Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Либеровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Опариной Ирины Михайловны и общества с ограниченной ответственностью "Квинта" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2013 по делу N А07-1240/2013 (судья Вальшина М.Х.).
В судебном заседании приняли участие представители: от общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" - Харитонов А.Г. (доверенность от 24.12.2012), Жалин А.Ю. (доверенность от 24.12.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Квинта" - Мустафин А.Ф. (доверенность от 04.04.2013), от индивидуального предпринимателя Опариной Ирины Михайловны - Назарова И.В. (доверенность от 12.02.2013), Мустафин А.Ф. (доверенность от 12.02.2013).
Общество с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" (далее - общество "ЛогИнЦентр", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Трест Уфагражданстрой" (далее - общество "Трест Уфагражданстрой", ответчик 1) и обществу с ограниченной ответственностью "Квинта" (далее - общество "Квинта", ответчик 2) о признании недействительным заключенного между ответчиками дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004 (т. 1, л.д. 8-10).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Опарина Ирина Михайловна (далее также - третье лицо).
Решением суда первой инстанции от 31.05.2013 (резолютивная часть объявлена 29.05.2012) исковые требования удовлетворены: дополнительное соглашение от 14.05.2012 к договору N 22/273 от 07.06.2004, заключенное между обществом "Квинта" и обществом "Трест Уфагражданстрой", признано недействительной сделкой (т. 4, л.д. 74-85).
С принятым решением не согласились общество "Квинта" и Опарина И.М. и обжаловали его в апелляционном порядке. В апелляционных жалобах общество "Квинта" и Опарина И.М. (далее также - апеллянты) просили решение суда от 31.05.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований (т. 4, л.д. 88-90, 96-98).
Доводы апелляционных жалоб тождественны и сводятся, по существу, к следующему.
Апеллянты считают, что оспариваемое дополнительное соглашение от 14.05.2012 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004 не является самостоятельной сделкой, признание его недействительным без оспаривания основного договора является недопустимым. Указывают, что на момент подписания соглашения от 14.05.2012 договор N 1/2710/08 инвестирования реконструкции административного здания от 27.10.2008 и договор передачи от 12.04.2010, явившиеся основаниями возникновения права собственности общества "ЛогИнЦентр" на спорные помещения, уже были признаны недействительными решением Калининского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 17.09.2010 по делу N 2-3241/10, а решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.08.2012 по делу N 2-3796/2012, измененным апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012, на общество "ЛогИнЦентр" возложена обязанность передать обществу "Трест Уфагражданстрой" спорные помещения, в связи с чем общество "ЛогИнЦентр" фактически утратило право собственности на данные помещения и, соответственно, право на предъявление настоящего иска.
Апеллянты настаивают на том, что в настоящее время собственниками спорного имущества являются Жадков А.И., Васильева Г.Г. и Опарина И.М.
Общество "ЛогИнЦентр" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда от 31.05.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Из содержания отзыва следует, что истец с выводами, изложенными в решении суда, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.
От общества "Трест Уфагражданстрой" отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не поступил.
Общество "Трест Уфагражданстрой" в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления N 80779. Указанное лицо имело реальную возможность явиться в суд или известить суд о причинах неявки.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие общества "Трест Уфагражданстрой".
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Из материалов дела следует, что 07.06.2004 между открытым акционерным обществом "АП Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор) заключен договор инвестирования строительства административного здания N 22/273 (т. 1, л.д. 85-87), предметом которого является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, после окончания строительства которого, застройщик передает в собственность инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания (приложение N 1 к договору).
Согласно пункту 1.4. договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2004 г.
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения составляет 10 800 000 руб., в том числе НДС 1 647 457 руб. 62 коп. на момент заключения договора; оплата общей стоимости помещения производится единым денежным взносом, платеж должен быть осуществлен в течение двух банковских дней с момента заключения договора.
Обществом "Квинта" произведена оплата общей стоимости помещения в размере 10 800 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.06.2004 N 170 (т. 1, л.д. 88).
27 октября 2008 г. между обществом "Трест Уфагражданстрой" (подрядчик) и обществом "ЛогИнЦентр" (инвестор) заключен договор инвестирования реконструкции административного здания N 1/2710/08 (т. 4, л.д. 31-39), предметом которого является инвестирование реконструкции административного здания - 1-этажного нежилого здания общей площадью 2500 кв. м, литер Н1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.06.2007, кадастровый номер 02:401:341885:0000:231), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26; после окончания реконструкции которого подрядчик передает в собственность инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 2500 кв. м, из которых 1440 кв. м на 1 этаже (Приложение N 1 к договору) административного здания и 1060 кв. м на втором этаже административного здания (Приложение N 2 к договору).
Срок передачи узаконенных помещений - до 01.04.2010 (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 2.1 договора от 27.10.2008 N 1/2710/08 стоимость помещения составляет 37 690 000 руб. на момент заключения настоящего договора, оплата общей стоимости помещения производится денежными взносами согласно графику платежей (Приложение N 3 к договору).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2010 по делу N А07-28000/2009 признано право собственности общества "Трест Уфагражданстрой" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, кадастровый номер 02:401:341885:0000:231, нежилые помещения первого этажа: N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 2400,1 кв. м; нежилые помещения второго этажа N 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 2403,7 кв. м; нежилые помещения третьего этажа: N 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 2441,2 кв. м (т. 4, л.д. 27-30).
Как установлено решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.06.2011 по делу N А07-365/2011 право собственности на указанные выше объекты зарегистрировано за обществом "Трест Уфагражданстрой" в Едином государственном реестре прав 12.04.2010 (т. 1, л.д. 21).
12 апреля 2010 г. между обществом "Трест Уфагражданстрой" и обществом "ЛогИнЦентр" подписан договор передачи, согласно которому общество "Трест Уфагражданстрой" передает, а общество "ЛогИнЦентр" принимает в собственность нежилые помещения NN 1-19 общей площадью 2400,1 кв. м, расположенные на первом этаже торгово-административного здания по ул. Индустриальное шоссе, 26 в Калининском районе г. Уфа (литера Н1), согласно технического паспорта, оборудованные отоплением, электроосвещением, системой пожаротушения, вентиляцией; стоимость помещения составляет 37 031 227 руб. 32 коп., на момент подписания договора оплата произведена в полном объеме. Номера помещений указаны согласно техническому паспорту с инвентарным номером 341885, составленному УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010 (пункт 1 договора передачи) (т. 4, л.д. 40).
Общество "Трест Уфагражданстрой" передало обществу "ЛогИнЦентр" указанные выше нежилые помещения NN 1-19 общей площадью 2400,1 кв. м по акту приема-передачи от 12.04.2010 (т. 4, л.д. 42).
Право собственности на нежилое помещение площадью 2400,1 кв. м, этажность 1, номера на поэтажном плане 1-19, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, д. 26, зарегистрировано за обществом "ЛогИнЦентр", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2013 N 02-0-1-02/4002/2013-20798 (т. 4, л.д. 43), свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2010 (т. 1, л.д. 71).
Как установлено вступившим в законную силу решением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17.09.2010 по делу N 2-3241/10 (т. 1, л.д. 91-94), общество "Трест Уфагражданстрой" в одностороннем порядке отказалось от принятых на себя обязательств по договору инвестирования от 13.04.2004, заключенному с Васильевой Г.Г., и в нарушение статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации заключило договор инвестирования с обществом "ЛогИнЦентр" на спорный объект недвижимости (т. 1, л.д. 93).
Указанным решением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17.09.2010 по делу N 2-3241/10 за Васильевой Г.Г. признано право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; признаны недействительными заключенные между обществом "Трест Уфагражданстрой" и обществом "ЛогИнЦентр" договор инвестирования реконструкции административного здания от 27.10.2008 N 1/2710/08 и договор передачи от 12.04.2010; прекращено право собственности общества "ЛогИнЦентр" на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1.
Из материалов дела усматривается, что в рамках дела N А07-365/2011 общество "Квинта" обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковыми требованиями к обществу "Трест Уфагражданстрой" и обществу "ЛогИнЦентр" об обязании общества "Трест Уфагражданстрой" исполнить обязательства, предусмотренные договором N 22/273 от 07.06.2004: передать обществу "Квинта" объект инвестиций - нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, предоставить обществу "Квинта" пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; прекращении за обществом "ЛогИнЦентр" права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; признании за обществом "Квинта" права собственности на указанное нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.06.2011 по делу N А07-365/2011 обществу "Квинта" отказано в удовлетворении изложенных выше исковых требований (т. 1, л.д. 16-52).
14 мая 2012 г. между обществом "Трест Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору N 22/273 от 07.06.2004 (т. 1, л.д. 15).
Согласно названному соглашению от 14.05.2012 пункты 1.1.-1.2 договора от 07.06.2004 N 22/273 изменены и изложены в следующей редакции: "Предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания (далее - объект), возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора нежилые помещения общей проектной площадью 1440 кв. м: NN 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, часть помещения 11 площадью 226,1 кв. м, на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, соответствующие приложению N 1 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания. Номера помещений указаны согласно техническому паспорту с инвентарным номером 341885, составленным УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010".
Пункт 1.4. договора изменен и изложен в следующей редакции: "Срок передачи объекта инвестору - до 25.05.2012".
Из договора исключены пункты 2.5, 3.4, абзац 5 раздела 4, пункт 6.1.
Пункт 5.3 изменен и изложен в следующей редакции: "Инвестор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с обязательным уведомлением Застройщика".
Пункт 8.1 договора изложен в следующей редакции: "После передачи объекта инвестору, инвестор получает право на получение в собственность помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения".
16 мая 2012 г. между обществом "Квинта" (цедент) и Опариной И.М. (цессионарий) подписан договор уступки прав требования по договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004 по передаче нежилого помещения общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1 (т. 1, л.д. 14).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "ЛогИнЦентр" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Суд указал, что оспариваемым дополнительным соглашением ответчики, несмотря на отсутствие у застройщика на момент его заключения прав на объект договора инвестирования, предусмотрели переход права собственности на спорные помещения от ответчика 1 к ответчику 2, что, по мнению суда, явилось нарушением требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и прав титульного собственника спорного имущества. Доводы ответчика 2 и третьего лица о том, что право собственности истца признано недействительным решением суда общей юрисдикции, суд отклонил, поскольку судебный акт суда общей юрисдикции принят после заключения оспариваемого соглашения и не может являться основанием для признания оспариваемой сделки правомерной. Суд указал также, что общество "Трест Уфагражданстрой" никак не могло передать по оспариваемому соглашению обществу "Квинта" имущество, которым оно фактически и юридически не владело. Действия общества "Трест Уфагражданстрой" и общества "Квинта" по заключению дополнительного соглашения к договору инвестирования в противоречие выводам суда, изложенным во вступивших в законную силу судебных актах по делу N А07-365/2011, судом первой инстанции расценены как совершенные в обход закона, в связи с чем суд пришел к выводу, что оспариваемое соглашение на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой.
Между тем суд первой инстанции не учел следующее.
В силу положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Судебная коллегия отмечает, что применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.
Исходя из смысла названной нормы закона, отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.
Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае истец должен доказать, что его право нарушено в момент совершения оспариваемой сделки и нарушается на момент предъявления иска.
В рамках настоящего дела общество "ЛогИнЦентр" оспаривает дополнительное соглашение от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273 (т. 1, л.д. 85-88), совершенное между обществом "Трест Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор) (т. 1, л.д. 15).
Данным дополнительным соглашением стороны договора от 07.06.2004 N 22/273 внесли изменения в предмет договора, указав, что предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26 литер Н1, после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора помещения общей проектной площадью 1440 кв. м: NN 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 и часть помещения N 11 площадью 226,1 кв. м на первом этаже указанного выше административного здания, - соответствующие приложению N 1 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания; номера помещений указаны согласно технического паспорта с инвентарным номером 341885, составленным УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010 (пункты 1.1 - 1.2 договора), срок передачи объекта инвестору - до 25.05.2012 (пункт 1.4 договора).
Кроме того, стороны договора от 07.06.2004 N 22/273 в дополнительном соглашении от 14.05.2012 согласовали условие о праве инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лица с обязательным уведомлением застройщика (пункт 5.3 договора), об ответственности застройщика в виде права инвестора взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки (пункт 8.1 договора), условие о праве инвестора после передачи ему объекта на получение в собственность помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание названную норму закона, судебная коллегия отклоняет довод апеллянтов о том, что оспариваемое соглашение от 14.05.2012 не является сделкой, поскольку из его содержания следует, что воля ответчиков была направлена на изменение условий договора от 07.06.2004 N 22/273, устанавливающих права и обязанности сторон договора в отношении спорного имущества.
Общество "ЛогИнЦентр" стороной договора от 07.06.2004 N 22/273 и оспариваемого дополнительного соглашения от 14.05.2012 не является, но полагает, что последним нарушены его права собственника объекта недвижимости - помещения общей площадью 2400,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-19, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26.
В подтверждение того обстоятельства, что общество "ЛогИнЦентр" является собственником помещения общей площадью 2400,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-19, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26, - истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2010 серии 04 АВ N 624627 (т. 1, л.д. 71).
Общество "ЛогИнЦентр" считает, что оспариваемым дополнительным соглашением от 14.05.2012 ответчики закрепили право общество "Квинта" на приобретение в период с 14.05.2010 по 25.05.2012 в собственность нежилых помещений, расположенных на первом этаже административного здания по ул. Индустриальное шоссе, д. 26 в Калининском районе г. Уфа. Между тем ранее вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делу N А07-365/2011 (т. 1, л.д. 16-52) уже было установлено, что общество "ЛогИнЦентр" является фактическим владельцем указанных помещений, их титульным собственником, а также то обстоятельство, что у общества "Квинта" права на данные помещения отсутствуют (исковое заявление - т. 1, л.д. 8-10).
В судебном заседании 31.07.2013 стороны пояснили суду апелляционной инстанции о том, что по состоянию на настоящее время запись о праве собственности общества "ЛогИнЦентр" на помещение общей площадью 2400,1 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26, - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется, а также о том, что помещения, указанные в оспариваемом дополнительном соглашении от 14.05.2010 входят в состав указанного выше помещения площадью 2400,1 кв. м (аудиопротокол судебного заседания от 31.07.2013).
Согласно частям 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
В материалы дела представлено вступившее в законную силу апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012, которым на общество "ЛогИнЦентр" возложена обязанность передать обществу "Трест Уфагражданстрой" нежилые помещения NN 1-19, общей площадью 2400,1 кв. м, находящиеся на первом этаже торгово-административного здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26, литер Н1 (т. 1, л.д. 124-125). Из мотивировочной данного судебного акта следует, что судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан пришла к выводу о том, что Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан решением от 10.08.2012 по делу N 2-3796/12 (т. 1, л.д. 102-113) иску Опариной И.М. к обществу "Трест Уфагражданстрой" и обществу "ЛогИнЦентр" не в полном объеме применил последствия недействительности ничтожных сделок, заключенных обществом "Трест Уфагражданстрой" с обществом "ЛогИнЦентр" в отношении спорного имущества, в связи с чем изменил решение от 10.08.2012 в части применения последствий недействительности сделок.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012 является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, общество "ЛогИнЦентр" фактически утратило права на спорное имущество, поскольку по вступившему в законную силу судебному акту обязано возвратить данное имущество обществу "Трест Уфагражданстрой" в качестве применения последствий недействительности сделок.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что общество "ЛогИнЦентр" вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало в полной мере, что является на момент предъявления иска заинтересованным лицом в оспаривании дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273 в смысле пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и констатацией факта недействительности (ничтожности) данного соглашения могут быть непосредственно восстановлены его нарушенные права и законные интересы.
Отсутствие заинтересованности в признании соглашения от 14.05.2012 недействительной сделкой является самостоятельным основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции от 21.03.2013 подлежит отмене на основании пунктов 1, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права. По делу надлежит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных обществом "ЛогИнЦентр" исковых требований.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.
При подаче искового заявления общество "ЛогИнЦентр" уплатило государственную пошлину в сумме 4 000 руб. по чеку-ордеру Сбербанка России от 24.01.2013 (т. 1, л.д. 12).
При подаче апелляционной жалобы общество "Квинта" уплатило государственную пошлину в сумме 2 000 руб. по платежному поручению от 13.06.2013 N 149 (т. 4, л.д. 102).
При подаче апелляционной жалобы Опарина И.М. уплатила государственную пошлину в сумме 2 000 руб. по чеку-ордеру Сбербанка России от 17.06.2013 (т. 4, л.д. 94).
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с отменой решения суда первой инстанции и отказом в удовлетворении исковых требований относятся на общество "ЛогИнЦентр".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2013 по делу N А07-1240/2013 отменить.
В удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" в пользу Опариной Ирины Михайловны 2 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квинта" 2 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.08.2013 N 18АП-6911/2013, 18АП-6912/2013 ПО ДЕЛУ N А07-1240/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. N 18АП-6911/2013, 18АП-6912/2013
Дело N А07-1240/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Суспициной Л.А.,
судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Либеровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Опариной Ирины Михайловны и общества с ограниченной ответственностью "Квинта" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2013 по делу N А07-1240/2013 (судья Вальшина М.Х.).
В судебном заседании приняли участие представители: от общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" - Харитонов А.Г. (доверенность от 24.12.2012), Жалин А.Ю. (доверенность от 24.12.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Квинта" - Мустафин А.Ф. (доверенность от 04.04.2013), от индивидуального предпринимателя Опариной Ирины Михайловны - Назарова И.В. (доверенность от 12.02.2013), Мустафин А.Ф. (доверенность от 12.02.2013).
Общество с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" (далее - общество "ЛогИнЦентр", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Трест Уфагражданстрой" (далее - общество "Трест Уфагражданстрой", ответчик 1) и обществу с ограниченной ответственностью "Квинта" (далее - общество "Квинта", ответчик 2) о признании недействительным заключенного между ответчиками дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004 (т. 1, л.д. 8-10).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Опарина Ирина Михайловна (далее также - третье лицо).
Решением суда первой инстанции от 31.05.2013 (резолютивная часть объявлена 29.05.2012) исковые требования удовлетворены: дополнительное соглашение от 14.05.2012 к договору N 22/273 от 07.06.2004, заключенное между обществом "Квинта" и обществом "Трест Уфагражданстрой", признано недействительной сделкой (т. 4, л.д. 74-85).
С принятым решением не согласились общество "Квинта" и Опарина И.М. и обжаловали его в апелляционном порядке. В апелляционных жалобах общество "Квинта" и Опарина И.М. (далее также - апеллянты) просили решение суда от 31.05.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований (т. 4, л.д. 88-90, 96-98).
Доводы апелляционных жалоб тождественны и сводятся, по существу, к следующему.
Апеллянты считают, что оспариваемое дополнительное соглашение от 14.05.2012 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004 не является самостоятельной сделкой, признание его недействительным без оспаривания основного договора является недопустимым. Указывают, что на момент подписания соглашения от 14.05.2012 договор N 1/2710/08 инвестирования реконструкции административного здания от 27.10.2008 и договор передачи от 12.04.2010, явившиеся основаниями возникновения права собственности общества "ЛогИнЦентр" на спорные помещения, уже были признаны недействительными решением Калининского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 17.09.2010 по делу N 2-3241/10, а решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.08.2012 по делу N 2-3796/2012, измененным апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012, на общество "ЛогИнЦентр" возложена обязанность передать обществу "Трест Уфагражданстрой" спорные помещения, в связи с чем общество "ЛогИнЦентр" фактически утратило право собственности на данные помещения и, соответственно, право на предъявление настоящего иска.
Апеллянты настаивают на том, что в настоящее время собственниками спорного имущества являются Жадков А.И., Васильева Г.Г. и Опарина И.М.
Общество "ЛогИнЦентр" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда от 31.05.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Из содержания отзыва следует, что истец с выводами, изложенными в решении суда, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.
От общества "Трест Уфагражданстрой" отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не поступил.
Общество "Трест Уфагражданстрой" в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления N 80779. Указанное лицо имело реальную возможность явиться в суд или известить суд о причинах неявки.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие общества "Трест Уфагражданстрой".
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Из материалов дела следует, что 07.06.2004 между открытым акционерным обществом "АП Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор) заключен договор инвестирования строительства административного здания N 22/273 (т. 1, л.д. 85-87), предметом которого является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, после окончания строительства которого, застройщик передает в собственность инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания (приложение N 1 к договору).
Согласно пункту 1.4. договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2004 г.
В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость помещения составляет 10 800 000 руб., в том числе НДС 1 647 457 руб. 62 коп. на момент заключения договора; оплата общей стоимости помещения производится единым денежным взносом, платеж должен быть осуществлен в течение двух банковских дней с момента заключения договора.
Обществом "Квинта" произведена оплата общей стоимости помещения в размере 10 800 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.06.2004 N 170 (т. 1, л.д. 88).
27 октября 2008 г. между обществом "Трест Уфагражданстрой" (подрядчик) и обществом "ЛогИнЦентр" (инвестор) заключен договор инвестирования реконструкции административного здания N 1/2710/08 (т. 4, л.д. 31-39), предметом которого является инвестирование реконструкции административного здания - 1-этажного нежилого здания общей площадью 2500 кв. м, литер Н1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.06.2007, кадастровый номер 02:401:341885:0000:231), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26; после окончания реконструкции которого подрядчик передает в собственность инвестора нежилое помещение общей проектной площадью 2500 кв. м, из которых 1440 кв. м на 1 этаже (Приложение N 1 к договору) административного здания и 1060 кв. м на втором этаже административного здания (Приложение N 2 к договору).
Срок передачи узаконенных помещений - до 01.04.2010 (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 2.1 договора от 27.10.2008 N 1/2710/08 стоимость помещения составляет 37 690 000 руб. на момент заключения настоящего договора, оплата общей стоимости помещения производится денежными взносами согласно графику платежей (Приложение N 3 к договору).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2010 по делу N А07-28000/2009 признано право собственности общества "Трест Уфагражданстрой" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, кадастровый номер 02:401:341885:0000:231, нежилые помещения первого этажа: N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 2400,1 кв. м; нежилые помещения второго этажа N 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 2403,7 кв. м; нежилые помещения третьего этажа: N 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 2441,2 кв. м (т. 4, л.д. 27-30).
Как установлено решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.06.2011 по делу N А07-365/2011 право собственности на указанные выше объекты зарегистрировано за обществом "Трест Уфагражданстрой" в Едином государственном реестре прав 12.04.2010 (т. 1, л.д. 21).
12 апреля 2010 г. между обществом "Трест Уфагражданстрой" и обществом "ЛогИнЦентр" подписан договор передачи, согласно которому общество "Трест Уфагражданстрой" передает, а общество "ЛогИнЦентр" принимает в собственность нежилые помещения NN 1-19 общей площадью 2400,1 кв. м, расположенные на первом этаже торгово-административного здания по ул. Индустриальное шоссе, 26 в Калининском районе г. Уфа (литера Н1), согласно технического паспорта, оборудованные отоплением, электроосвещением, системой пожаротушения, вентиляцией; стоимость помещения составляет 37 031 227 руб. 32 коп., на момент подписания договора оплата произведена в полном объеме. Номера помещений указаны согласно техническому паспорту с инвентарным номером 341885, составленному УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010 (пункт 1 договора передачи) (т. 4, л.д. 40).
Общество "Трест Уфагражданстрой" передало обществу "ЛогИнЦентр" указанные выше нежилые помещения NN 1-19 общей площадью 2400,1 кв. м по акту приема-передачи от 12.04.2010 (т. 4, л.д. 42).
Право собственности на нежилое помещение площадью 2400,1 кв. м, этажность 1, номера на поэтажном плане 1-19, местоположение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, д. 26, зарегистрировано за обществом "ЛогИнЦентр", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2013 N 02-0-1-02/4002/2013-20798 (т. 4, л.д. 43), свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2010 (т. 1, л.д. 71).
Как установлено вступившим в законную силу решением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17.09.2010 по делу N 2-3241/10 (т. 1, л.д. 91-94), общество "Трест Уфагражданстрой" в одностороннем порядке отказалось от принятых на себя обязательств по договору инвестирования от 13.04.2004, заключенному с Васильевой Г.Г., и в нарушение статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации заключило договор инвестирования с обществом "ЛогИнЦентр" на спорный объект недвижимости (т. 1, л.д. 93).
Указанным решением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17.09.2010 по делу N 2-3241/10 за Васильевой Г.Г. признано право собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; признаны недействительными заключенные между обществом "Трест Уфагражданстрой" и обществом "ЛогИнЦентр" договор инвестирования реконструкции административного здания от 27.10.2008 N 1/2710/08 и договор передачи от 12.04.2010; прекращено право собственности общества "ЛогИнЦентр" на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1.
Из материалов дела усматривается, что в рамках дела N А07-365/2011 общество "Квинта" обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковыми требованиями к обществу "Трест Уфагражданстрой" и обществу "ЛогИнЦентр" об обязании общества "Трест Уфагражданстрой" исполнить обязательства, предусмотренные договором N 22/273 от 07.06.2004: передать обществу "Квинта" объект инвестиций - нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, предоставить обществу "Квинта" пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; прекращении за обществом "ЛогИнЦентр" права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1; признании за обществом "Квинта" права собственности на указанное нежилое помещение общей проектной площадью 1440 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.06.2011 по делу N А07-365/2011 обществу "Квинта" отказано в удовлетворении изложенных выше исковых требований (т. 1, л.д. 16-52).
14 мая 2012 г. между обществом "Трест Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору N 22/273 от 07.06.2004 (т. 1, л.д. 15).
Согласно названному соглашению от 14.05.2012 пункты 1.1.-1.2 договора от 07.06.2004 N 22/273 изменены и изложены в следующей редакции: "Предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания (далее - объект), возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора нежилые помещения общей проектной площадью 1440 кв. м: NN 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, часть помещения 11 площадью 226,1 кв. м, на первом этаже административного здания по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1, соответствующие приложению N 1 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания. Номера помещений указаны согласно техническому паспорту с инвентарным номером 341885, составленным УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010".
Пункт 1.4. договора изменен и изложен в следующей редакции: "Срок передачи объекта инвестору - до 25.05.2012".
Из договора исключены пункты 2.5, 3.4, абзац 5 раздела 4, пункт 6.1.
Пункт 5.3 изменен и изложен в следующей редакции: "Инвестор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с обязательным уведомлением Застройщика".
Пункт 8.1 договора изложен в следующей редакции: "После передачи объекта инвестору, инвестор получает право на получение в собственность помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения".
16 мая 2012 г. между обществом "Квинта" (цедент) и Опариной И.М. (цессионарий) подписан договор уступки прав требования по договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания от 07.06.2004 по передаче нежилого помещения общей проектной площадью 1440 кв. м на первом этаже административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26, литер Н1 (т. 1, л.д. 14).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "ЛогИнЦентр" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Суд указал, что оспариваемым дополнительным соглашением ответчики, несмотря на отсутствие у застройщика на момент его заключения прав на объект договора инвестирования, предусмотрели переход права собственности на спорные помещения от ответчика 1 к ответчику 2, что, по мнению суда, явилось нарушением требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и прав титульного собственника спорного имущества. Доводы ответчика 2 и третьего лица о том, что право собственности истца признано недействительным решением суда общей юрисдикции, суд отклонил, поскольку судебный акт суда общей юрисдикции принят после заключения оспариваемого соглашения и не может являться основанием для признания оспариваемой сделки правомерной. Суд указал также, что общество "Трест Уфагражданстрой" никак не могло передать по оспариваемому соглашению обществу "Квинта" имущество, которым оно фактически и юридически не владело. Действия общества "Трест Уфагражданстрой" и общества "Квинта" по заключению дополнительного соглашения к договору инвестирования в противоречие выводам суда, изложенным во вступивших в законную силу судебных актах по делу N А07-365/2011, судом первой инстанции расценены как совершенные в обход закона, в связи с чем суд пришел к выводу, что оспариваемое соглашение на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) сделкой.
Между тем суд первой инстанции не учел следующее.
В силу положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Судебная коллегия отмечает, что применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.
Исходя из смысла названной нормы закона, отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.
Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае истец должен доказать, что его право нарушено в момент совершения оспариваемой сделки и нарушается на момент предъявления иска.
В рамках настоящего дела общество "ЛогИнЦентр" оспаривает дополнительное соглашение от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273 (т. 1, л.д. 85-88), совершенное между обществом "Трест Уфагражданстрой" (застройщик) и обществом "Квинта" (инвестор) (т. 1, л.д. 15).
Данным дополнительным соглашением стороны договора от 07.06.2004 N 22/273 внесли изменения в предмет договора, указав, что предметом настоящего договора является инвестирование строительства административного здания, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, 26 литер Н1, после окончания строительства которого застройщик передает в собственность инвестора помещения общей проектной площадью 1440 кв. м: NN 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 и часть помещения N 11 площадью 226,1 кв. м на первом этаже указанного выше административного здания, - соответствующие приложению N 1 к договору N 22/273 инвестирования строительства административного здания; номера помещений указаны согласно технического паспорта с инвентарным номером 341885, составленным УГФ ГУП "БТИ РБ" по состоянию на 16.02.2010 (пункты 1.1 - 1.2 договора), срок передачи объекта инвестору - до 25.05.2012 (пункт 1.4 договора).
Кроме того, стороны договора от 07.06.2004 N 22/273 в дополнительном соглашении от 14.05.2012 согласовали условие о праве инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лица с обязательным уведомлением застройщика (пункт 5.3 договора), об ответственности застройщика в виде права инвестора взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки (пункт 8.1 договора), условие о праве инвестора после передачи ему объекта на получение в собственность помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание названную норму закона, судебная коллегия отклоняет довод апеллянтов о том, что оспариваемое соглашение от 14.05.2012 не является сделкой, поскольку из его содержания следует, что воля ответчиков была направлена на изменение условий договора от 07.06.2004 N 22/273, устанавливающих права и обязанности сторон договора в отношении спорного имущества.
Общество "ЛогИнЦентр" стороной договора от 07.06.2004 N 22/273 и оспариваемого дополнительного соглашения от 14.05.2012 не является, но полагает, что последним нарушены его права собственника объекта недвижимости - помещения общей площадью 2400,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-19, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26.
В подтверждение того обстоятельства, что общество "ЛогИнЦентр" является собственником помещения общей площадью 2400,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-19, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26, - истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2010 серии 04 АВ N 624627 (т. 1, л.д. 71).
Общество "ЛогИнЦентр" считает, что оспариваемым дополнительным соглашением от 14.05.2012 ответчики закрепили право общество "Квинта" на приобретение в период с 14.05.2010 по 25.05.2012 в собственность нежилых помещений, расположенных на первом этаже административного здания по ул. Индустриальное шоссе, д. 26 в Калининском районе г. Уфа. Между тем ранее вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делу N А07-365/2011 (т. 1, л.д. 16-52) уже было установлено, что общество "ЛогИнЦентр" является фактическим владельцем указанных помещений, их титульным собственником, а также то обстоятельство, что у общества "Квинта" права на данные помещения отсутствуют (исковое заявление - т. 1, л.д. 8-10).
В судебном заседании 31.07.2013 стороны пояснили суду апелляционной инстанции о том, что по состоянию на настоящее время запись о праве собственности общества "ЛогИнЦентр" на помещение общей площадью 2400,1 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26, - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется, а также о том, что помещения, указанные в оспариваемом дополнительном соглашении от 14.05.2010 входят в состав указанного выше помещения площадью 2400,1 кв. м (аудиопротокол судебного заседания от 31.07.2013).
Согласно частям 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
В материалы дела представлено вступившее в законную силу апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012, которым на общество "ЛогИнЦентр" возложена обязанность передать обществу "Трест Уфагражданстрой" нежилые помещения NN 1-19, общей площадью 2400,1 кв. м, находящиеся на первом этаже торгово-административного здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д. 26, литер Н1 (т. 1, л.д. 124-125). Из мотивировочной данного судебного акта следует, что судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан пришла к выводу о том, что Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан решением от 10.08.2012 по делу N 2-3796/12 (т. 1, л.д. 102-113) иску Опариной И.М. к обществу "Трест Уфагражданстрой" и обществу "ЛогИнЦентр" не в полном объеме применил последствия недействительности ничтожных сделок, заключенных обществом "Трест Уфагражданстрой" с обществом "ЛогИнЦентр" в отношении спорного имущества, в связи с чем изменил решение от 10.08.2012 в части применения последствий недействительности сделок.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12340/2012 является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, общество "ЛогИнЦентр" фактически утратило права на спорное имущество, поскольку по вступившему в законную силу судебному акту обязано возвратить данное имущество обществу "Трест Уфагражданстрой" в качестве применения последствий недействительности сделок.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что общество "ЛогИнЦентр" вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало в полной мере, что является на момент предъявления иска заинтересованным лицом в оспаривании дополнительного соглашения от 14.05.2012 к договору от 07.06.2004 N 22/273 в смысле пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и констатацией факта недействительности (ничтожности) данного соглашения могут быть непосредственно восстановлены его нарушенные права и законные интересы.
Отсутствие заинтересованности в признании соглашения от 14.05.2012 недействительной сделкой является самостоятельным основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции от 21.03.2013 подлежит отмене на основании пунктов 1, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права. По делу надлежит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных обществом "ЛогИнЦентр" исковых требований.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.
При подаче искового заявления общество "ЛогИнЦентр" уплатило государственную пошлину в сумме 4 000 руб. по чеку-ордеру Сбербанка России от 24.01.2013 (т. 1, л.д. 12).
При подаче апелляционной жалобы общество "Квинта" уплатило государственную пошлину в сумме 2 000 руб. по платежному поручению от 13.06.2013 N 149 (т. 4, л.д. 102).
При подаче апелляционной жалобы Опарина И.М. уплатила государственную пошлину в сумме 2 000 руб. по чеку-ордеру Сбербанка России от 17.06.2013 (т. 4, л.д. 94).
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с отменой решения суда первой инстанции и отказом в удовлетворении исковых требований относятся на общество "ЛогИнЦентр".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2013 по делу N А07-1240/2013 отменить.
В удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" в пользу Опариной Ирины Михайловны 2 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛогИнЦентр" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квинта" 2 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.А.СУСПИЦИНА
Л.А.СУСПИЦИНА
Судьи
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
И.Ю.СОКОЛОВА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
И.Ю.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)