Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей Нурисламовой Э.Р., Ерофеевой А.П.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А., Б. - Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 августа 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска А., Б., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Б.Е. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы по ..." о признании права собственности в порядке приватизации - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
А., Б., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына Б.Е., обратились с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы по ..." о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в ... году А.М., в связи с характером службы, ГУ "..." на семью из 4 человек было предоставлено жилое помещение - квартира N ... расположенная по адресу: .... Какие-либо документы о предоставлении жилья не оформлялись. В данном жилом помещении в настоящее время проживают и зарегистрированы А., Б., Б.О. Согласно выписке из реестра государственного имущества Республики Башкортостан N ... от ... года следует, что пожарное депо, в том числе, жилая часть литер..., расположенные по адресу: ..., относятся к государственной собственности Республики Башкортостан. На праве безвозмездного пользования находятся у ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы по ...". Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ... года N ... следует, что спорному объекту недвижимости статус специализированного жилого помещения (общежития или служебного жилья) не присваивался.
... года с целью заключения договора социального найма и последующей передачи в собственность в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения истцы обратились в ФГКУ ... отряд Федеральной противопожарной службы по ...". Однако ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы..." отказало им, на том основании, что пожарное депо пожарной части N ..., расположенное по адресу: ..., ......, является объектом специального использования для обеспечения тушения пожаров и не является пригодным для проживания граждан.
При обращении в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с подобным заявлением истцами был получен ответ о том, что сведений об отнесении их к категории граждан, признанных в соответствии с действующим законодательством нуждающимися в жилых помещениях не представлено, в связи с чем, оформление договора социального найма и как следствие договора передачи жилого помещения в собственность в отсутствии указанных сведений не представляется возможным. Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним никто из истцов право бесплатной приватизации не использовал. Из технического паспорта по состоянию на ... года следует, что занимаемое истцами жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью ... кв. м и ...... кв. м, общая площадь составляет ... кв. м. Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру N ..., расположенную по адресу: ....
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе представитель А., Б. - Р. просит решение суда отменить, поскольку в установленном законом порядке компетентными органами не принималось решение об отнесении спорных жилых помещений к определенному виду специализированных жилых помещений - служебному жилью. Более того, согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений ... от ... года спорные объекты как комнаты в общежитии либо служебные жилые помещения не числятся. Спорные квартиры не являются имуществом пожарной охраны, необходимым ответчикам для осуществления своих функций. Более того, квартиры, в соответствии с установленным законом порядком, никогда не относились к служебному жилому фонду пожарной охраны, следовательно, не могут является имуществом государственной противопожарной службы, не подлежащим приватизации. Так же не принято во внимание, что спорные помещения имеют отдельный вход, подъезд, не находятся в непосредственной близости к пожарному депо, являются жилыми и пригодными для постоянного проживания, оснащены электричеством, водоснабжением, водоотведением, отоплением, в них имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя А. - Р., поддержавшую жалобу, представителя ФГКУ "... отряд ФПС по РБ" Ф., полагавшую, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
Частью 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 года) установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" имущество государственной противопожарной службы и муниципальной пожарной охраны приватизации не подлежит.
Отказывая в удовлетворении исковых требований А., Б., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Б.Е., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд первой инстанции исходил из того, что истцам спорные комнаты были предоставлены как сотрудникам в связи с трудовыми отношениями и предназначены для проживания на время службы, истцы зарегистрированы в спорных комнатах, имеют право пользования ими, комнаты являются собственностью Правительства Республики Башкортостан и расположены в здании пожарного депо.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Из справки о составе семьи от ... года N ..., выданной ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы по ..." следует, что А., Б., Б.О. зарегистрированы по адресу: ... (л.д. ...).
Из ответа начальника ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы по ..." от ... года N ... следует, что А. было отказано в удовлетворении ее просьбы о заключении договора социального найма жилого помещения и договора передачи жилого помещения в собственность в связи с тем, что пожарное депо пожарной части N ... ФГКУ "... отряд ФПС по ...", расположенное по адресу: ..., является объектом специального использования для обеспечения тушения пожаров и не является пригодным для проживания граждан (л.д. ...).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ... года ... следует, что пожарное депо, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1868,5 кв. м, инв. N ..., лит. А., адрес объекта: ..., ... на праве оперативного управления принадлежит Государственному учреждению Отряд противопожарной службы РБ - ... л.д. ...
Из выписки реестра государственного имущества Республики Башкортостан N ... от ... года, следует, что пожарное депо, в том числе, жилая часть литер А, расположенные по адресу: ..., относятся к государственной собственности .... На праве безвозмездного пользования находится у ГУ "... отряд ФПС по ..." (л.д. ...).
Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений... от ... года следует, что документы о присвоении статуса специализированного жилого помещения (общежития или служебного жилья) на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., отсутствуют (л.д. ...).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ... года ... следует, что объект права: пожарное депо, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь ... кв. м, инв. N ..., лит. ..., адрес объекта: ..., ... находится в собственности ... (л.д. ...).
Из договора N ... - ... о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование от ... года, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Ссудодатель) и ГУ "... отряд ФПС по ..." (Ссудополучатель), следует, что ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование с ... года на срок - бессрочно, государственное имущество, в том числе и пожарное депо (в т.ч. жилая площадь) площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., р-н ......, в соответствии с техническим паспортом. Пунктом 2.4 данного договора предусмотрено, что передача имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности на это имущество ссудополучателю (л.д. ...).
Из технического паспорта по состоянию на ... года следует, что здание, расположенное по адресу: ..., является пожарным депо с жилыми помещениями (л.д. ...).
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение относится к имуществу ГУ "... отряд федеральной противопожарной службы по РБ" и в соответствии со ст. 11 ФЗ "О пожарной безопасности" имущество государственной противопожарной службы и муниципальной пожарной охраны приватизации не подлежит.
Доводы жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют данные о том, что спорное помещение является служебным, либо признано общежитием, не могут служить основанием для отмены принятого решения, поскольку Федеральным законом "О пожарной безопасности" установлен запрет на приватизацию имущества государственной противопожарной службы в целом, без каких-либо ограничений.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены на иную оценку норм права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного решения не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 21 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А., Б. - Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
А.П.ЕРОФЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14182/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2012 г. по делу N 33-14182/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей Нурисламовой Э.Р., Ерофеевой А.П.
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А., Б. - Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 августа 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска А., Б., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Б.Е. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы по ..." о признании права собственности в порядке приватизации - отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
А., Б., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына Б.Е., обратились с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы по ..." о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в ... году А.М., в связи с характером службы, ГУ "..." на семью из 4 человек было предоставлено жилое помещение - квартира N ... расположенная по адресу: .... Какие-либо документы о предоставлении жилья не оформлялись. В данном жилом помещении в настоящее время проживают и зарегистрированы А., Б., Б.О. Согласно выписке из реестра государственного имущества Республики Башкортостан N ... от ... года следует, что пожарное депо, в том числе, жилая часть литер..., расположенные по адресу: ..., относятся к государственной собственности Республики Башкортостан. На праве безвозмездного пользования находятся у ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы по ...". Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ... года N ... следует, что спорному объекту недвижимости статус специализированного жилого помещения (общежития или служебного жилья) не присваивался.
... года с целью заключения договора социального найма и последующей передачи в собственность в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения истцы обратились в ФГКУ ... отряд Федеральной противопожарной службы по ...". Однако ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы..." отказало им, на том основании, что пожарное депо пожарной части N ..., расположенное по адресу: ..., ......, является объектом специального использования для обеспечения тушения пожаров и не является пригодным для проживания граждан.
При обращении в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с подобным заявлением истцами был получен ответ о том, что сведений об отнесении их к категории граждан, признанных в соответствии с действующим законодательством нуждающимися в жилых помещениях не представлено, в связи с чем, оформление договора социального найма и как следствие договора передачи жилого помещения в собственность в отсутствии указанных сведений не представляется возможным. Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним никто из истцов право бесплатной приватизации не использовал. Из технического паспорта по состоянию на ... года следует, что занимаемое истцами жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью ... кв. м и ...... кв. м, общая площадь составляет ... кв. м. Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру N ..., расположенную по адресу: ....
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе представитель А., Б. - Р. просит решение суда отменить, поскольку в установленном законом порядке компетентными органами не принималось решение об отнесении спорных жилых помещений к определенному виду специализированных жилых помещений - служебному жилью. Более того, согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений ... от ... года спорные объекты как комнаты в общежитии либо служебные жилые помещения не числятся. Спорные квартиры не являются имуществом пожарной охраны, необходимым ответчикам для осуществления своих функций. Более того, квартиры, в соответствии с установленным законом порядком, никогда не относились к служебному жилому фонду пожарной охраны, следовательно, не могут является имуществом государственной противопожарной службы, не подлежащим приватизации. Так же не принято во внимание, что спорные помещения имеют отдельный вход, подъезд, не находятся в непосредственной близости к пожарному депо, являются жилыми и пригодными для постоянного проживания, оснащены электричеством, водоснабжением, водоотведением, отоплением, в них имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя А. - Р., поддержавшую жалобу, представителя ФГКУ "... отряд ФПС по РБ" Ф., полагавшую, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
Частью 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 года) установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" имущество государственной противопожарной службы и муниципальной пожарной охраны приватизации не подлежит.
Отказывая в удовлетворении исковых требований А., Б., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Б.Е., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд первой инстанции исходил из того, что истцам спорные комнаты были предоставлены как сотрудникам в связи с трудовыми отношениями и предназначены для проживания на время службы, истцы зарегистрированы в спорных комнатах, имеют право пользования ими, комнаты являются собственностью Правительства Республики Башкортостан и расположены в здании пожарного депо.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Из справки о составе семьи от ... года N ..., выданной ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы по ..." следует, что А., Б., Б.О. зарегистрированы по адресу: ... (л.д. ...).
Из ответа начальника ФГКУ "... отряд Федеральной противопожарной службы по ..." от ... года N ... следует, что А. было отказано в удовлетворении ее просьбы о заключении договора социального найма жилого помещения и договора передачи жилого помещения в собственность в связи с тем, что пожарное депо пожарной части N ... ФГКУ "... отряд ФПС по ...", расположенное по адресу: ..., является объектом специального использования для обеспечения тушения пожаров и не является пригодным для проживания граждан (л.д. ...).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ... года ... следует, что пожарное депо, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1868,5 кв. м, инв. N ..., лит. А., адрес объекта: ..., ... на праве оперативного управления принадлежит Государственному учреждению Отряд противопожарной службы РБ - ... л.д. ...
Из выписки реестра государственного имущества Республики Башкортостан N ... от ... года, следует, что пожарное депо, в том числе, жилая часть литер А, расположенные по адресу: ..., относятся к государственной собственности .... На праве безвозмездного пользования находится у ГУ "... отряд ФПС по ..." (л.д. ...).
Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений... от ... года следует, что документы о присвоении статуса специализированного жилого помещения (общежития или служебного жилья) на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., отсутствуют (л.д. ...).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ... года ... следует, что объект права: пожарное депо, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь ... кв. м, инв. N ..., лит. ..., адрес объекта: ..., ... находится в собственности ... (л.д. ...).
Из договора N ... - ... о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование от ... года, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Ссудодатель) и ГУ "... отряд ФПС по ..." (Ссудополучатель), следует, что ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование с ... года на срок - бессрочно, государственное имущество, в том числе и пожарное депо (в т.ч. жилая площадь) площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., р-н ......, в соответствии с техническим паспортом. Пунктом 2.4 данного договора предусмотрено, что передача имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности на это имущество ссудополучателю (л.д. ...).
Из технического паспорта по состоянию на ... года следует, что здание, расположенное по адресу: ..., является пожарным депо с жилыми помещениями (л.д. ...).
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение относится к имуществу ГУ "... отряд федеральной противопожарной службы по РБ" и в соответствии со ст. 11 ФЗ "О пожарной безопасности" имущество государственной противопожарной службы и муниципальной пожарной охраны приватизации не подлежит.
Доводы жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют данные о том, что спорное помещение является служебным, либо признано общежитием, не могут служить основанием для отмены принятого решения, поскольку Федеральным законом "О пожарной безопасности" установлен запрет на приватизацию имущества государственной противопожарной службы в целом, без каких-либо ограничений.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены на иную оценку норм права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного решения не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 21 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А., Б. - Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
А.П.ЕРОФЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)