Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сорокодумова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.
судей Диденко И.А., Диянова С.П.,
по докладу судьи Агибаловой В.О.
при секретаре П.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ц. по доверенности С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ц. обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" об обязании заключения договора социального найма.
В обоснование требований указала, что ее бывшему мужу В.Э. и членам его семьи на основании ордера на жилое помещения была предоставлена квартира <адрес обезличен>. Брак между Ц. и В.Э. расторгнут, порядок пользования указанной квартирой определен в судебном порядке. Истице с сыновьями выделены комнаты N 3, 4 с примыкающим балконом. Коридор, кухня, туалет, ванная находятся в общем пользовании между всеми сторонами, Коммунальные платежи оплачиваются истицей отдельно, совместное хозяйство с В.Э. не ведется. Истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако ей было отказано на том основании, что в судебном постановлении ответчика не обязали заключить договор социального найма. Полагает, что данный отказ нарушает ее законные права и интересы.
Просила обязать МКУ МО г. Краснодара "Управление жилищного хозяйства" заключить с Ц. договор социального найма жилого помещения на комнаты 3, 4 в квартире <адрес обезличен>, с установлением отдельного лицевого счета на оплату коммунальных платежей.
В судебном заседании Ц., ее представитель по доверенности С. поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" по доверенности К.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности К.Е. возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления по вопросам семьи и детства муниципального образования горд Краснодар по доверенности Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании представитель третьего лица Ц.В. по доверенности Ц.А. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Третье лицо В.Э., его представитель по доверенности В.З. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Ц. к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" об обязании заключения договора социального найма.
В апелляционной жалобе представитель Ц. по доверенности С. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование указывает, что судом неправильно применены нормы материального права.
В возражениях на апелляционную жалобу В.Э. просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, квартира <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар.
Указанное жилое помещение на основании ордера N 0174677г-пр от 05.12.1997 г. предоставлено В.Э. на семью из четырех человек: В.Э., Ц. - супругу, а также сыновей Ц.В. <дата обезличена> г.р., Ц.А., <дата обезличена> г.р.
Брак между В.Э. и Ц. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N 45 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от <дата обезличена>.
Отказывая в удовлетворений требований об обязании заключить с Ц. договор социального найма жилого помещения с установлением отдельного лицевого счета на оплату коммунальных платежей, суд первой инстанции указал, что нормами ЖК РФ не предусмотрено возможности изменения договора социального найма жилого помещения, при которым бывшие члены семьи станут самостоятельными нанимателями по договорам социального найма, при этом суд сослался на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.04.2007 года об отказе в удовлетворении исковых требований В.В. к В.Э. об изменении договора социального найма жилого помещения - кв. <адрес обезличен>.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, полагая его несостоятельным.
Так, из материалов дела видно, что представленная в материалы дела копия решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.04.2007 года никем не заверена, не имеет гербовой печати, штамп о вступлении решения в законную силу отсутствует. Судебное постановление вышестоящей инстанции суду первой инстанции не представлялось, в материалах дела не имеется.
Таким образом, представленная копия решения не отвечает требованиям ст. 67 ГПК РФ, именно 6 и 7 частям.
Кроме того, после состоявшегося решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.04.2007 года, мировым судьей судебного участка N 43 Прикубанского административного округа г. Краснодара был рассмотрен иск об определении порядка пользования квартирой. Решением мирового судьи от 30.05.2007 г. с учетом апелляционного решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.07.2007 г. определен порядок пользования квартирой <адрес обезличен>. В пользование Ц., Ц.В., Ц.А. выделены комната N 3 общей площадью <данные изъяты> кв. м, комната N 4 общей площадью <данные изъяты> кв. м, а также балкон площадью < данные изъяты> кв. м, примыкающий к комнате N 3. В пользование В.Э. выделена комната N 7 площадью <данные изъяты> кв. м. Места общего пользования: коридор площадью <данные изъяты> кв. м; кухня площадью <данные изъяты> кв. м; туалет площадью <данные изъяты> кв. м; ванная площадью <данные изъяты> кв. м, оставлены в общем пользовании.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ч. 4 ст. 69 ГПК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 82 ГПК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Согласно разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 ЖК установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Таким образом, законодательством не установлен запрет на заключение отдельного договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя.
Учитывая тот факт, что между Ц. и В.Э. определен порядок пользования квартирой в судебном порядке, судом первой инстанции неправомерно отказано в заключение отдельного договора социального найма.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать законным и обоснованным решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года, в связи с чем, полагает его отменить.
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении требований, заявленных Ц. к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" об обязании заключения договора социального найма.
Руководствуясь статьями 326, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Ц. по доверенности С. удовлетворить.
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Заявления Ц. к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства", третье лица В.Э. Ц.В., Ц.А., администрация муниципального образования город Краснодар, Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар об обязании заключения договора социального найма удовлетворить.
Обязать МКУ МО г. Краснодара "Управление жилищного хозяйства" заключить с Ц. договор социального найма жилого помещения на комнаты N 3, 4 в квартире <адрес обезличен>, с установлением отдельного лицевого счета на оплату коммунальных платежей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4101/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2013 г. по делу N 33-4101/2013
Судья: Сорокодумова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.
судей Диденко И.А., Диянова С.П.,
по докладу судьи Агибаловой В.О.
при секретаре П.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ц. по доверенности С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ц. обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" об обязании заключения договора социального найма.
В обоснование требований указала, что ее бывшему мужу В.Э. и членам его семьи на основании ордера на жилое помещения была предоставлена квартира <адрес обезличен>. Брак между Ц. и В.Э. расторгнут, порядок пользования указанной квартирой определен в судебном порядке. Истице с сыновьями выделены комнаты N 3, 4 с примыкающим балконом. Коридор, кухня, туалет, ванная находятся в общем пользовании между всеми сторонами, Коммунальные платежи оплачиваются истицей отдельно, совместное хозяйство с В.Э. не ведется. Истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако ей было отказано на том основании, что в судебном постановлении ответчика не обязали заключить договор социального найма. Полагает, что данный отказ нарушает ее законные права и интересы.
Просила обязать МКУ МО г. Краснодара "Управление жилищного хозяйства" заключить с Ц. договор социального найма жилого помещения на комнаты 3, 4 в квартире <адрес обезличен>, с установлением отдельного лицевого счета на оплату коммунальных платежей.
В судебном заседании Ц., ее представитель по доверенности С. поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" по доверенности К.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности К.Е. возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления по вопросам семьи и детства муниципального образования горд Краснодар по доверенности Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании представитель третьего лица Ц.В. по доверенности Ц.А. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Третье лицо В.Э., его представитель по доверенности В.З. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Ц. к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" об обязании заключения договора социального найма.
В апелляционной жалобе представитель Ц. по доверенности С. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование указывает, что судом неправильно применены нормы материального права.
В возражениях на апелляционную жалобу В.Э. просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, квартира <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар.
Указанное жилое помещение на основании ордера N 0174677г-пр от 05.12.1997 г. предоставлено В.Э. на семью из четырех человек: В.Э., Ц. - супругу, а также сыновей Ц.В. <дата обезличена> г.р., Ц.А., <дата обезличена> г.р.
Брак между В.Э. и Ц. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N 45 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от <дата обезличена>.
Отказывая в удовлетворений требований об обязании заключить с Ц. договор социального найма жилого помещения с установлением отдельного лицевого счета на оплату коммунальных платежей, суд первой инстанции указал, что нормами ЖК РФ не предусмотрено возможности изменения договора социального найма жилого помещения, при которым бывшие члены семьи станут самостоятельными нанимателями по договорам социального найма, при этом суд сослался на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.04.2007 года об отказе в удовлетворении исковых требований В.В. к В.Э. об изменении договора социального найма жилого помещения - кв. <адрес обезличен>.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, полагая его несостоятельным.
Так, из материалов дела видно, что представленная в материалы дела копия решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.04.2007 года никем не заверена, не имеет гербовой печати, штамп о вступлении решения в законную силу отсутствует. Судебное постановление вышестоящей инстанции суду первой инстанции не представлялось, в материалах дела не имеется.
Таким образом, представленная копия решения не отвечает требованиям ст. 67 ГПК РФ, именно 6 и 7 частям.
Кроме того, после состоявшегося решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.04.2007 года, мировым судьей судебного участка N 43 Прикубанского административного округа г. Краснодара был рассмотрен иск об определении порядка пользования квартирой. Решением мирового судьи от 30.05.2007 г. с учетом апелляционного решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.07.2007 г. определен порядок пользования квартирой <адрес обезличен>. В пользование Ц., Ц.В., Ц.А. выделены комната N 3 общей площадью <данные изъяты> кв. м, комната N 4 общей площадью <данные изъяты> кв. м, а также балкон площадью < данные изъяты> кв. м, примыкающий к комнате N 3. В пользование В.Э. выделена комната N 7 площадью <данные изъяты> кв. м. Места общего пользования: коридор площадью <данные изъяты> кв. м; кухня площадью <данные изъяты> кв. м; туалет площадью <данные изъяты> кв. м; ванная площадью <данные изъяты> кв. м, оставлены в общем пользовании.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ч. 4 ст. 69 ГПК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 82 ГПК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Согласно разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 ЖК установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Таким образом, законодательством не установлен запрет на заключение отдельного договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя.
Учитывая тот факт, что между Ц. и В.Э. определен порядок пользования квартирой в судебном порядке, судом первой инстанции неправомерно отказано в заключение отдельного договора социального найма.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать законным и обоснованным решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года, в связи с чем, полагает его отменить.
Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении требований, заявленных Ц. к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" об обязании заключения договора социального найма.
Руководствуясь статьями 326, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Ц. по доверенности С. удовлетворить.
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 ноября 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Заявления Ц. к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства", третье лица В.Э. Ц.В., Ц.А., администрация муниципального образования город Краснодар, Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар об обязании заключения договора социального найма удовлетворить.
Обязать МКУ МО г. Краснодара "Управление жилищного хозяйства" заключить с Ц. договор социального найма жилого помещения на комнаты N 3, 4 в квартире <адрес обезличен>, с установлением отдельного лицевого счета на оплату коммунальных платежей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)