Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2008 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Галова В.В., Захаровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.
при участии:
от истца (заявителя жалобы): не явился
от ответчика: Штригель Олег Николаевич, представитель, доверенность в деле (лист дела 53), паспорт <...>.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрацииг. Новороссийска"
на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 25.10.2007 г. по делу N А32-13318/2007-9/317
принятое в составе судьи Черненко А.В.
по иску МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г. Новороссийска"
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Ваш Дом"
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
установил:
МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска" (далее Комитет) обратилось с иском к ООО "Ваш Дом"(далее общество) об истребовании имущества из чужого незаконного владения нежилого помещения площадью 184,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Энгельса,55.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 октября 2007 года МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом" г. Новороссийска в иске отказано по причине пропуска срока исковой давности.
Не согласившись с судебным актом, Комитет обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на неправильное применение судом сроков исковой давности: срок для обращения с иском необходимо исчислять с 10.08.2004 года, а не с момента исполнения договора- 21.07.2000 года.
Представитель МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом" г. Новороссийска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением N 00475.
Представитель ООО "Ваш дом" в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска" (арендодатель) и ООО "Ваш Дом"(арендатор) 01.01.1999 г. заключили договор аренды N 140/9 нежилого помещения площадью 184,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Энгельса,55, сроком до 31.12.2000 г. (лист дела 6-8). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.01.1999 года (лист дела 9).
21 июля 2000 года указанные стороны заключили договор купли-продажи N 600 нежилого муниципального помещения площадью 184,4 кв. м, расположенного г. Новороссийск, ул. Энегельса,55 (лист дела 10,11). Помещение передано покупателю по акту приема-передачи (лист дела12).
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.08.2004 г. по делу N А32-19823/03-31/426 договору купли- продажи муниципального помещения N 600 от 21.07.2000 г. был признан недействительным (ничтожным) (лист дела 17-19). Судом признано право муниципальной собственности на помещение: г. Новороссийск, ул. Энгельса,55, с Комитета в пользу общества взыскано 241900 руб. Поскольку, помещение не возвращено продавцу- МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийск", последний обратился с настоящим иском.
Ответчик заявил о применении сроков исковой давности, указав, что в силу статьи 181 п. 1 ГК РФ для требований о применении последствий недействительности сделки установлен трехлетний срок исковой давности. По мнению ответчика срок исчисляется с 21.07.2000 года, то есть с начала исполнения договора купли- продажи и передачи недвижимости по акту.
С точки зрения истца срок исковой давности надлежит исчислять с 10.08.2004 года, поскольку 10.08.2004 года Постановлением ФАС СКО договор купли продажи от 21.07.2000 года признан недействительным, в силу статьи 235 ГК РФ ответчик утратил право собственности на имущество, а муниципальное образование его приобрело. С этого момента истец узнал о нарушении своих прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Комитет после принятия судебного акта кассационной инстанцией о признании сделки ничтожной не обращался в службу судебных приставов или в Федеральную регистрационную службу с требованием об исполнении решения суда. Право собственности на спорный объект до настоящего времени зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 3.12.2003 г.
Комитету как уполномоченному органу известно, что заключение договора купли-продажи муниципального имущества возможно только на конкурсе или аукционе. Заявленный Комитетом иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным иском.
В силу статьи 196 ГК РФ к виндикационному иску применяется общий срок исковой давности. Таким образом, течение срока исковой давности началось с момента передачи имущества по акту ответчику(передачи права владения) с 21.07.2000 года и к моменту предъявления иска - 9.07.2007 г. срок исковой давности истек.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Апелляционный суд учитывает, что Постановлением Главы муниципального образования город-герой Новороссийск N 1324 от 10.05.2006 года обществу предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 103 кв. м от неделимого земельного участка площадью 1632 кв. м пропорционально доле собственности в здании в г. Новороссийске ул. Энегельса,55/Л.Шмидта. на том основании, что у общества находится в собственности спорный объект.
На основании изложенного, в удовлетворении апелляционной жалобы МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г. Новороссийска" надлежит отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы надлежит взыскать с заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2007 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г. Новороссийска" в доход Федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы в размере 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Л.А.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2008 N 15АП-921/2007 ПО ДЕЛУ N А32-13318/2007-9/317
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2008 г. N 15АП-921/2007
Дело N А32-13318/2007-9/317
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2008 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тимченко О.Х.
судей Галова В.В., Захаровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.
при участии:
от истца (заявителя жалобы): не явился
от ответчика: Штригель Олег Николаевич, представитель, доверенность в деле (лист дела 53), паспорт <...>.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрацииг. Новороссийска"
на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 25.10.2007 г. по делу N А32-13318/2007-9/317
принятое в составе судьи Черненко А.В.
по иску МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г. Новороссийска"
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Ваш Дом"
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
установил:
МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска" (далее Комитет) обратилось с иском к ООО "Ваш Дом"(далее общество) об истребовании имущества из чужого незаконного владения нежилого помещения площадью 184,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Энгельса,55.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 октября 2007 года МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом" г. Новороссийска в иске отказано по причине пропуска срока исковой давности.
Не согласившись с судебным актом, Комитет обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на неправильное применение судом сроков исковой давности: срок для обращения с иском необходимо исчислять с 10.08.2004 года, а не с момента исполнения договора- 21.07.2000 года.
Представитель МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом" г. Новороссийска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением N 00475.
Представитель ООО "Ваш дом" в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска" (арендодатель) и ООО "Ваш Дом"(арендатор) 01.01.1999 г. заключили договор аренды N 140/9 нежилого помещения площадью 184,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Энгельса,55, сроком до 31.12.2000 г. (лист дела 6-8). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.01.1999 года (лист дела 9).
21 июля 2000 года указанные стороны заключили договор купли-продажи N 600 нежилого муниципального помещения площадью 184,4 кв. м, расположенного г. Новороссийск, ул. Энегельса,55 (лист дела 10,11). Помещение передано покупателю по акту приема-передачи (лист дела12).
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.08.2004 г. по делу N А32-19823/03-31/426 договору купли- продажи муниципального помещения N 600 от 21.07.2000 г. был признан недействительным (ничтожным) (лист дела 17-19). Судом признано право муниципальной собственности на помещение: г. Новороссийск, ул. Энгельса,55, с Комитета в пользу общества взыскано 241900 руб. Поскольку, помещение не возвращено продавцу- МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийск", последний обратился с настоящим иском.
Ответчик заявил о применении сроков исковой давности, указав, что в силу статьи 181 п. 1 ГК РФ для требований о применении последствий недействительности сделки установлен трехлетний срок исковой давности. По мнению ответчика срок исчисляется с 21.07.2000 года, то есть с начала исполнения договора купли- продажи и передачи недвижимости по акту.
С точки зрения истца срок исковой давности надлежит исчислять с 10.08.2004 года, поскольку 10.08.2004 года Постановлением ФАС СКО договор купли продажи от 21.07.2000 года признан недействительным, в силу статьи 235 ГК РФ ответчик утратил право собственности на имущество, а муниципальное образование его приобрело. С этого момента истец узнал о нарушении своих прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Комитет после принятия судебного акта кассационной инстанцией о признании сделки ничтожной не обращался в службу судебных приставов или в Федеральную регистрационную службу с требованием об исполнении решения суда. Право собственности на спорный объект до настоящего времени зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 3.12.2003 г.
Комитету как уполномоченному органу известно, что заключение договора купли-продажи муниципального имущества возможно только на конкурсе или аукционе. Заявленный Комитетом иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным иском.
В силу статьи 196 ГК РФ к виндикационному иску применяется общий срок исковой давности. Таким образом, течение срока исковой давности началось с момента передачи имущества по акту ответчику(передачи права владения) с 21.07.2000 года и к моменту предъявления иска - 9.07.2007 г. срок исковой давности истек.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Апелляционный суд учитывает, что Постановлением Главы муниципального образования город-герой Новороссийск N 1324 от 10.05.2006 года обществу предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 103 кв. м от неделимого земельного участка площадью 1632 кв. м пропорционально доле собственности в здании в г. Новороссийске ул. Энегельса,55/Л.Шмидта. на том основании, что у общества находится в собственности спорный объект.
На основании изложенного, в удовлетворении апелляционной жалобы МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г. Новороссийска" надлежит отказать.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы надлежит взыскать с заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2007 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с МУ "Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г. Новороссийска" в доход Федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы в размере 1000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Л.А.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)