Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Срок трудового договора; Трудовые отношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чуканова Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,
судей областного суда Кудряшова В.К. и Прокаевой Е.Д.,
при секретаре Т.Н.,
с участием прокурора Губаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. апелляционную жалобу Б.Р.К. и Б.В. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 05 марта 2013 года по гражданскому делу по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный педагогический университет" к Б.Р.К. и Б.В., действующей в своих интересах и в интересах Б.С. Б.Р.Р., о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
установила:
ФГБОУ ВПО "ОГПУ" обратилось в суд с названным иском к Б., указав, что согласно договору найма жилого помещения от 29.03.2002 г. Университетом Б.Р.К. предоставлено в пользование жилое помещение в студенческом общежитии N 4, расположенном по адресу: ***, для проживания совместно с ним трех членов его семьи. Собственником указанного общежития является Российская Федерация (свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2010 г.), Университету принадлежит право оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2002 г.).
19.05.2005 г. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику предоставлено жилое помещение в общежитии на период действия трудового договора. На основании заявления Б.Р.К. был уволен с 29.12.2011 г. и в настоящее время сотрудником Университета не является. Б.В. в трудовых отношениях с Университетом также не состоит, учащейся не является. Приказом от 27.12.2011 г. N 522 Б.Р.К. и членам его семьи было разрешено проживание в спорной жилой комнате с 30.12.2011 г. по 29.12.2012 г. Указанный срок проживания истек.
Согласно п. 3 Положения "О студенческом общежитии государственного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный педагогический университет" проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается. На учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий ответчик не состоит.
17.10.2011 г. Б.Р.К. было направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемой им и членами его семьи комнаты, которое до настоящего времени не исполнено.
Просил выселить Б-вых из комнаты N 516 в студенческом общежитии *** без предоставления другого жилого помещения; снять их с регистрационного учета по данному адресу и взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
Определением судьи от 16.01.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены УФМС России по Оренбургской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.
В судебном заседании представитель истца А. иск поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчица Б.В., представитель ответчиков Т.М. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Представители УФМС России по Оренбургской области и Росимущества, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Старший помощник прокурора Стахиев А.П., полагал, что требования Университета являются обоснованными и подлежат удовлетворению
Решением суда исковые требования ФГБОУ ВПО "ОГПУ" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Б.Р.К. и Б.В. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения Б.Р.К., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что здание общежития по адресу: *** принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на основании распоряжения Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области N 1315-р от 09.11.2001 года передано в оперативное управление ГОУ "Оренбургский государственный педагогический университет" (свидетельства о государственной регистрации права от 23.04.2002 года, от 10.11.2010 года).
Судом установлено, что Б.Р.К. работал в *** с 01 сентября 2001 года, уволен с 29.12.2011 г. по п. 2 ст. 77 ТК РФ в связи с окончанием срочного трудового договора.
29.03.2002 г. между ОГПУ и Б.Р.К. заключен договор найма жилого помещения (без указания номера комнаты) по адресу: *** на срок с 01.04.2002 г. по 01.04.2003 г., а по договору найма от 19.05.2005 года было предоставлено жилое помещение (комната N 812) на период действия трудового договора, заключенного нанимателем с ГОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет".
На основании приказа ректора ОГПУ от 27.12.2011 г. N 522 в связи с окончанием срочного трудового договора Б.Р.К. и члены его семьи считаются проживающими на договорной основе по адресу: ***, с 30.12.2011 г. по 29.12.2012 г.
Согласно п. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса РФ с 01.01.2005 года, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Постановляя оспариваемое решение, суд исходил из того, что ответчики проживают в общежитии, находящемся в оперативном управлении Оренбургского государственного педагогического университета, без каких-либо правовых оснований, поскольку, Б-вы в трудовых отношениях с университетом не состоят, студентами не являются, срок действия договора найма жилого помещения истек 29.12.2012 года. Ответчикам было предложено освободить комнату для предоставления ее студентам учебного заведения.
Как следует из материалов дела, после истечения срока договора найма 29.12.2012 года, иной договор с ответчиками не заключался.
На основании изложенного суд пришел к выводу о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения из комнаты ***, г. Оренбурга, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
Данный вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.
Довод апелляционной жалобы Б.Р.К. о том, что договор найма жилого помещения от 29.03.2002 года сторонами не расторгался и пролонгирован на неопределенный срок, т.е. действует до настоящего времени, не может быть принят во внимание, поскольку он опровергается вышеприведенными материалами дела, из которых усматривается, что указанный договор был заключен на срок по 01.04.2003 года. Кроме того, впоследствии 19.05.2005 года был заключен договор найма на период действия трудового договора.
Доводы о том, что спорное жилое помещение на момент его вселения в 1996 году являлось не общежитием, а служебным жилым помещением, необоснованны, и не являются основанием для признания неправомерным вывода суда об отсутствии у Б.Р.К. оснований для проживания в жилом помещении N 516.
Из материалов дела усматривается, что Б.Р.К. был зарегистрирован в спорном жилом помещении 16.04.2002 года /л.д. 60/. Жилое помещение, предоставленное Б.Р.К. по договору найма жилого помещения от 29.03.2002 года, находится в здании общежития, расположенного по адресу: ***, которое принадлежит на праве оперативного управления ГОУ "Оренбургский государственный педагогический университет" (свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2002 года).
Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, в материалах дела не имеется.
Кроме того, в соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Указание на то, что истец зарегистрировал право оперативного управления лишь 10.11.2010 года, не опровергает выводы суда.
Судебная коллегия не может согласиться и с доводами Б.Р.К. о том, что ответчики не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения по ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку являются лицами, нуждающимися в жилье.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Судом установлено, что Б.Р.К. работал в Оренбургском государственном педагогическом университете по срочному трудовому договору, жилое помещение в общежитии ему было предоставлено в связи с работой на период действия трудового договора.
Таким образом, вышеуказанные нормы жилищного законодательства, предусматривающие категорию лиц и основания, по которым исключается выселение без предоставления другого жилого помещения, не могут быть применены к данным правоотношениям.
Иных доводов, опровергающих вывод суда, апелляционная жалоба не содержит.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с выводами суда судебная коллегия согласна, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 05 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Р.К. и Б.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3290/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Срок трудового договора; Трудовые отношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. по делу N 33-3290/2013
Судья Чуканова Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,
судей областного суда Кудряшова В.К. и Прокаевой Е.Д.,
при секретаре Т.Н.,
с участием прокурора Губаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. апелляционную жалобу Б.Р.К. и Б.В. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 05 марта 2013 года по гражданскому делу по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный педагогический университет" к Б.Р.К. и Б.В., действующей в своих интересах и в интересах Б.С. Б.Р.Р., о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
установила:
ФГБОУ ВПО "ОГПУ" обратилось в суд с названным иском к Б., указав, что согласно договору найма жилого помещения от 29.03.2002 г. Университетом Б.Р.К. предоставлено в пользование жилое помещение в студенческом общежитии N 4, расположенном по адресу: ***, для проживания совместно с ним трех членов его семьи. Собственником указанного общежития является Российская Федерация (свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2010 г.), Университету принадлежит право оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2002 г.).
19.05.2005 г. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику предоставлено жилое помещение в общежитии на период действия трудового договора. На основании заявления Б.Р.К. был уволен с 29.12.2011 г. и в настоящее время сотрудником Университета не является. Б.В. в трудовых отношениях с Университетом также не состоит, учащейся не является. Приказом от 27.12.2011 г. N 522 Б.Р.К. и членам его семьи было разрешено проживание в спорной жилой комнате с 30.12.2011 г. по 29.12.2012 г. Указанный срок проживания истек.
Согласно п. 3 Положения "О студенческом общежитии государственного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный педагогический университет" проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается. На учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий ответчик не состоит.
17.10.2011 г. Б.Р.К. было направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемой им и членами его семьи комнаты, которое до настоящего времени не исполнено.
Просил выселить Б-вых из комнаты N 516 в студенческом общежитии *** без предоставления другого жилого помещения; снять их с регистрационного учета по данному адресу и взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
Определением судьи от 16.01.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены УФМС России по Оренбургской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.
В судебном заседании представитель истца А. иск поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчица Б.В., представитель ответчиков Т.М. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Представители УФМС России по Оренбургской области и Росимущества, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Старший помощник прокурора Стахиев А.П., полагал, что требования Университета являются обоснованными и подлежат удовлетворению
Решением суда исковые требования ФГБОУ ВПО "ОГПУ" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Б.Р.К. и Б.В. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения Б.Р.К., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что здание общежития по адресу: *** принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на основании распоряжения Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области N 1315-р от 09.11.2001 года передано в оперативное управление ГОУ "Оренбургский государственный педагогический университет" (свидетельства о государственной регистрации права от 23.04.2002 года, от 10.11.2010 года).
Судом установлено, что Б.Р.К. работал в *** с 01 сентября 2001 года, уволен с 29.12.2011 г. по п. 2 ст. 77 ТК РФ в связи с окончанием срочного трудового договора.
29.03.2002 г. между ОГПУ и Б.Р.К. заключен договор найма жилого помещения (без указания номера комнаты) по адресу: *** на срок с 01.04.2002 г. по 01.04.2003 г., а по договору найма от 19.05.2005 года было предоставлено жилое помещение (комната N 812) на период действия трудового договора, заключенного нанимателем с ГОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет".
На основании приказа ректора ОГПУ от 27.12.2011 г. N 522 в связи с окончанием срочного трудового договора Б.Р.К. и члены его семьи считаются проживающими на договорной основе по адресу: ***, с 30.12.2011 г. по 29.12.2012 г.
Согласно п. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса РФ с 01.01.2005 года, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Постановляя оспариваемое решение, суд исходил из того, что ответчики проживают в общежитии, находящемся в оперативном управлении Оренбургского государственного педагогического университета, без каких-либо правовых оснований, поскольку, Б-вы в трудовых отношениях с университетом не состоят, студентами не являются, срок действия договора найма жилого помещения истек 29.12.2012 года. Ответчикам было предложено освободить комнату для предоставления ее студентам учебного заведения.
Как следует из материалов дела, после истечения срока договора найма 29.12.2012 года, иной договор с ответчиками не заключался.
На основании изложенного суд пришел к выводу о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения из комнаты ***, г. Оренбурга, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
Данный вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.
Довод апелляционной жалобы Б.Р.К. о том, что договор найма жилого помещения от 29.03.2002 года сторонами не расторгался и пролонгирован на неопределенный срок, т.е. действует до настоящего времени, не может быть принят во внимание, поскольку он опровергается вышеприведенными материалами дела, из которых усматривается, что указанный договор был заключен на срок по 01.04.2003 года. Кроме того, впоследствии 19.05.2005 года был заключен договор найма на период действия трудового договора.
Доводы о том, что спорное жилое помещение на момент его вселения в 1996 году являлось не общежитием, а служебным жилым помещением, необоснованны, и не являются основанием для признания неправомерным вывода суда об отсутствии у Б.Р.К. оснований для проживания в жилом помещении N 516.
Из материалов дела усматривается, что Б.Р.К. был зарегистрирован в спорном жилом помещении 16.04.2002 года /л.д. 60/. Жилое помещение, предоставленное Б.Р.К. по договору найма жилого помещения от 29.03.2002 года, находится в здании общежития, расположенного по адресу: ***, которое принадлежит на праве оперативного управления ГОУ "Оренбургский государственный педагогический университет" (свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2002 года).
Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, в материалах дела не имеется.
Кроме того, в соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Указание на то, что истец зарегистрировал право оперативного управления лишь 10.11.2010 года, не опровергает выводы суда.
Судебная коллегия не может согласиться и с доводами Б.Р.К. о том, что ответчики не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения по ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку являются лицами, нуждающимися в жилье.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Судом установлено, что Б.Р.К. работал в Оренбургском государственном педагогическом университете по срочному трудовому договору, жилое помещение в общежитии ему было предоставлено в связи с работой на период действия трудового договора.
Таким образом, вышеуказанные нормы жилищного законодательства, предусматривающие категорию лиц и основания, по которым исключается выселение без предоставления другого жилого помещения, не могут быть применены к данным правоотношениям.
Иных доводов, опровергающих вывод суда, апелляционная жалоба не содержит.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с выводами суда судебная коллегия согласна, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 05 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Р.К. и Б.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)