Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Козина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Смирновой Ю.А., Федерякиной Е.Ю.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Я.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 июля 2012 г. с учетом определения об исправлении описки от 12 ноября 2012 г., которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Я. к К.Е. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры отказать,
Я. обратился в суд с иском к К.Е. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, ссылаясь на то, что 20.04.2011 г. между ним и К.Е., К.В. был заключен предварительный договор, согласно которому он предоставляет К.Е. и К.В. краткосрочный беспроцентный заем в сумме *** долларов США для погашения задолженности К.Е. и К.В. по кредитному договору N *** от 22 ноября 2005 г. перед ОАО "Московский Кредитный Банк" на срок до 01 июня 2011 года. После получения документов из банка К.Е. и К.В. обязуются предоставить ему документы на квартиру по адресу: *** для оформления договора купли-продажи квартиры между ним и К.Е., К.В. В предварительном договоре определен предмет договора (квартира по адресу: ***) и цена договора - *** рублей. Он свои обязательства по вышеназванному договору выполнил, предоставил сумму займа в размере *** рублей (эквивалент *** долларов США) для погашения кредита. Ответчик указанную сумму получила 26 апреля 2011 года, что подтверждается распиской от 26.04.2011 года. 14 июня 2011 года К.В. дал письменное согласие на совершение заключения основного договора купли-продажи квартиры, что подтверждается письменным согласием от 14.06.2011 года. Согласно п. 2 договора К.Е. и К.В. обязаны выполнить свои обязательства по передаче документов и заключению основного договора в течение 24 часов с момента получения денег, денежные средства ответчик получила 26.04.2011 года и 14.06.2011 года, что подтверждается расписками. К.Е. обязалась в течение 2-х месяцев, начиная с 14 июня 2011 года закончить оформление документов купли-продажи квартиры, заключить основной договор купли-продажи квартиры и вручить ему свидетельство о праве собственности квартиры. Однако свои обязательства не выполнила.
В судебное заседание истец явился, иск поддержал.
Ответчица в суд не явилась, извещена.
Третьи лица К.В. и ОАО "Московский Кредитный Банк" в суд не явились, извещены.
На заседание судебной коллегии ответчица и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что ответчица и третьи лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец.
Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
По делу установлено, что 20.04.2011 г. между истцом и К.Е., К.В. был заключен договор, согласно которому Я. предоставляет К.Е. и К.В. краткосрочный беспроцентный заем в сумме *** долларов США для погашения задолженности К.Е. и К.В. по кредитному договору N *** от 22 ноября 2005 г. в ОАО "Московском Кредитном Банке" на срок до 01 июня 2011 года. Договор займа заверяется нотариально.
К.Е. и К.В. погашает задолженность по ипотечному кредиту в течение 24 часов с момента получения денег.
После получения документов из банка К.Е. и К.В. обязуются предоставить документы на квартиру по адресу: ***, для оформления договора купли-продажи квартиры между К.Е., К.В. и Я.
Продажная цена квартиры - ***. В зачет стоимости идет предоставленный заем, а также старый долг в сумме *** рублей - полученный К.Е. и К.В. ранее.
После совершения сделки все написанные долговые обязательства К.Е. и К.В. считаются выполненными, а расписки и договора займа недействительными.
При совершении сделки купли-продажи квартиры Я. оплачивает К.Е. оставшуюся сумму в размере *** рублей.
После совершения сделки и переходе права собственности на данную квартиру к Я. - К.Е. и К.В. освобождают ее через 18 месяцев после совершения сделки. За аренду квартиры К.Е. выплачивает Я. *** руб. ежемесячно.
Из сообщения ОАО "Московский Кредитный Банк" следует, что 26 апреля 2011 года задолженность по кредитному договору N 16006/05 погашена перед банком полностью.
Истец предоставил ответчице 26.04.2011 г. деньги в размере *** рублей (эквивалент *** долларов США) и 14.06.2011 г. в размере *** рублей, что подтверждается расписками К.Е.
14 июня 2011 года К.В. дал письменное согласие на совершение заключения основного договора купли-продажи квартиры, что подтверждается письменным согласием (л.д. 14).
На оборотной стороне договора от 20.04.2011 г. К.Е. собственноручно написала, что она 14.06.2011 г. она получила от Я. сумму в размере *** рублей и обязалась в течение двух месяцев закончить оформление документов купли-продажи и вручить Я. свидетельство о собственности.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что из расписки К.Е. от 14.06.2011 г., а также из пояснений истца в судебном заседании следует, что стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен в течение 2 месяцев, начиная с 14.06.2011 г. Однако до 14 августа 2011 г. основной договор купли-продажи не был заключен и ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи, а потому обязательства сторон по предварительному договору прекратились. С предложением о заключении основного договора истец обратился к К.Е. 17.10.2011 г., то есть после прекращения обязательств по предварительному договору.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе истцу в удовлетворении иска.
Довод апелляционной жалобы о том, что предварительный договор купли-продажи от 20 апреля 2011 г. не содержит срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, был предметом судебного разбирательства, которому суд дал оценку.
Кроме того, из положений ст. 429 ГК РФ следует, что основной договор заключается только на тех на условиях, которые предусмотрены предварительным договором. Поэтому истец, обращаясь в суд с иском об обязании К.Е. заключить основной договор купли-продажи, должен был четко и конкретно изложить все условия, на которых стороны обязаны заключить договор. Однако, эти условия истец не указал.
По существу на условиях, изложенных в договоре от 20.04.2011 г., не может быть заключен основной договор.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании статьи 550 (пункт 1) ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Данный договор от 20.04.2011 г., который определен истцом и судом как предварительный, заключен истцом и К.Е., К.В., которые являются сторонами данного договора. При этом из п. 3 договора следует, что в будущем договор купли-продажи должен быть заключен между К.Е., К.В. и Я.
Между тем, из материалов дела усматривается, что собственником спорной квартиры является К.Е., и истец также просит обязать заключить основной договор только К.Е., соответственно стороны предварительного договора и основного договора, который просил заключить истец, не совпадают.
Кроме того, предварительный договор содержит взаимные обязательства сторон, а также зачет требований, которые не относятся к условиям договора купли-продажи, предусмотренным главой 30 ГК РФ, тогда как истец просил обязать ответчицу заключить договор купли-продажи.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 июля 2012 г., с учетом определения об исправлении описки от 12 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.01.2013 ПО ДЕЛУ N 11-2515
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2013 г. по делу N 11-2515
Судья Козина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Смирновой Ю.А., Федерякиной Е.Ю.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Я.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 июля 2012 г. с учетом определения об исправлении описки от 12 ноября 2012 г., которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Я. к К.Е. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры отказать,
установила:
Я. обратился в суд с иском к К.Е. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, ссылаясь на то, что 20.04.2011 г. между ним и К.Е., К.В. был заключен предварительный договор, согласно которому он предоставляет К.Е. и К.В. краткосрочный беспроцентный заем в сумме *** долларов США для погашения задолженности К.Е. и К.В. по кредитному договору N *** от 22 ноября 2005 г. перед ОАО "Московский Кредитный Банк" на срок до 01 июня 2011 года. После получения документов из банка К.Е. и К.В. обязуются предоставить ему документы на квартиру по адресу: *** для оформления договора купли-продажи квартиры между ним и К.Е., К.В. В предварительном договоре определен предмет договора (квартира по адресу: ***) и цена договора - *** рублей. Он свои обязательства по вышеназванному договору выполнил, предоставил сумму займа в размере *** рублей (эквивалент *** долларов США) для погашения кредита. Ответчик указанную сумму получила 26 апреля 2011 года, что подтверждается распиской от 26.04.2011 года. 14 июня 2011 года К.В. дал письменное согласие на совершение заключения основного договора купли-продажи квартиры, что подтверждается письменным согласием от 14.06.2011 года. Согласно п. 2 договора К.Е. и К.В. обязаны выполнить свои обязательства по передаче документов и заключению основного договора в течение 24 часов с момента получения денег, денежные средства ответчик получила 26.04.2011 года и 14.06.2011 года, что подтверждается расписками. К.Е. обязалась в течение 2-х месяцев, начиная с 14 июня 2011 года закончить оформление документов купли-продажи квартиры, заключить основной договор купли-продажи квартиры и вручить ему свидетельство о праве собственности квартиры. Однако свои обязательства не выполнила.
В судебное заседание истец явился, иск поддержал.
Ответчица в суд не явилась, извещена.
Третьи лица К.В. и ОАО "Московский Кредитный Банк" в суд не явились, извещены.
На заседание судебной коллегии ответчица и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что ответчица и третьи лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец.
Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
По делу установлено, что 20.04.2011 г. между истцом и К.Е., К.В. был заключен договор, согласно которому Я. предоставляет К.Е. и К.В. краткосрочный беспроцентный заем в сумме *** долларов США для погашения задолженности К.Е. и К.В. по кредитному договору N *** от 22 ноября 2005 г. в ОАО "Московском Кредитном Банке" на срок до 01 июня 2011 года. Договор займа заверяется нотариально.
К.Е. и К.В. погашает задолженность по ипотечному кредиту в течение 24 часов с момента получения денег.
После получения документов из банка К.Е. и К.В. обязуются предоставить документы на квартиру по адресу: ***, для оформления договора купли-продажи квартиры между К.Е., К.В. и Я.
Продажная цена квартиры - ***. В зачет стоимости идет предоставленный заем, а также старый долг в сумме *** рублей - полученный К.Е. и К.В. ранее.
После совершения сделки все написанные долговые обязательства К.Е. и К.В. считаются выполненными, а расписки и договора займа недействительными.
При совершении сделки купли-продажи квартиры Я. оплачивает К.Е. оставшуюся сумму в размере *** рублей.
После совершения сделки и переходе права собственности на данную квартиру к Я. - К.Е. и К.В. освобождают ее через 18 месяцев после совершения сделки. За аренду квартиры К.Е. выплачивает Я. *** руб. ежемесячно.
Из сообщения ОАО "Московский Кредитный Банк" следует, что 26 апреля 2011 года задолженность по кредитному договору N 16006/05 погашена перед банком полностью.
Истец предоставил ответчице 26.04.2011 г. деньги в размере *** рублей (эквивалент *** долларов США) и 14.06.2011 г. в размере *** рублей, что подтверждается расписками К.Е.
14 июня 2011 года К.В. дал письменное согласие на совершение заключения основного договора купли-продажи квартиры, что подтверждается письменным согласием (л.д. 14).
На оборотной стороне договора от 20.04.2011 г. К.Е. собственноручно написала, что она 14.06.2011 г. она получила от Я. сумму в размере *** рублей и обязалась в течение двух месяцев закончить оформление документов купли-продажи и вручить Я. свидетельство о собственности.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что из расписки К.Е. от 14.06.2011 г., а также из пояснений истца в судебном заседании следует, что стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен в течение 2 месяцев, начиная с 14.06.2011 г. Однако до 14 августа 2011 г. основной договор купли-продажи не был заключен и ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи, а потому обязательства сторон по предварительному договору прекратились. С предложением о заключении основного договора истец обратился к К.Е. 17.10.2011 г., то есть после прекращения обязательств по предварительному договору.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе истцу в удовлетворении иска.
Довод апелляционной жалобы о том, что предварительный договор купли-продажи от 20 апреля 2011 г. не содержит срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, был предметом судебного разбирательства, которому суд дал оценку.
Кроме того, из положений ст. 429 ГК РФ следует, что основной договор заключается только на тех на условиях, которые предусмотрены предварительным договором. Поэтому истец, обращаясь в суд с иском об обязании К.Е. заключить основной договор купли-продажи, должен был четко и конкретно изложить все условия, на которых стороны обязаны заключить договор. Однако, эти условия истец не указал.
По существу на условиях, изложенных в договоре от 20.04.2011 г., не может быть заключен основной договор.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании статьи 550 (пункт 1) ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Данный договор от 20.04.2011 г., который определен истцом и судом как предварительный, заключен истцом и К.Е., К.В., которые являются сторонами данного договора. При этом из п. 3 договора следует, что в будущем договор купли-продажи должен быть заключен между К.Е., К.В. и Я.
Между тем, из материалов дела усматривается, что собственником спорной квартиры является К.Е., и истец также просит обязать заключить основной договор только К.Е., соответственно стороны предварительного договора и основного договора, который просил заключить истец, не совпадают.
Кроме того, предварительный договор содержит взаимные обязательства сторон, а также зачет требований, которые не относятся к условиям договора купли-продажи, предусмотренным главой 30 ГК РФ, тогда как истец просил обязать ответчицу заключить договор купли-продажи.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 июля 2012 г., с учетом определения об исправлении описки от 12 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)