Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карташова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Серышевой Н.И., Федоренко И.В.,
при секретаре: Л.,
с участием прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Мещеряковой Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серышевой Н.И.
дело по кассационной жалобе А.А.
на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 04 августа 2011 года, которым постановлено:
Признать А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой .
Обязать А.А. передать ключи от замка входной двери вышеуказанной квартиры Б. по вступлении решения суда в законную силу.
В остальной части иска к А.А. о выселении из квартиры, возложении обязанности в дальнейшем совершать какие-либо действия в отношении указанной квартиры , кроме тех, которые предусмотрены действующим законодательством, Б. - отказать.
В удовлетворении иска к А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением в квартире , выселении из этой квартиры, возложении обязанности передать ключи от замка входной двери вышеуказанной квартиры, возложении обязанности в дальнейшем совершать какие-либо действия в отношении указанной квартиры, кроме тех, которые предусмотрены действующим законодательством, А.В. - отказать.
Взыскать с А.А. в пользу Б. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 200 (двести) рублей.
установила:
Б. и А.В. обратились в суд с иском к А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование требований, указав, что они являются собственниками квартиры. 26.04.2011 года ответчик А.А. самовольно, без их согласия, проник в указанную квартиру, взломав входную дверь, и установил новый дверной замок на входной двери квартиры . Вселился ли ответчик в указанную квартиру или каким-либо иным образом использует ее, им неизвестно. Ключи от нового дверного замка А.А. им не предоставил, в связи с чем, они лишены возможности пользоваться и распоряжаться, принадлежащим им, недвижимым имуществом. Поскольку в добровольном порядке А.А. отказывается выехать из спорной квартиры и передать им ключи от входной двери этой квартиры, а их неоднократные обращения в правоохранительные органы с заявлением на незаконные действия ответчика результатов не принесли.
Просили признать А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой , выселить его из указанной квартиры, обязать передать им ключи от замка входной двери квартиры и обязать в дальнейшем не совершать какие-либо действия в отношении данной квартиры, кроме тех, которые предусмотрены действующим законодательством.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе А.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, заслушав А.А., поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Мещеряковой Л.В., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По правилам п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Б. является собственником двухкомнатной квартиры . Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2011 года (л.д. 20) на основании, договора дарения 1/ 2 доли квартиры от 17.09.2010 года и договора дарения 1/2 доли квартиры от 19.05.2011 года.
Согласно справке учетно-регистрационного отдела МУ "ЖКХ Краснооктябрьского района" г. Волгограда от 27.07.2011 года (л.д. 29), - ответчик А.А. в квартире не зарегистрирован, ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Бывший собственник квартиры - А.В. была снята с регистрационного учета по указанному адресу 03.05.2011 года.
В связи с тем, что на момент рассмотрения дела судом первой инстанции А.В. не являлась собственником ? доли квартиры и не имеет право пользования указанным жилым помещением, так как снята с регистрационного учета по указанному адресу, суд правильно отказал ей в удовлетворения исковых требований к А.А.
Из протокола судебного заседания (л.д. 35) следует, что ответчик А.А. подтвердил, что он 26.04.2011 года вскрыл входную дверь квартиры , после чего сменил дверной замок на входной двери указанной квартиры и до настоящего времени не передал ключи от замка от входной двери этой квартиры Б.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственник указанного выше недвижимого имущества Б., либо А.В., поручали А.А. в установленном законом порядке совершать какие-либо действия в отношении указанной квартиры, либо иного имущества, находящегося в этой квартире.
Кроме того, отсутствуют доказательства заключения между А.А. и собственником квартиры соглашения, определяющее порядок пользования этим жилым помещением, либо иные сделки в отношении этого недвижимого имущества.
При таких данных, суд, с учетом приведенных выше норм права, обоснованно удовлетворил требования в части признания А.А. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, возложении на него обязанности передать ей ключи от входной двери указанной квартиры.
В части отказа Б. в удовлетворении требований о выселении из квартиры, возложении обязанности в дальнейшем совершать какие-либо действия в отношении указанной квартиры , кроме тех, которые предусмотрены действующим законодательством - решение отмене и изменению не подлежит.
Доводы кассационной жалобы о нарушении подсудности рассмотрения дела не могут быть приняты во внимание как основание для отмены решения суда, поскольку при рассмотрении данного дела ответчик был согласен на рассмотрение его Тракторозаводским районным судом и не заявлял ходатайство о передаче дела в Краснооктябрьский районный суд по месту нахождения квартиры.
Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 04 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12297/2011
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2011 г. по делу N 33-12297/2011
Судья: Карташова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего - Малышевой И.А.,
судей: Серышевой Н.И., Федоренко И.В.,
при секретаре: Л.,
с участием прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Мещеряковой Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серышевой Н.И.
дело по кассационной жалобе А.А.
на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 04 августа 2011 года, которым постановлено:
Признать А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой .
Обязать А.А. передать ключи от замка входной двери вышеуказанной квартиры Б. по вступлении решения суда в законную силу.
В остальной части иска к А.А. о выселении из квартиры, возложении обязанности в дальнейшем совершать какие-либо действия в отношении указанной квартиры , кроме тех, которые предусмотрены действующим законодательством, Б. - отказать.
В удовлетворении иска к А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением в квартире , выселении из этой квартиры, возложении обязанности передать ключи от замка входной двери вышеуказанной квартиры, возложении обязанности в дальнейшем совершать какие-либо действия в отношении указанной квартиры, кроме тех, которые предусмотрены действующим законодательством, А.В. - отказать.
Взыскать с А.А. в пользу Б. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 200 (двести) рублей.
установила:
Б. и А.В. обратились в суд с иском к А.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование требований, указав, что они являются собственниками квартиры. 26.04.2011 года ответчик А.А. самовольно, без их согласия, проник в указанную квартиру, взломав входную дверь, и установил новый дверной замок на входной двери квартиры . Вселился ли ответчик в указанную квартиру или каким-либо иным образом использует ее, им неизвестно. Ключи от нового дверного замка А.А. им не предоставил, в связи с чем, они лишены возможности пользоваться и распоряжаться, принадлежащим им, недвижимым имуществом. Поскольку в добровольном порядке А.А. отказывается выехать из спорной квартиры и передать им ключи от входной двери этой квартиры, а их неоднократные обращения в правоохранительные органы с заявлением на незаконные действия ответчика результатов не принесли.
Просили признать А.А. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой , выселить его из указанной квартиры, обязать передать им ключи от замка входной двери квартиры и обязать в дальнейшем не совершать какие-либо действия в отношении данной квартиры, кроме тех, которые предусмотрены действующим законодательством.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе А.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, заслушав А.А., поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Мещеряковой Л.В., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По правилам п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Б. является собственником двухкомнатной квартиры . Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2011 года (л.д. 20) на основании, договора дарения 1/ 2 доли квартиры от 17.09.2010 года и договора дарения 1/2 доли квартиры от 19.05.2011 года.
Согласно справке учетно-регистрационного отдела МУ "ЖКХ Краснооктябрьского района" г. Волгограда от 27.07.2011 года (л.д. 29), - ответчик А.А. в квартире не зарегистрирован, ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Бывший собственник квартиры - А.В. была снята с регистрационного учета по указанному адресу 03.05.2011 года.
В связи с тем, что на момент рассмотрения дела судом первой инстанции А.В. не являлась собственником ? доли квартиры и не имеет право пользования указанным жилым помещением, так как снята с регистрационного учета по указанному адресу, суд правильно отказал ей в удовлетворения исковых требований к А.А.
Из протокола судебного заседания (л.д. 35) следует, что ответчик А.А. подтвердил, что он 26.04.2011 года вскрыл входную дверь квартиры , после чего сменил дверной замок на входной двери указанной квартиры и до настоящего времени не передал ключи от замка от входной двери этой квартиры Б.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственник указанного выше недвижимого имущества Б., либо А.В., поручали А.А. в установленном законом порядке совершать какие-либо действия в отношении указанной квартиры, либо иного имущества, находящегося в этой квартире.
Кроме того, отсутствуют доказательства заключения между А.А. и собственником квартиры соглашения, определяющее порядок пользования этим жилым помещением, либо иные сделки в отношении этого недвижимого имущества.
При таких данных, суд, с учетом приведенных выше норм права, обоснованно удовлетворил требования в части признания А.А. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, возложении на него обязанности передать ей ключи от входной двери указанной квартиры.
В части отказа Б. в удовлетворении требований о выселении из квартиры, возложении обязанности в дальнейшем совершать какие-либо действия в отношении указанной квартиры , кроме тех, которые предусмотрены действующим законодательством - решение отмене и изменению не подлежит.
Доводы кассационной жалобы о нарушении подсудности рассмотрения дела не могут быть приняты во внимание как основание для отмены решения суда, поскольку при рассмотрении данного дела ответчик был согласен на рассмотрение его Тракторозаводским районным судом и не заявлял ходатайство о передаче дела в Краснооктябрьский районный суд по месту нахождения квартиры.
Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, то оснований к отмене судебного решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 04 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу А.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)