Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малышева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Кузнецовой Г.М., Матвиенко Н.О.,
при секретаре П.А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н. к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда о признании членом семьи нанимателя, признании приобретшей право пользования жилым помещением, о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения и регистрации по месту жительства,
по апелляционной жалобе П.Н. на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 09 апреля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., объяснения П.Н., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
П.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда о признании членом семьи нанимателя, признании приобретшей право пользования жилым помещением, о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения и регистрации по месту жительства.
В обосновании заявленных требований указала, что с 2006 года она состояла в фактических брачных отношениях с П.Ю., а с 2009 года в зарегистрированном браке. С 2006 года проживала вместе с супругом П.Ю. по его месту жительства в комнате коммунальной квартиры N <...> по <адрес> и до дня его смерти. После его смерти она продолжает проживать в этой комнате. Она, как член семьи П.Ю., приобрела право пользования жилой площадью, поскольку была вселена супругом и с его согласия проживала в этой комнате.
Просила суд признать ее членом семьи нанимателя комнаты площадью 12,3 кв. м в квартире N <...>, дома N <...> по <адрес> П.Ю., признать за ней право пользования комнатой, обязать МУ "ЖКХ ТЗР" заключить с ней договор социального найма жилого помещения и обязать УФМС Тракторозаводского района г. Волгограда зарегистрировать ее по месту жительства по адресу: <адрес>
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.Н. оспаривает законность, и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить, ссылаясь на то, что при жизни П.Ю. не оспаривал ее вселение в квартиру; она проживала и проживает в спорной комнате в качестве члена семьи нанимателя в течение семи лет, вселена с согласия супруга, оплачивала коммунальные услуги, никогда не выезжала из спорного помещения, вела с супругом совместное хозяйство; после смерти супруга за ней сохраняются равные с ним права на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что изолированная комната размером 12,3 м кв., расположенная в трех комнатной коммунальной в квартире N <...> по <адрес> находится в муниципальной собственности.
Нанимателем указанной комнаты являлся П.Ю., который с 1990 года проживал и был зарегистрирован в данной комнате.
П.Н. с 12 апреля 2002 года и по настоящее время зарегистрирована в однокомнатной квартире по <адрес>, которая находится в муниципальной собственности.
С 11 сентября 2009 года состояла в зарегистрированном браке с П.Ю., который 21 января 2013 года умер, в связи с чем был снят с регистрационного учета.
Справкой МБУ "МФЦ N 5" от 26 марта 2013 года подтверждается отсутствие зарегистрированных лиц в комнате размером 12,3 м кв., расположенной в трех комнатной коммунальной в квартире N <...> по <адрес>.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что письменного согласия П.Ю. на вселение своей супруги П.Н. в спорную муниципальную комнату 12,3 м кв. в квартире N <...> дома N <...> по <адрес> не имеется, а поэтому в соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для признания П.Н. приобретшей право пользования жилым помещением в этой комнате.
С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
П.Н. была вселена в 2006 г. в спорное жилое помещение с согласия нанимателя данной комнаты П.Ю. Являлась членом семьи нанимателя П.Ю., до его смерти вела с ним совместное хозяйство, оплачивала коммунальные услуги, не выезжала из спорного помещения, осуществляла за ним уход в период его болезни. За длительный период проживания в комнате 12,3 м кв. в квартире N <...> дома N <...> по <адрес> приобрела равное с нанимателем право пользования жилым помещением.
Факт вселения П.Н. в спорное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя П.Ю., ведения с ним совместного хозяйства подтверждается также показаниями свидетелей П.Т., П.Е.
Поэтому на основании положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации судебная коллегия признает П.Н. членом семьи П.Ю., а также право пользования спорным жилым помещением, поскольку установлено, что вселение П.Н. в спорное жилое помещение было осуществлено с согласия нанимателя, истец была вселена в качестве члена семьи и ее вселение носит исключительный характер.
При этом судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований П.Н. об обязании МБУ "Жилищно-коммунальное хозяйство Тракторозаводского района Волгограда" заключить с ней договор социального найма жилого помещения, обязать отдел управления федеральной миграционной службы РФ по Волгоградской области в Тракторозаводском районе г. Волгограда зарегистрировать ее по месту жительства по адресу: <адрес> поскольку данные требования заявлены к лицам, которые не являются ответчиками, на третьих лиц не может быть возложена данная обязанность.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что допущенные судом и названные выше нарушения, являются существенными, они повлияли на исход дела, в связи с чем, судебное постановление подлежит отмене с частичным удовлетворением исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 09 апреля 2013 года отменить и вынести по делу новое решение, которым:
Исковые требования П.Н. к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда удовлетворить частично.
Признать П.Н. членом семьи нанимателя П.Ю.
Признать П.Н., приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований П.Н. к МБУ "Жилищно-коммунальное хозяйство Тракторозаводского района Волгограда" об обязании заключить с ней договор социального найма жилого помещения, к отделу управления федеральной миграционной службы России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе г. Волгограда об обязании зарегистрировать ее по месту жительства по адресу: <адрес> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5989/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2013 г. по делу N 33-5989/2013
Судья: Малышева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Кузнецовой Г.М., Матвиенко Н.О.,
при секретаре П.А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н. к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда о признании членом семьи нанимателя, признании приобретшей право пользования жилым помещением, о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения и регистрации по месту жительства,
по апелляционной жалобе П.Н. на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 09 апреля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., объяснения П.Н., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
П.Н. обратилась в суд с иском к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда о признании членом семьи нанимателя, признании приобретшей право пользования жилым помещением, о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения и регистрации по месту жительства.
В обосновании заявленных требований указала, что с 2006 года она состояла в фактических брачных отношениях с П.Ю., а с 2009 года в зарегистрированном браке. С 2006 года проживала вместе с супругом П.Ю. по его месту жительства в комнате коммунальной квартиры N <...> по <адрес> и до дня его смерти. После его смерти она продолжает проживать в этой комнате. Она, как член семьи П.Ю., приобрела право пользования жилой площадью, поскольку была вселена супругом и с его согласия проживала в этой комнате.
Просила суд признать ее членом семьи нанимателя комнаты площадью 12,3 кв. м в квартире N <...>, дома N <...> по <адрес> П.Ю., признать за ней право пользования комнатой, обязать МУ "ЖКХ ТЗР" заключить с ней договор социального найма жилого помещения и обязать УФМС Тракторозаводского района г. Волгограда зарегистрировать ее по месту жительства по адресу: <адрес>
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.Н. оспаривает законность, и обоснованность постановленного судом решения и просит его отменить, ссылаясь на то, что при жизни П.Ю. не оспаривал ее вселение в квартиру; она проживала и проживает в спорной комнате в качестве члена семьи нанимателя в течение семи лет, вселена с согласия супруга, оплачивала коммунальные услуги, никогда не выезжала из спорного помещения, вела с супругом совместное хозяйство; после смерти супруга за ней сохраняются равные с ним права на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что изолированная комната размером 12,3 м кв., расположенная в трех комнатной коммунальной в квартире N <...> по <адрес> находится в муниципальной собственности.
Нанимателем указанной комнаты являлся П.Ю., который с 1990 года проживал и был зарегистрирован в данной комнате.
П.Н. с 12 апреля 2002 года и по настоящее время зарегистрирована в однокомнатной квартире по <адрес>, которая находится в муниципальной собственности.
С 11 сентября 2009 года состояла в зарегистрированном браке с П.Ю., который 21 января 2013 года умер, в связи с чем был снят с регистрационного учета.
Справкой МБУ "МФЦ N 5" от 26 марта 2013 года подтверждается отсутствие зарегистрированных лиц в комнате размером 12,3 м кв., расположенной в трех комнатной коммунальной в квартире N <...> по <адрес>.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что письменного согласия П.Ю. на вселение своей супруги П.Н. в спорную муниципальную комнату 12,3 м кв. в квартире N <...> дома N <...> по <адрес> не имеется, а поэтому в соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для признания П.Н. приобретшей право пользования жилым помещением в этой комнате.
С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
П.Н. была вселена в 2006 г. в спорное жилое помещение с согласия нанимателя данной комнаты П.Ю. Являлась членом семьи нанимателя П.Ю., до его смерти вела с ним совместное хозяйство, оплачивала коммунальные услуги, не выезжала из спорного помещения, осуществляла за ним уход в период его болезни. За длительный период проживания в комнате 12,3 м кв. в квартире N <...> дома N <...> по <адрес> приобрела равное с нанимателем право пользования жилым помещением.
Факт вселения П.Н. в спорное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя П.Ю., ведения с ним совместного хозяйства подтверждается также показаниями свидетелей П.Т., П.Е.
Поэтому на основании положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации судебная коллегия признает П.Н. членом семьи П.Ю., а также право пользования спорным жилым помещением, поскольку установлено, что вселение П.Н. в спорное жилое помещение было осуществлено с согласия нанимателя, истец была вселена в качестве члена семьи и ее вселение носит исключительный характер.
При этом судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований П.Н. об обязании МБУ "Жилищно-коммунальное хозяйство Тракторозаводского района Волгограда" заключить с ней договор социального найма жилого помещения, обязать отдел управления федеральной миграционной службы РФ по Волгоградской области в Тракторозаводском районе г. Волгограда зарегистрировать ее по месту жительства по адресу: <адрес> поскольку данные требования заявлены к лицам, которые не являются ответчиками, на третьих лиц не может быть возложена данная обязанность.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что допущенные судом и названные выше нарушения, являются существенными, они повлияли на исход дела, в связи с чем, судебное постановление подлежит отмене с частичным удовлетворением исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 09 апреля 2013 года отменить и вынести по делу новое решение, которым:
Исковые требования П.Н. к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда удовлетворить частично.
Признать П.Н. членом семьи нанимателя П.Ю.
Признать П.Н., приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований П.Н. к МБУ "Жилищно-коммунальное хозяйство Тракторозаводского района Волгограда" об обязании заключить с ней договор социального найма жилого помещения, к отделу управления федеральной миграционной службы России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе г. Волгограда об обязании зарегистрировать ее по месту жительства по адресу: <адрес> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)