Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу К.А.М., поступившую 12 августа 2013 года, на заочное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2009 года, в редакции определения от 02 июля 2010 года, и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года по делу по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к К.А.М., К.А.И., действующему за себя и несовершеннолетних М., И. о выселении из жилого помещения, занимаемого на основании договора субаренды жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по арендным платежам, истребованному 02 сентября 2013 года и поступившему в суд кассационной инстанции 12 сентября 2013 года,
установил:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к К.А.М., К.А.И., действующему за себя и несовершеннолетних М., И., в котором, уточнив исковые требования, просил выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения по договору субаренды в ранее занимаемое ими помещение, взыскать в пользу истца задолженность по платежам за арендуемое помещение в размере _ руб. _ коп., обязать ОФМС по району Марьино г. Москвы снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: _. В обоснование заявленных требований истец указал, что _ года между истцом и УВД ЮВАО г. Москвы был заключен Договор аренды жилого помещения N _, расположенного по адресу: _. Срок аренды жилого помещения установлен на пять лет с _ года до _ года. _ года между УВД ЮВАО г. Москвы (Арендатором) и сотрудником УВД ЮВАО г. Москвы К.А.И. (Субарендатором) заключен Договор субаренды жилого помещения N _ по вышеуказанному адресу на тот же срок. В настоящее время срок действия данного договора истек. По истечении срока Договора субаренды, Субарендатор обязан фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилье в месячный срок с момента получения письменного предупреждения Арендатора и передать его последнему в течение месяца. Также договор действует только в течение заключенного трудового договора между Арендатором и Субарендатором и подлежит расторжению с выселением Субарендатора и членов его семьи на ранее занимаемую жилую площадь. Приказом УВД по ЮВАО г. Москвы N _ от _ года К.А.И. уволен из органов внутренних дел по п. "А" ч. 7 ст. 19 (по собственному желанию) Закона РФ "О милиции" _ года. УВД по ЮВАО г. Москвы _ г. и _ г. направляло К.А.И. и К.А.М. предупреждения об истечении Договора субаренды и о необходимости фактического освобождения жилого помещения всеми проживающими в нем лицами. Кроме того, в течение срока действия Договора, Субарендатор не исполнял обязательства, то есть, своевременно не вносил арендную плату за пользование жилым помещением и своевременно не вносил платежи за коммунальные услуги. Несоблюдение К.А.И. условий Договора, также является основанием для выселения семьи с арендуемой площади. Проживание на вышеуказанной жилой площади К.А.И. и членов его семьи препятствует вселению на законных основаниях действующих сотрудников очередников УВД по ЮВАО г. Москвы и членов их семей.
Заочным решением Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2009 года, в редакции определения от 02 июля 2010 года, постановлено:
Исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к К.А.М., К.А.И., действующему за себя и несовершеннолетних М., И. о выселении из жилого помещения, занимаемого на основании договора субаренды жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по арендным платежам - удовлетворить частично.
Выселить К.А.М., К.А.И., действующего за себя и несовершеннолетних М., И. из жилого помещения, расположенного по адресу: _, в квартиру, расположенную по адресу: _.
Снять К.А.М., К.А.И., действующего за себя и несовершеннолетних М., И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу _.
В удовлетворении исковых требований к отделению "Марьино" УФМС по г. Москве в ЮВАО - отказать.
Взыскать с К.А.И. в пользу ДЖП и ЖФ г. Москвы задолженность по оплате арендных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: _, в сумме _ руб. _ коп.
Взыскать с К.А.И. в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере _ руб.
Взыскать с К.А.М. в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере _ рублей.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года заочное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2009 года, в редакции определения от 02 июля 2010 года, оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К.А.М. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и направить дело на новое рассмотрение.
02 сентября 2013 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Оснований для передачи кассационной жалобы К.А.М., с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: _, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,2 кв. м, жилой площадью 30,3 кв. м.
Из учетного дела N _ усматривается, что К.А.М. с семьей из трех человек (она, бывший муж К.А.И., дочь _ г.р.) с _ года состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе Марьино ЮВАО г. Москвы по категории "общие основания".
Семья ответчиков была поставлена на жилищный учет, в связи с проживанием и постоянной регистрацией в жилом помещении, расположенном по адресу: _.
Распоряжением заместителя Префекта ЮВАО г. Москвы от _ г. N _ спорная жилая площадь, расположенная по адресу: _, была предоставлена по договору аренды УВД ЮВАО г. Москвы с последующим заключением договора субаренды с семьей сотрудника УВД ЮВАО г. Москвы К.А.И., являющегося также очередником УВД ЮВАО г. Москвы _ года постановки на учет по улучшению жилищных условий (учетное дело N _).
Согласно Распоряжению заместителя Префекта ЮВАО г. Москвы от _ г. N _ между ДЖП и ЖФ г. Москвы и УВД ЮВАО г. Москвы был заключен договор аренды жилого помещения N _ сроком на пять лет. Данный договор аренды жилого помещения зарегистрирован в УФРС г. Москвы.
УВД ЮВАО г. Москвы заключило с К.А.И. договор субаренды от _ г. N _, согласно которому, семье ответчиков из 3-х человек (К.А.И., жена К.А.М., М., _ г.р.) предоставляется спорная жилая площадь в срочное возмездное пользование на пять лет с _ г. по _ г.
Согласно п. 1.2 Договора субаренды, в жилом помещении, расположенном по адресу: _, в котором до предоставления спорной квартиры по адресу: _, проживали ответчики, остается проживать мать жены К.А.И. - М.Т.И.
Заключая договор субаренды, К.А.И. был ознакомлен с его условиями, в том числе и с условиями освобождения жилого помещения, и с необходимостью оплаты ежемесячных арендных платежей, что подтверждает его подпись в договоре.
Согласно выписке из приказа УВД по ЮВАО г. Москвы N _ от _ г., ответчик К.А.И. был уволен из ОВД по основанию п. "А" ч. 7 ст. 19 Закона "О милиции" по собственному желанию.
В силу п. 5.2.5, договор субаренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора в случае прекращения трудовых отношений Субарендатора и Арендатором независимо от причин их прекращения. Договор действует в соответствии с п. 1.1, либо в течение заключенного трудового договора между Арендатором и Субарендатором и подлежит расторжению с выселением Субарендатора и лиц, совместно проживающих с ним на прежнюю занимаемую площадь (п. 6.1).
В соответствии с п. 6.2 договора, Субарендатор, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, вправе с письменного согласия Арендодателя и Арендатора в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 г. N 149 "Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" заключить договор на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) предоставленного ему по договору субаренды жилого помещения.
Согласно финансовому лицевому счету и выписки из домовой книги, ответчики в составе 4-х человек (К.А.И., жена, дочь _ г.р., сын _ г.р.), прибывшие на спорную площадь из жилого помещения, расположенного по адресу: _, зарегистрированы в квартире _ дома _ в корпусе _ по ул. _ в г. Москве. При этом финансовый лицевой счет содержит сведения об арендаторе, ответчик К.А.И. указан как субарендатор.
_ года было зарегистрировано в ГУФРС по г. Москве прекращение договора аренды спорного жилого помещения N _ от _ г.
Ответчикам неоднократно направлялись уведомления и предупреждения об освобождении спорной квартиры, в связи с прекращением К.А.И. трудовых отношений, которые были ими получены, однако ответчики до настоящего времени отказываются от освобождения спорного жилого помещения и продолжают им пользоваться.
Судом также установлено, что у ответчиков имеется задолженность по арендным платежам в сумме _ руб. _ коп.
В соответствии с ч. ч. 1 - 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ч. 1 ст. 685 ГК РФ, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что договор аренды спорного жилого помещения, заключенный между истцом и УВД ЮВАО г. Москвы прекращен, в связи с чем договор субаренды, заключенный с ответчиками также прекращен, правовых оснований для пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется.
При этом суд учел, что, поскольку ответчики являются очередниками района Марьино ЮВАО г. Москвы по улучшению жилищных условий и до настоящего времени продолжают состоять на жилищном учете, то они подлежат выселению из спорной квартиры в ранее занимаемое ими жилое помещение по адресу: _.
При таких обстоятельствах, суд правомерно частично удовлетворил заявленные исковые требования, выселив ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: _, в ранее занимаемое ими жилое помещение по адресу: _, и снял ответчиков с регистрационного учета по адресу: _.
При этом, суд также правомерно отказал истцу в удовлетворении требований к ОФМС района Марьино по г. Москве о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку данное требование может быть заявлено только после отказа ОФМС снять ответчиков с регистрационного учета, кроме того ОФМС по району Марьино не было привлечено к участию в деле в качестве ответчика, в связи с чем суд не вправе возлагать на них какие-либо обязанности.
Суд также пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика К.А.И. задолженность по оплате арендных платежей в размере _ руб. _ коп. и государственной пошлины в размере _ руб., и о взыскании с ответчика К.А.М. государственной пошлины в размере _ руб.
Оснований для иного вывода не имеется.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд незаконно вселил ответчиков в квартиру по адресу: _, поскольку данная квартира принадлежит на праве собственности М.Т.И., ответчики длительное время не пользовались данным жилым помещением, в связи с чем утратили права членов семьи собственника жилого помещения, являются необоснованными, поскольку ответчики вселились в квартиру по адресу: _ по договору субаренды на срок с _ г. по _ г., то есть временно, таким образом ответчики не утратили прав на жилое помещение по адресу: _. Кроме того, п. 6.1 договора субаренды предусмотрено, что в случае расторжения договора субаренды, субарендатор и члены его семьи обязуются выехать на ранее занимаемую жилую площадь.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, при их вынесении существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При данных обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы К.А.М. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы К.А.М. с делом на заочное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2009 года, в редакции определения от 02 июля 2010 года, и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года по делу по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к К.А.М., К.А.И., действующему за себя и несовершеннолетних М., И. о выселении из жилого помещения, занимаемого на основании договора субаренды жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по арендным платежам, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.10.2013 N 4Г/8-8829
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2013 г. N 4г/8-8829
Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу К.А.М., поступившую 12 августа 2013 года, на заочное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2009 года, в редакции определения от 02 июля 2010 года, и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года по делу по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к К.А.М., К.А.И., действующему за себя и несовершеннолетних М., И. о выселении из жилого помещения, занимаемого на основании договора субаренды жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по арендным платежам, истребованному 02 сентября 2013 года и поступившему в суд кассационной инстанции 12 сентября 2013 года,
установил:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к К.А.М., К.А.И., действующему за себя и несовершеннолетних М., И., в котором, уточнив исковые требования, просил выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения по договору субаренды в ранее занимаемое ими помещение, взыскать в пользу истца задолженность по платежам за арендуемое помещение в размере _ руб. _ коп., обязать ОФМС по району Марьино г. Москвы снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: _. В обоснование заявленных требований истец указал, что _ года между истцом и УВД ЮВАО г. Москвы был заключен Договор аренды жилого помещения N _, расположенного по адресу: _. Срок аренды жилого помещения установлен на пять лет с _ года до _ года. _ года между УВД ЮВАО г. Москвы (Арендатором) и сотрудником УВД ЮВАО г. Москвы К.А.И. (Субарендатором) заключен Договор субаренды жилого помещения N _ по вышеуказанному адресу на тот же срок. В настоящее время срок действия данного договора истек. По истечении срока Договора субаренды, Субарендатор обязан фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилье в месячный срок с момента получения письменного предупреждения Арендатора и передать его последнему в течение месяца. Также договор действует только в течение заключенного трудового договора между Арендатором и Субарендатором и подлежит расторжению с выселением Субарендатора и членов его семьи на ранее занимаемую жилую площадь. Приказом УВД по ЮВАО г. Москвы N _ от _ года К.А.И. уволен из органов внутренних дел по п. "А" ч. 7 ст. 19 (по собственному желанию) Закона РФ "О милиции" _ года. УВД по ЮВАО г. Москвы _ г. и _ г. направляло К.А.И. и К.А.М. предупреждения об истечении Договора субаренды и о необходимости фактического освобождения жилого помещения всеми проживающими в нем лицами. Кроме того, в течение срока действия Договора, Субарендатор не исполнял обязательства, то есть, своевременно не вносил арендную плату за пользование жилым помещением и своевременно не вносил платежи за коммунальные услуги. Несоблюдение К.А.И. условий Договора, также является основанием для выселения семьи с арендуемой площади. Проживание на вышеуказанной жилой площади К.А.И. и членов его семьи препятствует вселению на законных основаниях действующих сотрудников очередников УВД по ЮВАО г. Москвы и членов их семей.
Заочным решением Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2009 года, в редакции определения от 02 июля 2010 года, постановлено:
Исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к К.А.М., К.А.И., действующему за себя и несовершеннолетних М., И. о выселении из жилого помещения, занимаемого на основании договора субаренды жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по арендным платежам - удовлетворить частично.
Выселить К.А.М., К.А.И., действующего за себя и несовершеннолетних М., И. из жилого помещения, расположенного по адресу: _, в квартиру, расположенную по адресу: _.
Снять К.А.М., К.А.И., действующего за себя и несовершеннолетних М., И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу _.
В удовлетворении исковых требований к отделению "Марьино" УФМС по г. Москве в ЮВАО - отказать.
Взыскать с К.А.И. в пользу ДЖП и ЖФ г. Москвы задолженность по оплате арендных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: _, в сумме _ руб. _ коп.
Взыскать с К.А.И. в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере _ руб.
Взыскать с К.А.М. в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере _ рублей.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года заочное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2009 года, в редакции определения от 02 июля 2010 года, оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К.А.М. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и направить дело на новое рассмотрение.
02 сентября 2013 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.
Оснований для передачи кассационной жалобы К.А.М., с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: _, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,2 кв. м, жилой площадью 30,3 кв. м.
Из учетного дела N _ усматривается, что К.А.М. с семьей из трех человек (она, бывший муж К.А.И., дочь _ г.р.) с _ года состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе Марьино ЮВАО г. Москвы по категории "общие основания".
Семья ответчиков была поставлена на жилищный учет, в связи с проживанием и постоянной регистрацией в жилом помещении, расположенном по адресу: _.
Распоряжением заместителя Префекта ЮВАО г. Москвы от _ г. N _ спорная жилая площадь, расположенная по адресу: _, была предоставлена по договору аренды УВД ЮВАО г. Москвы с последующим заключением договора субаренды с семьей сотрудника УВД ЮВАО г. Москвы К.А.И., являющегося также очередником УВД ЮВАО г. Москвы _ года постановки на учет по улучшению жилищных условий (учетное дело N _).
Согласно Распоряжению заместителя Префекта ЮВАО г. Москвы от _ г. N _ между ДЖП и ЖФ г. Москвы и УВД ЮВАО г. Москвы был заключен договор аренды жилого помещения N _ сроком на пять лет. Данный договор аренды жилого помещения зарегистрирован в УФРС г. Москвы.
УВД ЮВАО г. Москвы заключило с К.А.И. договор субаренды от _ г. N _, согласно которому, семье ответчиков из 3-х человек (К.А.И., жена К.А.М., М., _ г.р.) предоставляется спорная жилая площадь в срочное возмездное пользование на пять лет с _ г. по _ г.
Согласно п. 1.2 Договора субаренды, в жилом помещении, расположенном по адресу: _, в котором до предоставления спорной квартиры по адресу: _, проживали ответчики, остается проживать мать жены К.А.И. - М.Т.И.
Заключая договор субаренды, К.А.И. был ознакомлен с его условиями, в том числе и с условиями освобождения жилого помещения, и с необходимостью оплаты ежемесячных арендных платежей, что подтверждает его подпись в договоре.
Согласно выписке из приказа УВД по ЮВАО г. Москвы N _ от _ г., ответчик К.А.И. был уволен из ОВД по основанию п. "А" ч. 7 ст. 19 Закона "О милиции" по собственному желанию.
В силу п. 5.2.5, договор субаренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора в случае прекращения трудовых отношений Субарендатора и Арендатором независимо от причин их прекращения. Договор действует в соответствии с п. 1.1, либо в течение заключенного трудового договора между Арендатором и Субарендатором и подлежит расторжению с выселением Субарендатора и лиц, совместно проживающих с ним на прежнюю занимаемую площадь (п. 6.1).
В соответствии с п. 6.2 договора, Субарендатор, добросовестно выполняющий принятые на себя обязательства, вправе с письменного согласия Арендодателя и Арендатора в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.03.99 г. N 149 "Об организации продажи помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" заключить договор на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) предоставленного ему по договору субаренды жилого помещения.
Согласно финансовому лицевому счету и выписки из домовой книги, ответчики в составе 4-х человек (К.А.И., жена, дочь _ г.р., сын _ г.р.), прибывшие на спорную площадь из жилого помещения, расположенного по адресу: _, зарегистрированы в квартире _ дома _ в корпусе _ по ул. _ в г. Москве. При этом финансовый лицевой счет содержит сведения об арендаторе, ответчик К.А.И. указан как субарендатор.
_ года было зарегистрировано в ГУФРС по г. Москве прекращение договора аренды спорного жилого помещения N _ от _ г.
Ответчикам неоднократно направлялись уведомления и предупреждения об освобождении спорной квартиры, в связи с прекращением К.А.И. трудовых отношений, которые были ими получены, однако ответчики до настоящего времени отказываются от освобождения спорного жилого помещения и продолжают им пользоваться.
Судом также установлено, что у ответчиков имеется задолженность по арендным платежам в сумме _ руб. _ коп.
В соответствии с ч. ч. 1 - 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ч. 1 ст. 685 ГК РФ, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что договор аренды спорного жилого помещения, заключенный между истцом и УВД ЮВАО г. Москвы прекращен, в связи с чем договор субаренды, заключенный с ответчиками также прекращен, правовых оснований для пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется.
При этом суд учел, что, поскольку ответчики являются очередниками района Марьино ЮВАО г. Москвы по улучшению жилищных условий и до настоящего времени продолжают состоять на жилищном учете, то они подлежат выселению из спорной квартиры в ранее занимаемое ими жилое помещение по адресу: _.
При таких обстоятельствах, суд правомерно частично удовлетворил заявленные исковые требования, выселив ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: _, в ранее занимаемое ими жилое помещение по адресу: _, и снял ответчиков с регистрационного учета по адресу: _.
При этом, суд также правомерно отказал истцу в удовлетворении требований к ОФМС района Марьино по г. Москве о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку данное требование может быть заявлено только после отказа ОФМС снять ответчиков с регистрационного учета, кроме того ОФМС по району Марьино не было привлечено к участию в деле в качестве ответчика, в связи с чем суд не вправе возлагать на них какие-либо обязанности.
Суд также пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика К.А.И. задолженность по оплате арендных платежей в размере _ руб. _ коп. и государственной пошлины в размере _ руб., и о взыскании с ответчика К.А.М. государственной пошлины в размере _ руб.
Оснований для иного вывода не имеется.
Доводы кассационной жалобы о том, что суд незаконно вселил ответчиков в квартиру по адресу: _, поскольку данная квартира принадлежит на праве собственности М.Т.И., ответчики длительное время не пользовались данным жилым помещением, в связи с чем утратили права членов семьи собственника жилого помещения, являются необоснованными, поскольку ответчики вселились в квартиру по адресу: _ по договору субаренды на срок с _ г. по _ г., то есть временно, таким образом ответчики не утратили прав на жилое помещение по адресу: _. Кроме того, п. 6.1 договора субаренды предусмотрено, что в случае расторжения договора субаренды, субарендатор и члены его семьи обязуются выехать на ранее занимаемую жилую площадь.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, при их вынесении существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При данных обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы К.А.М. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы К.А.М. с делом на заочное решение Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2009 года, в редакции определения от 02 июля 2010 года, и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2013 года по делу по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к К.А.М., К.А.И., действующему за себя и несовершеннолетних М., И. о выселении из жилого помещения, занимаемого на основании договора субаренды жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по арендным платежам, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.И.КЛЮЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)