Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лунев А.В.
17 мая 2013 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.
судей Алябьева Д.Н. Сукачева Д.Ю.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к О., В., Г., ООО "<.......>" об исполнении договоров аренды земельных участков и по исковым заявлениям О., В., Г. к Л. о расторжении договоров аренды земельных участков,
по апелляционной жалобе Л. на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 15 января 2013 года, которым постановлено:
признать односторонний отказ О. от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с О. в пользу Л. судебные расходы в сумме <.......> рублей.
В удовлетворении искового заявления Л. к О. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ действующим, взыскании судебных расходов в размере <.......> рублей отказать.
Признать односторонний отказ В. от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с В. в пользу Л. судебные расходы в сумме <.......> рублей.
В удовлетворении искового заявления Л. к В. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ действующим, взыскании судебных расходов в размере <.......> рублей отказать.
Признать односторонний отказ Г. от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с Г. в пользу Л. судебные расходы в сумме <.......> рублей.
В удовлетворении искового заявления Л. к Г. о признании договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ действующим, взыскании судебных расходов в размере <.......> рублей отказать.
Дополнительным решением Котельниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
в удовлетворении исковых требований О. к Л. о расторжении договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ему на праве собственности, отказать.
В удовлетворении исковых требований В. к Л. о расторжении договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ей на праве собственности, отказать.
В удовлетворении исковых требований Г. к Л. о расторжении договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ему на праве собственности, отказать.
В удовлетворении исковых требований Л. к ООО "<.......>" о признании одностороннего отказа О., В., Г. от исполнения договоров аренды земельных участков недействительным, признании договоров аренды земельных участков действующими, взыскании судебных расходов, отказать.
Заслушав доклад судьи Алябьева Д.Н., выслушав пояснения представителя Л.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Л. обратился с исковыми заявлениями к О., В.Г.И., И.С.З., обществу с ограниченной ответственностью "<.......>" (далее по тексту - ООО "<.......>") об исполнении договоров аренды земельных участков.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Л. и О. был заключен договор аренды N <...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности последнего, с кадастровым номером N <...>, площадью 19,92 га, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, участок N <...>. В соответствии с условиями договора он заключен на 11 месяцев, вступает в силу с момента подписания, прекращает свое действие по окончании его срока. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендная плата выплачивается, согласно договору. В период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ ООО "<.......>" самоуправно распахало земельные участки с N <...> по N <...>, объясняя тем, что оно заключило с собственниками земельных участков договоры аренды. Л. указывает о нарушении условия заключенного с ним договора и фактическом его прекращении.
Просил признать односторонний отказ О. от исполнения выше указанного договора аренды земельного участка недействительным и признать договор аренды действующим; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей и расходы за оказанные юридические услуги в размере <.......> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Л. и В.Г.И. был заключен договор аренды N <...> земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...>, с кадастровым номером N <...>, площадью 19,92 га, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями договора он заключен сроком на 25 лет, вступает в силу с момента его регистрации в УФРС по <адрес>, прекращает свое действие по окончании его срока. Во исполнение условий договора была произведена его регистрация, выплачивается арендная плата. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. В период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ ООО "<.......>" самоуправно распахало земельные участки с N <...> по N <...>, объясняя тем, что оно заключило с собственниками земельных участков договоры аренды. Истец указывает о нарушении условия заключенного с ним договора и фактическом его прекращении.
Просил признать односторонний отказ В.Г.И. от исполнения выше указанного договора аренды земельного участка недействительным и признать договор аренды действующим; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей и расходы за оказанные юридические услуги в размере <.......> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Л. и И.В.В. был заключен договор аренды N <...> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, площадью 19,92 га, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4300 м по направлению на юг от ориентира х. Верхнеяблочный Нижнеяблоченского сельсовета, расположенного за пределами участка. В соответствии с условиями договора он заключен сроком на 25 лет, вступает в силу с момента его подписания, прекращает свое действие по окончании его срока. Была произведена государственная регистрация договора. Во исполнение условий договора, выплачивается арендная плата. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. В период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ ООО "<.......>" самоуправно распахало земельные участки с N <...> по N <...>, объясняя тем, что оно заключило с собственниками земельных участков договоры аренды. Истец указывает о нарушении условия заключенного с ним договора и фактическом его прекращении.
Просил признать односторонний отказ И.С.З. от исполнения выше указанного договора аренды земельного участка недействительным и признать договор аренды действующим; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей и расходы за оказанные юридические услуги в размере <.......> рублей.
О. обратился со встречным исковым заявлением о расторжении договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ им не подписывался, указанные в нем его паспортные данные неверны. В связи с этим обратился в прокуратуру <адрес> с заявлением о проведении соответствующей проверки, которая еще не окончена. Он заключил договор аренды принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с ООО "<.......>" сроком на 11 месяцев.
Просил расторгнуть договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ему на праве собственности.
В.Г.И. обратилась со встречным исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указала, что между ней и Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды N <...> земельного участка. При подписании договора его условия обсуждались поверхностно, то есть на общем собрании жителей поселения ей было предложено подписать документы. О сроке аренды ей стало известно только из искового заявления и приложенных к нему документов. Ею высказывалось намерение заключить договор сроком не более одного - двух лет, учитывая свой преклонный возраст. Оригинала либо копии подписанного ею спорного договора аренды ей не предоставлялось. Условия арендной платы при подписании договора ей не разъяснялись. Получала по 2100 кг фуражного зерна, сено и солому. О своих действиях по проведению государственной регистрации договора аренды Л. не пояснял. При регистрации договора в УФРС по <адрес> она не присутствовала и доверенность на осуществление таких действий ответчику не выдавала. Будучи уверенной в том, что договор с Л. окончен, письменно сообщив ему о своем намерении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, ДД.ММ.ГГГГ заключила новый договор аренды земельного участка с ООО "<.......>" сроком на 11 месяцев.
Просила расторгнуть договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ей на праве собственности.
И.С.З. обратился со встречным исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и Л. заключен договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером 34:13:04 00 03:0056, площадью 19,92 га, принадлежащий ему на праве собственности. Срок аренды обсуждался в устной форме, и договоренность по нему не превышала срок 2 - 3 года, учитывая возраст И.С.З. О сроке аренды ему стало известно только из искового заявления и приложенных к нему документов. Оригинала либо копии подписанного И.С.З. спорного договора аренды ему не предоставлялось. О том, кто из сторон договора будет обращаться с заявлением о государственной регистрации договора аренды, Л. не пояснял. Условия арендной платы при подписании договора ему также не разъяснялись. Получал по 2100 кг фуражного зерна, сено и солому. Будучи уверенным в том, что договор с Л. окончен, письменно сообщив ему о своем намерении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, ДД.ММ.ГГГГ заключил новый договор аренды земельного участка с ООО "<.......>" сроком на 11 месяцев.
Просил расторгнуть договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ему на праве собственности.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании договоров аренды действующими и частичного взыскания судебных расходов и принять новое решение.
В обоснование доводов жалобы указывается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
- 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дается разъяснение, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- 2) существенно ухудшает имущество;
- 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, О. передал Л. находящийся у него в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,92 га пашни, кадастровый номер N <...>, расположенный примерно в 6,5 км по направлению на юг от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, х. Верхнеяблочный, участок N <...>. Договор подписан сторонами, заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания. Арендная плата устанавливается в размере: зерно фуражное - 1000 кг. Срок выплаты: до 01 октября ежегодно (п. п. 2.1, 2.2 договора).
Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, О. передал ООО "<.......>" в лице директора Д. земельный участок площадью 19,92 га для использования в сельскохозяйственной деятельности на срок 11 месяцев.
В соответствии с договором аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, В.Г.И. передала Л. находящийся у нее в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,92 га пашни, кадастровый номер N <...>, находящийся примерно в 5,5 км по направлению на северо-запад от ориентира: х. Верхнеяблочный, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, х. Верхнеяблочный, участок N <...>. На основании пункта 1.3 указанного договора он заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента регистрации в УФРС по <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за N <...>.
Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, В.Г.И. передала ООО "<.......>" в лице директора Д. земельный участок площадью 19,92 га для использования в сельскохозяйственной деятельности на срок 11 месяцев.
В соответствии с договором аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, И.С.З. передал Л. находящийся у него в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,92 га пашни, кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 4300 м по направлению на юг от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, <адрес>, расположенного за пределами участка. На основании пункта 1.3 указанного договора он заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента подписания. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за N <...>.
Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, И.С.З. передал ООО "<.......>" в лице директора Д. земельный участок площадью 19,92 га для использования в сельскохозяйственной деятельности на срок 11 месяцев.
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ О., В.Г.И., И.С.З. не представили надлежащих доказательств тому, в чем заключается существенное нарушение Л. заключенных между ними договоров аренды или существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Также они не представили доказательств направления по месту нахождения (месту жительства) арендатора письменного уведомления о досрочном расторжении договоров аренды или письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что О., В.Г.И., И.С.З. незаконно отказались в одностороннем порядке от исполнения договоров аренды и постановил законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований Л. о признании одностороннего отказа арендодателей от исполнения договоров аренды земельных участков недействительным и отказал в удовлетворении встречных требований о расторжении спорных договоров аренды.
Вместе с тем, суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении исковых требований Л. к ответчикам о признании договоров аренды действующими, так как такой способ защиты гражданских прав не предусмотрен законодательством.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд первой инстанции, правильно применив положения статьи 98 ГПК РФ, обоснованно распределил судебные расходы, понесенные Л., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Довод апелляционной жалобы о том, что в статье 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, следовательно, требования истца о признании действующими договоров аренды должны быть удовлетворены, не влечет за собой отмену решения суда, так как в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, однако ни ГК РФ, ни другим законом такой способ защиты нарушенного права, как признание договора аренды действующим, не предусмотрен.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что расходы истца по составлению исковых заявлений не являются судебными расходами, несостоятельна, поскольку основана на неверном толковании норм процессуального права.
Довод апеллянта о том, что в нарушение статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда не содержит вывода о том, какое решение принял суд по результатам рассмотрения встречных исковых заявлений, не влечет за собой отмену решения суда, так как дополнительным решением суда данный недостаток был устранен.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 15 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4845/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2013 г. по делу N 33-4845/2013
Судья Лунев А.В.
17 мая 2013 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.
судей Алябьева Д.Н. Сукачева Д.Ю.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к О., В., Г., ООО "<.......>" об исполнении договоров аренды земельных участков и по исковым заявлениям О., В., Г. к Л. о расторжении договоров аренды земельных участков,
по апелляционной жалобе Л. на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 15 января 2013 года, которым постановлено:
признать односторонний отказ О. от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с О. в пользу Л. судебные расходы в сумме <.......> рублей.
В удовлетворении искового заявления Л. к О. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ действующим, взыскании судебных расходов в размере <.......> рублей отказать.
Признать односторонний отказ В. от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с В. в пользу Л. судебные расходы в сумме <.......> рублей.
В удовлетворении искового заявления Л. к В. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ действующим, взыскании судебных расходов в размере <.......> рублей отказать.
Признать односторонний отказ Г. от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Взыскать с Г. в пользу Л. судебные расходы в сумме <.......> рублей.
В удовлетворении искового заявления Л. к Г. о признании договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...> от ДД.ММ.ГГГГ действующим, взыскании судебных расходов в размере <.......> рублей отказать.
Дополнительным решением Котельниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
в удовлетворении исковых требований О. к Л. о расторжении договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ему на праве собственности, отказать.
В удовлетворении исковых требований В. к Л. о расторжении договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ей на праве собственности, отказать.
В удовлетворении исковых требований Г. к Л. о расторжении договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ему на праве собственности, отказать.
В удовлетворении исковых требований Л. к ООО "<.......>" о признании одностороннего отказа О., В., Г. от исполнения договоров аренды земельных участков недействительным, признании договоров аренды земельных участков действующими, взыскании судебных расходов, отказать.
Заслушав доклад судьи Алябьева Д.Н., выслушав пояснения представителя Л.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Л. обратился с исковыми заявлениями к О., В.Г.И., И.С.З., обществу с ограниченной ответственностью "<.......>" (далее по тексту - ООО "<.......>") об исполнении договоров аренды земельных участков.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Л. и О. был заключен договор аренды N <...> земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности последнего, с кадастровым номером N <...>, площадью 19,92 га, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, участок N <...>. В соответствии с условиями договора он заключен на 11 месяцев, вступает в силу с момента подписания, прекращает свое действие по окончании его срока. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендная плата выплачивается, согласно договору. В период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ ООО "<.......>" самоуправно распахало земельные участки с N <...> по N <...>, объясняя тем, что оно заключило с собственниками земельных участков договоры аренды. Л. указывает о нарушении условия заключенного с ним договора и фактическом его прекращении.
Просил признать односторонний отказ О. от исполнения выше указанного договора аренды земельного участка недействительным и признать договор аренды действующим; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей и расходы за оказанные юридические услуги в размере <.......> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Л. и В.Г.И. был заключен договор аренды N <...> земельного участка сельскохозяйственного назначения N <...>, с кадастровым номером N <...>, площадью 19,92 га, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями договора он заключен сроком на 25 лет, вступает в силу с момента его регистрации в УФРС по <адрес>, прекращает свое действие по окончании его срока. Во исполнение условий договора была произведена его регистрация, выплачивается арендная плата. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. В период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ ООО "<.......>" самоуправно распахало земельные участки с N <...> по N <...>, объясняя тем, что оно заключило с собственниками земельных участков договоры аренды. Истец указывает о нарушении условия заключенного с ним договора и фактическом его прекращении.
Просил признать односторонний отказ В.Г.И. от исполнения выше указанного договора аренды земельного участка недействительным и признать договор аренды действующим; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей и расходы за оказанные юридические услуги в размере <.......> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Л. и И.В.В. был заключен договор аренды N <...> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, площадью 19,92 га, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4300 м по направлению на юг от ориентира х. Верхнеяблочный Нижнеяблоченского сельсовета, расположенного за пределами участка. В соответствии с условиями договора он заключен сроком на 25 лет, вступает в силу с момента его подписания, прекращает свое действие по окончании его срока. Была произведена государственная регистрация договора. Во исполнение условий договора, выплачивается арендная плата. Данным договором предусмотрено, что досрочное его прекращение возможно: по соглашению сторон в период после уборки сельскохозяйственных культур с арендуемого земельного участка и до начала основной обработки почвы; в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. В период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ ООО "<.......>" самоуправно распахало земельные участки с N <...> по N <...>, объясняя тем, что оно заключило с собственниками земельных участков договоры аренды. Истец указывает о нарушении условия заключенного с ним договора и фактическом его прекращении.
Просил признать односторонний отказ И.С.З. от исполнения выше указанного договора аренды земельного участка недействительным и признать договор аренды действующим; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей и расходы за оказанные юридические услуги в размере <.......> рублей.
О. обратился со встречным исковым заявлением о расторжении договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ им не подписывался, указанные в нем его паспортные данные неверны. В связи с этим обратился в прокуратуру <адрес> с заявлением о проведении соответствующей проверки, которая еще не окончена. Он заключил договор аренды принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с ООО "<.......>" сроком на 11 месяцев.
Просил расторгнуть договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ему на праве собственности.
В.Г.И. обратилась со встречным исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указала, что между ней и Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды N <...> земельного участка. При подписании договора его условия обсуждались поверхностно, то есть на общем собрании жителей поселения ей было предложено подписать документы. О сроке аренды ей стало известно только из искового заявления и приложенных к нему документов. Ею высказывалось намерение заключить договор сроком не более одного - двух лет, учитывая свой преклонный возраст. Оригинала либо копии подписанного ею спорного договора аренды ей не предоставлялось. Условия арендной платы при подписании договора ей не разъяснялись. Получала по 2100 кг фуражного зерна, сено и солому. О своих действиях по проведению государственной регистрации договора аренды Л. не пояснял. При регистрации договора в УФРС по <адрес> она не присутствовала и доверенность на осуществление таких действий ответчику не выдавала. Будучи уверенной в том, что договор с Л. окончен, письменно сообщив ему о своем намерении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, ДД.ММ.ГГГГ заключила новый договор аренды земельного участка с ООО "<.......>" сроком на 11 месяцев.
Просила расторгнуть договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ей на праве собственности.
И.С.З. обратился со встречным исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и Л. заключен договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером 34:13:04 00 03:0056, площадью 19,92 га, принадлежащий ему на праве собственности. Срок аренды обсуждался в устной форме, и договоренность по нему не превышала срок 2 - 3 года, учитывая возраст И.С.З. О сроке аренды ему стало известно только из искового заявления и приложенных к нему документов. Оригинала либо копии подписанного И.С.З. спорного договора аренды ему не предоставлялось. О том, кто из сторон договора будет обращаться с заявлением о государственной регистрации договора аренды, Л. не пояснял. Условия арендной платы при подписании договора ему также не разъяснялись. Получал по 2100 кг фуражного зерна, сено и солому. Будучи уверенным в том, что договор с Л. окончен, письменно сообщив ему о своем намерении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, ДД.ММ.ГГГГ заключил новый договор аренды земельного участка с ООО "<.......>" сроком на 11 месяцев.
Просил расторгнуть договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 19,92 га, принадлежащего ему на праве собственности.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании договоров аренды действующими и частичного взыскания судебных расходов и принять новое решение.
В обоснование доводов жалобы указывается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
- 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дается разъяснение, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- 2) существенно ухудшает имущество;
- 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, О. передал Л. находящийся у него в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,92 га пашни, кадастровый номер N <...>, расположенный примерно в 6,5 км по направлению на юг от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, х. Верхнеяблочный, участок N <...>. Договор подписан сторонами, заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания. Арендная плата устанавливается в размере: зерно фуражное - 1000 кг. Срок выплаты: до 01 октября ежегодно (п. п. 2.1, 2.2 договора).
Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, О. передал ООО "<.......>" в лице директора Д. земельный участок площадью 19,92 га для использования в сельскохозяйственной деятельности на срок 11 месяцев.
В соответствии с договором аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, В.Г.И. передала Л. находящийся у нее в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,92 га пашни, кадастровый номер N <...>, находящийся примерно в 5,5 км по направлению на северо-запад от ориентира: х. Верхнеяблочный, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, х. Верхнеяблочный, участок N <...>. На основании пункта 1.3 указанного договора он заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента регистрации в УФРС по <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за N <...>.
Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, В.Г.И. передала ООО "<.......>" в лице директора Д. земельный участок площадью 19,92 га для использования в сельскохозяйственной деятельности на срок 11 месяцев.
В соответствии с договором аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, И.С.З. передал Л. находящийся у него в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 19,92 га пашни, кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 4300 м по направлению на юг от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, <адрес>, расположенного за пределами участка. На основании пункта 1.3 указанного договора он заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента подписания. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за N <...>.
Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, И.С.З. передал ООО "<.......>" в лице директора Д. земельный участок площадью 19,92 га для использования в сельскохозяйственной деятельности на срок 11 месяцев.
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ О., В.Г.И., И.С.З. не представили надлежащих доказательств тому, в чем заключается существенное нарушение Л. заключенных между ними договоров аренды или существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Также они не представили доказательств направления по месту нахождения (месту жительства) арендатора письменного уведомления о досрочном расторжении договоров аренды или письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что О., В.Г.И., И.С.З. незаконно отказались в одностороннем порядке от исполнения договоров аренды и постановил законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований Л. о признании одностороннего отказа арендодателей от исполнения договоров аренды земельных участков недействительным и отказал в удовлетворении встречных требований о расторжении спорных договоров аренды.
Вместе с тем, суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении исковых требований Л. к ответчикам о признании договоров аренды действующими, так как такой способ защиты гражданских прав не предусмотрен законодательством.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд первой инстанции, правильно применив положения статьи 98 ГПК РФ, обоснованно распределил судебные расходы, понесенные Л., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Довод апелляционной жалобы о том, что в статье 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, следовательно, требования истца о признании действующими договоров аренды должны быть удовлетворены, не влечет за собой отмену решения суда, так как в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, однако ни ГК РФ, ни другим законом такой способ защиты нарушенного права, как признание договора аренды действующим, не предусмотрен.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что расходы истца по составлению исковых заявлений не являются судебными расходами, несостоятельна, поскольку основана на неверном толковании норм процессуального права.
Довод апеллянта о том, что в нарушение статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда не содержит вывода о том, какое решение принял суд по результатам рассмотрения встречных исковых заявлений, не влечет за собой отмену решения суда, так как дополнительным решением суда данный недостаток был устранен.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 15 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)