Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Савинова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Паршиной Т.В.
судей: Корниловой О.В., Васильевых И.Д.
при секретаре: К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе представителя Х. по доверенности, Л.
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 26 июня 2012 года
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к Х., ООО "ВиС" о взыскании пени за просрочку арендной платы, досрочное расторжение договора аренды земельного участка и соглашения от 24 августа 2005 года, освобождении земельного участка и возврате по акту приема-передачи,
заслушав доклад судьи Корниловой О.В., выслушав представителя Х. Л., представителей КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области И., Т., Б., представителя ООО СК " М., судебная коллегия
установила:
КУМИ Кстовского муниципального района обратился с вышеуказанными требованиями мотивируя их тем, 9 июня 2004 года, был заключен между КУМИ Кстовского района и ООО "ВиС" договор аренды земельного участка N.
По соглашению от 21 апреля 2005 года "О внесении изменений в договор аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года, уточнена площадь земельного участка, ее размер определен равным кв. м.
Соглашением от 24 августа 2005 года "О переуступке прав и обязанностей, ООО "ВиС" передало Х. права и обязанности арендатора по договору от 9 июня 2004 года.
В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером площадью кв. метр, расположенного по адресу: , предоставленного для размещения производственной базы - является Х. Срок действия договора аренды земельного участка - до 31 мая 2014 года включительно.
Ответчик Х., как арендатор участка, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы в соответствии с условиями сделки, поэтому образовалась задолженность в виде пени в сумме рублей. В соответствии со статьей 309, 320, 330 ГК РФ просит взыскать неустойку с ответчика.
Истцом были уточнены исковые требования. В уточненном исковом заявлении КУМИ просит: взыскать с Х. в пользу КУМИ пени за просрочку платежей по состоянию на 1 декабря 2011 года в сумме рубля копеек. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года по требованию арендодателя, в том числе Соглашение от 24 августа 2005 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 9 июня 2004 года, заключенного между ООО "ВиС" и Х. Обязать Х. освободить земельный участок от построенной на нем бетонно-смесительной установки, убрать строительных вагончика, забор из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив земельный участок по акту приема-передачи арендодателю. Требования мотивирует тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ, пунктом 6 подпункта 6.3 договора аренды истец просит досрочно расторгнуть договору аренды земельного участка в связи с нарушением со стороны арендатора пункта 3 подпункта 3.1.4, 3.4.2 договора. Ссылается на нарушение со стороны Арендатора пункта 4 подпункта 3.4.4. договора, согласно которому арендатор обязан не передавать участок или часть его для использования его третьими лицами без письменного согласия арендодателя. Каких-либо письменных уведомлений о намерении сдавать арендуемый Участок в субаренду от арендатора в адрес арендодателя не поступало. На основании письма ООО " КУМИ стало известно о сдаче участка в субаренду. Данный факт подтвердился, о чем составлен акт осмотра земельного участка от 27 декабря 2011 года.
Определением Кстовского городского суда от 16 мая 2012 года привлечено по делу в качестве соответчика ООО "ВиС".
Решением суда первой инстанции постановлено:
Взыскать с Х. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21 апреля 2005 года, в сумме рубля копеек.\\рубля\\.
Досрочно расторгнуть: договор аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО "ВиС", соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенное между ООО "ВиС" и Х. от 24 августа 2005 года, обязать Х. освободить земельный участок площадью кв. метр с кадастровым номером, расположенный по адресу от находящихся на нем бетонно - смесительной установки, строительных вагончиков, забора из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив его в прежнем состоянии КУМИ Кстовского муниципального района по акту приема-передачи, взыскать с Х. в доход государства госпошлину в сумме рублей (рублей).
Представителем Х., по доверенности, Л., подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить.
Основаниями указывает, что суд первой инстанции неправильно установил фактические обстоятельства по делу, не применил закон подлежащий применению, а именно, что пени, как мера гражданско-правовой ответственности, не входят в состав арендной платы и при условии отсутствия долга по основному платежу, не является существенным нарушением условием договора. Земельный участок Х. в субаренду ООО СК " не передавал, занятие спорного земельного участка ООО СК " было самовольным.
КУМИ Кстовского муниципального района представлены возражения на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании от представителя истца, и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Г., поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований в части досрочного расторжения Договора аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО "ВиС"; Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года заключенного между ООО "ВиС" и Х. от 24 августа 2005 года; обязании Х. освободить земельный участок площадью кв. метр с кадастровым номером, расположенного по адресу от находящихся на нем бетонно - смесительной установки, строительных вагончиков, забора из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив его в прежнем состоянии КУМИ Кстовскому муниципальному району по акту приема-передачи.
Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия полагает принять отказ истца от части исковых требований, как заявленный в пределах полномочий представителя, и соответствующий нормам процессуального законодательства.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: истец отказался от иска и отказ принят судом.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ, 1. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения. 2. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявление об отказе от части исковых требований и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Г., поступило в письменной форме.
В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу в части в связи с отказом от иска, предусмотренные ст. ст. 220 и 221 ГПК РФ.
Судебная коллегия считает, что отказ истца от части исковых требований не нарушает прав сторон, основания и последствия прекращения производства по делу участникам процесса разъяснены и понятны, поэтому принимает заявление истца об отказе от части исковых требований.
Решение суда первой инстанции в соответствии с ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ, в части удовлетворения иска о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО "ВиС", Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года заключенного между ООО "ВиС" и Х. от 24 августа 2005 года, обязании Х. освободить земельный участок площадью кв. метр с кадастровым номером, расположенного по адресу от находящихся на нем бетонно - смесительной установки, строительных вагончиков, забора из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив его в прежнем состоянии КУМИ Кстовскому муниципальному району по акту приема-передачи подлежит отмене, а производство по делу, в этой части-прекращению.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции в остальной части проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает следующее.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Материалами дела установлено, что Распоряжением администрации Кстовского района номер от 31 мая 2004 года "О предоставлении в аренду земельного участка ООО "ВиС", в аренду сроком на 10 лет для размещения производственной базы был предоставлен из земель промышленности и иного специального назначения администрации Кстовского района ООО "ВиС" земельный участок общей площадью кв. метров прочих земель, расположенного в км восточнее деревни района области.
В соответствии с пунктом 2 данного распоряжения КУМИ и ООО "ВиС" заключили договор N аренды земельного участка от 9 июня 2004 года со сроком действия до 31 мая 2014 года, договор зарегистрирован в ЕГРП 11 июня 2004 года, запись регистрации.
21 апреля 2005 года между Арендодателем и Арендатором подписано Соглашение об уточнении площади арендуемого земельного участка кв. метров, уменьшен размер арендной платы в связи с уменьшением площади земельного участка, адрес объекта:.
24 августа 2005 года Арендатор ООО "ВиС" переуступил права аренды земельного участка Х. по Соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору N аренды земельного участка от 9 июня 2004 года, сделка зарегистрирована 4 октября 2005 года, запись регистрации г.
В соответствии с пунктом 4 Соглашения об аренде земельного участка от 24 августа 2005 года Х. перешло право аренды в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания настоящего соглашения.
Таким образом, объем всех прав и обязанностей по договору аренды перешла к Х.
В соответствии с п. 4.3 Договора, арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через сбербанк) в следующие сроки: до 25.06.2004 года - первый платеж в период с 31.05.2004 года по 30.06.2004 года в сумме руб., до 25.09.2004 г. - платеж за 3 квартал 2004 года в сумме руб. (п. 4.4).
В пункте 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки пени в размере 1\\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора.
Согласно пункта 6.3 Договора аренды, по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- - задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;
- -Нарушения земельного законодательства;
- -Принятия решения уполномоченными на то органами власти о необходимости изъятия земельного участка для использования;
- -Умышленного или неосторожного ухудшения арендатором состояния участка и прилегающих территорий.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что Х. ненадлежащим образом выполнял условия договора аренды, поскольку на сентябрь 2011 года имелась задолженность рублей, а именно: арендная плата за период с 1 января 2011 года по 30 июня 2011 года рубля, пени за просрочку платежей рубля.
По условиям договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки пени в размере 1\\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора.
Представитель Х. в судебном заседании и в письменном отзыве просил суд применить срок исковой давности по денежным обязательствам.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ, 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГПК РФ, 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" - при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
Из пункта 20 указанного выше Постановления следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований.
Таким образом, в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)
Судебная коллегия считает, что исковые требования о взыскании неустойки подлежали частичному удовлетворению, поскольку истец, зная о наличии данной задолженности, имел возможность своевременно обратиться с заявленными требованиями, материалы дела доказательств для иных выводов не содержат.
Судебная коллегия считает обоснованным взыскание с Х. в пользу КУМИ Кстовского муниципального района пени за период с 12 марта 2009 года по 01.12.2011 года в размере руб., соглашаясь с представленным расчетом (л.д. 25), расчетом, представленным в судебную коллегию 14.09.2012 года и исходя из заявленных уточненных требований (л.д. 113).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебная коллегия, удовлетворяя частично исковые требования, взыскивает с Х. в доход государства госпошлину в размере руб. (руб. х2% + руб.)
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Принять отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района от исковых требований о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО "ВиС", Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года заключенного между ООО "ВиС" и Х. от 24 августа 2005 года, обязании Х. освободить земельный участок площадью кв. метр с кадастровым номером, расположенного по адресу от находящихся на нем бетонно - смесительной установки, строительных вагончиков, забора из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив его в прежнем состоянии КУМИ Кстовскому муниципальному району по акту приема-передачи.
Решение Кстовского городского суда от 26 июня 2012 года в части удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО "ВиС", Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года заключенного между ООО "ВиС" и Х. от 24 августа 2005 года, обязании Х. освободить земельный участок площадью кв. метр с кадастровым номером, расположенного по адресу от находящихся на нем бетонно - смесительной установки, строительных вагончиков, забора из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив его в прежнем состоянии КУМИ Кстовскому муниципальному району по акту приема-передачи -отменить.
Производство по делу в отмененной части - прекратить.
Решение в части удовлетворения исковых требований о взыскании с Х. пени за просрочку арендной платы изменить:
Взыскать с Х. в пользу КУМИ Кстовского муниципального района пени за просрочку платежей руб.
Взыскать с Х. в доход государства госпошлину в размере рубль копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7028
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-7028
Судья: Савинова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Паршиной Т.В.
судей: Корниловой О.В., Васильевых И.Д.
при секретаре: К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе представителя Х. по доверенности, Л.
на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 26 июня 2012 года
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к Х., ООО "ВиС" о взыскании пени за просрочку арендной платы, досрочное расторжение договора аренды земельного участка и соглашения от 24 августа 2005 года, освобождении земельного участка и возврате по акту приема-передачи,
заслушав доклад судьи Корниловой О.В., выслушав представителя Х. Л., представителей КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области И., Т., Б., представителя ООО СК " М., судебная коллегия
установила:
КУМИ Кстовского муниципального района обратился с вышеуказанными требованиями мотивируя их тем, 9 июня 2004 года, был заключен между КУМИ Кстовского района и ООО "ВиС" договор аренды земельного участка N.
По соглашению от 21 апреля 2005 года "О внесении изменений в договор аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года, уточнена площадь земельного участка, ее размер определен равным кв. м.
Соглашением от 24 августа 2005 года "О переуступке прав и обязанностей, ООО "ВиС" передало Х. права и обязанности арендатора по договору от 9 июня 2004 года.
В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером площадью кв. метр, расположенного по адресу: , предоставленного для размещения производственной базы - является Х. Срок действия договора аренды земельного участка - до 31 мая 2014 года включительно.
Ответчик Х., как арендатор участка, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы в соответствии с условиями сделки, поэтому образовалась задолженность в виде пени в сумме рублей. В соответствии со статьей 309, 320, 330 ГК РФ просит взыскать неустойку с ответчика.
Истцом были уточнены исковые требования. В уточненном исковом заявлении КУМИ просит: взыскать с Х. в пользу КУМИ пени за просрочку платежей по состоянию на 1 декабря 2011 года в сумме рубля копеек. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года по требованию арендодателя, в том числе Соглашение от 24 августа 2005 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 9 июня 2004 года, заключенного между ООО "ВиС" и Х. Обязать Х. освободить земельный участок от построенной на нем бетонно-смесительной установки, убрать строительных вагончика, забор из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив земельный участок по акту приема-передачи арендодателю. Требования мотивирует тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ, пунктом 6 подпункта 6.3 договора аренды истец просит досрочно расторгнуть договору аренды земельного участка в связи с нарушением со стороны арендатора пункта 3 подпункта 3.1.4, 3.4.2 договора. Ссылается на нарушение со стороны Арендатора пункта 4 подпункта 3.4.4. договора, согласно которому арендатор обязан не передавать участок или часть его для использования его третьими лицами без письменного согласия арендодателя. Каких-либо письменных уведомлений о намерении сдавать арендуемый Участок в субаренду от арендатора в адрес арендодателя не поступало. На основании письма ООО " КУМИ стало известно о сдаче участка в субаренду. Данный факт подтвердился, о чем составлен акт осмотра земельного участка от 27 декабря 2011 года.
Определением Кстовского городского суда от 16 мая 2012 года привлечено по делу в качестве соответчика ООО "ВиС".
Решением суда первой инстанции постановлено:
Взыскать с Х. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21 апреля 2005 года, в сумме рубля копеек.\\рубля\\.
Досрочно расторгнуть: договор аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО "ВиС", соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенное между ООО "ВиС" и Х. от 24 августа 2005 года, обязать Х. освободить земельный участок площадью кв. метр с кадастровым номером, расположенный по адресу от находящихся на нем бетонно - смесительной установки, строительных вагончиков, забора из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив его в прежнем состоянии КУМИ Кстовского муниципального района по акту приема-передачи, взыскать с Х. в доход государства госпошлину в сумме рублей (рублей).
Представителем Х., по доверенности, Л., подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить.
Основаниями указывает, что суд первой инстанции неправильно установил фактические обстоятельства по делу, не применил закон подлежащий применению, а именно, что пени, как мера гражданско-правовой ответственности, не входят в состав арендной платы и при условии отсутствия долга по основному платежу, не является существенным нарушением условием договора. Земельный участок Х. в субаренду ООО СК " не передавал, занятие спорного земельного участка ООО СК " было самовольным.
КУМИ Кстовского муниципального района представлены возражения на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании от представителя истца, и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Г., поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований в части досрочного расторжения Договора аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО "ВиС"; Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года заключенного между ООО "ВиС" и Х. от 24 августа 2005 года; обязании Х. освободить земельный участок площадью кв. метр с кадастровым номером, расположенного по адресу от находящихся на нем бетонно - смесительной установки, строительных вагончиков, забора из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив его в прежнем состоянии КУМИ Кстовскому муниципальному району по акту приема-передачи.
Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия полагает принять отказ истца от части исковых требований, как заявленный в пределах полномочий представителя, и соответствующий нормам процессуального законодательства.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: истец отказался от иска и отказ принят судом.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ, 1. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения. 2. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявление об отказе от части исковых требований и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Г., поступило в письменной форме.
В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу в части в связи с отказом от иска, предусмотренные ст. ст. 220 и 221 ГПК РФ.
Судебная коллегия считает, что отказ истца от части исковых требований не нарушает прав сторон, основания и последствия прекращения производства по делу участникам процесса разъяснены и понятны, поэтому принимает заявление истца об отказе от части исковых требований.
Решение суда первой инстанции в соответствии с ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ, в части удовлетворения иска о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО "ВиС", Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года заключенного между ООО "ВиС" и Х. от 24 августа 2005 года, обязании Х. освободить земельный участок площадью кв. метр с кадастровым номером, расположенного по адресу от находящихся на нем бетонно - смесительной установки, строительных вагончиков, забора из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив его в прежнем состоянии КУМИ Кстовскому муниципальному району по акту приема-передачи подлежит отмене, а производство по делу, в этой части-прекращению.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции в остальной части проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает следующее.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Материалами дела установлено, что Распоряжением администрации Кстовского района номер от 31 мая 2004 года "О предоставлении в аренду земельного участка ООО "ВиС", в аренду сроком на 10 лет для размещения производственной базы был предоставлен из земель промышленности и иного специального назначения администрации Кстовского района ООО "ВиС" земельный участок общей площадью кв. метров прочих земель, расположенного в км восточнее деревни района области.
В соответствии с пунктом 2 данного распоряжения КУМИ и ООО "ВиС" заключили договор N аренды земельного участка от 9 июня 2004 года со сроком действия до 31 мая 2014 года, договор зарегистрирован в ЕГРП 11 июня 2004 года, запись регистрации.
21 апреля 2005 года между Арендодателем и Арендатором подписано Соглашение об уточнении площади арендуемого земельного участка кв. метров, уменьшен размер арендной платы в связи с уменьшением площади земельного участка, адрес объекта:.
24 августа 2005 года Арендатор ООО "ВиС" переуступил права аренды земельного участка Х. по Соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору N аренды земельного участка от 9 июня 2004 года, сделка зарегистрирована 4 октября 2005 года, запись регистрации г.
В соответствии с пунктом 4 Соглашения об аренде земельного участка от 24 августа 2005 года Х. перешло право аренды в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания настоящего соглашения.
Таким образом, объем всех прав и обязанностей по договору аренды перешла к Х.
В соответствии с п. 4.3 Договора, арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через сбербанк) в следующие сроки: до 25.06.2004 года - первый платеж в период с 31.05.2004 года по 30.06.2004 года в сумме руб., до 25.09.2004 г. - платеж за 3 квартал 2004 года в сумме руб. (п. 4.4).
В пункте 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки пени в размере 1\\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора.
Согласно пункта 6.3 Договора аренды, по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- - задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;
- -Нарушения земельного законодательства;
- -Принятия решения уполномоченными на то органами власти о необходимости изъятия земельного участка для использования;
- -Умышленного или неосторожного ухудшения арендатором состояния участка и прилегающих территорий.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что Х. ненадлежащим образом выполнял условия договора аренды, поскольку на сентябрь 2011 года имелась задолженность рублей, а именно: арендная плата за период с 1 января 2011 года по 30 июня 2011 года рубля, пени за просрочку платежей рубля.
По условиям договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки пени в размере 1\\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора.
Представитель Х. в судебном заседании и в письменном отзыве просил суд применить срок исковой давности по денежным обязательствам.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ, 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГПК РФ, 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" - при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
Из пункта 20 указанного выше Постановления следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований.
Таким образом, в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)
Судебная коллегия считает, что исковые требования о взыскании неустойки подлежали частичному удовлетворению, поскольку истец, зная о наличии данной задолженности, имел возможность своевременно обратиться с заявленными требованиями, материалы дела доказательств для иных выводов не содержат.
Судебная коллегия считает обоснованным взыскание с Х. в пользу КУМИ Кстовского муниципального района пени за период с 12 марта 2009 года по 01.12.2011 года в размере руб., соглашаясь с представленным расчетом (л.д. 25), расчетом, представленным в судебную коллегию 14.09.2012 года и исходя из заявленных уточненных требований (л.д. 113).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебная коллегия, удовлетворяя частично исковые требования, взыскивает с Х. в доход государства госпошлину в размере руб. (руб. х2% + руб.)
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Принять отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района от исковых требований о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО "ВиС", Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года заключенного между ООО "ВиС" и Х. от 24 августа 2005 года, обязании Х. освободить земельный участок площадью кв. метр с кадастровым номером, расположенного по адресу от находящихся на нем бетонно - смесительной установки, строительных вагончиков, забора из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив его в прежнем состоянии КУМИ Кстовскому муниципальному району по акту приема-передачи.
Решение Кстовского городского суда от 26 июня 2012 года в части удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года с изменениями, внесенными соглашением от 21 апреля 2005 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО "ВиС", Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 9 июня 2004 года заключенного между ООО "ВиС" и Х. от 24 августа 2005 года, обязании Х. освободить земельный участок площадью кв. метр с кадастровым номером, расположенного по адресу от находящихся на нем бетонно - смесительной установки, строительных вагончиков, забора из бетонных плит и колючей проволоки и иных объектов, возвратив его в прежнем состоянии КУМИ Кстовскому муниципальному району по акту приема-передачи -отменить.
Производство по делу в отмененной части - прекратить.
Решение в части удовлетворения исковых требований о взыскании с Х. пени за просрочку арендной платы изменить:
Взыскать с Х. в пользу КУМИ Кстовского муниципального района пени за просрочку платежей руб.
Взыскать с Х. в доход государства госпошлину в размере рубль копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)