Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Алтухова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Зенкиной В.Л.
судей Карпушкиной Е.И., Сибул Ж.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе представителя Ж. Д. на решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 18 марта 2013 года, которым постановлено:
В иске Ж. к Ж., С.М., ГУ "ИС Зеленоградского АО", ООО "ДЕЗ Крюково 4" об определении долей в оплату жилищно-коммунальных услуг - отказать.
установила:
Истец Ж. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Ж., С.М., ГУ "ИС Зеленоградского АО", ООО "ДЕЗ Крюково 4" об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом указал, что истец и его братья - ответчики Ж. и С.М. зарегистрированы и проживают в квартире --- Москвы. Истец был вселен в указанную квартиру как сын нанимателя С.Н.В., умершей --- года. В настоящее время имеется задолженность по оплате ЖКУ. Учитывая, что истец и ответчики Ж. и С.М. проживают в одном жилом помещении, однако не являются одной семьей, каждый из них ведет отдельное хозяйство, имеет раздельный бюджет и самостоятельные источники дохода, истец просил суд определить доли истца Ж., ответчиков Ж. и С.М. в размере 1/3 доли за каждым, обязать ООО "ДЕЗ Крюково 4" заключить с истцом соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и ЖКУ в соответствии с вышеуказанным порядком, а также обязать ГУ "ИС Зеленоградского АО" представлять истцу ежемесячные платежные документы согласно установленным долям.
Истец Ж. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики по иску Ж., С.М., представители ответчиков ГУ "ИС Зеленоградского АО", ООО "ДЕЗ Крюково 4" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом в установленном законом порядке.
Представитель истца Ж. по доверенности Д. в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель третьего лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель Ж. Д. просит отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В судебную коллегию представитель Ж. Д. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Ж. Д., просившего решение суда отменить, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Материалами дела установлено, что 22 апреля 1993 года С.Н.В. выдан ордер N --- на право занятия жилой площади - квартиры ----, в который истец Ж., ответчики Ж. и С.М. включены как члены семьи (сыновья) С.Н.В.
Истец Ж. с 08.02.1994 года, ответчики Ж. с 27.09.1995 года и С.М. с 01 января 1994 года до настоящего времени постоянно зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанной квартире. С.Н. снята с регистрационного учета в связи со смертью 28.10.2004 года. Имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и ЖКУ.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статьями 677, 678, 682 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Требования положений статьи 69 ЖК РФ устанавливает самостоятельную ответственность гражданина, переставшего быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающего проживать в занимаемом жилом помещении, следовательно, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя, однако возлагает на него обязанности, относительно пользования жилым помещением, при этом обязанности не ограничиваются только оплатой за жилое помещение и коммунальные платежи, а предусматривают имущественную ответственность, вытекающую из условий договора социального найма жилого помещения, при этом, следует рассматривать как возможность заключения соглашения между нанимателем, членами его семьи и бывшим членом семьи нанимателя, по которому его обязанности, вытекающие из договора социального найма, будут конкретизированы определенным объемом участия. Такое соглашение между пользователями конкретного жилого помещения должно быть доведено до сведения наймодателя, а в соответствующий договор социального найма должны быть внесены изменения, которые позволят наймодателю иметь четкое представление о том, к кому из проживающих в жилом помещении и в каком объеме следует предъявлять требования, связанные с невыполнением или ненадлежащим выполнением соответствующих обязательств (и в частности распределения между членами семьи (включая бывших ее членов) расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, участию в его текущем ремонте и т.д.).
Определение порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплате жилого помещения и коммунальных услуг разрешаются судом при рассмотрении спора, вытекающего при заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об определении долей в расходах по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, возложении на ООО "ДЕЗ Крюково 4" обязанности заключить с истцом соглашение о порядке и размере его участия в расходах по плате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, возложении на ГУ "ИС Зеленоградского АО" обязанности выдавать истцу отдельные платежные документы каждому члену семьи, суд пришел к правильному выводу, что сторонами не представлено суду ни договора социального найма жилого помещения, ни соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, ни отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Суду также не представлено доказательств того, что стороны либо истец обращались к наймодателю с предложением о заключении такого соглашения, судом не рассматривается спор, связанный с заключением такого соглашения.
Суд учел, что представитель истца Ж. подтвердил, что при отсутствии договора социального найма отдельного соглашений между ним и ДЖПиЖФ г. Москвы как наймодателем жилого помещения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения нет, с такими требованиями истец не обращался ни к наймодателю, ни в суд.
Суд первой инстанции принял во внимание, что стороны не лишены возможности обращения к ДЖПиЖФ г. Москвы для заключения договора социального найма жилого помещения, соответствующего соглашения, определяющего порядок и размер участия проживающих в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение договора социального найма не препятствует определению порядка оплаты коммунальных платежей между членами семьи - необоснованны.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Из представленных суду материалов усматривается, что истец Ж. был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи С.Н., на имя которой был открыт лицевой счет на основании ордера от 22.04.1993 года. Однако, договор социального найма на квартиру ---- ни до наступления смерти С.Н., ни после 28.10.2004 года не заключен, до настоящего времени не определен наниматель данного жилого помещения, правовой статус истца и ответчиков Ж. и С.М. применительно к положениям ст. ст. 67, 69 ЖК РФ не установлен.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 18 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ж. Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-13327
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2013 г. по делу N 11-13327
Судья: Алтухова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Зенкиной В.Л.
судей Карпушкиной Е.И., Сибул Ж.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе представителя Ж. Д. на решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 18 марта 2013 года, которым постановлено:
В иске Ж. к Ж., С.М., ГУ "ИС Зеленоградского АО", ООО "ДЕЗ Крюково 4" об определении долей в оплату жилищно-коммунальных услуг - отказать.
установила:
Истец Ж. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Ж., С.М., ГУ "ИС Зеленоградского АО", ООО "ДЕЗ Крюково 4" об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом указал, что истец и его братья - ответчики Ж. и С.М. зарегистрированы и проживают в квартире --- Москвы. Истец был вселен в указанную квартиру как сын нанимателя С.Н.В., умершей --- года. В настоящее время имеется задолженность по оплате ЖКУ. Учитывая, что истец и ответчики Ж. и С.М. проживают в одном жилом помещении, однако не являются одной семьей, каждый из них ведет отдельное хозяйство, имеет раздельный бюджет и самостоятельные источники дохода, истец просил суд определить доли истца Ж., ответчиков Ж. и С.М. в размере 1/3 доли за каждым, обязать ООО "ДЕЗ Крюково 4" заключить с истцом соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и ЖКУ в соответствии с вышеуказанным порядком, а также обязать ГУ "ИС Зеленоградского АО" представлять истцу ежемесячные платежные документы согласно установленным долям.
Истец Ж. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики по иску Ж., С.М., представители ответчиков ГУ "ИС Зеленоградского АО", ООО "ДЕЗ Крюково 4" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом в установленном законом порядке.
Представитель истца Ж. по доверенности Д. в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель третьего лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель Ж. Д. просит отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В судебную коллегию представитель Ж. Д. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Ж. Д., просившего решение суда отменить, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Материалами дела установлено, что 22 апреля 1993 года С.Н.В. выдан ордер N --- на право занятия жилой площади - квартиры ----, в который истец Ж., ответчики Ж. и С.М. включены как члены семьи (сыновья) С.Н.В.
Истец Ж. с 08.02.1994 года, ответчики Ж. с 27.09.1995 года и С.М. с 01 января 1994 года до настоящего времени постоянно зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанной квартире. С.Н. снята с регистрационного учета в связи со смертью 28.10.2004 года. Имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и ЖКУ.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статьями 677, 678, 682 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Требования положений статьи 69 ЖК РФ устанавливает самостоятельную ответственность гражданина, переставшего быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающего проживать в занимаемом жилом помещении, следовательно, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя, однако возлагает на него обязанности, относительно пользования жилым помещением, при этом обязанности не ограничиваются только оплатой за жилое помещение и коммунальные платежи, а предусматривают имущественную ответственность, вытекающую из условий договора социального найма жилого помещения, при этом, следует рассматривать как возможность заключения соглашения между нанимателем, членами его семьи и бывшим членом семьи нанимателя, по которому его обязанности, вытекающие из договора социального найма, будут конкретизированы определенным объемом участия. Такое соглашение между пользователями конкретного жилого помещения должно быть доведено до сведения наймодателя, а в соответствующий договор социального найма должны быть внесены изменения, которые позволят наймодателю иметь четкое представление о том, к кому из проживающих в жилом помещении и в каком объеме следует предъявлять требования, связанные с невыполнением или ненадлежащим выполнением соответствующих обязательств (и в частности распределения между членами семьи (включая бывших ее членов) расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, участию в его текущем ремонте и т.д.).
Определение порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплате жилого помещения и коммунальных услуг разрешаются судом при рассмотрении спора, вытекающего при заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об определении долей в расходах по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, возложении на ООО "ДЕЗ Крюково 4" обязанности заключить с истцом соглашение о порядке и размере его участия в расходах по плате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, возложении на ГУ "ИС Зеленоградского АО" обязанности выдавать истцу отдельные платежные документы каждому члену семьи, суд пришел к правильному выводу, что сторонами не представлено суду ни договора социального найма жилого помещения, ни соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, ни отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Суду также не представлено доказательств того, что стороны либо истец обращались к наймодателю с предложением о заключении такого соглашения, судом не рассматривается спор, связанный с заключением такого соглашения.
Суд учел, что представитель истца Ж. подтвердил, что при отсутствии договора социального найма отдельного соглашений между ним и ДЖПиЖФ г. Москвы как наймодателем жилого помещения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения нет, с такими требованиями истец не обращался ни к наймодателю, ни в суд.
Суд первой инстанции принял во внимание, что стороны не лишены возможности обращения к ДЖПиЖФ г. Москвы для заключения договора социального найма жилого помещения, соответствующего соглашения, определяющего порядок и размер участия проживающих в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение договора социального найма не препятствует определению порядка оплаты коммунальных платежей между членами семьи - необоснованны.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Из представленных суду материалов усматривается, что истец Ж. был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи С.Н., на имя которой был открыт лицевой счет на основании ордера от 22.04.1993 года. Однако, договор социального найма на квартиру ---- ни до наступления смерти С.Н., ни после 28.10.2004 года не заключен, до настоящего времени не определен наниматель данного жилого помещения, правовой статус истца и ответчиков Ж. и С.М. применительно к положениям ст. ст. 67, 69 ЖК РФ не установлен.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 18 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ж. Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)