившей право пользования квартирой <адрес>.
В удовлетворении исковых требований К.Ю. к П.В. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)