Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Жерненко Е.В.,
Михляевой Г.А.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре Е.Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам М.Г. и И.А.Б. на решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М.Г. к И.А.Б., И.Г., ФИО6 о выселении отказать за необоснованностью.
В удовлетворении исковых требований И.А.Б. к М.Г., М.Р., И.Г. о признании сделки купли-продажи жилого дома со всеми хозяйственными постройками, расположенного по адресу: адрес, состоявшейся, признании И.А.Б. собственником вышеуказанного жилого дома, обязании ответчиков сняться с регистрационного учета в течение... дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
М.Г. обратилась в суд с иском к И.А.Б., И.Г., ФИО6 о выселении. В обоснование иска указано, что дата она приобрела у... цеха... жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес. Договор заверен специалистом... поселкового совета в реестре N.... Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения... сельсовет, земельный участок по вышеуказанному адресу, по материалам инвентаризации с дата года числится за ней. В доме проживают ответчики, хотя она согласие на вселение в свой дом не давала. Добровольно освободить указанный дом ответчики отказываются, просила выселить И.А.Б., И.Г., И.А.А.
И.А.Б. обратился в суд со встречным исковым заявлением к М.Г., М.Р., И.Г. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на дом.
В обоснование иска указано, что в дата он с женой И.Г. купил у М.Г. и М.Р. дом с надворными постройками. При покупке дома И-вы не смогли оформить документы, так как у приобретаемого дома не было документов, продавцы обещали оформить документы в дальнейшем. В дата года И.А.Б. начал оформление документов, получил технический паспорт на дом, после чего оказалось, что имеется задолженность по налогам, которые он погасил. Договор купли-продажи состоялся, поскольку дом И.А.Б. купил в дата году за... рублей, за покупку дома рассчитался полностью при свидетелях. За прошедшие пять лет произвел ремонт дома, надворных построек. И.А.Б. со своей семьей с дата года зарегистрированы в спорном доме, фактически там проживают, оплачивают налоги. Для покупки спорного дома, продали свою квартиру, другого жилья у них нет, у ответчика имеется дом, в спорном жилом доме М.Г. только зарегистрирована.
И.А.Б. просил признать сделку купли-продажи жилого дома со всеми хозяйственными постройками, расположенного по адресу: адрес, состоявшейся, признать его И.А.Б. собственником жилого дома, взыскать с М.Г. и М.Р. судебные расходы и обязать ответчиков сняться с регистрационного учета.
Определением Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2013 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования М.Р., М.Д., М.Э., привлечен отдел опеки и попечительства администрации муниципального района адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда в апелляционной жалобе М.Г., просит его отменить, указывая, что дата ею у... производственного цеха..., приобретен жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Данный объект недвижимости принадлежит ей на праве собственности. С момента приобретения в данном доме она проживала с мужем, сыном и дочкой, и никогда не планировала продавать дом. Однако, в дата году ее муж М.Р. без ее согласия заселил в указанный дом на временное проживание ответчиков. Ответчики членами семьи истцов не являются, не были вселены истцами как члены семьи в жилое помещение, вселились в дом в качестве квартирантов, договор купли-продажи, договор найма жилого помещения, либо иные соглашения в письменной форме не заключили, в силу чего их проживание в спорном доме не влечет правовых последствий, в том числе, не влечет возникновение права ответчиков пользования домом. Доказательств наличия у ответчиков законных оснований возникновения права пользования жилым помещением суду не представлено.
В апелляционной жалобе И.А.Б. указано, что объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности. С момента приобретения в дата году в данном доме он проживает с женой И.Г. и дочерью И.А.А. и ее сыном И.Р., о чем имеется справка от администрации... сельского поселения. У ответчиков купили дом и составили договор - расписку на получении денег и договор о намерении купить дом, а ответчики продать. Добровольно признать право собственности на дом ответчики отказываются и в настоящее время требуют освободить дом. После составления расписки - соглашения о продажи дома они начали проживать в купленном доме, а ответчики в доме напротив. Ответчик была частым гостем в доме, иногда оставалась ночевать. Однажды они обнаружили пропажу соглашения - расписки о купли продажи дома. Он при встрече попросил ее мужа написать такую расписку, на что он согласился и данный факт подтвердил в ходе судебного заседания.
И.А.А., М.Г., М.Р., М.Д., М.Э., отдел опеки и попечительства администрации муниципального района адрес на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя М.Г. -Х., И.А.Б., его представителя М.А., И.Г., представителя Администрации СП Инзерский сельсовет МР адрес - А., прокурора Замалетдинову Л.И., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичные положения закреплены в ч. ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей права и обязанности собственника жилого помещения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости, на основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Кроме того, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, на основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из материалов дела следует, что согласно договору, удостоверенного дата специалистом... поселкового совета, М.Г. купила домовладение в адрес.
Согласно выписке из решения сессии... поселкового Совета N... от дата, проведено упорядочение улиц, домов и квартир, адрес адрес, переименован на адрес.
Белорецкий межрайонный филиал ГУП БТИ сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: РБ, адрес, не располагает (л.д...); отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (уведомление N... от дата, л...
Согласно выписке из похозяйственной книги М.Г. имеет на праве собственности вышеуказанный жилой дом, о чем в похозяйственной книге дата сделана запись.
Как усматривается из заявления М.Г. на имя главы администрации сельского поселения... сельсовет от дата, М.Г. просит прописать в дом по адрес, И.А.Б., И.Г. На основании указанного заявления И.А.Б., И.Г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес. С аналогичным заявлением обращается М.Г. дата с просьбой зарегистрировать постоянно И.А.А. по вышеуказанному адресу.
В соответствии со сведениями, представленными администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет (справка N... от дата, л.д... выписка из похозяйственной книги о постоянно зарегистрированных гражданах N... от дата, л.д.... М.Р., М.Г., М.Д., ФИО10, И.А.Б., И.Г., ФИО6, И.Р. постоянно зарегистрированы по адресу: адрес.
Сведения о регистрации И-вых по данному адресу подтверждаются справками отдела УФМС России по РБ в адрес (л.д....
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что И.А.Б., И.Г., ФИО6 фактически проживают по указанному адресу, М.Г. и члены ее семьи по данному адресу не проживают.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований М.Г., исходил из того, что вселение семьи И-вых, их регистрация по месту постоянного жительства, произведены с согласия М.Г., истцом не представлено доказательств наличия оснований для выселения, предусмотренных ст. 687 Гражданского кодекса РФ.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда исходя из следующего.
Так, письменный договор купли-продажи спорного дома между М.Г. и И.А.Б. не составлялся и не подписывался.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, а сделки с недвижимостью - не только в письменной форме, но с обязательной регистрацией в силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ.
Только в случае, указанном в п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ - когда сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В настоящем случае письменная форма сделки в виде заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем за подписью всех заинтересованных лиц и/или их представителей, совершена не была. Последствия несоблюдения простой письменной сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Приведенные И.А.Б. доказательства не свидетельствуют о намерении М.Г. продать дом.
Расписка от дата, представленная И.А.Б., о том, что М.Р. продал дом с надворной постройкой по адрес, получил деньги за дом в сумме... рублей, не может быть принята во внимание, поскольку указанная расписка как доказательство заключение договора несостоятельна, так как М.Р. не имел полномочий давать такое обязательство за М.Г., которая является собственником дома (л...
Договор о намерениях, подписанный И.А.Б. и М.Р. дата, также не свидетельствует о заключении договора купли-продажи. По условиям данного договора М.Р. с согласия своей жены М.Г. намерен продать, а И.А.Б. только намерен купить спорный дом.
Учитывая положения вышеназванных норм права и установленные по делу обстоятельства, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что сторонами не заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, поскольку не соблюдены установленные законом требования, предъявляемые к такому договору, об этом свидетельствует то, что стороны не заключили договор в письменной форме и не зарегистрировали его; стороны не достигли соглашения по существенным условиям такого договора, в частности отсутствуют доказательства об объекте, позволяющем его идентифицировать и о согласованной сторонами его цене; отсутствуют доказательства приема-передачи объектов недвижимости.
Сам по себе факт длительного проживания И-вых в спорном доме, ремонт, содержание и оплата коммунальных и других платежей, также не является доказательством заключения договора купли-продажи, поскольку акт приема- передачи дома отсутствует, проживание право собственности на дом не создает, может иметь под собой иные правовые основания.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, апелляционная инстанция находит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований М.Г. к И.А.Б., И.Г., ФИО6 о выселении подлежащим отмене, с принятием по делу в указанной части нового решения об удовлетворении требований М.Г. о выселении И.А.Б., И.Г., ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, поскольку проживание последних ущемляет права собственника и не позволяет ей распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению.
Одновременно судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований И.А.Б. о признании сделки купли-продажи жилого дома, со всеми хозяйственными постройками состоявшейся, признании собственником жилого дома, обязании ответчиков сняться с регистрационного учета является законным и обоснованным.
Суд правомерно исходил из того, что договор купли-продажи дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку письменный договор купли-продажи между сторонами не заключен, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не произведена, переход права собственности на спорный дом не произошел, оснований для удовлетворения исковых требований И.А.Б. у суда не имелось.
В связи, с чем доводы апелляционной жалобы И.А.Б. о том, что объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности; у ответчиков купили дом и составили договор - расписку на получение денег и договор о намерении купить дом, а ответчики продать; после составления расписки - соглашения о продажи дома они начали проживать в купленном доме, несостоятельны.
Доводы апелляционной жалобы И.А.Б. основаны на неправильном толковании норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание. Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи, с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от дата в части отказа в удовлетворении исковых требований М.Г. к И.А.Б., И.Г., ФИО6 о выселении отменить.
Принять по делу в указанной части новое решение.
Исковые требования М.Г. удовлетворить частично.
Выселить И.А.Б., И.Г., ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
В остальной части решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И.А.Б. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9103/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. по делу N 33-9103/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Жерненко Е.В.,
Михляевой Г.А.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре Е.Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам М.Г. и И.А.Б. на решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М.Г. к И.А.Б., И.Г., ФИО6 о выселении отказать за необоснованностью.
В удовлетворении исковых требований И.А.Б. к М.Г., М.Р., И.Г. о признании сделки купли-продажи жилого дома со всеми хозяйственными постройками, расположенного по адресу: адрес, состоявшейся, признании И.А.Б. собственником вышеуказанного жилого дома, обязании ответчиков сняться с регистрационного учета в течение... дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
М.Г. обратилась в суд с иском к И.А.Б., И.Г., ФИО6 о выселении. В обоснование иска указано, что дата она приобрела у... цеха... жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес. Договор заверен специалистом... поселкового совета в реестре N.... Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения... сельсовет, земельный участок по вышеуказанному адресу, по материалам инвентаризации с дата года числится за ней. В доме проживают ответчики, хотя она согласие на вселение в свой дом не давала. Добровольно освободить указанный дом ответчики отказываются, просила выселить И.А.Б., И.Г., И.А.А.
И.А.Б. обратился в суд со встречным исковым заявлением к М.Г., М.Р., И.Г. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на дом.
В обоснование иска указано, что в дата он с женой И.Г. купил у М.Г. и М.Р. дом с надворными постройками. При покупке дома И-вы не смогли оформить документы, так как у приобретаемого дома не было документов, продавцы обещали оформить документы в дальнейшем. В дата года И.А.Б. начал оформление документов, получил технический паспорт на дом, после чего оказалось, что имеется задолженность по налогам, которые он погасил. Договор купли-продажи состоялся, поскольку дом И.А.Б. купил в дата году за... рублей, за покупку дома рассчитался полностью при свидетелях. За прошедшие пять лет произвел ремонт дома, надворных построек. И.А.Б. со своей семьей с дата года зарегистрированы в спорном доме, фактически там проживают, оплачивают налоги. Для покупки спорного дома, продали свою квартиру, другого жилья у них нет, у ответчика имеется дом, в спорном жилом доме М.Г. только зарегистрирована.
И.А.Б. просил признать сделку купли-продажи жилого дома со всеми хозяйственными постройками, расположенного по адресу: адрес, состоявшейся, признать его И.А.Б. собственником жилого дома, взыскать с М.Г. и М.Р. судебные расходы и обязать ответчиков сняться с регистрационного учета.
Определением Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 21 марта 2013 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования М.Р., М.Д., М.Э., привлечен отдел опеки и попечительства администрации муниципального района адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда в апелляционной жалобе М.Г., просит его отменить, указывая, что дата ею у... производственного цеха..., приобретен жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Данный объект недвижимости принадлежит ей на праве собственности. С момента приобретения в данном доме она проживала с мужем, сыном и дочкой, и никогда не планировала продавать дом. Однако, в дата году ее муж М.Р. без ее согласия заселил в указанный дом на временное проживание ответчиков. Ответчики членами семьи истцов не являются, не были вселены истцами как члены семьи в жилое помещение, вселились в дом в качестве квартирантов, договор купли-продажи, договор найма жилого помещения, либо иные соглашения в письменной форме не заключили, в силу чего их проживание в спорном доме не влечет правовых последствий, в том числе, не влечет возникновение права ответчиков пользования домом. Доказательств наличия у ответчиков законных оснований возникновения права пользования жилым помещением суду не представлено.
В апелляционной жалобе И.А.Б. указано, что объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности. С момента приобретения в дата году в данном доме он проживает с женой И.Г. и дочерью И.А.А. и ее сыном И.Р., о чем имеется справка от администрации... сельского поселения. У ответчиков купили дом и составили договор - расписку на получении денег и договор о намерении купить дом, а ответчики продать. Добровольно признать право собственности на дом ответчики отказываются и в настоящее время требуют освободить дом. После составления расписки - соглашения о продажи дома они начали проживать в купленном доме, а ответчики в доме напротив. Ответчик была частым гостем в доме, иногда оставалась ночевать. Однажды они обнаружили пропажу соглашения - расписки о купли продажи дома. Он при встрече попросил ее мужа написать такую расписку, на что он согласился и данный факт подтвердил в ходе судебного заседания.
И.А.А., М.Г., М.Р., М.Д., М.Э., отдел опеки и попечительства администрации муниципального района адрес на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя М.Г. -Х., И.А.Б., его представителя М.А., И.Г., представителя Администрации СП Инзерский сельсовет МР адрес - А., прокурора Замалетдинову Л.И., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичные положения закреплены в ч. ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей права и обязанности собственника жилого помещения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости, на основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Кроме того, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, на основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из материалов дела следует, что согласно договору, удостоверенного дата специалистом... поселкового совета, М.Г. купила домовладение в адрес.
Согласно выписке из решения сессии... поселкового Совета N... от дата, проведено упорядочение улиц, домов и квартир, адрес адрес, переименован на адрес.
Белорецкий межрайонный филиал ГУП БТИ сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: РБ, адрес, не располагает (л.д...); отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (уведомление N... от дата, л...
Согласно выписке из похозяйственной книги М.Г. имеет на праве собственности вышеуказанный жилой дом, о чем в похозяйственной книге дата сделана запись.
Как усматривается из заявления М.Г. на имя главы администрации сельского поселения... сельсовет от дата, М.Г. просит прописать в дом по адрес, И.А.Б., И.Г. На основании указанного заявления И.А.Б., И.Г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес. С аналогичным заявлением обращается М.Г. дата с просьбой зарегистрировать постоянно И.А.А. по вышеуказанному адресу.
В соответствии со сведениями, представленными администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет (справка N... от дата, л.д... выписка из похозяйственной книги о постоянно зарегистрированных гражданах N... от дата, л.д.... М.Р., М.Г., М.Д., ФИО10, И.А.Б., И.Г., ФИО6, И.Р. постоянно зарегистрированы по адресу: адрес.
Сведения о регистрации И-вых по данному адресу подтверждаются справками отдела УФМС России по РБ в адрес (л.д....
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что И.А.Б., И.Г., ФИО6 фактически проживают по указанному адресу, М.Г. и члены ее семьи по данному адресу не проживают.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований М.Г., исходил из того, что вселение семьи И-вых, их регистрация по месту постоянного жительства, произведены с согласия М.Г., истцом не представлено доказательств наличия оснований для выселения, предусмотренных ст. 687 Гражданского кодекса РФ.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда исходя из следующего.
Так, письменный договор купли-продажи спорного дома между М.Г. и И.А.Б. не составлялся и не подписывался.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, а сделки с недвижимостью - не только в письменной форме, но с обязательной регистрацией в силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ.
Только в случае, указанном в п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ - когда сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В настоящем случае письменная форма сделки в виде заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем за подписью всех заинтересованных лиц и/или их представителей, совершена не была. Последствия несоблюдения простой письменной сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Приведенные И.А.Б. доказательства не свидетельствуют о намерении М.Г. продать дом.
Расписка от дата, представленная И.А.Б., о том, что М.Р. продал дом с надворной постройкой по адрес, получил деньги за дом в сумме... рублей, не может быть принята во внимание, поскольку указанная расписка как доказательство заключение договора несостоятельна, так как М.Р. не имел полномочий давать такое обязательство за М.Г., которая является собственником дома (л...
Договор о намерениях, подписанный И.А.Б. и М.Р. дата, также не свидетельствует о заключении договора купли-продажи. По условиям данного договора М.Р. с согласия своей жены М.Г. намерен продать, а И.А.Б. только намерен купить спорный дом.
Учитывая положения вышеназванных норм права и установленные по делу обстоятельства, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что сторонами не заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, поскольку не соблюдены установленные законом требования, предъявляемые к такому договору, об этом свидетельствует то, что стороны не заключили договор в письменной форме и не зарегистрировали его; стороны не достигли соглашения по существенным условиям такого договора, в частности отсутствуют доказательства об объекте, позволяющем его идентифицировать и о согласованной сторонами его цене; отсутствуют доказательства приема-передачи объектов недвижимости.
Сам по себе факт длительного проживания И-вых в спорном доме, ремонт, содержание и оплата коммунальных и других платежей, также не является доказательством заключения договора купли-продажи, поскольку акт приема- передачи дома отсутствует, проживание право собственности на дом не создает, может иметь под собой иные правовые основания.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, апелляционная инстанция находит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований М.Г. к И.А.Б., И.Г., ФИО6 о выселении подлежащим отмене, с принятием по делу в указанной части нового решения об удовлетворении требований М.Г. о выселении И.А.Б., И.Г., ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, поскольку проживание последних ущемляет права собственника и не позволяет ей распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению.
Одновременно судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований И.А.Б. о признании сделки купли-продажи жилого дома, со всеми хозяйственными постройками состоявшейся, признании собственником жилого дома, обязании ответчиков сняться с регистрационного учета является законным и обоснованным.
Суд правомерно исходил из того, что договор купли-продажи дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку письменный договор купли-продажи между сторонами не заключен, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не произведена, переход права собственности на спорный дом не произошел, оснований для удовлетворения исковых требований И.А.Б. у суда не имелось.
В связи, с чем доводы апелляционной жалобы И.А.Б. о том, что объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности; у ответчиков купили дом и составили договор - расписку на получение денег и договор о намерении купить дом, а ответчики продать; после составления расписки - соглашения о продажи дома они начали проживать в купленном доме, несостоятельны.
Доводы апелляционной жалобы И.А.Б. основаны на неправильном толковании норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание. Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи, с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от дата в части отказа в удовлетворении исковых требований М.Г. к И.А.Б., И.Г., ФИО6 о выселении отменить.
Принять по делу в указанной части новое решение.
Исковые требования М.Г. удовлетворить частично.
Выселить И.А.Б., И.Г., ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
В остальной части решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И.А.Б. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)