Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "19" июня 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "25" июня 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Агибаловой Галины Ивановны,
судей Жаткиной Светланы Александровны, Самохваловой Анны Юрьевны,
при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи
секретарем Бабичевой Светланой Игоревной,
без участия до перерыва в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела.
при участии в судебном заседании после перерыва
от Андреева Александра Анатольевича - Андреевой Инны Ивановны, действующей на основании доверенности б/н от 23.04.2012,
от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е.,
на определение Арбитражного суда Саратовской области от "28" февраля 2013 года по делу N А57-24586/2009, принятое судьей Пашенько О.А.,
по требованию Андреева Александра Анатольевича (410009, г. Саратов, ул. Луговая, д. 40/60, кв. 20),
о включении в реестр требований кредиторов должника - некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" требования о передаче жилого помещения,
в рамках дела о банкротстве, возбужденного по заявлению должника - некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" (410012, г. Саратов, ул. Гоголя, 79, ОГРН 1026402202936, ИНН 6450035999) о признании несостоятельным (банкротом),
в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 12 часов 15 минут 13 июня 2013 до 16 часов 30 минут 19 июня 2013 года,
установил:
06 сентября 2011 года в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о банкротстве, возбужденного по заявлению должника - некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья") обратился Андреев Александр Анатольевич (далее - Андреев А.А.) с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о передаче в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. В Кировском районе г. Саратова и включении указанного требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".
Распоряжением Заместителя Председателя Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2013 года N 138 требование Андреева А.А. передано на рассмотрение судье Пашенько О.А. в связи с болезнью судьи Рожковой Э.В.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2012 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" (далее - ООО "Гермес-97).
Андреев А.А. представил расчет, согласно которому в реестр требований о передаче жилых помещений должника подлежат включению сведения о сумме в размере 393106 руб. 68 коп. уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2013 года признаны обоснованными требования участника строительства, Андреева Александра Анатольевича, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома N 54 по улице им. Разина С.Т. в Кировском районе города Саратова и включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья"; обязать конкурсного управляющего включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:
- - о сумме в размере 393 106,68 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- - о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
- - иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
Конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" Клемешев В.Е. не согласился с принятым судебным актом и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных Андреевым А.А. требований.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что вывод суда первой инстанции о том, что Андреев А.А. является участником строительства, не подтверждается материалами дела.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы участника процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что обжалуемое определение является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела, 02.11.2009 Некоммерческое Партнерство "Единство Поволжья" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением должника о признании несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2009 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу N А57-24586/2009 о банкротстве должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2009 в отношении должника НП "Единство Поволжья" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Московский Д.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 по делу N А57-24586/2009 НП "Единство Поволжья" признано банкротом и открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должника Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Клемешев В.Е.
Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" 16.10.2010.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 по делу N А57-24586/2009 при банкротстве должника НП "Единство Поволжья" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве; в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьями 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела, Андреев А.А. является участником строительства и имеет к застройщику - НП "Единство Поволжья" требование о передаче в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Из анализа и оценки нижеприведенных доказательств, обладающих признаками относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности также признаками взаимной связи и достаточности, судом первой инстанции установлено наличие у Андреева А.А., как участника строительства, требования к должнику - НП "Единство Поволжья", являющемуся Застройщиком, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. В Кировском районе г. Саратова.
Наличие у Андреева Александра Анатольевича требования о передаче жилого помещения и его обоснованность подтверждаются следующими доказательствами:
- 1) Договором N 1 от 04.03.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст.Разина на территории военного городка N 4, заключенным между НП "Единство Поволжья" (Застройщик) и ООО "Гермес-97" (Дольщик) во исполнение утвержденного мирового соглашения. Предметом данного договора являлись порядок и условия участия ООО "Гермес-97" в строительстве 2 427.07 кв. м общей площади квартир в жилом доме по г. Саратов. Кировский район, ул. Ст. Разина. Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора общая стоимость помещений, передаваемых в собственность ООО "Гермес-97" составляет сумму 18 383 382 руб. 50 коп., в том числе НДС 20%. Расчет за помещения производится ООО "Гермес-97" на основании мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Саратовской области, по делу N А57-594/02-21;
- 2) Актом на проведение зачета взаимных требований, подписанного 04.03.2003 между ООО "Гермес-97" и НП "Единство Поволжья", из которого следует, что стороны произвели между собой зачет взаимных требований по Договору N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст.Разина на территории военного городка N 4 от 04.03.2003 и мировому соглашению от 03.03.2003 по делу N А57-594/02-21. При этом установлено, что с момента подписания настоящего акта обязательство ООО "Гермес-97" перед НП "Единство Поволжья" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора N 1 от 04.03.2003 считается исполненным, а доля оплаченной;
- 3) Договором замены стороны в обязательстве от 03.03.2003, заключенным между НП "Единство Поволжья" и ООО "Саратовский Дом". Государственная регистрация данного договора была проведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в ЕГРП 08.04.2003 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-536/2003-213. В результате состоявшейся замены стороны в обязательстве ООО "Саратовский Дом" (Принимающая сторона) заняло место НП Единство Поволжья" (Передающей стороны) в Договоре аренды земельного участка N 2884 от 09.2001 и стало Арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м с целевым использованием для проектирования и строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Ст.Разина в Кировском районе;
- 4) Договором N 2 о переводе долга от 21.04.2003, подписанным между ООО "Саратовский Дом" и НП "Единство Поволжья" с письменного согласия кредитора - ООО "Гермес-97". В соответствии с договором ООО "Саратовский Дом" полностью приняло на себя обязательства НП "Единство Поволжья" по исполнению договора N 1 от 04.03.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, заключенного между НП "Единство Поволжья" и ООО "Гермес-97" на основании Определения Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2003 по делу N А-57-594/02-21, на сумму 18 383 382 руб. 50 коп. Согласно п. 3.1. данного договора, НП "Единство Поволжья" стало поручителем по договору и приняло на себя обязательства отвечать перед ООО "Гермес-97" за исполнение ООО "Саратовский Дом" обязательств по настоящему договору и договору N 1 от 04.03.2003 г. о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст.Разина на территории военного городка N 4;
- 5) Договором N 1 от 21.04.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, заключенным между ООО "Саратовский Дом" (Застройщик) и ООО "Гермес-97" (Дольщик), предметом которого явились порядок и условия участия Дольщика в строительстве 2 427,07 кв. м общей площади квартир в жилом доме по адресу: г. Саратов Кировский район ул. Ст. Разина (между ул. Кутякова и ул. Московской). Согласно п. 3.1. и п. 3.2. указанного договора, общая стоимость помещений (квартир), передаваемых в собственность Дольщика составляет сумму 18383382 руб. 50 коп., в т.ч. НДС 20%, расчеты за помещения (квартиры) Дольщиком производились на основании мирового соглашения по делу N А57-594/02-21, заключенного между ООО "Гермес-97" и НП "Единство Поволжья" и договора перевода долга N 2 от 21.04.2003, заключенного между ООО "Саратовский Дом" и НП "Единство Поволжья". В договоре указаны номера и другие основные характеристики помещений, подлежащих передаче Дольщику;
- 6) Актом на проведение зачета взаимных требований от 21.04.2003, подписанным между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97", из которого следует, что ООО "Гермес-97" и ООО "Саратовский Дом" произвели между собой взаиморасчеты и не имеют друг к другу материальных и имущественных претензий. С момента подписания настоящего акта обязательство ООО "Гермес-97" перед ООО "Саратовский Дом" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора N 1 от 21.04.2003 считается исполненным, а доля оплаченной;
- 7) Справкой-подтверждением, выданной 21.04.2003 г. ООО "Саратовский Дом" и свидетельствующей о полном исполнении ООО "Гермес-97" обязательств по оплате перечисленных в справке помещений на основании договора N 1 от 21.04.2003;
- 8) Дополнительным соглашением от 27.08.2003 к Договору N 1 от 21.04.2003 г. о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, заключенным между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97". В связи с изменением этажности жилого дома по ул. Степана Разина, изменением номеров квартир, стороны пришли к соглашению об изменении предмета договора N 1 от 21.04.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, изложив пункт 1.1. в новой редакции. При этом установлено, что цена одного квадратного метра общей площади помещений (квартир) для Дольщика составляет 7 574 руб. 31 коп.;
- 9) Дополнением к акту 21.04.2003 на проведение зачета взаимных требований, подписанным 27.08.2003 между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97". Из содержания данного Дополнения к акту, а также Справки-подтверждения, выданной 27.08.2003 ООО "Саратовский Дом", следует, что ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97" не имеют претензий друг к другу по оплате задолженностей, с момента подписания настоящего акта обязательство ООО "Гермес-97" перед ООО "Саратовский Дом" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора N 1 от 21.04.2003 считается исполненным, а доля оплаченной;
- 10) Справкой-подтверждением, выданной 27.08.2003 г. ООО "Саратовский Дом" и свидетельствующей о полном исполнении ООО "Гермес-97" обязательств по оплате перечисленных в справке помещений на основании договора N 1 от 21.04.2003;
- 11) Договором уступки права требования (цессии) на квартиру от 23.12.2003 между Андреевой И.И. и ООО "Гермес-97", по условиям которого ООО "Гермес-97" уступило Андреевой И.И. право требовать от Застройщика - ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность однокомнатной квартиры N 19 площадью (предварительной) 51,9 кв. м, расположенной на 5 этаже блок/секции "Б" в строящемся жилом доме по ул. Ст.Разина в Кировском районе г. Саратова. За данное право (требование) Андреева И.И. уплатила в ООО "Гермес-97" денежные средства в размере 493 050 руб.;
- 12) Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 8 от 23.12.2003, Справкой от 23.12.2003, которыми подтверждается факт полной оплаты Андреевой И.И. по договору уступки права требования (цессии) на квартиру от 23.12.2003;
- 13) Договором уступки права требования на квартиру от 27.12.2004 между Андреевой И.И. и Андреевым А.А., по условиям которого Андреева И.И. уступила Андрееву А.А. право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры N 19 площадью (предварительной) 51,9 кв. м, расположенной на 5 этаже блок/секции "Б" в строящемся жилом доме по ул. Ст.Разина в Кировском районе г. Саратова.
- 14) Письмом N 91 от 21.04.2006, которым ООО "Гермес-97" уведомило ООО "Саратовский дом" и НП "Единство Поволжья" о произошедшей уступке права требования, в том числе, на однокомнатную квартиру под строительным номером N 19 на 5 этаже блок/секции "Б", принадлежащую Андрееву А.А. на основании договора уступки права требования от 27.12.2004;
- 15) Письмом N 38 от 11.07.2007, которым ООО "Гермес-97" дополнительно уведомило ООО "Саратовский дом" и НП "Единство Поволжья" о произошедшей уступке права требования, в том числе, на однокомнатную квартиру под строительным номером N 19 на 5 этаже блок/секции "Б", принадлежащую Андрееву А.А. на основании договора уступки права требования от 27.12.2004;
- 16) Справкой N 48 от 03.09.2008 г. которой ООО "Гермес-97" уведомило, о том, что в связи с внесением изменений в рабочий проект, однокомнатную квартиру под строительным номером N 19 на 5 этаже блок/секции "Б", принадлежащую Андрееву А.А. на основании договора уступки права требования от 27.12.2004 г., следует считать как однокомнатную квартиру под строительным N 17.
17) Договором замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, заключенным между ООО "Саратовский Дом" (Передающая сторона) и НП "Единство Поволжья" (Принимающая сторона). Государственная регистрация данной сделки была проведена ГУ УФРС по Саратовской области, о чем в ЕГРП 20.09.2005 сделана запись регистрации N 64-64-01/230/2005-131. В результате состоявшееся замены стороны в обязательстве НП "Единство Поволжья" заняло место ООО "Саратовский Дом" в Договоре аренды земельного участка N 2884 от 27.09.2001 и стало Арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м, с кадастровым номером 64:48:03 03 52:0006 и целевым использованием для проектирования и строительства жилого по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе.
18) Договором N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, подписанным между ООО "Саратовский Дом" в качестве Передающей стороны и НП "Единство Поволжья" в качестве Принимающей стороны. По условиям данного договора ООО Саратовский Дом" передало, а НП "Единство Поволжья" приняло на себя права Застройщика, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.09.2001, по договору генподряда N 1 от 09.09.2003, другим договорам, по договорам долевого участия в строительстве, незавершенный строительством жилой дом, переменной этажности по ул. Ст. Разина (блок секция А - 6 этаж, блок секция Б - 9 этаж, блок секция В - 3 этаж, блок секция Г - 7 этаж).
- 19) Техническим паспортом, выданным 05.05.2010 г. Саратовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", согласно которого однокомнатная квартира N 189 зарегистрирована в реестре объектов капитального строительства (инвентарный номер 63:401:002:000165630:А:10189), имеет общую площадь 45,4 кв. м и расположена на пятом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове;
- 20) Выпиской Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" от 20.04.2012, из пункта 3 примечания которой следует, что однокомнатной квартире со строительным номером 17 блок-секции "Б" присвоен номер 189;
- 21) Уведомлением от 09.04.2012 N 17/039/2012-2724, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, которым подтверждается отсутствие в ЕГРП сведений о правах на квартиру N 189, в доме N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Судом первой инстанции на основании представленных документов установлено, что у Андреева Александра Анатольевича отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, оплата за жилое помещение, предусмотренная договорами N 1 от 04.03.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст.Разина на территории военного городка N 4, Договором N 2 о переводе долга от 21.04.2003 г., Договором N 1 от 21.04.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, Дополнительным соглашением от 27.08.2003 к Договору N 1 от 21.04.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, произведена полностью.
Исходя из указанных обстоятельств, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.
Суд апелляционной инстанции находит позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.
Суд первой инстанции, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив наличие у НП "Единство Поволжья" обязанности по передаче Андрееву А.А. в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома N 54 по улице им. Разина С.Т. в Кировском районе города Саратова, пришел к обоснованному выводу о включении в реестр требований должника требование Андреева А.А.
Доводы, приведенные конкурсным управляющим должника в апелляционной жалобе, исследовались судом первой инстанции и фактически направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.
Факт полной оплаты Андреевым А.А. своих обязательств подтвержден. Доказательства передачи жилых помещений должником заявителю не представлены.
Учитывая наличие в материалах дела договора, предусматривающего обязанность должника передать заявителю жилое помещение, а также доказательства, подтверждающего оплату по указанному договору, суд апелляционной инстанции находит вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилого помещения требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве обоснованным и правомерным.
Доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств в обоснование требований Андреева А.А., и подтверждающих его право на жилое помещение, являются несостоятельными.
Андреев А.А. является участником строительства.
Спорный объект строительства (многоквартирный дом) на момент привлечения денежных средств участника строительства не был введен в эксплуатацию.
22.11.1999 Постановлением мэра г. Саратова N 877-210 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома.
На основании данного постановления 27.09.2001 между Администрацией г. Саратова (Арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 2884, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в ЕГРП 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.
02.06.2003 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова выдано НП "Единство Поволжья" разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-594/02-21 от 04.02.2003 утверждено мировое соглашение, по которому ООО "Гермес-97" отказалось от взыскания с казны Российской Федерации, в лице Министерства финансов РФ, денежных средств в размере 18 383 382 руб. 50 коп., а НП "Единство Поволжья" согласилось с исковыми требованиями ООО "Гермес-97" в части взыскания денежных средств в сумме 18 383 382 руб. 50 коп. и приняло на себя обязательства погасить перед ООО "Гермес-97" указанную выше сумму долга посредством принятия ООО "Гермес-97" в долевое строительство жилого дома на пересечении улиц Ст. Разина и Московской в Кировском районе г. Саратова на вышеуказанном земельном участке и выделения ООО "Гермес-97" на общую сумму долга в размере 18 383 382 руб. 50 коп. в качестве доли общей площади в жилом доме в количестве 2 427,07 кв. м.
02.07.2007 Администрацией города Саратова НП "Единство Поволжья" выдано разрешение на строительство N 64-251 жилого дома (по генплану блок секции Б, Г, Д, Е), расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия с учетом продления до 31.12.2009 (т. 1, л.д. 50).
30.12.2010 Администрацией муниципального образования "Город Саратов" НП Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство NRU 64304000-266 на строительство жилого дома блок секции А, Б, В, Г, Д, Е, распределительный пункт, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия до 30.12.2011 (т. 1 л.д. 51).
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NRU 64304000-108 от 31.12.2010, выданным НП "Единство Поволжья" Администрацией муниципального образования "Город Саратов", в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ НП "Единство Поволжья" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом блок секции А, Б, В, Г, Д, Е в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО "Новис", расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Кировский район, ул. им. Разина С.Т. (т. 1, л.д. 63-65).
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Вместе с тем, на рассматриваемые спорные правоотношения Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется.
Согласно статье 27 данного Федерального закона следует, что закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2005.
Однако, НП "Единство Поволжья" первое разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Ст.Разина, получено 02.06.2003, то есть до вступления в силу настоящего Федерального закона.
При этом пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что правила, установленные параграфом 7 данного Федерального закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: г. Саратов, угол ул. Ст.Разина и Московской от 30.07.2001 является заключенным.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2010 по делу N А57-23993/09 отказано в удовлетворении исковых требований НП "Единство Поволжья" о признании договора о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Степана Разина на территории военного городка N 4 от 21.04.2003 N 1, заключенного ООО "Саратовский Дом" с ООО "Гермес-97", недействительным по основаниям статей 166 - 168, пункта 3 статьи 423, статьи 572, пункта 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области, от 20.04.2012 по делу N А57-13725/2011 отказано в удовлетворении иска НП "Единство Поволжья" в лице конкурсного управляющего Клемешева В.Е. к ООО "Гермес-97" в лице конкурсного управляющего Фридмана Б.С. о расторжении договора долевого участия в строительстве от 21.04.2003 N 1, заключенного между НП "Единство Поволжья" (правопреемником ООО "Саратовский дом") и ООО "Гермес-97".
Факт исполнения обязательств ООО "Гермес-97" перед застройщиком, ООО "Саратовский дом", правопредшественником НП "Единство Поволжья", преюдиционально установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А57-13725/2011.
Из данных судебных актов следует, что по условиям мирового соглашения, утвержденного определением апелляционной инстанции Арбитражного суда Саратовской области от 04.03.2003 по делу N А57-594/02-21, НП "Единство Поволжья" согласно с требованиями ООО "Гермес-97" в части взыскания денежных средств в сумме 18 383 382 руб. 05 коп. и принимает обязательства по их погашению на следующих условиях:
- - НП "Единство Поволжья" на указанную сумму принимает ООО "Гермес-97" в строительство жилого дома на пересечении улиц Ст. Разина и Московская;
- - с момента утверждения арбитражным судом мирового соглашения и прекращения производства по делу N А57-594/02-21 стороны гарантируют отсутствие каких-либо взаимных претензий и обязательств друг к другу, за исключением обязательств, возникших на основании договора о долевом участии ООО "Гермес-97" в строительстве жилого дома на пересечении улиц Степана Разина и Московская.
В соответствии с актом от 04.03.2003 о проведении зачета взаимных требований были прекращены (погашены) обязательства ООО "Гермес-97" по оплате его долевого участия в сумме 18 383 382,05 руб. по договору долевого участия от 04.03.2003 N 1 зачетом встречных однородных требований ООО "Гермес-97" к НП "Единство Поволжья" на ту же сумму, основанные на мировом соглашении, заключенном сторонами в рамках дела N А57-594/02-21.
21.04.2003 между НП "Единство Поволжья" и ООО "Саратовский дом" был заключен договор N 2 о переводе долга, в соответствии с которым ООО "Саратовский дом" приняло на себя обязательства НП "Единство Поволжья" по исполнению договора N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома от 04.03.2003, заключенного между НП "Единство Поволжья" и ООО "Гермес-97".
21.04.2003 между ООО "Саратовский дом" (застройщик) и ООО "Гермес-97" (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Степана Разина г. Саратова N 1, в соответствии с которым ответчик был принят в строительство 2427,07 кв. м общей площади квартир в жилом доме и принял на себя обязательства по оплате ООО "Саратовский дом" своей доли в строительстве в сумме 18 383 382 руб. 5 коп. ООО "Саратовский дом" обязалось предоставить в собственность перечисленные в пункте 1.1. договора квартиры и нежилые помещения ООО "Гермес-97" после оплаты им своего долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.
Пунктом 3.2 договора от 21.04.2003 N 1 установлено, что расчет за помещения (квартиры) дольщиком производится на основании мирового соглашения от 03.03.2003 по делу N А57-594/02-21, заключенного между сторонами, и договора перевода долга от 21.04.2003 N 2.
21.04.2003 между ООО "Саратовский дом" и ООО "Гермес-97" был подписан акт на проведение зачета взаимных требований, в соответствии с которым в счет оплаты стоимости долевого участия по договору от 21.04.2003 N 1 ООО "Гермес-97" погашает задолженность ООО "Саратовский дом", возникшую на основании договора о переводе долга от 21.04.2003 N 2 в сумме 18 383 382 руб. 05 коп., а ООО "Саратовский дом", в свою очередь, погашает задолженность ООО "Гермес-97" на ту же сумму, возникшую из договора долевого участия от 21.04.2003 N 1.
01.07.2005 по договору замены стороны в обязательстве между ООО "Саратовский дом" и НП "Единство Поволжья" истец принял земельный участок площадью 6901 кв. м, предоставленный его правопредшественнику для проектирования и строительства жилого дома по ул. Ст. Разина г. Саратова по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 N 2884, не завершенный строительством жилой дом, исполнение по договору генподряда от 09.09.2003 N 1, по договору на разработку проектно-сметной документации от 09.01.2004 N 3-Н/2004, по договору от 19.07.2004 N 15-Н на разработку проектно-сметной документации на внеплощадочные сети и сооружения.
В соответствии с пунктом 1.4 договора от 21.04.2003 N 1 после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. Ст. Разина в г. Саратове застройщик обязан передать в собственность ООО "Гермес-97" указанные в пункте 1.1 договора помещения (квартиры) по акту приема-передачи, после полной оплаты дольщиком стоимости квартир.
"...Ссылаясь на то, что ООО "Гермес-97" не оплачивает задолженность в течение длительного периода, что является существенным нарушением условий обязательства, НП "Единство Поволжья" обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора.
При принятии решения (об отказе в иске) суды руководствовались положениями статей 153, 450, 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации и исходили из того, что обязательство ООО "Гермес-97" по договору от 21.04.2003 N 1 прекращены зачетом взаимных требований между ООО "Саратовский дом" и ООО "Гермес-97" от 21.04.2003, который подписан до договора замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, заключенного между ООО "Саратовский дом" и истцом, то есть зачет произведен между уполномоченными лицами".
Из условий договора от 21.04.2003 N 1, следует, что волеизъявление сторон (НП "Единство Поволжья", ООО "Саратовский Дом") направлено на передачу права участия ООО "Гермес-97" в строительстве 2427,07 кв. м общей площади в жилом доме. Доказательств фактического исполнения НП "Единство Поволжья" обязательств перед ООО "Гермес-97" в материалах дела не имеется.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту передачи права.
ООО "Гермес-97" передало по договору уступки права требования от 23.12.2003 Андреевой И.И. действительное (реально существующее) право.
В договоре уступки права требования (цессии) на квартиру от 23.12.2003 между Андреевой И.И. и ООО "Гермес-97" указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.
При этом факт оплаты по договору уступки права требования (цессии) на квартиру от 23.12.2003 со стороны Андреевой И.И. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 8 от 23.12.2003, справкой от 23.12.2003.
В связи с чем, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что заявление участника строительства Андреева А.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома N 54 по улице им. Разина С.Т. в Кировском районе города Саратова, является обоснованным.
Кроме того, рассмотрев вопрос о подлежащей включению в реестр требований о передаче жилых помещений сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в качестве такой суммы в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма в размере 393106,68 руб. - уплаченная застройщику стоимость квартиры по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции находит ошибочными, основанными на неверном толковании закона, направленными на переоценку выводов суда по настоящему спору и обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делу N А57-13725/2011 и N А57-23993/09.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции находит, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется.
Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.
Апелляционную жалобу конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е. следует оставить без удовлетворения, судебный акт - без изменения.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение по требованию о включении в реестр требований кредиторов должника государственной пошлиной не оплачивается.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от "28" февраля 2013 года по делу N А57-24586/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.06.2013 ПО ДЕЛУ N А57-24586/09
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. по делу N А57-24586/09
Резолютивная часть постановления объявлена "19" июня 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "25" июня 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Агибаловой Галины Ивановны,
судей Жаткиной Светланы Александровны, Самохваловой Анны Юрьевны,
при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи
секретарем Бабичевой Светланой Игоревной,
без участия до перерыва в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела.
при участии в судебном заседании после перерыва
от Андреева Александра Анатольевича - Андреевой Инны Ивановны, действующей на основании доверенности б/н от 23.04.2012,
от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е.,
на определение Арбитражного суда Саратовской области от "28" февраля 2013 года по делу N А57-24586/2009, принятое судьей Пашенько О.А.,
по требованию Андреева Александра Анатольевича (410009, г. Саратов, ул. Луговая, д. 40/60, кв. 20),
о включении в реестр требований кредиторов должника - некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" требования о передаче жилого помещения,
в рамках дела о банкротстве, возбужденного по заявлению должника - некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" (410012, г. Саратов, ул. Гоголя, 79, ОГРН 1026402202936, ИНН 6450035999) о признании несостоятельным (банкротом),
в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 12 часов 15 минут 13 июня 2013 до 16 часов 30 минут 19 июня 2013 года,
установил:
06 сентября 2011 года в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о банкротстве, возбужденного по заявлению должника - некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья") обратился Андреев Александр Анатольевич (далее - Андреев А.А.) с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о передаче в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. В Кировском районе г. Саратова и включении указанного требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".
Распоряжением Заместителя Председателя Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2013 года N 138 требование Андреева А.А. передано на рассмотрение судье Пашенько О.А. в связи с болезнью судьи Рожковой Э.В.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2012 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Гермес-97" (далее - ООО "Гермес-97).
Андреев А.А. представил расчет, согласно которому в реестр требований о передаче жилых помещений должника подлежат включению сведения о сумме в размере 393106 руб. 68 коп. уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2013 года признаны обоснованными требования участника строительства, Андреева Александра Анатольевича, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома N 54 по улице им. Разина С.Т. в Кировском районе города Саратова и включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья"; обязать конкурсного управляющего включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:
- - о сумме в размере 393 106,68 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- - о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
- - иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
Конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" Клемешев В.Е. не согласился с принятым судебным актом и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных Андреевым А.А. требований.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что вывод суда первой инстанции о том, что Андреев А.А. является участником строительства, не подтверждается материалами дела.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы участника процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что обжалуемое определение является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела, 02.11.2009 Некоммерческое Партнерство "Единство Поволжья" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением должника о признании несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2009 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу N А57-24586/2009 о банкротстве должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2009 в отношении должника НП "Единство Поволжья" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Московский Д.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 по делу N А57-24586/2009 НП "Единство Поволжья" признано банкротом и открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должника Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Клемешев В.Е.
Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" 16.10.2010.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 по делу N А57-24586/2009 при банкротстве должника НП "Единство Поволжья" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве; в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьями 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела, Андреев А.А. является участником строительства и имеет к застройщику - НП "Единство Поволжья" требование о передаче в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Из анализа и оценки нижеприведенных доказательств, обладающих признаками относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности также признаками взаимной связи и достаточности, судом первой инстанции установлено наличие у Андреева А.А., как участника строительства, требования к должнику - НП "Единство Поволжья", являющемуся Застройщиком, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. В Кировском районе г. Саратова.
Наличие у Андреева Александра Анатольевича требования о передаче жилого помещения и его обоснованность подтверждаются следующими доказательствами:
- 1) Договором N 1 от 04.03.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст.Разина на территории военного городка N 4, заключенным между НП "Единство Поволжья" (Застройщик) и ООО "Гермес-97" (Дольщик) во исполнение утвержденного мирового соглашения. Предметом данного договора являлись порядок и условия участия ООО "Гермес-97" в строительстве 2 427.07 кв. м общей площади квартир в жилом доме по г. Саратов. Кировский район, ул. Ст. Разина. Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора общая стоимость помещений, передаваемых в собственность ООО "Гермес-97" составляет сумму 18 383 382 руб. 50 коп., в том числе НДС 20%. Расчет за помещения производится ООО "Гермес-97" на основании мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Саратовской области, по делу N А57-594/02-21;
- 2) Актом на проведение зачета взаимных требований, подписанного 04.03.2003 между ООО "Гермес-97" и НП "Единство Поволжья", из которого следует, что стороны произвели между собой зачет взаимных требований по Договору N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст.Разина на территории военного городка N 4 от 04.03.2003 и мировому соглашению от 03.03.2003 по делу N А57-594/02-21. При этом установлено, что с момента подписания настоящего акта обязательство ООО "Гермес-97" перед НП "Единство Поволжья" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора N 1 от 04.03.2003 считается исполненным, а доля оплаченной;
- 3) Договором замены стороны в обязательстве от 03.03.2003, заключенным между НП "Единство Поволжья" и ООО "Саратовский Дом". Государственная регистрация данного договора была проведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в ЕГРП 08.04.2003 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-536/2003-213. В результате состоявшейся замены стороны в обязательстве ООО "Саратовский Дом" (Принимающая сторона) заняло место НП Единство Поволжья" (Передающей стороны) в Договоре аренды земельного участка N 2884 от 09.2001 и стало Арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м с целевым использованием для проектирования и строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Ст.Разина в Кировском районе;
- 4) Договором N 2 о переводе долга от 21.04.2003, подписанным между ООО "Саратовский Дом" и НП "Единство Поволжья" с письменного согласия кредитора - ООО "Гермес-97". В соответствии с договором ООО "Саратовский Дом" полностью приняло на себя обязательства НП "Единство Поволжья" по исполнению договора N 1 от 04.03.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, заключенного между НП "Единство Поволжья" и ООО "Гермес-97" на основании Определения Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2003 по делу N А-57-594/02-21, на сумму 18 383 382 руб. 50 коп. Согласно п. 3.1. данного договора, НП "Единство Поволжья" стало поручителем по договору и приняло на себя обязательства отвечать перед ООО "Гермес-97" за исполнение ООО "Саратовский Дом" обязательств по настоящему договору и договору N 1 от 04.03.2003 г. о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст.Разина на территории военного городка N 4;
- 5) Договором N 1 от 21.04.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, заключенным между ООО "Саратовский Дом" (Застройщик) и ООО "Гермес-97" (Дольщик), предметом которого явились порядок и условия участия Дольщика в строительстве 2 427,07 кв. м общей площади квартир в жилом доме по адресу: г. Саратов Кировский район ул. Ст. Разина (между ул. Кутякова и ул. Московской). Согласно п. 3.1. и п. 3.2. указанного договора, общая стоимость помещений (квартир), передаваемых в собственность Дольщика составляет сумму 18383382 руб. 50 коп., в т.ч. НДС 20%, расчеты за помещения (квартиры) Дольщиком производились на основании мирового соглашения по делу N А57-594/02-21, заключенного между ООО "Гермес-97" и НП "Единство Поволжья" и договора перевода долга N 2 от 21.04.2003, заключенного между ООО "Саратовский Дом" и НП "Единство Поволжья". В договоре указаны номера и другие основные характеристики помещений, подлежащих передаче Дольщику;
- 6) Актом на проведение зачета взаимных требований от 21.04.2003, подписанным между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97", из которого следует, что ООО "Гермес-97" и ООО "Саратовский Дом" произвели между собой взаиморасчеты и не имеют друг к другу материальных и имущественных претензий. С момента подписания настоящего акта обязательство ООО "Гермес-97" перед ООО "Саратовский Дом" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора N 1 от 21.04.2003 считается исполненным, а доля оплаченной;
- 7) Справкой-подтверждением, выданной 21.04.2003 г. ООО "Саратовский Дом" и свидетельствующей о полном исполнении ООО "Гермес-97" обязательств по оплате перечисленных в справке помещений на основании договора N 1 от 21.04.2003;
- 8) Дополнительным соглашением от 27.08.2003 к Договору N 1 от 21.04.2003 г. о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, заключенным между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97". В связи с изменением этажности жилого дома по ул. Степана Разина, изменением номеров квартир, стороны пришли к соглашению об изменении предмета договора N 1 от 21.04.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, изложив пункт 1.1. в новой редакции. При этом установлено, что цена одного квадратного метра общей площади помещений (квартир) для Дольщика составляет 7 574 руб. 31 коп.;
- 9) Дополнением к акту 21.04.2003 на проведение зачета взаимных требований, подписанным 27.08.2003 между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97". Из содержания данного Дополнения к акту, а также Справки-подтверждения, выданной 27.08.2003 ООО "Саратовский Дом", следует, что ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97" не имеют претензий друг к другу по оплате задолженностей, с момента подписания настоящего акта обязательство ООО "Гермес-97" перед ООО "Саратовский Дом" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора N 1 от 21.04.2003 считается исполненным, а доля оплаченной;
- 10) Справкой-подтверждением, выданной 27.08.2003 г. ООО "Саратовский Дом" и свидетельствующей о полном исполнении ООО "Гермес-97" обязательств по оплате перечисленных в справке помещений на основании договора N 1 от 21.04.2003;
- 11) Договором уступки права требования (цессии) на квартиру от 23.12.2003 между Андреевой И.И. и ООО "Гермес-97", по условиям которого ООО "Гермес-97" уступило Андреевой И.И. право требовать от Застройщика - ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность однокомнатной квартиры N 19 площадью (предварительной) 51,9 кв. м, расположенной на 5 этаже блок/секции "Б" в строящемся жилом доме по ул. Ст.Разина в Кировском районе г. Саратова. За данное право (требование) Андреева И.И. уплатила в ООО "Гермес-97" денежные средства в размере 493 050 руб.;
- 12) Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 8 от 23.12.2003, Справкой от 23.12.2003, которыми подтверждается факт полной оплаты Андреевой И.И. по договору уступки права требования (цессии) на квартиру от 23.12.2003;
- 13) Договором уступки права требования на квартиру от 27.12.2004 между Андреевой И.И. и Андреевым А.А., по условиям которого Андреева И.И. уступила Андрееву А.А. право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры N 19 площадью (предварительной) 51,9 кв. м, расположенной на 5 этаже блок/секции "Б" в строящемся жилом доме по ул. Ст.Разина в Кировском районе г. Саратова.
- 14) Письмом N 91 от 21.04.2006, которым ООО "Гермес-97" уведомило ООО "Саратовский дом" и НП "Единство Поволжья" о произошедшей уступке права требования, в том числе, на однокомнатную квартиру под строительным номером N 19 на 5 этаже блок/секции "Б", принадлежащую Андрееву А.А. на основании договора уступки права требования от 27.12.2004;
- 15) Письмом N 38 от 11.07.2007, которым ООО "Гермес-97" дополнительно уведомило ООО "Саратовский дом" и НП "Единство Поволжья" о произошедшей уступке права требования, в том числе, на однокомнатную квартиру под строительным номером N 19 на 5 этаже блок/секции "Б", принадлежащую Андрееву А.А. на основании договора уступки права требования от 27.12.2004;
- 16) Справкой N 48 от 03.09.2008 г. которой ООО "Гермес-97" уведомило, о том, что в связи с внесением изменений в рабочий проект, однокомнатную квартиру под строительным номером N 19 на 5 этаже блок/секции "Б", принадлежащую Андрееву А.А. на основании договора уступки права требования от 27.12.2004 г., следует считать как однокомнатную квартиру под строительным N 17.
17) Договором замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, заключенным между ООО "Саратовский Дом" (Передающая сторона) и НП "Единство Поволжья" (Принимающая сторона). Государственная регистрация данной сделки была проведена ГУ УФРС по Саратовской области, о чем в ЕГРП 20.09.2005 сделана запись регистрации N 64-64-01/230/2005-131. В результате состоявшееся замены стороны в обязательстве НП "Единство Поволжья" заняло место ООО "Саратовский Дом" в Договоре аренды земельного участка N 2884 от 27.09.2001 и стало Арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м, с кадастровым номером 64:48:03 03 52:0006 и целевым использованием для проектирования и строительства жилого по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе.
18) Договором N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, подписанным между ООО "Саратовский Дом" в качестве Передающей стороны и НП "Единство Поволжья" в качестве Принимающей стороны. По условиям данного договора ООО Саратовский Дом" передало, а НП "Единство Поволжья" приняло на себя права Застройщика, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.09.2001, по договору генподряда N 1 от 09.09.2003, другим договорам, по договорам долевого участия в строительстве, незавершенный строительством жилой дом, переменной этажности по ул. Ст. Разина (блок секция А - 6 этаж, блок секция Б - 9 этаж, блок секция В - 3 этаж, блок секция Г - 7 этаж).
- 19) Техническим паспортом, выданным 05.05.2010 г. Саратовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", согласно которого однокомнатная квартира N 189 зарегистрирована в реестре объектов капитального строительства (инвентарный номер 63:401:002:000165630:А:10189), имеет общую площадь 45,4 кв. м и расположена на пятом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове;
- 20) Выпиской Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" от 20.04.2012, из пункта 3 примечания которой следует, что однокомнатной квартире со строительным номером 17 блок-секции "Б" присвоен номер 189;
- 21) Уведомлением от 09.04.2012 N 17/039/2012-2724, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, которым подтверждается отсутствие в ЕГРП сведений о правах на квартиру N 189, в доме N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Судом первой инстанции на основании представленных документов установлено, что у Андреева Александра Анатольевича отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, оплата за жилое помещение, предусмотренная договорами N 1 от 04.03.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст.Разина на территории военного городка N 4, Договором N 2 о переводе долга от 21.04.2003 г., Договором N 1 от 21.04.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, Дополнительным соглашением от 27.08.2003 к Договору N 1 от 21.04.2003 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, произведена полностью.
Исходя из указанных обстоятельств, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.
Суд апелляционной инстанции находит позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.
Суд первой инстанции, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив наличие у НП "Единство Поволжья" обязанности по передаче Андрееву А.А. в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома N 54 по улице им. Разина С.Т. в Кировском районе города Саратова, пришел к обоснованному выводу о включении в реестр требований должника требование Андреева А.А.
Доводы, приведенные конкурсным управляющим должника в апелляционной жалобе, исследовались судом первой инстанции и фактически направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.
Факт полной оплаты Андреевым А.А. своих обязательств подтвержден. Доказательства передачи жилых помещений должником заявителю не представлены.
Учитывая наличие в материалах дела договора, предусматривающего обязанность должника передать заявителю жилое помещение, а также доказательства, подтверждающего оплату по указанному договору, суд апелляционной инстанции находит вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилого помещения требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве обоснованным и правомерным.
Доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств в обоснование требований Андреева А.А., и подтверждающих его право на жилое помещение, являются несостоятельными.
Андреев А.А. является участником строительства.
Спорный объект строительства (многоквартирный дом) на момент привлечения денежных средств участника строительства не был введен в эксплуатацию.
22.11.1999 Постановлением мэра г. Саратова N 877-210 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома.
На основании данного постановления 27.09.2001 между Администрацией г. Саратова (Арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 2884, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в ЕГРП 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.
02.06.2003 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова выдано НП "Единство Поволжья" разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-594/02-21 от 04.02.2003 утверждено мировое соглашение, по которому ООО "Гермес-97" отказалось от взыскания с казны Российской Федерации, в лице Министерства финансов РФ, денежных средств в размере 18 383 382 руб. 50 коп., а НП "Единство Поволжья" согласилось с исковыми требованиями ООО "Гермес-97" в части взыскания денежных средств в сумме 18 383 382 руб. 50 коп. и приняло на себя обязательства погасить перед ООО "Гермес-97" указанную выше сумму долга посредством принятия ООО "Гермес-97" в долевое строительство жилого дома на пересечении улиц Ст. Разина и Московской в Кировском районе г. Саратова на вышеуказанном земельном участке и выделения ООО "Гермес-97" на общую сумму долга в размере 18 383 382 руб. 50 коп. в качестве доли общей площади в жилом доме в количестве 2 427,07 кв. м.
02.07.2007 Администрацией города Саратова НП "Единство Поволжья" выдано разрешение на строительство N 64-251 жилого дома (по генплану блок секции Б, Г, Д, Е), расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия с учетом продления до 31.12.2009 (т. 1, л.д. 50).
30.12.2010 Администрацией муниципального образования "Город Саратов" НП Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство NRU 64304000-266 на строительство жилого дома блок секции А, Б, В, Г, Д, Е, распределительный пункт, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия до 30.12.2011 (т. 1 л.д. 51).
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NRU 64304000-108 от 31.12.2010, выданным НП "Единство Поволжья" Администрацией муниципального образования "Город Саратов", в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ НП "Единство Поволжья" разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом блок секции А, Б, В, Г, Д, Е в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО "Новис", расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Кировский район, ул. им. Разина С.Т. (т. 1, л.д. 63-65).
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Вместе с тем, на рассматриваемые спорные правоотношения Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется.
Согласно статье 27 данного Федерального закона следует, что закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2005.
Однако, НП "Единство Поволжья" первое разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Ст.Разина, получено 02.06.2003, то есть до вступления в силу настоящего Федерального закона.
При этом пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что правила, установленные параграфом 7 данного Федерального закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: г. Саратов, угол ул. Ст.Разина и Московской от 30.07.2001 является заключенным.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2010 по делу N А57-23993/09 отказано в удовлетворении исковых требований НП "Единство Поволжья" о признании договора о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Степана Разина на территории военного городка N 4 от 21.04.2003 N 1, заключенного ООО "Саратовский Дом" с ООО "Гермес-97", недействительным по основаниям статей 166 - 168, пункта 3 статьи 423, статьи 572, пункта 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области, от 20.04.2012 по делу N А57-13725/2011 отказано в удовлетворении иска НП "Единство Поволжья" в лице конкурсного управляющего Клемешева В.Е. к ООО "Гермес-97" в лице конкурсного управляющего Фридмана Б.С. о расторжении договора долевого участия в строительстве от 21.04.2003 N 1, заключенного между НП "Единство Поволжья" (правопреемником ООО "Саратовский дом") и ООО "Гермес-97".
Факт исполнения обязательств ООО "Гермес-97" перед застройщиком, ООО "Саратовский дом", правопредшественником НП "Единство Поволжья", преюдиционально установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А57-13725/2011.
Из данных судебных актов следует, что по условиям мирового соглашения, утвержденного определением апелляционной инстанции Арбитражного суда Саратовской области от 04.03.2003 по делу N А57-594/02-21, НП "Единство Поволжья" согласно с требованиями ООО "Гермес-97" в части взыскания денежных средств в сумме 18 383 382 руб. 05 коп. и принимает обязательства по их погашению на следующих условиях:
- - НП "Единство Поволжья" на указанную сумму принимает ООО "Гермес-97" в строительство жилого дома на пересечении улиц Ст. Разина и Московская;
- - с момента утверждения арбитражным судом мирового соглашения и прекращения производства по делу N А57-594/02-21 стороны гарантируют отсутствие каких-либо взаимных претензий и обязательств друг к другу, за исключением обязательств, возникших на основании договора о долевом участии ООО "Гермес-97" в строительстве жилого дома на пересечении улиц Степана Разина и Московская.
В соответствии с актом от 04.03.2003 о проведении зачета взаимных требований были прекращены (погашены) обязательства ООО "Гермес-97" по оплате его долевого участия в сумме 18 383 382,05 руб. по договору долевого участия от 04.03.2003 N 1 зачетом встречных однородных требований ООО "Гермес-97" к НП "Единство Поволжья" на ту же сумму, основанные на мировом соглашении, заключенном сторонами в рамках дела N А57-594/02-21.
21.04.2003 между НП "Единство Поволжья" и ООО "Саратовский дом" был заключен договор N 2 о переводе долга, в соответствии с которым ООО "Саратовский дом" приняло на себя обязательства НП "Единство Поволжья" по исполнению договора N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома от 04.03.2003, заключенного между НП "Единство Поволжья" и ООО "Гермес-97".
21.04.2003 между ООО "Саратовский дом" (застройщик) и ООО "Гермес-97" (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Степана Разина г. Саратова N 1, в соответствии с которым ответчик был принят в строительство 2427,07 кв. м общей площади квартир в жилом доме и принял на себя обязательства по оплате ООО "Саратовский дом" своей доли в строительстве в сумме 18 383 382 руб. 5 коп. ООО "Саратовский дом" обязалось предоставить в собственность перечисленные в пункте 1.1. договора квартиры и нежилые помещения ООО "Гермес-97" после оплаты им своего долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.
Пунктом 3.2 договора от 21.04.2003 N 1 установлено, что расчет за помещения (квартиры) дольщиком производится на основании мирового соглашения от 03.03.2003 по делу N А57-594/02-21, заключенного между сторонами, и договора перевода долга от 21.04.2003 N 2.
21.04.2003 между ООО "Саратовский дом" и ООО "Гермес-97" был подписан акт на проведение зачета взаимных требований, в соответствии с которым в счет оплаты стоимости долевого участия по договору от 21.04.2003 N 1 ООО "Гермес-97" погашает задолженность ООО "Саратовский дом", возникшую на основании договора о переводе долга от 21.04.2003 N 2 в сумме 18 383 382 руб. 05 коп., а ООО "Саратовский дом", в свою очередь, погашает задолженность ООО "Гермес-97" на ту же сумму, возникшую из договора долевого участия от 21.04.2003 N 1.
01.07.2005 по договору замены стороны в обязательстве между ООО "Саратовский дом" и НП "Единство Поволжья" истец принял земельный участок площадью 6901 кв. м, предоставленный его правопредшественнику для проектирования и строительства жилого дома по ул. Ст. Разина г. Саратова по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 N 2884, не завершенный строительством жилой дом, исполнение по договору генподряда от 09.09.2003 N 1, по договору на разработку проектно-сметной документации от 09.01.2004 N 3-Н/2004, по договору от 19.07.2004 N 15-Н на разработку проектно-сметной документации на внеплощадочные сети и сооружения.
В соответствии с пунктом 1.4 договора от 21.04.2003 N 1 после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. Ст. Разина в г. Саратове застройщик обязан передать в собственность ООО "Гермес-97" указанные в пункте 1.1 договора помещения (квартиры) по акту приема-передачи, после полной оплаты дольщиком стоимости квартир.
"...Ссылаясь на то, что ООО "Гермес-97" не оплачивает задолженность в течение длительного периода, что является существенным нарушением условий обязательства, НП "Единство Поволжья" обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора.
При принятии решения (об отказе в иске) суды руководствовались положениями статей 153, 450, 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации и исходили из того, что обязательство ООО "Гермес-97" по договору от 21.04.2003 N 1 прекращены зачетом взаимных требований между ООО "Саратовский дом" и ООО "Гермес-97" от 21.04.2003, который подписан до договора замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, заключенного между ООО "Саратовский дом" и истцом, то есть зачет произведен между уполномоченными лицами".
Из условий договора от 21.04.2003 N 1, следует, что волеизъявление сторон (НП "Единство Поволжья", ООО "Саратовский Дом") направлено на передачу права участия ООО "Гермес-97" в строительстве 2427,07 кв. м общей площади в жилом доме. Доказательств фактического исполнения НП "Единство Поволжья" обязательств перед ООО "Гермес-97" в материалах дела не имеется.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту передачи права.
ООО "Гермес-97" передало по договору уступки права требования от 23.12.2003 Андреевой И.И. действительное (реально существующее) право.
В договоре уступки права требования (цессии) на квартиру от 23.12.2003 между Андреевой И.И. и ООО "Гермес-97" указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.
При этом факт оплаты по договору уступки права требования (цессии) на квартиру от 23.12.2003 со стороны Андреевой И.И. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 8 от 23.12.2003, справкой от 23.12.2003.
В связи с чем, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что заявление участника строительства Андреева А.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 189, общей площадью 45,4 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома N 54 по улице им. Разина С.Т. в Кировском районе города Саратова, является обоснованным.
Кроме того, рассмотрев вопрос о подлежащей включению в реестр требований о передаче жилых помещений сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в качестве такой суммы в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма в размере 393106,68 руб. - уплаченная застройщику стоимость квартиры по Договору о долевом участии в строительстве жилого дома.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции находит ошибочными, основанными на неверном толковании закона, направленными на переоценку выводов суда по настоящему спору и обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делу N А57-13725/2011 и N А57-23993/09.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции находит, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется.
Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.
Апелляционную жалобу конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е. следует оставить без удовлетворения, судебный акт - без изменения.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение по требованию о включении в реестр требований кредиторов должника государственной пошлиной не оплачивается.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от "28" февраля 2013 года по делу N А57-24586/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)