Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре А.
с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Ж. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 июня 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Ж. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании приобретшей право пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещение отказано, встречные исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к Ж. о выселении удовлетворены. Ж. выселена из квартиры по адресу: г..........., ул..........., д........, кв........ без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Ж. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что с........ года проживала вместе с К.А. по адресу: г..........., ул.................., д......., кв................. г. с ним был заключен новый договор социального найма жилого помещения N................
........... г. К.А. умер.
На протяжении....... они с К.А. проживали вместе, вели общее хозяйство, совместно осуществляли ремонт в квартире, вместе оплачивали коммунальные услуги, воспитывали детей. Иного жилья у нее не имеется. Она продолжает проживать в указанной квартире, осуществляет в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, просила суд признать ее приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: г........, ул............, д........, кв.........; обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней договор социального найма на квартиру.
Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд со встречным исковым заявлением к Ж. о выселении, ссылаясь на то, что квартира по адресу: г.........., ул.........., д........., кв..... находится в собственности г. Москве. Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом г. Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет ДЖП и ЖФ г. Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 22.02.2011 г. N 44-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы".
Ж. проживает в указанной квартире без законных оснований, поскольку нанимателем квартиры по договору социального найма жилого помещения N.........., заключенного на основании обменного ордера от........... г. N......... серии......, являлся К.А., умерший........... г.
Ж. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г..........., ул.........., д......., кв...........
Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Ж. - С. в суде заявленные исковые требования поддержал, против встречных исковых требований возражал.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы К.Н. в суде возражала против первоначальных исковых требований, встречный иск поддержала.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Ж. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неправильное установление круга юридически значимых обстоятельств.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав Ж. и ее представителя С., поддержавших доводы жалобы, прокурора, согласившегося с решением суда, приходит к следующему.
Как установлено судом и видно из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью......... кв. м по адресу: г........., ул........., д........, кв.........
Согласно договору социального найма жилого помещения N............ от........ года на основании ордера N....... серии....... от........ г., выданного Тимирязевским исполкомом, К.А. было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности г........., расположенное по адресу: г.........., ул............, д........., кв......., которое будет использоваться для проживания нанимателя К.А.
К.А. умер.......... г.
Согласно финансовому лицевому счету и выписке из домовой книги в квартире по адресу: г............, ул.............., д........, кв........... зарегистрирован К.А., ........... г.р., умерший......... г. Вместе с ним в данной квартире никто не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего до........... г., то есть на момент возникновения спорных правоотношении, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005 г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с пунктами 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Верно установив имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дав им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, проверив доводы сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований Ж. о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма квартиры, расположенной по указанному выше адресу, поскольку в ходе рассмотрения не нашел подтверждения факт ее вселения в установленном законом порядке.
Установив, что Ж. проживает в спорном жилом помещении без согласия и без уведомления наймодателя, без соблюдения порядка вселения, то есть без законных на то оснований, при этом обладает правом пользования в отношении другого жилого помещения, пришел к правильному выводу об удовлетворении встречных исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы о ее выселении.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку порядок вселения по договору найма, предусмотренный действовавшим жилищным законодательством в период возникновения спорных правоотношений, соблюден не был, договор социального найма с истцом как членом семьи нанимателя не заключался.
Сами по себе обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и оснований возникновения права пользования спорной квартирой. Не являясь членом семьи нанимателя, истец не представила доказательств, подтверждающих, что она вселялась в спорную квартиру с согласия наймодателя, договор социального найма изменен не был, напротив, истец зарегистрирована по другому адресу в жилом помещении.
Ссылка апелляционной жалобы на то, что Ж. была вселена в спорную квартиру в качестве супруги, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку в зарегистрированном браке они с нанимателем не состояли.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.09.2013 N 11-29991/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2013 г. N 11-29991/13
Судья Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре А.
с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционной жалобе Ж. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 июня 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Ж. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании приобретшей право пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещение отказано, встречные исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к Ж. о выселении удовлетворены. Ж. выселена из квартиры по адресу: г..........., ул..........., д........, кв........ без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Ж. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что с........ года проживала вместе с К.А. по адресу: г..........., ул.................., д......., кв................. г. с ним был заключен новый договор социального найма жилого помещения N................
........... г. К.А. умер.
На протяжении....... они с К.А. проживали вместе, вели общее хозяйство, совместно осуществляли ремонт в квартире, вместе оплачивали коммунальные услуги, воспитывали детей. Иного жилья у нее не имеется. Она продолжает проживать в указанной квартире, осуществляет в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, просила суд признать ее приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: г........, ул............, д........, кв.........; обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней договор социального найма на квартиру.
Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд со встречным исковым заявлением к Ж. о выселении, ссылаясь на то, что квартира по адресу: г.........., ул.........., д........., кв..... находится в собственности г. Москве. Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом г. Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет ДЖП и ЖФ г. Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 22.02.2011 г. N 44-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы".
Ж. проживает в указанной квартире без законных оснований, поскольку нанимателем квартиры по договору социального найма жилого помещения N.........., заключенного на основании обменного ордера от........... г. N......... серии......, являлся К.А., умерший........... г.
Ж. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г..........., ул.........., д......., кв...........
Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Ж. - С. в суде заявленные исковые требования поддержал, против встречных исковых требований возражал.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы К.Н. в суде возражала против первоначальных исковых требований, встречный иск поддержала.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Ж. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неправильное установление круга юридически значимых обстоятельств.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав Ж. и ее представителя С., поддержавших доводы жалобы, прокурора, согласившегося с решением суда, приходит к следующему.
Как установлено судом и видно из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью......... кв. м по адресу: г........., ул........., д........, кв.........
Согласно договору социального найма жилого помещения N............ от........ года на основании ордера N....... серии....... от........ г., выданного Тимирязевским исполкомом, К.А. было предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности г........., расположенное по адресу: г.........., ул............, д........., кв......., которое будет использоваться для проживания нанимателя К.А.
К.А. умер.......... г.
Согласно финансовому лицевому счету и выписке из домовой книги в квартире по адресу: г............, ул.............., д........, кв........... зарегистрирован К.А., ........... г.р., умерший......... г. Вместе с ним в данной квартире никто не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего до........... г., то есть на момент возникновения спорных правоотношении, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005 г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с пунктами 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Верно установив имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дав им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, проверив доводы сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований Ж. о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма квартиры, расположенной по указанному выше адресу, поскольку в ходе рассмотрения не нашел подтверждения факт ее вселения в установленном законом порядке.
Установив, что Ж. проживает в спорном жилом помещении без согласия и без уведомления наймодателя, без соблюдения порядка вселения, то есть без законных на то оснований, при этом обладает правом пользования в отношении другого жилого помещения, пришел к правильному выводу об удовлетворении встречных исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы о ее выселении.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку порядок вселения по договору найма, предусмотренный действовавшим жилищным законодательством в период возникновения спорных правоотношений, соблюден не был, договор социального найма с истцом как членом семьи нанимателя не заключался.
Сами по себе обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и оснований возникновения права пользования спорной квартирой. Не являясь членом семьи нанимателя, истец не представила доказательств, подтверждающих, что она вселялась в спорную квартиру с согласия наймодателя, договор социального найма изменен не был, напротив, истец зарегистрирована по другому адресу в жилом помещении.
Ссылка апелляционной жалобы на то, что Ж. была вселена в спорную квартиру в качестве супруги, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку в зарегистрированном браке они с нанимателем не состояли.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)