Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панкова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Лазаревой М.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г. на решение Кировского районного суда г. Самары от 22 марта 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Г. к Государственному образовательному учреждению САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им. П.Мачнева", Министерству имущественных отношений Самарской области, Ч. о признании права пользования жилым помещением и постоянной регистрации в жилом помещении - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им. П.Мачнева"- О. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им. П.Мачнева", Ч. о признании права пользования жилым помещением и постоянной регистрации в жилом помещении. В исковом заявлении указала, что ее мать Ч. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение состоит на балансе ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им.П.Мачнева". Данное жилое помещение было предоставлено ей (истице) и ее бывшему супругу ФИО1, как сотрудникам техникума на основании решения администрации техникума, был выдан ордер на площадь в общежитии. На тот период времени она работала <данные изъяты> а ФИО1 мастером производственного обучения. Она по настоящее время продолжает работать в указанном учебном заведении. Но уже в должности <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ администрацией Самарского района г. Самары ей на состав семьи из 5 человек (она, бывший муж, и трое детей) в порядке очереди была выделена квартира <адрес>. Она снялась с регистрационного учета по спорному адресу, однако продолжала постоянно проживать вместе с престарелыми родителями: ФИО2 и Ч. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по спорному адресу по месту пребывания. Родители истца являлись инвалидами 1 группы, отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Брак с мужем истец расторгла ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, предоставленная ей на состав семьи, приватизирована ее сыновьями и бывшим мужем по 1/4 доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (бывший муж <...>) умер, его доля перешла ФИО3 Таким образом, сын ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, сыну ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанную квартиру, сыну ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанную квартиру.
Ссылаясь на то, что жилья в собственности не имеет, с регистрационного учета по адресу: <адрес> - снята, была зарегистрирована по месту пребывания в квартире по спорному адресу: <адрес>, срок регистрации закончился ДД.ММ.ГГГГ, регулярно производит оплату коммунальных услуг по спорному адресу, обращалась к директору техникума с заявлением о постоянной ее регистрации по спорному адресу, в удовлетворении заявления было отказано, поскольку жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения, считает, данный отказ незаконным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продолжает работать в ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им.П.Мачнева", Г. и просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС по Самарской области в Кировском районе зарегистрировать ее постоянно по данному адресу.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить. считает его необоснованным.
В заседании судебной коллегии Г. поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес>, ее мать не возражает против ее регистрации и проживания в спорной квартире.
Представитель ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им.ПМачнева" по доверенности О. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.
Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в заседание судебной коллегии не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела усматривается, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре имущества Самарской области на основании постановления Правительства РФ от 28.01.1997 года N ПО "О передаче в государственную собственность Нижегородской, Новгородской, Самарской областей и г. Санкт-Петербурга, находящихся в федеральной собственности учреждений начального профессионального образования", распоряжения Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом от 30.04.1997 года N 332-р "Об оформлении передачи учреждений начального профессионального образования из федеральной в государственную собственность Нижегородской, Новгородской, Самарской областей и г. Санкт-Петербурга". Данное общежитие передано ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им. П. Мачнева" на праве оперативного управления (л.д. 61-62, 78-85).
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., который работал в <данные изъяты>, на состав семьи: Г. - жену, сыновей - ФИО5, ФИО4, ФИО3, отца и матери ФИО2, Ч., был выдан ордер N на основании решения администрации на право занятия 3-х комнат N N в общежитии N по <адрес>, комната N, размером 39 кв. м (л.д. 26). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Самарского района г. Самары на всю семью 5 человек (истец, муж и трое детей) в порядке очереди выделена трехкомнатная квартира по адресу <адрес>(л.д. 68). ДД.ММ.ГГГГ между Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г. Самары (Техникум) и ФИО2, Ч. (Наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения N, в соответствии с которым Техникум предоставил Нанимателю для проживания в общежитии комнату NN общей площадью 29,0 кв. м, по адресу: <адрес>, на период постоянного проживания (л.д. 77). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). В настоящее время в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Ч. (л.д. 9). ФИО1 и Г. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).
Судом первой инстанции также установлено, что Г. была зарегистрирована сначала временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно в жилом помещении <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Г. отказалась от приватизации вышеуказанного жилого помещения <...> <...>. В настоящее время квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) и ФИО5 (1/4 доля) (л.д. 7-8,25, 33, 64-65). Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания Г. с ДД.ММ.ГГГГ была неоднократно зарегистрирована по адресу: <адрес> по месту пребывания, срок временной регистрации закончился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 22-24).
Г. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время осуществляет работу в ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им. П. Мачнева", что подтверждается трудовой книжкой и справкой работодателя (л.д. 10-13, 35). Ей было отказано в выдаче разрешения на постоянную регистрацию, поскольку жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения. С учетом того, что в настоящий момент истец проживает в общежитии со своей мамой и осуществляет за ней уход, так как она престарелый человек, Техникум согласен зарегистрировать ее по месту пребывания на 11 месяцев (л.д. 14,15).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что комната N по адресу: <адрес>, являясь специализированным жилым помещением, предоставлена истцу для временного проживания, в связи с трудовыми правоотношениями, ее проживание носит временный характер, право пользования Г. спорным жилым помещением по договору найма жилого помещения в общежитии никем не оспаривается, ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им.П.Мачнева" не оспаривает право пользования жилым помещением истицы, не возражает против ее проживания в комнате, поскольку она была вселена на законных основаниях в жилое помещение, в связи с трудовыми отношениями, по настоящее время является работником техникума, осуществляет уход за своей матерью Ч., зарегистрированной в данном жилом помещении, требования о выселении не заявляет, собственник жилого помещения- Министерство имущественных отношений Самарской области также не возражает против проживания в спорной комнате истца, требований о выселении не заявляет, что подтверждается письменным отзывом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что между сторонами отсутствует материально-правовой спор по исковым требованиям о признании права пользования жилым помещением, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту его пребывания или жительства, и обоснованно отказал Г. в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы Г. о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 22 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4337/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2013 г. по делу N 33-4337/2013
Судья: Панкова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Лазаревой М.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г. на решение Кировского районного суда г. Самары от 22 марта 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Г. к Государственному образовательному учреждению САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им. П.Мачнева", Министерству имущественных отношений Самарской области, Ч. о признании права пользования жилым помещением и постоянной регистрации в жилом помещении - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им. П.Мачнева"- О. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им. П.Мачнева", Ч. о признании права пользования жилым помещением и постоянной регистрации в жилом помещении. В исковом заявлении указала, что ее мать Ч. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение состоит на балансе ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им.П.Мачнева". Данное жилое помещение было предоставлено ей (истице) и ее бывшему супругу ФИО1, как сотрудникам техникума на основании решения администрации техникума, был выдан ордер на площадь в общежитии. На тот период времени она работала <данные изъяты> а ФИО1 мастером производственного обучения. Она по настоящее время продолжает работать в указанном учебном заведении. Но уже в должности <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ администрацией Самарского района г. Самары ей на состав семьи из 5 человек (она, бывший муж, и трое детей) в порядке очереди была выделена квартира <адрес>. Она снялась с регистрационного учета по спорному адресу, однако продолжала постоянно проживать вместе с престарелыми родителями: ФИО2 и Ч. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по спорному адресу по месту пребывания. Родители истца являлись инвалидами 1 группы, отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Брак с мужем истец расторгла ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, предоставленная ей на состав семьи, приватизирована ее сыновьями и бывшим мужем по 1/4 доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (бывший муж <...>) умер, его доля перешла ФИО3 Таким образом, сын ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, сыну ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанную квартиру, сыну ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанную квартиру.
Ссылаясь на то, что жилья в собственности не имеет, с регистрационного учета по адресу: <адрес> - снята, была зарегистрирована по месту пребывания в квартире по спорному адресу: <адрес>, срок регистрации закончился ДД.ММ.ГГГГ, регулярно производит оплату коммунальных услуг по спорному адресу, обращалась к директору техникума с заявлением о постоянной ее регистрации по спорному адресу, в удовлетворении заявления было отказано, поскольку жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения, считает, данный отказ незаконным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продолжает работать в ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им.П.Мачнева", Г. и просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС по Самарской области в Кировском районе зарегистрировать ее постоянно по данному адресу.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить. считает его необоснованным.
В заседании судебной коллегии Г. поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес>, ее мать не возражает против ее регистрации и проживания в спорной квартире.
Представитель ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им.ПМачнева" по доверенности О. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.
Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в заседание судебной коллегии не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела усматривается, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре имущества Самарской области на основании постановления Правительства РФ от 28.01.1997 года N ПО "О передаче в государственную собственность Нижегородской, Новгородской, Самарской областей и г. Санкт-Петербурга, находящихся в федеральной собственности учреждений начального профессионального образования", распоряжения Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом от 30.04.1997 года N 332-р "Об оформлении передачи учреждений начального профессионального образования из федеральной в государственную собственность Нижегородской, Новгородской, Самарской областей и г. Санкт-Петербурга". Данное общежитие передано ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им. П. Мачнева" на праве оперативного управления (л.д. 61-62, 78-85).
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., который работал в <данные изъяты>, на состав семьи: Г. - жену, сыновей - ФИО5, ФИО4, ФИО3, отца и матери ФИО2, Ч., был выдан ордер N на основании решения администрации на право занятия 3-х комнат N N в общежитии N по <адрес>, комната N, размером 39 кв. м (л.д. 26). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Самарского района г. Самары на всю семью 5 человек (истец, муж и трое детей) в порядке очереди выделена трехкомнатная квартира по адресу <адрес>(л.д. 68). ДД.ММ.ГГГГ между Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г. Самары (Техникум) и ФИО2, Ч. (Наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения N, в соответствии с которым Техникум предоставил Нанимателю для проживания в общежитии комнату NN общей площадью 29,0 кв. м, по адресу: <адрес>, на период постоянного проживания (л.д. 77). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). В настоящее время в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Ч. (л.д. 9). ФИО1 и Г. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).
Судом первой инстанции также установлено, что Г. была зарегистрирована сначала временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно в жилом помещении <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Г. отказалась от приватизации вышеуказанного жилого помещения <...> <...>. В настоящее время квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля) и ФИО5 (1/4 доля) (л.д. 7-8,25, 33, 64-65). Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания Г. с ДД.ММ.ГГГГ была неоднократно зарегистрирована по адресу: <адрес> по месту пребывания, срок временной регистрации закончился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 22-24).
Г. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время осуществляет работу в ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им. П. Мачнева", что подтверждается трудовой книжкой и справкой работодателя (л.д. 10-13, 35). Ей было отказано в выдаче разрешения на постоянную регистрацию, поскольку жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения. С учетом того, что в настоящий момент истец проживает в общежитии со своей мамой и осуществляет за ней уход, так как она престарелый человек, Техникум согласен зарегистрировать ее по месту пребывания на 11 месяцев (л.д. 14,15).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что комната N по адресу: <адрес>, являясь специализированным жилым помещением, предоставлена истцу для временного проживания, в связи с трудовыми правоотношениями, ее проживание носит временный характер, право пользования Г. спорным жилым помещением по договору найма жилого помещения в общежитии никем не оспаривается, ГОУ САОУСПО "Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий им.П.Мачнева" не оспаривает право пользования жилым помещением истицы, не возражает против ее проживания в комнате, поскольку она была вселена на законных основаниях в жилое помещение, в связи с трудовыми отношениями, по настоящее время является работником техникума, осуществляет уход за своей матерью Ч., зарегистрированной в данном жилом помещении, требования о выселении не заявляет, собственник жилого помещения- Министерство имущественных отношений Самарской области также не возражает против проживания в спорной комнате истца, требований о выселении не заявляет, что подтверждается письменным отзывом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что между сторонами отсутствует материально-правовой спор по исковым требованиям о признании права пользования жилым помещением, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту его пребывания или жительства, и обоснованно отказал Г. в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы Г. о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 22 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)