Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рафикова И.Н.
Судья-докладчик Папуша А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Петуховой В.Г.,
судей Папуши А.С., Туглаковой Л.Г.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Т.А.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 31 августа 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Т.А.Н. к Т.В., П.С.Н., Комитету по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска об изменении договора найма, открытии отдельного лицевого счета,
установила:
В обоснование исковых требований Т.А.Н. указал, что согласно ордеру от (дата обезличена), выданному его матери Т.В. в квартире общей площадью *** кв. м, из них жилой *** кв. м, состоящей из *** комнат площадью, соответственно *** кв. м и *** кв. м, расположенной (адрес обезличен), с ней проживают дочь П.С.Н. (Т.), и он - сын Т.А.Н.
С (дата обезличена) Т.В. в указанной квартире не проживала, совместного хозяйства не вела, в уплате коммунальных платежей не участвовала, все свои вещи из квартиры забрала, в квартире проживала одна П.С.Н., которая коммунальные платежи не оплачивала. С (дата обезличена) Т.В. и П.С.Н. постоянно проживают на даче в садоводстве (адрес обезличен).
В указанную квартиру он вселился и проживает с (дата обезличена), оплату за коммунальные услуги за всех членов семьи производит только он. В связи с чем, по состоянию начислений на (дата обезличена) согласно карточке лицевого счета от (дата обезличена) образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***, из которых им оплачено ***. Кроме того, согласно справке ОАО "ИРКУТСКОБЛГАЗ" от (дата обезличена) задолженность по оплате за газ на (дата обезличена) составляет ***.
Истец не в состоянии уплатить всю сумму долга, для него это непосильное финансовое бремя, поскольку он является (дата обезличена), занимает только одну комнату жилой площадью *** кв. м. Оплату коммунальных услуг, включая свет и газ, из всех зарегистрированных на данной жилой площади, производит только истец. У него имеется постоянный самостоятельный источник дохода: заработная плата *** в месяц, он ведет свое хозяйство отдельно от матери и сестры.
Считал, что для упорядочения оплаты коммунальных платежей необходимо изменение договора найма жилого помещения и открытие на его имя отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных платежей за жилую комнату размером *** кв. м. Это изменение никак не ущемит жилищных прав и интересов ни его матери Т.В., ни сестры П.С.Н. (Т.), поскольку сами они добровольно на это не соглашаются.
Просил суд изменить договор найма жилого помещения, расположенного (адрес обезличен), заключив с Т.А.Н. отдельный договор найма жилого помещения и открыть на его имя отдельный лицевой счет на жилую комнату размером *** кв. м.
Истец Т.А.Н. и его представитель Ж., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик П.С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы своих возражений, в которых указала, что на основании решения исполкома Октябрьского горрайсовета от (дата обезличена) выдан ордер на имя Т.В. на право занятия *** комнат площадью *** кв. м в (адрес обезличен). В ордер на вышеуказанную квартиру включены в качестве членов семьи нанимателя она, П.С.Н. (Т.) и ее брат Т.А.Н.
Ответчица с (дата обезличена) находилась на стационарном лечении, поскольку ей было рекомендовано находиться на свежем воздухе она проживала на даче вместе с Т.В. Дети истца Т.А.Н. Т. невестка В., и несовершеннолетняя (внучка) Т. без письменного согласия нанимателя Т.В. вселились в (адрес обезличен). Общего хозяйства с ответчиками ни она, ни ее мать Т.В. никогда не вели. Более того, сам истец Т.А.Н. в квартире не проживает, тем более не пользуется комнатой *** кв. м.
Полагала, что ссылка на статью 5 ФЗ "О введении ЖК РФ в действие" незаконна, поскольку истец вселился в квартиру в (дата обезличена) и поставлен на регистрационный учет уже после принятия ЖК РФ, на него не могут распространяться положения ст. 5 ФЗ "О введении ЖК РФ в действие", поскольку жилищные правоотношения между ними и Т.А.Н. по пользованию жилым помещением возникли в (дата обезличена), то есть гораздо позже введения в действие ЖК РФ.
Ссылалась на судебную практику и Пленум Верховного суда РФ, в соответствии с которыми данные иски не могут быть удовлетворены и не может быть заключен отдельный договор найма на комнату в квартире.
Ответчик Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Т.В. - Б., действующая по ордеру, исковые требования не признала, поддержала возражения своей доверительницы.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска К.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что жилое помещение предоставлено по договору социального найма, законом не предусмотрено разделение счетов. Комитет по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска не является надлежащим ответчиком по делу, ответчиком по делу должна быть управляющая компания.
Представитель третьего лица ОАО "Ю." К.И. просила исковые требования рассмотреть в соответствии с законом, поддержала доводы представителя Администрации о незаконности иска.
Решением суда Т.А.Н. отказано в удовлетворении исковых требований об изменении договора найма жилого помещения и открытии отдельного лицевого счета.
На решение суда Т.А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение.
В обоснование доводов к отмене решения указал, что его неоднократные обращения к ответчикам о том, что надо совместно погашать имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей были проигнорированы на том основании, что он постоянно проживает в квартире (адрес обезличен), а они проживают в дачном поселке садоводства "Р.", поэтому всю задолженность должен оплачивать Т.А.Н. Он является (дата обезличена) и погасил задолженность на сумму более ***. С (дата обезличена) в квартире проживала одна П.С.Н. и не оплачивала коммунальные платежи.
Считает необоснованным отказ суда в удовлетворении ходатайства о принятии дополнений к исковому заявлению, в котором он просил признать П.С.Н. утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом ее на другое постоянное место жительства.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав доклад по делу, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалованного решения суда.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от (дата обезличена) по ордеру от (дата обезличена) Т.В. была предоставлена (адрес обезличен) на семью в составе *** человека. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: Т.А.Н., *** г.р. - сын, Т.С.Н. (П.) - дочь.
По данным паспортного стола в квартире состоят на регистрационном учете Т.А.Н. с (дата обезличена), Т.В. с (дата обезличена), П.С.Н. с (дата обезличена). Ранее, с (дата обезличена) Т.А.Н. был зарегистрирован (адрес обезличен).
Разрешая спор по заявленным Т.А.Н. требованиям об изменении договора найма, открытии отдельного лицевого счета, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Т.А.Н., поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора найма, связанного с разделом лицевых счетов и заключением отдельных договоров социального найма жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию, которую занимал ответчик и его представитель в ходе рассмотрения гражданского дела, данной правовой позиции судом первой инстанции дана надлежащая оценка, которую судебная коллегия находит правильной. Поэтому решение суда по доводам жалобы отменено быть не может.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 31 августа 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Т.А.Н. к Т.В., П.С.Н., Комитету по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска об изменении договора найма, открытии отдельного лицевого счета - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ПЕТУХОВА
Судьи
А.С.ПАПУША
Л.Г.ТУГЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-189/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2013 г. по делу N 33-189/13
Судья Рафикова И.Н.
Судья-докладчик Папуша А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Петуховой В.Г.,
судей Папуши А.С., Туглаковой Л.Г.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Т.А.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 31 августа 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Т.А.Н. к Т.В., П.С.Н., Комитету по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска об изменении договора найма, открытии отдельного лицевого счета,
установила:
В обоснование исковых требований Т.А.Н. указал, что согласно ордеру от (дата обезличена), выданному его матери Т.В. в квартире общей площадью *** кв. м, из них жилой *** кв. м, состоящей из *** комнат площадью, соответственно *** кв. м и *** кв. м, расположенной (адрес обезличен), с ней проживают дочь П.С.Н. (Т.), и он - сын Т.А.Н.
С (дата обезличена) Т.В. в указанной квартире не проживала, совместного хозяйства не вела, в уплате коммунальных платежей не участвовала, все свои вещи из квартиры забрала, в квартире проживала одна П.С.Н., которая коммунальные платежи не оплачивала. С (дата обезличена) Т.В. и П.С.Н. постоянно проживают на даче в садоводстве (адрес обезличен).
В указанную квартиру он вселился и проживает с (дата обезличена), оплату за коммунальные услуги за всех членов семьи производит только он. В связи с чем, по состоянию начислений на (дата обезличена) согласно карточке лицевого счета от (дата обезличена) образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***, из которых им оплачено ***. Кроме того, согласно справке ОАО "ИРКУТСКОБЛГАЗ" от (дата обезличена) задолженность по оплате за газ на (дата обезличена) составляет ***.
Истец не в состоянии уплатить всю сумму долга, для него это непосильное финансовое бремя, поскольку он является (дата обезличена), занимает только одну комнату жилой площадью *** кв. м. Оплату коммунальных услуг, включая свет и газ, из всех зарегистрированных на данной жилой площади, производит только истец. У него имеется постоянный самостоятельный источник дохода: заработная плата *** в месяц, он ведет свое хозяйство отдельно от матери и сестры.
Считал, что для упорядочения оплаты коммунальных платежей необходимо изменение договора найма жилого помещения и открытие на его имя отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных платежей за жилую комнату размером *** кв. м. Это изменение никак не ущемит жилищных прав и интересов ни его матери Т.В., ни сестры П.С.Н. (Т.), поскольку сами они добровольно на это не соглашаются.
Просил суд изменить договор найма жилого помещения, расположенного (адрес обезличен), заключив с Т.А.Н. отдельный договор найма жилого помещения и открыть на его имя отдельный лицевой счет на жилую комнату размером *** кв. м.
Истец Т.А.Н. и его представитель Ж., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик П.С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы своих возражений, в которых указала, что на основании решения исполкома Октябрьского горрайсовета от (дата обезличена) выдан ордер на имя Т.В. на право занятия *** комнат площадью *** кв. м в (адрес обезличен). В ордер на вышеуказанную квартиру включены в качестве членов семьи нанимателя она, П.С.Н. (Т.) и ее брат Т.А.Н.
Ответчица с (дата обезличена) находилась на стационарном лечении, поскольку ей было рекомендовано находиться на свежем воздухе она проживала на даче вместе с Т.В. Дети истца Т.А.Н. Т. невестка В., и несовершеннолетняя (внучка) Т. без письменного согласия нанимателя Т.В. вселились в (адрес обезличен). Общего хозяйства с ответчиками ни она, ни ее мать Т.В. никогда не вели. Более того, сам истец Т.А.Н. в квартире не проживает, тем более не пользуется комнатой *** кв. м.
Полагала, что ссылка на статью 5 ФЗ "О введении ЖК РФ в действие" незаконна, поскольку истец вселился в квартиру в (дата обезличена) и поставлен на регистрационный учет уже после принятия ЖК РФ, на него не могут распространяться положения ст. 5 ФЗ "О введении ЖК РФ в действие", поскольку жилищные правоотношения между ними и Т.А.Н. по пользованию жилым помещением возникли в (дата обезличена), то есть гораздо позже введения в действие ЖК РФ.
Ссылалась на судебную практику и Пленум Верховного суда РФ, в соответствии с которыми данные иски не могут быть удовлетворены и не может быть заключен отдельный договор найма на комнату в квартире.
Ответчик Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Т.В. - Б., действующая по ордеру, исковые требования не признала, поддержала возражения своей доверительницы.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска К.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что жилое помещение предоставлено по договору социального найма, законом не предусмотрено разделение счетов. Комитет по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска не является надлежащим ответчиком по делу, ответчиком по делу должна быть управляющая компания.
Представитель третьего лица ОАО "Ю." К.И. просила исковые требования рассмотреть в соответствии с законом, поддержала доводы представителя Администрации о незаконности иска.
Решением суда Т.А.Н. отказано в удовлетворении исковых требований об изменении договора найма жилого помещения и открытии отдельного лицевого счета.
На решение суда Т.А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение.
В обоснование доводов к отмене решения указал, что его неоднократные обращения к ответчикам о том, что надо совместно погашать имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей были проигнорированы на том основании, что он постоянно проживает в квартире (адрес обезличен), а они проживают в дачном поселке садоводства "Р.", поэтому всю задолженность должен оплачивать Т.А.Н. Он является (дата обезличена) и погасил задолженность на сумму более ***. С (дата обезличена) в квартире проживала одна П.С.Н. и не оплачивала коммунальные платежи.
Считает необоснованным отказ суда в удовлетворении ходатайства о принятии дополнений к исковому заявлению, в котором он просил признать П.С.Н. утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом ее на другое постоянное место жительства.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав доклад по делу, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалованного решения суда.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от (дата обезличена) по ордеру от (дата обезличена) Т.В. была предоставлена (адрес обезличен) на семью в составе *** человека. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: Т.А.Н., *** г.р. - сын, Т.С.Н. (П.) - дочь.
По данным паспортного стола в квартире состоят на регистрационном учете Т.А.Н. с (дата обезличена), Т.В. с (дата обезличена), П.С.Н. с (дата обезличена). Ранее, с (дата обезличена) Т.А.Н. был зарегистрирован (адрес обезличен).
Разрешая спор по заявленным Т.А.Н. требованиям об изменении договора найма, открытии отдельного лицевого счета, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Т.А.Н., поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора найма, связанного с разделом лицевых счетов и заключением отдельных договоров социального найма жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию, которую занимал ответчик и его представитель в ходе рассмотрения гражданского дела, данной правовой позиции судом первой инстанции дана надлежащая оценка, которую судебная коллегия находит правильной. Поэтому решение суда по доводам жалобы отменено быть не может.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 31 августа 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Т.А.Н. к Т.В., П.С.Н., Комитету по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска об изменении договора найма, открытии отдельного лицевого счета - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ПЕТУХОВА
Судьи
А.С.ПАПУША
Л.Г.ТУГЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)