Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вавилова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Белозеровой Л.В., Беляковой В.Н.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента развития муниципальных образований Вологодской области на решение Череповецкого городского суда от 12.04.2012, которым исковые требования Б. удовлетворены.
На Департамент развития муниципальных образований Вологодской области возложена обязанность предоставить Б. вне очереди жилое помещение по договору социального найма в городе Череповце общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Белозеровой Л.В., объяснения Б., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к мэрии города Череповца, Департаменту развития муниципальных образований Вологодской области о предоставлении жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что она является лицом, оставшимся без попечения родителей, до 18 лет проживала в детском доме.
С состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вместе с сыном Г.Б., ... года рождения, а также включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеющих право на получение жилого помещения, под учетным номером ...
В настоящее время проживает и зарегистрирована в комнате площадью ... кв. м в пятикомнатной квартире по адресу:.
Просила суд обязать ответчиков предоставить ей жилое помещение по договору социального найма, согласно нормы предоставления.
В судебном заседании Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что финансирование по обеспечению жильем детей-сирот является обязательством субъекта Российской Федерации, в связи с чем мэрия города Череповца не является надлежащим ответчиком.
Представитель ответчика Департамент развития муниципальных образований Вологодской области в суд не явился, в представленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Департамента развития муниципальных образований Вологодской области поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву неправильного применения судом норм материального права, а также неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Указано, что в соответствии со статьей 8 Закона Вологодской области от 17.07.2006 N 1471-ОЗ "О регулировании отдельных жилищных отношений в Вологодской области" общая площадь предоставляемого жилого помещения определяется с учетом площади помещения, занимаемого лицом по договору социального найма, что судом при вынесении решения не учтено. Кроме того, не установлено закреплялось ли за Б. ранее жилое помещение и имеется ли у нее в собственности жилое помещение.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
В силу статьи 22 Закона Вологодской области от 29.12.2003 N 982-ОЗ "Об охране семьи, материнства, отцовства и детства в Вологодской области" дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на предоставление жилого помещения по договорам социального найма вне очереди и на получение жилищных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств областного бюджета в случаях и порядке, установленных законом области "О регулировании отдельных жилищных отношений в Вологодской области".
В соответствии со статьей 3 Закона Вологодской области от 17.07.2006 N 1471-ОЗ "О регулировании отдельных жилищных отношений в Вологодской области" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае признания их нуждающимися в жилых помещениях могут быть предоставлены жилые помещения жилищного фонда области по договорам социального найма. На обеспечение жилым помещением на условиях социального найма за счет средств областного бюджета дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа вправе претендовать в следующих случаях: если ранее занимаемое ими (или их родителями) жилое помещение не было закреплено за ними; в случае признания закрепленного за ними жилого помещения непригодным для проживания; в случае утраты закрепленного за ними жилого помещения в результате пожара или стихийного бедствия; если при вселении в закрепленное за ними жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, они будут вынуждены проживать в одном жилом помещении с родителями, лишенными родительских прав, и отсутствует возможность обмена жилого помещения; если при вселении в закрепленное жилое помещение уровень обеспеченности вселяемого общей площадью жилого помещения будет меньше установленной органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством учетной нормы; если лицо, подлежащее вселению в закрепленное за ним жилое помещение по договору социального найма, находилось в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 10 и более лет.
Материалами дела установлено, что Б. относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, более 10 лет находилась в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоит в мэрии города Череповца на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в общем списке с, а также в списке детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, имеющих право на внеочередное получение жилого помещения, под учетным номером ..., в собственности жилого помещения не имеет.
Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к правильному выводу о наличии права у истца на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди и обоснованно возложил обязанность по его предоставлению на Департамент развития муниципальных образований Вологодской области.
Вместе с тем судом первой инстанции при вынесении решения не были учтены требования части 2 статьи 8 Закона Вологодской области от 17.07.2006 N 1471-ОЗ "О регулировании отдельных жилищных отношений в Вологодской области", согласно которой в случае, если гражданин и (или) члены его семьи проживают в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма и на дату принятия решения о предоставлении им жилого помещения жилищного фонда области по договору социального найма ими не представлены соглашения о расторжении договора социального найма, общая площадь предоставляемого жилого помещения определяется с учетом жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма.
Принимая во внимание, что истец по договору социального найма занимает жилое помещение площадью ... кв. м, соглашение о расторжении договора социального найма суду не представлено, судебная коллегия полагает необходимы решение суда изменить, указав, что жилое помещение должно быть предоставлено истцу с учетом жилого помещения, занимаемого ею по договору социального найма.
В остальном решение суда следует признать законным и обоснованным, так как обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 12.04.2012 изменить.
Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:
Обязать Департамент развития муниципальных образований Вологодской области предоставить Б. вне очереди жилое помещение по договору социального найма в городе Череповце общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления в соответствии с действующим жилищным законодательством с учетом жилого помещения, занимаемого Б. по договору социального найма.
В остальном решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента развития муниципальных образований Вологодской области - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ОБРАЗЦОВ
Судьи
Л.В.БЕЛОЗЕРОВА
В.Н.БЕЛЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.06.2012 N 33-2366/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2012 г. N 33-2366/2012
Судья Вавилова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Белозеровой Л.В., Беляковой В.Н.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента развития муниципальных образований Вологодской области на решение Череповецкого городского суда от 12.04.2012, которым исковые требования Б. удовлетворены.
На Департамент развития муниципальных образований Вологодской области возложена обязанность предоставить Б. вне очереди жилое помещение по договору социального найма в городе Череповце общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Белозеровой Л.В., объяснения Б., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к мэрии города Череповца, Департаменту развития муниципальных образований Вологодской области о предоставлении жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что она является лицом, оставшимся без попечения родителей, до 18 лет проживала в детском доме.
С состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вместе с сыном Г.Б., ... года рождения, а также включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеющих право на получение жилого помещения, под учетным номером ...
В настоящее время проживает и зарегистрирована в комнате площадью ... кв. м в пятикомнатной квартире по адресу:.
Просила суд обязать ответчиков предоставить ей жилое помещение по договору социального найма, согласно нормы предоставления.
В судебном заседании Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что финансирование по обеспечению жильем детей-сирот является обязательством субъекта Российской Федерации, в связи с чем мэрия города Череповца не является надлежащим ответчиком.
Представитель ответчика Департамент развития муниципальных образований Вологодской области в суд не явился, в представленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Департамента развития муниципальных образований Вологодской области поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву неправильного применения судом норм материального права, а также неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Указано, что в соответствии со статьей 8 Закона Вологодской области от 17.07.2006 N 1471-ОЗ "О регулировании отдельных жилищных отношений в Вологодской области" общая площадь предоставляемого жилого помещения определяется с учетом площади помещения, занимаемого лицом по договору социального найма, что судом при вынесении решения не учтено. Кроме того, не установлено закреплялось ли за Б. ранее жилое помещение и имеется ли у нее в собственности жилое помещение.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
В силу статьи 22 Закона Вологодской области от 29.12.2003 N 982-ОЗ "Об охране семьи, материнства, отцовства и детства в Вологодской области" дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на предоставление жилого помещения по договорам социального найма вне очереди и на получение жилищных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств областного бюджета в случаях и порядке, установленных законом области "О регулировании отдельных жилищных отношений в Вологодской области".
В соответствии со статьей 3 Закона Вологодской области от 17.07.2006 N 1471-ОЗ "О регулировании отдельных жилищных отношений в Вологодской области" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае признания их нуждающимися в жилых помещениях могут быть предоставлены жилые помещения жилищного фонда области по договорам социального найма. На обеспечение жилым помещением на условиях социального найма за счет средств областного бюджета дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа вправе претендовать в следующих случаях: если ранее занимаемое ими (или их родителями) жилое помещение не было закреплено за ними; в случае признания закрепленного за ними жилого помещения непригодным для проживания; в случае утраты закрепленного за ними жилого помещения в результате пожара или стихийного бедствия; если при вселении в закрепленное за ними жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, они будут вынуждены проживать в одном жилом помещении с родителями, лишенными родительских прав, и отсутствует возможность обмена жилого помещения; если при вселении в закрепленное жилое помещение уровень обеспеченности вселяемого общей площадью жилого помещения будет меньше установленной органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством учетной нормы; если лицо, подлежащее вселению в закрепленное за ним жилое помещение по договору социального найма, находилось в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 10 и более лет.
Материалами дела установлено, что Б. относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, более 10 лет находилась в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоит в мэрии города Череповца на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в общем списке с, а также в списке детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, имеющих право на внеочередное получение жилого помещения, под учетным номером ..., в собственности жилого помещения не имеет.
Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к правильному выводу о наличии права у истца на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди и обоснованно возложил обязанность по его предоставлению на Департамент развития муниципальных образований Вологодской области.
Вместе с тем судом первой инстанции при вынесении решения не были учтены требования части 2 статьи 8 Закона Вологодской области от 17.07.2006 N 1471-ОЗ "О регулировании отдельных жилищных отношений в Вологодской области", согласно которой в случае, если гражданин и (или) члены его семьи проживают в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма и на дату принятия решения о предоставлении им жилого помещения жилищного фонда области по договору социального найма ими не представлены соглашения о расторжении договора социального найма, общая площадь предоставляемого жилого помещения определяется с учетом жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма.
Принимая во внимание, что истец по договору социального найма занимает жилое помещение площадью ... кв. м, соглашение о расторжении договора социального найма суду не представлено, судебная коллегия полагает необходимы решение суда изменить, указав, что жилое помещение должно быть предоставлено истцу с учетом жилого помещения, занимаемого ею по договору социального найма.
В остальном решение суда следует признать законным и обоснованным, так как обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 12.04.2012 изменить.
Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:
Обязать Департамент развития муниципальных образований Вологодской области предоставить Б. вне очереди жилое помещение по договору социального найма в городе Череповце общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления в соответствии с действующим жилищным законодательством с учетом жилого помещения, занимаемого Б. по договору социального найма.
В остальном решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента развития муниципальных образований Вологодской области - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ОБРАЗЦОВ
Судьи
Л.В.БЕЛОЗЕРОВА
В.Н.БЕЛЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)