Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бабкин С.В,
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего Салдушкиной С.А.,
Судей Смирновой Е.И., Клюева С.Б.,
При секретаре К.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 09.10.12, которым постановлено:
Исковые требования Т.А. удовлетворить.
Признать В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., объяснения ответчика В.В., ее представителя В.А., судебная коллегия
установила:
Т.А. обратилась в суд с иском к В.В. о признании ее не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В иске указала, что является нанимателем квартиры по адресу <адрес> с января 1985 года, в которой постоянно проживает одна, нуждается в постоянном уходе. Ввиду престарелого возраста и плохого зрения она зарегистрировала в своей квартире племянницу В.В. 1960 г.р. с условием оказания ей помощи и ухода за ней. В.В. ранее была зарегистрирована с семьей по адресу <адрес>.
Однако, с момента регистрации ответчик в вышеуказанной квартире не появлялась, в квартиру не вселялась, вещей ее в квартире никогда не было, где ответчик проживает фактически, она не знает. Ответчик членом ее семьи не является.
В течение трех с лишним лет ответчик в квартиру не приходит, за коммунальные услуги самостоятельно не производит платежи, и не возмещает расходы, которые несет истец, хотя оплата за коммунальные услуги начисляется на два человека. Снятие начислений в бухгалтерии УК "<данные изъяты>" не делают виду отсутствия оправдательных документов на ответчика. В настоящее время она намерена приватизировать указанную квартиру, однако, регистрация в квартире ответчика препятствует осуществлению ее права на приобретение жилого помещения в собственность. На основании изложенного просила признать В.В. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе В.В. просит решение суда отменить считает его незаконным. Указывает, что семейные отношения с мужем у нее прекращены, в связи с чем в мае 2009 года она с согласия своей тети Т.А. вселилась в ее квартиру, проживала в качестве члена семьи, вела общее хозяйство, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Другого жилья не имеет. Учитывая разъездной характер работы в спорной квартире она жила редко, однако ее отсутствие являлось временным. Она не была извещена о слушании дела, т.к. по адресу спорной квартиры уведомления получались истицей. В феврале 2013 года она несколько раз приезжала в спорную квартиру, но квартира была закрыта. 21.03.13 она узнала, что истец умерла, а она снята с регистрационного учета по решению суда. Истец в постоянном уходе не нуждалась и сама себя обслуживала. К участию в деле не был привлечен собственник квартиры - администрация г.о. Сызрань, а состоявшееся решение может повлиять на его права и обязанности.
В судебном заседании В.В., ее представитель В.А., апелляционную жалобу поддержали, по изложенным в ней доводам, настаивали, что В.В. проживала в спорной квартире, оплачивала коммунальные услуги. Последние месяцы не могла попасть в квартиру, т.к. не было ключа. По этой же причине до настоящего времени не может попасть в квартиру, где находятся ее личные вещи. О смерти Т.А. узнала через две недели, когда ее уже схоронили.
Истец Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в деле актовой записью о смерти.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Ст. 69 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69).
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2).
Материалами дела установлено, что Т.А. является нанимателем квартиры по адресу <адрес> с января 1985 года. Квартира находится в муниципальной собственности. Истец обратилась в суд с указанным иском, поскольку формальная регистрация В.В. мешает ей в реализации права на приватизацию жилого помещения.
Между МУП "<данные изъяты>" и нанимателем Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, выписке ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета N в спорной квартире с 29.05.09 зарегистрирована племянница истца - ответчик В.В. <данные изъяты> г.р. В договор социального найма В.В. не включена.
Из пояснений истца Т.А. в суде первой инстанции, показаний допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО10 судом установлено, что ответчик В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>, но никогда не проживала по указанному адресу, не вселялась в данную квартиру, не оплачивала коммунальные услуги, не заключала с наймодателем договора социального найма жилого помещения, не имеет вещей по указанному адресу, общего хозяйства с Т.А. не вела. В дело истцом также представлены квитанции об оплате за спорное жилье за 2012 год, из которых следует, что часть квитанций оплачивала ФИО9, что она подтвердил в судебном заседании, пояснив, что она платила за квартиру из пенсии Т.А.
Таким образом, судебная коллегия считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороной истца представлены доказательства в обоснование своих требований.
В.В. в квартиру не вселялась членом семьи истца не являлась, в договор социального найма не включена следовательно, права пользования спорной квартирой не приобрела, а ее регистрация в спорной квартире носила формальный характер.
Из материалов дела также видно, что В.В. извещалась судом дважды о рассмотрении дела на 26.09.12 и на 09.10.12 по адресу спорной квартиры <адрес>, где она почтовое отправление суда не получила, по оставленным извещениям на почту за получением повестки не явилась. Ответчик также извещалась телеграммой по старому адресу проживания <адрес>. Судебная коллегия считает, что суд принял все меры к надлежащему извещению ответчика о слушании дела. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика к делу в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика была привлечена адвокат ФИО11 Коллегии адвокатов N 52 ПАСО, которая против удовлетворения иска возражала.
Документов, подтверждающих отсутствие В.В. в период судебного разбирательства по спорному адресу по уважительным причинам, суду не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что процессуальных нарушений при извещении ответчика о слушании дела по адресу регистрации, которое считается местом жительства ответчика, судом первой инстанции не допущено.
В заседание судебной коллегии В.В. представила квитанции об оплате за квартиру, которые сами по себе не являются доказательствами того, что ответчик вселилась в спорную квартиру и проживала в ней. Иных доказательств, опровергающих требований истца, ответчик судебной коллегии не предоставила.
Как пояснила в заседании судебной коллегии В.В. ключей от квартиры, где проживала Т.А., у нее последнее время не было. Она приезжала в квартиру, но не могла туда попасть т.к. дверь ей никто не открывал. С момента смерти Т.А. 26.02.13 до 21.03.13 она о смерти не знала, ключей от квартиры не имеет по настоящее время и в квартиру попасть не может. Свидетельство о смерти не получала, кто его получал и кто хоронил тетю, она не знает.
В имеющейся в материалах дела копии актовой записи о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ указано, что свидетельство о смерти получил ФИО3. Кто это, по пояснениям В.В., ей не известно.
С учетом изложенного судебная коллегия критически относится к доводам апелляционной жалобы о том, что В.В. проживала в спорной квартире и квартира является е единственным местом жительства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не был привлечен собственник квартиры - администрация г.о. Сызрань не могут служить основанием для от мены решения суда поскольку решение не затрагивает права администрации, сама администрация его не обжалует.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 09.10.12, оставить без изменения, а апелляционную жалобу В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.06.2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 года
Судья: Бабкин С.В,
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
Председательствующего Салдушкиной С.А.,
Судей Смирновой Е.И., Клюева С.Б.,
При секретаре К.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 09.10.12, которым постановлено:
Исковые требования Т.А. удовлетворить.
Признать В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., объяснения ответчика В.В., ее представителя В.А., судебная коллегия
установила:
Т.А. обратилась в суд с иском к В.В. о признании ее не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В иске указала, что является нанимателем квартиры по адресу <адрес> с января 1985 года, в которой постоянно проживает одна, нуждается в постоянном уходе. Ввиду престарелого возраста и плохого зрения она зарегистрировала в своей квартире племянницу В.В. 1960 г.р. с условием оказания ей помощи и ухода за ней. В.В. ранее была зарегистрирована с семьей по адресу <адрес>.
Однако, с момента регистрации ответчик в вышеуказанной квартире не появлялась, в квартиру не вселялась, вещей ее в квартире никогда не было, где ответчик проживает фактически, она не знает. Ответчик членом ее семьи не является.
В течение трех с лишним лет ответчик в квартиру не приходит, за коммунальные услуги самостоятельно не производит платежи, и не возмещает расходы, которые несет истец, хотя оплата за коммунальные услуги начисляется на два человека. Снятие начислений в бухгалтерии УК "<данные изъяты>" не делают виду отсутствия оправдательных документов на ответчика. В настоящее время она намерена приватизировать указанную квартиру, однако, регистрация в квартире ответчика препятствует осуществлению ее права на приобретение жилого помещения в собственность. На основании изложенного просила признать В.В. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе В.В. просит решение суда отменить считает его незаконным. Указывает, что семейные отношения с мужем у нее прекращены, в связи с чем в мае 2009 года она с согласия своей тети Т.А. вселилась в ее квартиру, проживала в качестве члена семьи, вела общее хозяйство, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Другого жилья не имеет. Учитывая разъездной характер работы в спорной квартире она жила редко, однако ее отсутствие являлось временным. Она не была извещена о слушании дела, т.к. по адресу спорной квартиры уведомления получались истицей. В феврале 2013 года она несколько раз приезжала в спорную квартиру, но квартира была закрыта. 21.03.13 она узнала, что истец умерла, а она снята с регистрационного учета по решению суда. Истец в постоянном уходе не нуждалась и сама себя обслуживала. К участию в деле не был привлечен собственник квартиры - администрация г.о. Сызрань, а состоявшееся решение может повлиять на его права и обязанности.
В судебном заседании В.В., ее представитель В.А., апелляционную жалобу поддержали, по изложенным в ней доводам, настаивали, что В.В. проживала в спорной квартире, оплачивала коммунальные услуги. Последние месяцы не могла попасть в квартиру, т.к. не было ключа. По этой же причине до настоящего времени не может попасть в квартиру, где находятся ее личные вещи. О смерти Т.А. узнала через две недели, когда ее уже схоронили.
Истец Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в деле актовой записью о смерти.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Ст. 69 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69).
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2).
Материалами дела установлено, что Т.А. является нанимателем квартиры по адресу <адрес> с января 1985 года. Квартира находится в муниципальной собственности. Истец обратилась в суд с указанным иском, поскольку формальная регистрация В.В. мешает ей в реализации права на приватизацию жилого помещения.
Между МУП "<данные изъяты>" и нанимателем Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, выписке ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета N в спорной квартире с 29.05.09 зарегистрирована племянница истца - ответчик В.В. <данные изъяты> г.р. В договор социального найма В.В. не включена.
Из пояснений истца Т.А. в суде первой инстанции, показаний допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО10 судом установлено, что ответчик В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>, но никогда не проживала по указанному адресу, не вселялась в данную квартиру, не оплачивала коммунальные услуги, не заключала с наймодателем договора социального найма жилого помещения, не имеет вещей по указанному адресу, общего хозяйства с Т.А. не вела. В дело истцом также представлены квитанции об оплате за спорное жилье за 2012 год, из которых следует, что часть квитанций оплачивала ФИО9, что она подтвердил в судебном заседании, пояснив, что она платила за квартиру из пенсии Т.А.
Таким образом, судебная коллегия считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороной истца представлены доказательства в обоснование своих требований.
В.В. в квартиру не вселялась членом семьи истца не являлась, в договор социального найма не включена следовательно, права пользования спорной квартирой не приобрела, а ее регистрация в спорной квартире носила формальный характер.
Из материалов дела также видно, что В.В. извещалась судом дважды о рассмотрении дела на 26.09.12 и на 09.10.12 по адресу спорной квартиры <адрес>, где она почтовое отправление суда не получила, по оставленным извещениям на почту за получением повестки не явилась. Ответчик также извещалась телеграммой по старому адресу проживания <адрес>. Судебная коллегия считает, что суд принял все меры к надлежащему извещению ответчика о слушании дела. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика к делу в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика была привлечена адвокат ФИО11 Коллегии адвокатов N 52 ПАСО, которая против удовлетворения иска возражала.
Документов, подтверждающих отсутствие В.В. в период судебного разбирательства по спорному адресу по уважительным причинам, суду не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что процессуальных нарушений при извещении ответчика о слушании дела по адресу регистрации, которое считается местом жительства ответчика, судом первой инстанции не допущено.
В заседание судебной коллегии В.В. представила квитанции об оплате за квартиру, которые сами по себе не являются доказательствами того, что ответчик вселилась в спорную квартиру и проживала в ней. Иных доказательств, опровергающих требований истца, ответчик судебной коллегии не предоставила.
Как пояснила в заседании судебной коллегии В.В. ключей от квартиры, где проживала Т.А., у нее последнее время не было. Она приезжала в квартиру, но не могла туда попасть т.к. дверь ей никто не открывал. С момента смерти Т.А. 26.02.13 до 21.03.13 она о смерти не знала, ключей от квартиры не имеет по настоящее время и в квартиру попасть не может. Свидетельство о смерти не получала, кто его получал и кто хоронил тетю, она не знает.
В имеющейся в материалах дела копии актовой записи о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ указано, что свидетельство о смерти получил ФИО3. Кто это, по пояснениям В.В., ей не известно.
С учетом изложенного судебная коллегия критически относится к доводам апелляционной жалобы о том, что В.В. проживала в спорной квартире и квартира является е единственным местом жительства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не был привлечен собственник квартиры - администрация г.о. Сызрань не могут служить основанием для от мены решения суда поскольку решение не затрагивает права администрации, сама администрация его не обжалует.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 09.10.12, оставить без изменения, а апелляционную жалобу В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)