Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Е.П. Иском, С.П. Порохового
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е. к войсковой части 6767 Восточного регионального командования внутренних войск МВД России, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, по апелляционной жалобе войсковой части 6767 Восточного регионального командования внутренних войск МВД России на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 04 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителей истца А., Н.Н., представителя войсковой части 6767 Ч., судебная коллегия
установила:
П.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что вселена в квартиру <адрес> своей матерью ФИО1. Проживает там с августа 1988 года, с 2002 года несет все обязанности нанимателя жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. В настоящее время истица зарегистрирована по месту жительства и проживает в данном жилом помещении одна. С учетом уточненных требований просила суд признать за ней право пользования данным жилым помещением, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела администрация Корфовского городского поселения, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края заменены на надлежащего ответчика - войсковую часть 6767 Восточного регионального командования внутренних войск МВД России.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 4 июля 2013 года исковые требования П.Е. удовлетворены.
За П.Е. признано право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> На Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае возложена обязанность непосредственно или через управомоченное лицо заключить с П.Е. договор социального найма указанного жилого помещения.
В апелляционной жалобе представитель войсковой части 6767 просит решение суда отменить, вынести новое решение. Указывает, что в 1988 году П.(З.) вселена в спорное жилое помещение незаконно. При получении сертификата К.В. жилое помещение не сдал, П.Е. с регистрационного учета не снял. Спорное жилое помещение было передано войсковой части 6767 от войсковой части 6653. В 2003 году при приеме-передаче служебного жилищного фонда было установлено, что в квартире никто не проживает.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу П.Е. полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.
В соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В суде апелляционной инстанции представители истца полагали решение суда законным и обоснованным, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ N, выданному Администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 на состав семьи из 4 человек (в том числе ФИО1, ФИО3, ФИО4) предоставлено жилое помещение - квартира <адрес>.
Из поквартирной карточки следует, что в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: наниматель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ дети ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ П.Е. (добрачная фамилия З.). В настоящее время в спорном жилом помещении П.Е. зарегистрирована по месту жительства и проживает одна.
Разрешая спор, суд установил, что ФИО2 и члены его семьи выбыли на другое место жительства в связи с обеспечением их жильем посредством приобретения государственного жилищного сертификата. П.Е. в состав лиц, учитываемых при выдаче государственного жилищного сертификата, не вошла.
В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 22.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с чем, наряду с положениями действующего жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, в данном случае подлежат применению также нормы ЖК РСФСР.
Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Частью 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, а также показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО2 суд установил, что с 1988 года по настоящее время истец П.Е. (до брака З.) постоянно проживает в жилом помещении - квартире <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не имеет.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом правильно указано, что факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Согласно ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введение в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма, П.Е. приобрела равные с нанимателем права пользования спорным жилым помещением, истцом исполняются обязанности нанимателя, члена семьи нанимателя: обеспечение сохранности жилого помещения, внесение коммунальных платежей.
При установленных обстоятельствах, суд правильно указал, что П.Е. вселена в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте совместно со своей матерью ФИО1 ФИО2 участвовал в содержании П.Е., они проживали одной семьей, вели общее хозяйство, в связи с чем, истица приобрела право пользования жилым помещением.
Суд первой инстанции дал правильную правовую оценку всем доказательствам и верно применил к установленным правоотношениям нормы материального права, доводы апелляционной жалобы ответчика являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения.
Судебная коллегия считает постановленное по делу решение суда законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 04 июля 2013 года по гражданскому делу по иску П.Е. к войсковой части 6767 Восточного регионального командования внутренних войск МВД России, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу войсковой части 6767 Восточного регионального командования внутренних войск МВД России - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5893/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2013 г. по делу N 33-5893/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Е.П. Иском, С.П. Порохового
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е. к войсковой части 6767 Восточного регионального командования внутренних войск МВД России, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, по апелляционной жалобе войсковой части 6767 Восточного регионального командования внутренних войск МВД России на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 04 июля 2013 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителей истца А., Н.Н., представителя войсковой части 6767 Ч., судебная коллегия
установила:
П.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что вселена в квартиру <адрес> своей матерью ФИО1. Проживает там с августа 1988 года, с 2002 года несет все обязанности нанимателя жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. В настоящее время истица зарегистрирована по месту жительства и проживает в данном жилом помещении одна. С учетом уточненных требований просила суд признать за ней право пользования данным жилым помещением, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела администрация Корфовского городского поселения, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края заменены на надлежащего ответчика - войсковую часть 6767 Восточного регионального командования внутренних войск МВД России.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 4 июля 2013 года исковые требования П.Е. удовлетворены.
За П.Е. признано право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> На Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае возложена обязанность непосредственно или через управомоченное лицо заключить с П.Е. договор социального найма указанного жилого помещения.
В апелляционной жалобе представитель войсковой части 6767 просит решение суда отменить, вынести новое решение. Указывает, что в 1988 году П.(З.) вселена в спорное жилое помещение незаконно. При получении сертификата К.В. жилое помещение не сдал, П.Е. с регистрационного учета не снял. Спорное жилое помещение было передано войсковой части 6767 от войсковой части 6653. В 2003 году при приеме-передаче служебного жилищного фонда было установлено, что в квартире никто не проживает.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу П.Е. полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.
В соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В суде апелляционной инстанции представители истца полагали решение суда законным и обоснованным, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ N, выданному Администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 на состав семьи из 4 человек (в том числе ФИО1, ФИО3, ФИО4) предоставлено жилое помещение - квартира <адрес>.
Из поквартирной карточки следует, что в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: наниматель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ дети ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ П.Е. (добрачная фамилия З.). В настоящее время в спорном жилом помещении П.Е. зарегистрирована по месту жительства и проживает одна.
Разрешая спор, суд установил, что ФИО2 и члены его семьи выбыли на другое место жительства в связи с обеспечением их жильем посредством приобретения государственного жилищного сертификата. П.Е. в состав лиц, учитываемых при выдаче государственного жилищного сертификата, не вошла.
В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 22.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с чем, наряду с положениями действующего жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, в данном случае подлежат применению также нормы ЖК РСФСР.
Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Частью 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, а также показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО2 суд установил, что с 1988 года по настоящее время истец П.Е. (до брака З.) постоянно проживает в жилом помещении - квартире <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не имеет.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом правильно указано, что факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Согласно ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введение в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма, П.Е. приобрела равные с нанимателем права пользования спорным жилым помещением, истцом исполняются обязанности нанимателя, члена семьи нанимателя: обеспечение сохранности жилого помещения, внесение коммунальных платежей.
При установленных обстоятельствах, суд правильно указал, что П.Е. вселена в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте совместно со своей матерью ФИО1 ФИО2 участвовал в содержании П.Е., они проживали одной семьей, вели общее хозяйство, в связи с чем, истица приобрела право пользования жилым помещением.
Суд первой инстанции дал правильную правовую оценку всем доказательствам и верно применил к установленным правоотношениям нормы материального права, доводы апелляционной жалобы ответчика являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения.
Судебная коллегия считает постановленное по делу решение суда законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 04 июля 2013 года по гражданскому делу по иску П.Е. к войсковой части 6767 Восточного регионального командования внутренних войск МВД России, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу войсковой части 6767 Восточного регионального командования внутренних войск МВД России - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)