Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Лопаткин В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Осадчей Е.А.,
судей областного суда Харламовой О.А., Кутыревой О.М.,
с участием прокурора Вершининой А.Г.
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании 20 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе ответчика Т., представлению прокурора на решение Кировского районного суда г. Омска от 19 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ч. удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенного - г. между Ч. в лице Ч.В. и Т.
Выселить Т. из квартиры N -, расположенной по ул. -, д. - в г. Омске.
Взыскать с Т. в пользу Ч. задолженность по договору найма жилого помещения в размере - рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере - рублей - копеек, расходы по оплате госпошлины в размере - рублей.
Взыскать с Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере - рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Т. отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с исковым заявлением к Т. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальным платежам, судебных расходов, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. -.
- г. - истца - Ч.В., действующий на основании доверенности, заключил с ответчиком Т. договор коммерческого найма вышеназванного жилого помещения на период времени с - г. по - г.
Согласно условиям договора ответчик обязалась вносить арендную плату и производить оплату по коммунальным платежам ежемесячно до - числа текущего месяца в размере - рублей.
- г., в связи с неоплатой арендных платежей в течение более - периодов подряд, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также требованием о расторжении договора коммерческого найма и освобождением жилого помещения в течение - дней.
Несмотря на претензию, ответчик продолжает проживать в жилом помещении, выселяться не имеет намерений, оплату за жилое помещение не вносит.
Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от - г. заключенного между ним и Т., обязать ответчика освободить занимаемое жилое помещение кв. N - расположенную по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, взыскать задолженность по арендной плате за период времени с - г. по - г. в размере - рублей, пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере - рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей, а также расходы по оплате госпошлины.
Т. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Ч., Ч.В. о признании договора коммерческого найма жилого помещения от - г., заключенного между ней и Ч.В., недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере - рублей. Указав, что - г. между ней и Ч.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. -. Из представленного искового заявления узнала, что на момент заключения договора отец Ч. - Ч.В. собственником жилого помещения не являлся, полномочий на заключение договора коммерческого найма не имел, срок доверенности истек - г. Несмотря на это, Ч.В. продолжает получать от нее арендную плату и деньги на оплату коммунальных платежей.
В судебном заседании 12.04.2012 г. истец Ч. исковые требования к Т. уточнил, просил расторгнуть договор коммерческого найма заключенный - г. между Ч.В. и Т., выселить ответчицу из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. -, взыскать задолженность по арендной плате за период времени с - г. по - г. в размере - рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере - рублей.
В судебном заседании от 19.04.2012 г. истец Ч. исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по теплоснабжению в размере - рублей и в размере - рублей не поддержал, в остальной части уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, Ч.В., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.
Ответчик Т. о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с нетрудоспособностью.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Т. просит решение суда отменить. В обоснование указывает доводы, изложенные ею во встречном исковом заявлении. Кроме того, указывает, что суд незаконно принял в ее отсутствие решение по делу, несмотря на то, что она ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с нетрудоспособностью. Вследствие чего она была лишена процессуальных прав на предъявление документов, дачу показаний, представления возражений против заявленных исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца, действующий на основании ордера - М., просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное представление прокурора Кировского административного округа г. Омска до начала судебного заседания суда апелляционной инстанции отозвано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Т., поддержавшую доводы жалобы, представителя Ч. - Ч.В., согласившегося с решением, прокурора Вершинину Г.А., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит основания для отмены решения.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии - - - N - от - г. Ч. является собственником жилого помещения - квартиры N -, расположенной по адресу: г. Омск, ул. -, д. -.
- г. между Ч.В. и Т. был заключен договор коммерческого найма на указанное выше жилое помещение.
В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2 ст. 183 ГК РФ).
Полномочия на заключение договора коммерческого найма от имени собственника жилого помещения, подтверждается представленным в материалы дела договором поручения от - г., согласно которому Ч. дал согласие заключать от его имени договор аренды или коммерческого найма жилого помещения - кв. N -, расположенной по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. - (л.д. 49).
На свое согласие на заключение договора коммерческого найма с Т. истец - собственник квартиры Ч. указывает и в исковом заявлении.
В связи с приведенным выше, доводы Т. о том, что договор заключен с ненадлежащим лицом (не собственником квартиры), в связи с чем он является недействительным, не могут быть приняты во внимание.
Судебная коллегия согласилась с выводом суда о том, что в удовлетворении встречных исковых требований Т. о признании договора коммерческого найма заключенного - г. недействительным и применении последствий недействительности сделки, следует отказать.
Т. не отрицает, что подписывала договор коммерческого найма, как пояснила в суде апелляционной инстанции проживает в квартире, принадлежащей истцу, по настоящее время.
Согласно п. 4.1, 3.1.2 договора коммерческого найма ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату и производить оплату по коммунальным платежам ежемесячно до - числа текущего месяца в размере - рублей плюс коммунальные услуги.
В соответствии с п. 6.1 Договора коммерческого найма он заключен на период с - г. по - г.
- г. истцом в адрес ответчика в связи с неоплатой арендных платежей в течение более - периодов подряд была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате в размере - рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в размере - рублей, коммунальным платежам в размере - рублей, а также требование о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения в срок до - г. (л.д. 24).
Согласно пункта 2 части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.
В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленного истцом в материалы дела графика внесения платежей следует, что ответчиком оплачена арендная плата лишь за - г., - г. в размере - рублей.
Ни в ходе рассмотрения дела, ни в судебном заседании суда апелляционной инстанции Т. не представила письменных доказательств, свидетельствующих об оплате за пользование жилым помещением в оспариваемый период, ссылаясь только на свидетельские показания, что недопустимо согласно ст. 162 ГК РФ.
Оценив, представленные сторонами доказательства, суд правильно, руководствуясь ст. 687 ГК РФ пришел к выводу о возможности расторжения договора найма.
Согласно ст. 688 ГК РФ случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что суд необоснованно принял решение в ее отсутствие, несостоятельны, основаны на неверном токовании норм процессуального права.
Исковое заявление и судебная повестки дважды были направлены Т. по месту проживания. Корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.
Ответчик Т. присутствовала в судебном заседании 05.04.2012 года.
В материалах дела действительно имеется ходатайство Т. об отложении судебного разбирательства, назначенного на 12.04.2012 г., в связи с болезнью, приложена копия больничного листа.
Судом отложено судебное заседание на 19.04.2012 г.
Далее Т. вновь обращается с ходатайством об отложении судебного заседания в связи с болезнью, указав, что листок нетрудоспособности продлен до - г.
Вместе с тем, медицинских документов, свидетельствующих о том, что она по состоянию здоровья не может участвовать в судебном заседании, ответчиком не представлено. В листке нетрудоспособности указан только код причины нетрудоспособности. Каких либо письменных возражений Т. не представлено.
Суд первой инстанции обоснованно, признав явку неуважительной, решил приступить к рассмотрению дела.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Доводы о необоснованном взыскании с Т. судебных расходов - - рублей государственной пошлины, со ссылкой на то обстоятельство, что она уплатила государственную пошлину при подаче встречного иска, несостоятельны.
Истцом при подаче искового заявления уплачивается государственная пошлина в зависимости от цены иска или существа спора. Иск неимущественного характера оплачивается для физического лица в размере - рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку Ч.В. не была оплачена государственная пошлина в отношении требований неимущественного характера (о расторжении договора коммерческого найма), суд обоснованно, применительно к ст. 103 ГПК РФ взыскал с ответчика - Т. - рублей в доход местного бюджета.
Суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, рассмотрев дело согласно требований норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3573/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. по делу N 33-3573/2012
Председательствующий: Лопаткин В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Осадчей Е.А.,
судей областного суда Харламовой О.А., Кутыревой О.М.,
с участием прокурора Вершининой А.Г.
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании 20 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе ответчика Т., представлению прокурора на решение Кировского районного суда г. Омска от 19 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ч. удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенного - г. между Ч. в лице Ч.В. и Т.
Выселить Т. из квартиры N -, расположенной по ул. -, д. - в г. Омске.
Взыскать с Т. в пользу Ч. задолженность по договору найма жилого помещения в размере - рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере - рублей - копеек, расходы по оплате госпошлины в размере - рублей.
Взыскать с Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере - рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Т. отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с исковым заявлением к Т. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальным платежам, судебных расходов, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. -.
- г. - истца - Ч.В., действующий на основании доверенности, заключил с ответчиком Т. договор коммерческого найма вышеназванного жилого помещения на период времени с - г. по - г.
Согласно условиям договора ответчик обязалась вносить арендную плату и производить оплату по коммунальным платежам ежемесячно до - числа текущего месяца в размере - рублей.
- г., в связи с неоплатой арендных платежей в течение более - периодов подряд, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также требованием о расторжении договора коммерческого найма и освобождением жилого помещения в течение - дней.
Несмотря на претензию, ответчик продолжает проживать в жилом помещении, выселяться не имеет намерений, оплату за жилое помещение не вносит.
Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от - г. заключенного между ним и Т., обязать ответчика освободить занимаемое жилое помещение кв. N - расположенную по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, взыскать задолженность по арендной плате за период времени с - г. по - г. в размере - рублей, пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере - рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей, а также расходы по оплате госпошлины.
Т. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Ч., Ч.В. о признании договора коммерческого найма жилого помещения от - г., заключенного между ней и Ч.В., недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере - рублей. Указав, что - г. между ней и Ч.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. -. Из представленного искового заявления узнала, что на момент заключения договора отец Ч. - Ч.В. собственником жилого помещения не являлся, полномочий на заключение договора коммерческого найма не имел, срок доверенности истек - г. Несмотря на это, Ч.В. продолжает получать от нее арендную плату и деньги на оплату коммунальных платежей.
В судебном заседании 12.04.2012 г. истец Ч. исковые требования к Т. уточнил, просил расторгнуть договор коммерческого найма заключенный - г. между Ч.В. и Т., выселить ответчицу из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. -, взыскать задолженность по арендной плате за период времени с - г. по - г. в размере - рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере - рублей.
В судебном заседании от 19.04.2012 г. истец Ч. исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по теплоснабжению в размере - рублей и в размере - рублей не поддержал, в остальной части уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, Ч.В., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.
Ответчик Т. о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с нетрудоспособностью.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Т. просит решение суда отменить. В обоснование указывает доводы, изложенные ею во встречном исковом заявлении. Кроме того, указывает, что суд незаконно принял в ее отсутствие решение по делу, несмотря на то, что она ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с нетрудоспособностью. Вследствие чего она была лишена процессуальных прав на предъявление документов, дачу показаний, представления возражений против заявленных исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца, действующий на основании ордера - М., просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное представление прокурора Кировского административного округа г. Омска до начала судебного заседания суда апелляционной инстанции отозвано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Т., поддержавшую доводы жалобы, представителя Ч. - Ч.В., согласившегося с решением, прокурора Вершинину Г.А., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит основания для отмены решения.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии - - - N - от - г. Ч. является собственником жилого помещения - квартиры N -, расположенной по адресу: г. Омск, ул. -, д. -.
- г. между Ч.В. и Т. был заключен договор коммерческого найма на указанное выше жилое помещение.
В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2 ст. 183 ГК РФ).
Полномочия на заключение договора коммерческого найма от имени собственника жилого помещения, подтверждается представленным в материалы дела договором поручения от - г., согласно которому Ч. дал согласие заключать от его имени договор аренды или коммерческого найма жилого помещения - кв. N -, расположенной по адресу: г. Омск, ул. -, д. -, кв. - (л.д. 49).
На свое согласие на заключение договора коммерческого найма с Т. истец - собственник квартиры Ч. указывает и в исковом заявлении.
В связи с приведенным выше, доводы Т. о том, что договор заключен с ненадлежащим лицом (не собственником квартиры), в связи с чем он является недействительным, не могут быть приняты во внимание.
Судебная коллегия согласилась с выводом суда о том, что в удовлетворении встречных исковых требований Т. о признании договора коммерческого найма заключенного - г. недействительным и применении последствий недействительности сделки, следует отказать.
Т. не отрицает, что подписывала договор коммерческого найма, как пояснила в суде апелляционной инстанции проживает в квартире, принадлежащей истцу, по настоящее время.
Согласно п. 4.1, 3.1.2 договора коммерческого найма ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату и производить оплату по коммунальным платежам ежемесячно до - числа текущего месяца в размере - рублей плюс коммунальные услуги.
В соответствии с п. 6.1 Договора коммерческого найма он заключен на период с - г. по - г.
- г. истцом в адрес ответчика в связи с неоплатой арендных платежей в течение более - периодов подряд была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате в размере - рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в размере - рублей, коммунальным платежам в размере - рублей, а также требование о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения в срок до - г. (л.д. 24).
Согласно пункта 2 части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.
В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленного истцом в материалы дела графика внесения платежей следует, что ответчиком оплачена арендная плата лишь за - г., - г. в размере - рублей.
Ни в ходе рассмотрения дела, ни в судебном заседании суда апелляционной инстанции Т. не представила письменных доказательств, свидетельствующих об оплате за пользование жилым помещением в оспариваемый период, ссылаясь только на свидетельские показания, что недопустимо согласно ст. 162 ГК РФ.
Оценив, представленные сторонами доказательства, суд правильно, руководствуясь ст. 687 ГК РФ пришел к выводу о возможности расторжения договора найма.
Согласно ст. 688 ГК РФ случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что суд необоснованно принял решение в ее отсутствие, несостоятельны, основаны на неверном токовании норм процессуального права.
Исковое заявление и судебная повестки дважды были направлены Т. по месту проживания. Корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.
Ответчик Т. присутствовала в судебном заседании 05.04.2012 года.
В материалах дела действительно имеется ходатайство Т. об отложении судебного разбирательства, назначенного на 12.04.2012 г., в связи с болезнью, приложена копия больничного листа.
Судом отложено судебное заседание на 19.04.2012 г.
Далее Т. вновь обращается с ходатайством об отложении судебного заседания в связи с болезнью, указав, что листок нетрудоспособности продлен до - г.
Вместе с тем, медицинских документов, свидетельствующих о том, что она по состоянию здоровья не может участвовать в судебном заседании, ответчиком не представлено. В листке нетрудоспособности указан только код причины нетрудоспособности. Каких либо письменных возражений Т. не представлено.
Суд первой инстанции обоснованно, признав явку неуважительной, решил приступить к рассмотрению дела.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Доводы о необоснованном взыскании с Т. судебных расходов - - рублей государственной пошлины, со ссылкой на то обстоятельство, что она уплатила государственную пошлину при подаче встречного иска, несостоятельны.
Истцом при подаче искового заявления уплачивается государственная пошлина в зависимости от цены иска или существа спора. Иск неимущественного характера оплачивается для физического лица в размере - рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку Ч.В. не была оплачена государственная пошлина в отношении требований неимущественного характера (о расторжении договора коммерческого найма), суд обоснованно, применительно к ст. 103 ГПК РФ взыскал с ответчика - Т. - рублей в доход местного бюджета.
Суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, рассмотрев дело согласно требований норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)