Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Севастьяновой Н.Ю.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.О. по доверенности К.П. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2012 г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований К.О. к ООО "Авантаж-2005", ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" о признании недействительной (ничтожной) сделки по приобретению жилого помещения - комнаты площадью 12,4 кв. м по адресу *** в собственность ООО "Авантаж-2005" отказать;
-
К.О. обратилась в суд с иском к ООО "Авантаж-2005" о признании недействительной (ничтожной) сделки по приобретению комнаты в собственность, указывая, что она проживает в комнате N 1 квартиры блочного типа по адресу: ***; занимаемая ею комната перешла в ее собственность на основании решения суда; поскольку квартира расположена в бывшем семейном общежитии, в ней отсутствует газовая или электрическая плита; помещение является неблагоустроенным, что влечет для истца право состоять на жилищном учете по улучшению жилищных условий. Комната N 2 находится в собственности ООО "Авантаж-2005"; 27.09.2012 г. истцу было предложено выкупить комнату. Истец считает, что приватизация комнаты размером 12,4 кв. м ответчиком противоречит закону и нарушает ее права, т.к. решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2003 г. признана недействительной приватизация здания по адресу: *** ООО "Краснохолмский камвольный комбинат", но последствия недействительности данной сделки применены не были; право собственности на здание 06.09.2005 г. было зарегистрировано за ООО "Авантаж-2005", в т.ч. - право собственности на спорную комнату, что является неправомерным, т.к. недействительная сделка не влечет юридических последствий; поскольку сделка приватизации здания ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" была ничтожной, ООО "Авантаж-2005" было не вправе приобретать в свою собственность здание и спорную комнату. Истец не обеспечена благоустроенным жилым помещением, может быть признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, что влечет ее право на присоединение комнаты размером 12,4 кв. м, незаконно приобретенной ООО "Авантаж-2005".
Истец К.О. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель ответчика ООО "Авантаж-2005" в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить к требованиям истца о признании сделки недействительной срок исковой давности; истица не может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, т.к. на одну занимает комнату размером 18,7 кв. м.
Определением суда от 13.11.2012 г. по ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу было привлечено ООО "Краснохолмский камвольный комбинат", в качестве третьего лица - Управление Росреестра по г. Москве. Представитель ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" в суд не явился, о слушании дела был извещен. Представитель Управления Росреестра по г. Москве в суд также не явился, о слушании дела был извещен.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель К.О. по доверенности К.П.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца К.О. по доверенности К.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований суд установил, что в 2005 г. ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" было создано ООО "Авантаж-2005"; в качестве вклада в уставной капитал ООО "Авантаж-2005" получило от своего учредителя здание общежития по адресу: ***. Из материалов дела также усматривается, что вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2010 г. за К.О. в порядке приватизации было признано право собственности на комнату N 1 размером 18,7 кв. м по адресу: ***; именно эту комнату К.О. просила передать в ее собственность; на тот момент она не указывала, что данная комната является неблагоустроенным жилым помещением; также суду не было представлено доказательств того, что истцу по каким-либо основаниям предоставлялась комната N 2 в данной квартире. В заседании судебной коллегии представитель истца подтвердил, что истице изначально была предоставлена комната размером 18,7 кв. м в данной квартире, вторая комната в этой квартире предоставлялась другому сотруднику, который впоследствии выехал из квартиры. Суд не усмотрел предусмотренных законом оснований для признания за истцом права на комнату N 2 в данной квартире, находящуюся в собственности ООО "Авантаж-2005". Одновременно суд указал, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, в силу закона отнесено к муниципальной собственности.
Из материалов дела видно, что Московский концерн "Мосшерсть" по договору аренды от 20.06.1991 г. передал общежитие по данному адресу в аренду ООО "Краснохолмский камвольный комбинат", а по договору купли-продажи от 28.04.1993 г. продал ООО здание по адресу: ***; 29.04.2005 г. ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" произвело отчуждение здания общежития по вышеуказанному адресу в собственность ООО "Авантаж-2005", которому 06.09.2005 г. ГУ ФРС по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции сделал вывод о том, что здание общежития, признанное объектом муниципальной собственности, было неправомерно приватизировано ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" путем купли-продажи на основании договора аренды с правом выкупа, а затем передано в собственность ООО "Авантаж-2005".
При разрешении заявленных требований суд сослался на ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г., в соответствии с которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из этой статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Одновременно суд отметил, что право на приватизацию занимаемой на основании договора социального найма комнаты истец реализовала, обратившись в суд с иском о признании за ней права собственности на комнату N 1 размером 18,7 кв. м в порядке приватизации.
Одновременно суд указал, что сделки по отчуждению здания Московским концерном "Мосшерсть" Краснохолмскому камвольному комбинату, а затем - ООО "Авантаж-2005" были заключены в 1993 г. и в 2005 г. В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Иск К.О. предъявлен по ст. 168 ГК РФ - о ничтожности сделки, не соответствующей требованиям закона, когда применяется 3-летний срок исковой давности, который начинает течь со дня начала исполнения сделки, т.е. с 30.04.2005 г. Однако истцом требования заявлены в 2012 г. - более чем через 3 года после начала исполнения сделки. С учетом этого суд первой инстанции сделал правомерный вывод о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, о чем было заявлено представителем ответчика до момента вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истец не просила суд восстановить срок исковой давности по заявленным ею требованиям.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал поставленный вопрос и применил к заявленному истцом требованию о признании сделки недействительной срок исковой давности, отказав в связи с этим в удовлетворении иска о признании недействительной сделки по передаче комнаты N 2 квартиры по адресу: *** по учредительному договору о создании ООО "Авантаж-2005" в части внесения спорной комнаты в уставной фонд данного ООО. Также судом было отмечено, что комната принадлежит на праве собственности ООО "Авантаж-2005"; предусмотренных законом оснований для изъятия комнаты из собственности ответчика суд не усмотрел.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку они направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Нарушений требований действующего законодательства судом установлено не было. Из материалов дела усматривается, что вопросу о пропуске истцом срока исковой давности суд дал надлежащую правовую оценку. Одновременно следует отметить, что истица на одну занимает комнату размером 18,7 кв. м; не признана в установленном законом порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий или в получении жилых помещений; требования о присоединении спорной комнаты рассмотрены быть не могли, т.к. истице на праве собственности принадлежит комната размером 18,7 кв. м, что превышает норму жилой площади на 1-го человека; спорная комната также передана в собственность. Норма закона о пропуске срока исковой давности применена судом обоснованно, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.О. по доверенности К.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.02.2013 ПО ДЕЛУ N 11-5802
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. по делу N 11-5802
ф/с Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Севастьяновой Н.Ю.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.О. по доверенности К.П. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2012 г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований К.О. к ООО "Авантаж-2005", ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" о признании недействительной (ничтожной) сделки по приобретению жилого помещения - комнаты площадью 12,4 кв. м по адресу *** в собственность ООО "Авантаж-2005" отказать;
-
установила:
К.О. обратилась в суд с иском к ООО "Авантаж-2005" о признании недействительной (ничтожной) сделки по приобретению комнаты в собственность, указывая, что она проживает в комнате N 1 квартиры блочного типа по адресу: ***; занимаемая ею комната перешла в ее собственность на основании решения суда; поскольку квартира расположена в бывшем семейном общежитии, в ней отсутствует газовая или электрическая плита; помещение является неблагоустроенным, что влечет для истца право состоять на жилищном учете по улучшению жилищных условий. Комната N 2 находится в собственности ООО "Авантаж-2005"; 27.09.2012 г. истцу было предложено выкупить комнату. Истец считает, что приватизация комнаты размером 12,4 кв. м ответчиком противоречит закону и нарушает ее права, т.к. решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2003 г. признана недействительной приватизация здания по адресу: *** ООО "Краснохолмский камвольный комбинат", но последствия недействительности данной сделки применены не были; право собственности на здание 06.09.2005 г. было зарегистрировано за ООО "Авантаж-2005", в т.ч. - право собственности на спорную комнату, что является неправомерным, т.к. недействительная сделка не влечет юридических последствий; поскольку сделка приватизации здания ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" была ничтожной, ООО "Авантаж-2005" было не вправе приобретать в свою собственность здание и спорную комнату. Истец не обеспечена благоустроенным жилым помещением, может быть признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, что влечет ее право на присоединение комнаты размером 12,4 кв. м, незаконно приобретенной ООО "Авантаж-2005".
Истец К.О. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель ответчика ООО "Авантаж-2005" в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить к требованиям истца о признании сделки недействительной срок исковой давности; истица не может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, т.к. на одну занимает комнату размером 18,7 кв. м.
Определением суда от 13.11.2012 г. по ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу было привлечено ООО "Краснохолмский камвольный комбинат", в качестве третьего лица - Управление Росреестра по г. Москве. Представитель ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" в суд не явился, о слушании дела был извещен. Представитель Управления Росреестра по г. Москве в суд также не явился, о слушании дела был извещен.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель К.О. по доверенности К.П.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца К.О. по доверенности К.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований суд установил, что в 2005 г. ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" было создано ООО "Авантаж-2005"; в качестве вклада в уставной капитал ООО "Авантаж-2005" получило от своего учредителя здание общежития по адресу: ***. Из материалов дела также усматривается, что вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2010 г. за К.О. в порядке приватизации было признано право собственности на комнату N 1 размером 18,7 кв. м по адресу: ***; именно эту комнату К.О. просила передать в ее собственность; на тот момент она не указывала, что данная комната является неблагоустроенным жилым помещением; также суду не было представлено доказательств того, что истцу по каким-либо основаниям предоставлялась комната N 2 в данной квартире. В заседании судебной коллегии представитель истца подтвердил, что истице изначально была предоставлена комната размером 18,7 кв. м в данной квартире, вторая комната в этой квартире предоставлялась другому сотруднику, который впоследствии выехал из квартиры. Суд не усмотрел предусмотренных законом оснований для признания за истцом права на комнату N 2 в данной квартире, находящуюся в собственности ООО "Авантаж-2005". Одновременно суд указал, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, в силу закона отнесено к муниципальной собственности.
Из материалов дела видно, что Московский концерн "Мосшерсть" по договору аренды от 20.06.1991 г. передал общежитие по данному адресу в аренду ООО "Краснохолмский камвольный комбинат", а по договору купли-продажи от 28.04.1993 г. продал ООО здание по адресу: ***; 29.04.2005 г. ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" произвело отчуждение здания общежития по вышеуказанному адресу в собственность ООО "Авантаж-2005", которому 06.09.2005 г. ГУ ФРС по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции сделал вывод о том, что здание общежития, признанное объектом муниципальной собственности, было неправомерно приватизировано ООО "Краснохолмский камвольный комбинат" путем купли-продажи на основании договора аренды с правом выкупа, а затем передано в собственность ООО "Авантаж-2005".
При разрешении заявленных требований суд сослался на ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г., в соответствии с которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из этой статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Одновременно суд отметил, что право на приватизацию занимаемой на основании договора социального найма комнаты истец реализовала, обратившись в суд с иском о признании за ней права собственности на комнату N 1 размером 18,7 кв. м в порядке приватизации.
Одновременно суд указал, что сделки по отчуждению здания Московским концерном "Мосшерсть" Краснохолмскому камвольному комбинату, а затем - ООО "Авантаж-2005" были заключены в 1993 г. и в 2005 г. В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Иск К.О. предъявлен по ст. 168 ГК РФ - о ничтожности сделки, не соответствующей требованиям закона, когда применяется 3-летний срок исковой давности, который начинает течь со дня начала исполнения сделки, т.е. с 30.04.2005 г. Однако истцом требования заявлены в 2012 г. - более чем через 3 года после начала исполнения сделки. С учетом этого суд первой инстанции сделал правомерный вывод о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, о чем было заявлено представителем ответчика до момента вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истец не просила суд восстановить срок исковой давности по заявленным ею требованиям.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал поставленный вопрос и применил к заявленному истцом требованию о признании сделки недействительной срок исковой давности, отказав в связи с этим в удовлетворении иска о признании недействительной сделки по передаче комнаты N 2 квартиры по адресу: *** по учредительному договору о создании ООО "Авантаж-2005" в части внесения спорной комнаты в уставной фонд данного ООО. Также судом было отмечено, что комната принадлежит на праве собственности ООО "Авантаж-2005"; предусмотренных законом оснований для изъятия комнаты из собственности ответчика суд не усмотрел.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку они направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Нарушений требований действующего законодательства судом установлено не было. Из материалов дела усматривается, что вопросу о пропуске истцом срока исковой давности суд дал надлежащую правовую оценку. Одновременно следует отметить, что истица на одну занимает комнату размером 18,7 кв. м; не признана в установленном законом порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий или в получении жилых помещений; требования о присоединении спорной комнаты рассмотрены быть не могли, т.к. истице на праве собственности принадлежит комната размером 18,7 кв. м, что превышает норму жилой площади на 1-го человека; спорная комната также передана в собственность. Норма закона о пропуске срока исковой давности применена судом обоснованно, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.О. по доверенности К.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)