Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Л.П. Губская, рассмотрев кассационную жалобу Я., поступившую в краевой суд 20 февраля 2013 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2012 г. по делу по заявлению Я. о признании незаконными действий государственного регистратора и погашении регистрационных записей,
установил:
Я. обратился в суд с заявлением о признании действий должностного лица Динского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ж., осуществившей государственную регистрацию договора аренды от 03 декабря 2010 года..... земельного участка с кадастровым номером..... между З. и администрацией муниципального образования Динской район незаконными, просил погасить регистрационную запись о регистрации договора аренды на вышеуказанный земельный участок.
Решением Динского районного суда от 18 октября 2012 года заявление Я. удовлетворено.
Суд постановил: признать незаконными действия должностного лица Динского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ж., выразившиеся в государственной регистрации договора аренды от 03 декабря 2010 года..... земельного участка с кадастровым номером....., заключенного между З. и администрацией муниципального образования Динской район.
Погасить регистрационную запись о регистрации договора аренды от 03 декабря 2010 года..... земельного участка с кадастровым номером..... заключенного между З. и администрацией муниципального образования Динской район.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2012 г. решение Динского районного суда от 18 октября 2012 года отменено, принято новое решение, Я. отказано в удовлетворении заявления.
В кассационной жалобе Я. просит отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2012 г., считая, что оно вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает порядок проведения государственной регистрации.
Порядок проведения государственной регистрации договора аренды регламентируется Приказом Минюста РФ от 06 августа 2004 г. N 135 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества".
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление кадастрового плана земельного участка на государственную регистрацию договора аренды земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Из судебных постановлений видно, что 19 июля 2012 года Л. и администрация муниципального образования Динской район заключили договор аренды земельного участка площадью..... с кадастровым номер..... из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения складских помещений по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ..... сроком на 5 лет. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 06 августа 2012 года.
По договору от 02 октября 2012 года Л. переуступил право аренды вышеназванного земельного участка Я., договор зарегистрирован 09 октября 2012 года.
12 сентября 2012 г. государственным регистратором Ж. зарегистрирован договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения парковки и строительства СТО для ремонта грузовых автомобилей площадью 8126 кв. м с кадастровым номером..... ст.Пластуновской, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район и З. сроком на три года.
Удовлетворяя требования Я., суд посчитал, что государственным регистратором была произведена государственная регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район и З., который на момент регистрации был уже снят с государственного кадастрового учета. Действия регистратора противоречат действующему законодательству.
Отменяя решение суда, суд второй инстанции указал, что вывод суда о том, что ранее в ЕГРП был зарегистрирован договор аренды на тот же земельный участок за Л., не соответствует действительности.
Договор аренды с Л. был заключен на другой земельный участок, с другим кадастровым номером.
С таким суждением следует согласиться.
Судом второй инстанции установлено, что кадастровый паспорт в дело правоустанавливающих документов был предоставлен З. самостоятельно. При приеме документов государственным регистратором соблюдены требования Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", ГК РФ и земельного законодательства.
Выводы суда второй инстанции основаны на установленных обстоятельствах, исследованных доказательствах, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы изложенные в жалобе, признаны несостоятельными.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 387 ГПК РФ основанием к отмене судебных постановлений не найдено.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ
определил:
В передаче кассационной жалобы Я. для рассмотрения в судебном заседании президиума кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
Л.П.ГУБСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.03.2013 ПО ДЕЛУ N 4Г-2159/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2013 г. по делу N 4Г-2159/2013
Судья Краснодарского краевого суда Л.П. Губская, рассмотрев кассационную жалобу Я., поступившую в краевой суд 20 февраля 2013 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2012 г. по делу по заявлению Я. о признании незаконными действий государственного регистратора и погашении регистрационных записей,
установил:
Я. обратился в суд с заявлением о признании действий должностного лица Динского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ж., осуществившей государственную регистрацию договора аренды от 03 декабря 2010 года..... земельного участка с кадастровым номером..... между З. и администрацией муниципального образования Динской район незаконными, просил погасить регистрационную запись о регистрации договора аренды на вышеуказанный земельный участок.
Решением Динского районного суда от 18 октября 2012 года заявление Я. удовлетворено.
Суд постановил: признать незаконными действия должностного лица Динского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ж., выразившиеся в государственной регистрации договора аренды от 03 декабря 2010 года..... земельного участка с кадастровым номером....., заключенного между З. и администрацией муниципального образования Динской район.
Погасить регистрационную запись о регистрации договора аренды от 03 декабря 2010 года..... земельного участка с кадастровым номером..... заключенного между З. и администрацией муниципального образования Динской район.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2012 г. решение Динского районного суда от 18 октября 2012 года отменено, принято новое решение, Я. отказано в удовлетворении заявления.
В кассационной жалобе Я. просит отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2012 г., считая, что оно вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает порядок проведения государственной регистрации.
Порядок проведения государственной регистрации договора аренды регламентируется Приказом Минюста РФ от 06 августа 2004 г. N 135 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества".
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление кадастрового плана земельного участка на государственную регистрацию договора аренды земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Из судебных постановлений видно, что 19 июля 2012 года Л. и администрация муниципального образования Динской район заключили договор аренды земельного участка площадью..... с кадастровым номер..... из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения складских помещений по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ..... сроком на 5 лет. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 06 августа 2012 года.
По договору от 02 октября 2012 года Л. переуступил право аренды вышеназванного земельного участка Я., договор зарегистрирован 09 октября 2012 года.
12 сентября 2012 г. государственным регистратором Ж. зарегистрирован договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения парковки и строительства СТО для ремонта грузовых автомобилей площадью 8126 кв. м с кадастровым номером..... ст.Пластуновской, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район и З. сроком на три года.
Удовлетворяя требования Я., суд посчитал, что государственным регистратором была произведена государственная регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район и З., который на момент регистрации был уже снят с государственного кадастрового учета. Действия регистратора противоречат действующему законодательству.
Отменяя решение суда, суд второй инстанции указал, что вывод суда о том, что ранее в ЕГРП был зарегистрирован договор аренды на тот же земельный участок за Л., не соответствует действительности.
Договор аренды с Л. был заключен на другой земельный участок, с другим кадастровым номером.
С таким суждением следует согласиться.
Судом второй инстанции установлено, что кадастровый паспорт в дело правоустанавливающих документов был предоставлен З. самостоятельно. При приеме документов государственным регистратором соблюдены требования Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", ГК РФ и земельного законодательства.
Выводы суда второй инстанции основаны на установленных обстоятельствах, исследованных доказательствах, которым дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы изложенные в жалобе, признаны несостоятельными.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 387 ГПК РФ основанием к отмене судебных постановлений не найдено.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ
определил:
В передаче кассационной жалобы Я. для рассмотрения в судебном заседании президиума кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
Л.П.ГУБСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)