Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Муратова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Смышляевой И.Ю., Александровой Ю.К.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 июля 2013 г. дело N 2-112/13 по апелляционной жалобе Г.Г., Г.О., Г.М. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2013 г. по иску Г.Ю. к Г.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителя Г.Г., Г.О., Г.М. - К., представителя Г.Ю. - Ф., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г.Ю. обратился в суд с иском, указав, что он и ответчик зарегистрированы в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, занимают две комнаты по договору социального найма. <дата> по решению ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ N <...> Г.О. с учетом членов семьи: сыновей Г.Г. и Г.М. было предоставлено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <...> кв. м на 5 этаже, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> между ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ и Г.О. заключен договор социального найма на предоставленное жилое помещение, в который включены в качестве членов семьи нанимателя сыновья Г.Г. и Г.М. Г.О. и Г.М. снялись с регистрационного учета и освободили ранее занимаемое жилое помещение. Ответчик Г.Г. спорное жилое помещение не освободил, не снялся с регистрационного учета. В связи с чем, истец просил признать Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из 2 комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м в коммунальной квартире <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2013 г. Г.Г. признан утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м, в коммунальной квартире <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Г.Г., Г.М., Г.О. в апелляционной жалобе просят отменить решение суда от 11 марта 2013 г., как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия, заслушав мнение явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <дата> между ГУ "Жилищное агентство <...> административного района" (наймодатель) и Г.Ю. был заключен договор N <...> социального найма на две комнаты размером <...> кв. м и <...> кв. м в коммунальной квартире <адрес>, в который включены в качестве членов семьи нанимателя: жена Г.О., сын Г.Г., <дата> года рождения, сын Г.М., <дата> года рождения (л.д. 12 - 19).
<дата> брак между Г.Ю. и Г.О. прекращен на основании решения суда (л.д. 20).
<дата> по решению ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ N <...> Г.О. и членам ее семьи: Г.Г. и Г.М. предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> (л.д. 21).
<дата> между ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ и Г.О. заключен договор социального найма жилого помещения N <...>, в который включены в качестве членов семьи нанимателя сын Г.Г., <дата> года рождения, сын Г.М., <дата> года рождения (л.д. 23 - 24).
Г.О. и Г.М. <дата> и <дата> соответственно на основании их заявлений сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с переменой места жительства: <адрес>.
Удовлетворяя заявленные Г.Ю. требования суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", пришел к выводу, что при приобретении Г.Г. права на предоставленную квартиру, право пользования спорной квартирой у него прекратилось.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом исходя из следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с указанным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Согласно положениям части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Принимая во внимание, что Г.О., заключив <дата> договор социального найма на предоставленное ей на основании решения ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ N <...> жилое помещение по адресу: <адрес>., которое предоставлено ей с учетом членов ее семьи: Г.М. и Г.Г., тем самым расторгла договор социального найма на спорную жилую площадь, соответственно требования Г.Ю. о признании утратившим ответчика право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи не могут одновременно сохранять право пользования несколькими жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма.
Указание в апелляционной жалобе на то, что квартира по адресу: <адрес> предоставлена в дополнение к ранее занимаемой квартире, не может быть принято судебной коллегией во внимание, поскольку указанная квартира была представлена семье Г. по договору социального найма без учета ранее занимаемой жилой площади, без учета в качестве члена семьи бывшего мужа Г.Г., что подтверждается имеющимся в материалах дела решением ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ N <...>, из которого не следует, что квартира предоставляется в дополнение к ранее занимаемой жилой площади.
Решение ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ N <...> от <дата>, а также договор социального найма на предоставленную квартиру ответчиком и третьими лицами не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия ст. 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 29.07.2013 N 33-11295/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2013 г. N 33-11295/2013
Судья: Муратова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Смышляевой И.Ю., Александровой Ю.К.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 июля 2013 г. дело N 2-112/13 по апелляционной жалобе Г.Г., Г.О., Г.М. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2013 г. по иску Г.Ю. к Г.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителя Г.Г., Г.О., Г.М. - К., представителя Г.Ю. - Ф., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г.Ю. обратился в суд с иском, указав, что он и ответчик зарегистрированы в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, занимают две комнаты по договору социального найма. <дата> по решению ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ N <...> Г.О. с учетом членов семьи: сыновей Г.Г. и Г.М. было предоставлено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <...> кв. м на 5 этаже, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> между ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ и Г.О. заключен договор социального найма на предоставленное жилое помещение, в который включены в качестве членов семьи нанимателя сыновья Г.Г. и Г.М. Г.О. и Г.М. снялись с регистрационного учета и освободили ранее занимаемое жилое помещение. Ответчик Г.Г. спорное жилое помещение не освободил, не снялся с регистрационного учета. В связи с чем, истец просил признать Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из 2 комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м в коммунальной квартире <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2013 г. Г.Г. признан утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат площадью <...> кв. м и <...> кв. м, в коммунальной квартире <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Г.Г., Г.М., Г.О. в апелляционной жалобе просят отменить решение суда от 11 марта 2013 г., как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия, заслушав мнение явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <дата> между ГУ "Жилищное агентство <...> административного района" (наймодатель) и Г.Ю. был заключен договор N <...> социального найма на две комнаты размером <...> кв. м и <...> кв. м в коммунальной квартире <адрес>, в который включены в качестве членов семьи нанимателя: жена Г.О., сын Г.Г., <дата> года рождения, сын Г.М., <дата> года рождения (л.д. 12 - 19).
<дата> брак между Г.Ю. и Г.О. прекращен на основании решения суда (л.д. 20).
<дата> по решению ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ N <...> Г.О. и членам ее семьи: Г.Г. и Г.М. предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> (л.д. 21).
<дата> между ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ и Г.О. заключен договор социального найма жилого помещения N <...>, в который включены в качестве членов семьи нанимателя сын Г.Г., <дата> года рождения, сын Г.М., <дата> года рождения (л.д. 23 - 24).
Г.О. и Г.М. <дата> и <дата> соответственно на основании их заявлений сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с переменой места жительства: <адрес>.
Удовлетворяя заявленные Г.Ю. требования суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", пришел к выводу, что при приобретении Г.Г. права на предоставленную квартиру, право пользования спорной квартирой у него прекратилось.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом исходя из следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с указанным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Согласно положениям части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Принимая во внимание, что Г.О., заключив <дата> договор социального найма на предоставленное ей на основании решения ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ N <...> жилое помещение по адресу: <адрес>., которое предоставлено ей с учетом членов ее семьи: Г.М. и Г.Г., тем самым расторгла договор социального найма на спорную жилую площадь, соответственно требования Г.Ю. о признании утратившим ответчика право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи не могут одновременно сохранять право пользования несколькими жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма.
Указание в апелляционной жалобе на то, что квартира по адресу: <адрес> предоставлена в дополнение к ранее занимаемой квартире, не может быть принято судебной коллегией во внимание, поскольку указанная квартира была представлена семье Г. по договору социального найма без учета ранее занимаемой жилой площади, без учета в качестве члена семьи бывшего мужа Г.Г., что подтверждается имеющимся в материалах дела решением ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ N <...>, из которого не следует, что квартира предоставляется в дополнение к ранее занимаемой жилой площади.
Решение ФГУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" МО РФ N <...> от <дата>, а также договор социального найма на предоставленную квартиру ответчиком и третьими лицами не оспорены, недействительными в установленном порядке не признаны.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия ст. 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)