Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "02" июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "03" июля 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Бабенко А.Н.
судей: Магда О.В., Петровская О.В.
секретаря судебного заседания Савицкас Н.В.,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Агентства лесной отрасли Красноярского края
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "25" апреля 2013 года по делу N А33-1127/2013, принятое судьей Лесковым Р.В.
В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится путем использования системы видеоконференц-связи.
В судебном заседании участвуют, находясь в здании Третьего арбитражного апелляционного суда:
от Агентства лесной отрасли Красноярского края: Лаврикова Т.А., представитель по доверенности от 03.09.2012, удостоверение N 35-112 от 24.03.2010
установил:
Агентство лесной отрасли Красноярского края (далее - истец) (ИНН 2466146986, ОГРН 1072466002091, г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу "Томский проектно-изыскательский институт транспортного строительства Томгипротранс" (далее - ответчик, ОАО "Томгипротранс") о взыскании по договору аренды лесного участка от 05.06.2009 N 108 пени за просрочку платежа в федеральный бюджет в размере 5 802 рубля 30 копеек и неустойку за несвоевременный возврат лесного участка в размере 790 044 рубля 49 копеек.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.01.2013 возбуждено производство по делу.
Определением от 07.03.2013 суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 07.03.2013 судебное заседание по делу отложено на 27.03.2013, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Краевое государственное казенное учреждение "Каратузское лесничество".
Определением от 27.03.2013 судебное заседание отложено на 19.04.2013.
Решением от 25.04.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое и принять по делу новый судебный акт, в апелляционной жалобе приведены следующие доводы:
- - условиями договора N 108 от 05.06.2009 предусмотрено (п. 26), что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение 7 месяцев. В соответствии с пп. "к" п. 13 договора аренды, в случае прекращения действия настоящего договора, арендатор обязан в течение 10 календарных дней передать лесной участок арендодателю по акту приема передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования. Указанные положения договора аренды свидетельствуют об отсутствии намерений сторон возобновлять отношения после окончания срока действия договора. Условия о возобновлении обязательств договором аренды предусмотрены не были;
- - условия об автоматической пролонгации в договоре отсутствуют, доводы ответчика в части срока аренды договора являются несостоятельными;
- - ответчиком заявлено, что договор действует после истечения 7 месячного срока, указанный довод является несостоятельным, поскольку согласно нормам гражданского законодательства части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор от 05.06.2009 N 108 в данном случае должен был быть зарегистрирован;
- - довода ответчика о том, что в договоре не установлен размер неустойки, не соответствует действительности, поскольку пунктом 15 договора определен порядок расчета неустойки за несвоевременный возврат участка в зависимости от годового размера арендной платы. Размер годовой арендной платы согласован сторонами в приложении N 7 к договору аренды;
- - в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором;
- - КГКУ "Каратузское лесничество" не является арендодателем по договору аренды лесного участка, в связи с этим, полномочия для подписания акта приема-передачи лесного участка у руководителя лесничества не имеется. Договор заключен с агентством лесной отрасли Красноярского края, акт приема-передачи лесного участка с агентством подписан 21.12.2011.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 02.07.2013.
От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором указано следующее:
- - договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при том, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя;
- - суд первой инстанции обосновано отказал во взыскании неустойки поскольку, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора аренды лесного участка N 108 от 05.06.2009 возобновлен на неопределенный срок, а отношения между сторонами продолжены на неопределенный срок. ОАО "Томгипротранс" пользовалось спорным лесным участком после 05 января 2010 года, а со стороны Агентства лесной отрасли Красноярского края отсутствовали возражения и требования о возврате лесного участка;
- - на момент предъявления иска о взыскании пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 в размере 5 802 рубля 30 копеек срок исковой давности истек;
- - в соответствии с Приказом агентства лесной отрасти Красноярского края N 2668 от 15.09.2010 утвержден устав Краевого государственного бюджетного учреждения "Каратузское лесничество", где в соответствии с п. 2.3. учреждение в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет основные виды деятельности, в том числе: осуществление предварительной приемки лесных участков после завершения на них работ лесопользователями, поэтому довод истца об отсутствии полномочий для подписания акта приема-передачи лесного участка у руководителя лесничества является необоснованным.
В судебном заседании Представитель Агентства лесной отрасли Красноярского края Лаврикова Т.А. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласна с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 апреля 2013 года и принять по делу новый судебный акт.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Агентство лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и открытое акционерное общество "Томский проектно-изыскательский институт транспортного строительства "Томгипротранс" (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 05.06.2009 N 108, в соответствии с пунктом 1 договора арендодатель, действующий в соответствии со статьями 21, 45, 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, сроком на семь месяцев, находящийся в государственной собственности, определенный пунктом 2 договора.
В силу пункта 2 договора лесной участок площадью 13,366 га., расположен: Красноярский край, Каратузский район, Каратузское лесничество, Червизюльское участковое лесничество, квартал 36 (части выделов 6, 9, 10, 14, 19, 21); квартал 38 (часть 34), квартал 39 (части выделов 1, 213, 18, 19, 23, 28, 37, 38, 43), квартал 40 (части выделов 1, 3, 9, 11, 18, 19, 26, 29), квартал 58 (части выделов 13, 14, 16, 20, 31, 31, 32), квартал 59 (части выделов 25, 26), квартал 61 (части выделов 1, 2, 11, 12, 22, 28, 29, 31, 32, 34, 36, 37, 38), квартал 62 (части выделов 12, 16, 17), квартал 76 (части выделов 18, 20), квартал 78 (части выделов 2, 3, 4, 9, 19, 24, 30, 31, 36). Номер государственного учета в лесном реестре 24-02-2009-05-3324-17 предназначен для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводное и других линейных объектов (проведения инженерно-строительных работ по объекту "Строительство железнодорожной линии Кызыл - Курагино в рамках инвестиционного проекта "Строительство железнодорожной линии Кызыл - Курагино в увязке с освоением минерально-сырьевой базы Республики Тыва").
Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и 2, являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 3 договора).
В силу пункта 5 договора арендная плата составляет 131 405 рублей 44 копейки за весь срок аренды.
Подпунктом к пункту 13 предусмотрено, что в случае прекращения действия договора, арендатор обязан передать в течение 10 календарных дней лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении N 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.
В соответствии с пунктом 15 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы. За несвоевременный возврат лесного участка арендодателю арендатор выплачивает 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый день не возврата.
Срок аренды определен в разделе 7 договора в 7 месяцев.
Согласно приложению N 4 к договору арендная плата за 2009 год (с коэффициентом 1,13) составляет 131 405 рублей 44 копейки, всего по договору - 131 405 рублей 44 копейки. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца отчетного квартала.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 05.06.2009 N 108.
Платежными поручениями от 27.07.2009 N 1575 на сумму 74 913 рублей 38 копеек, от 18.12.2009 N 2783 на сумму 56 492 рубля 06 копеек ответчик внес арендную плату.
Приказом агентства лесной отрасти Красноярского края от 15.09.2010 N 2668 утвержден устав Краевого государственного бюджетного учреждения "Каратузское лесничество", в соответствии с пунктом 2.3. которого учреждение в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет основные виды деятельности, в том числе: осуществление предварительной приемки лесных участков после завершения на них работ лесопользователями.
Краевое государственное казенное учреждение "Каратузское лесничество" уведомлением от 20.03.2011 N 53 сообщило ответчику, что срок предоставления лесного участка в аренду истек и предложил возвратить лесной участок.
Уведомлением от 11.04.2011 N 20/л-0809 истец сообщил ответчику, что срок предоставления лесного участка в аренду истек и предложил возвратить в 10-тидневный срок лесной участок.
Краевое государственное казенное учреждение "Каратузское лесничество" и ответчик подписали акт сдачи-приемки лесного участка от 29.05.2011, согласно которому ответчик сдал арендованный лесной участок.
Актом приемки-сдачи рекультивированных земель от 29.05.2011 рабочая группа Краевого государственного казенного учреждения "Каратузское лесничество" приняла у ответчика земли площадью 13366 га., с последующей их передачей краевому государственному казенному учреждению "Каратузское лесничество".
Сопроводительным письмом от 30.05.2011 N 07-6-153 ответчик направил в адрес истца акты сдачи лесного участка по договору аренды от 05.06.2009 N 108.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2011 за ответчиком задолженность не числиться.
Краевое государственное казенное учреждение "Каратузское лесничество" направило ответчику телеграмму N 244 о необходимости в срок до 16.12.2011 погасить пени за несвоевременный возврат лесного участка в сумме 346 336 рублей 58 копеек.
По акту приема-передачи от 21.12.2011 ответчик возвратил лесной участок.
Письмом от 12.04.2012 N 20/л-01108 истец направил ответчику уведомление о нарушении срока внесения арендной платы и расчет пени за нарушения срока сдачи лесного участка.
Краевое государственное казенное учреждение "Каратузское лесничество" письмом от 18.04.2012 предложил ответчику произвести оплату неустойки за несвоевременный возврат земельного участка по договору от 05.06.2009 N 108 в сумме 432 899 рублей 61 копейка.
Ссылаясь на то, что ответчиком несвоевременно внесена арендная плата и сдан лесной участок, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать по договору аренды лесного участка от 05.06.2009 N 108 пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 - 5 802 рубля 30 копеек и неустойку за несвоевременный возврат лесного участка за период с 16.01.2010 по 21.12.2011 - 790 044 рубля 49 копеек.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом апелляционной инстанции, предметом иска по настоящему делу является взыскание пени за просрочку платежа в федеральный бюджет в размере 5 802 рубля 30 копеек и неустойки за несвоевременный возврат лесного участка в размере 790 044 рубля 49 копеек.
Суд первой инстанции при принятии решения исходил из того, что поскольку договор аренды лесного участка N 108 от 05.06.2009 после 05 января 2010 года был возобновлен на неопределенный срок, истец в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации от указанного договора в одностороннем порядке не отказался, срок возврата лесного участка не наступил, соответственно основания для применения неустойки за нарушение срока возврата лесного участка в соответствии с абзацем 2 пункта 15 договора отсутствовали, по требованиям истца о взыскании пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 в размере 5 802 рубля 30 копеек срок исковой давности истек.
Как установлено судом апелляционной инстанции заявитель в апелляционной жалобе приводит доводы, которые уже являлись предметом исследования в суде первой инстанции, указанным доводам была дана надлежащая правовая оценка, применены нормы материального права, подлежащие применению.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены или изменения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами, спорные отношения сторон основаны на договоре аренды лесного участка от 05.06.2009 N 108, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы и своевременного возврата лесного участка, послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно материалам дела факт передачи арендованного имущества в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 05.06.2009 N 108, ответчиком не оспаривается.
Суд апелляционной инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установленные по делу обстоятельства, с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, полагает, что доводы заявителя апелляционной жалобы являются необоснованными по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Применительно к арендным сделкам, законодатель в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установил правило, согласно которому договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
При этом в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Согласно материалам дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании приказа агентства лесной отрасли Красноярского края от 29.05.2009 N 1449, заключен договор аренды лесного участка от 05.06.2009 N 108 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, сроком на 7 месяцев, находящийся в государственной собственности, определенный пунктом 2 договора (пункт 1 договора).
Согласно пункту 26 Договора настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение 7 месяцев. Следовательно, срок действия договора согласно пункту 26 должен был истечь 05.01.2010.
Договор аренды от 05.06.2009 был заключен истцом и ответчиком без аукциона на основании статьи 45 Лесного кодекса Российской Федерации.
Соответственно, для его возобновления на неопределенный срок проведение аукциона в силу положения Лесного кодекса Российской Федерации не требовалось.
Указанное свидетельствует о том, что, в силу вышеизложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, указанный договор может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно материалам дела после 05.01.2010 арендатор продолжал пользоваться лесным участком и уплачивал арендную плату.
Указанное обстоятельство подтверждается следующим:
- - актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2012;
- - уведомлением истца от 10.04.2012 о нарушении сроков оплаты;
- - письмом о расчетах по договорам аренды от 12.09.2012 N 20/л-01108.
Таким образом, указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в суде первой инстанции.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих расторжение (прекращение) договора аренды и возвращения земельного участка арендатором арендодателю в порядке, предусмотренном статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Следовательно, учитывая положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также факт пользования ОАО "Томгипротранс" спорным лесным участком после 05 января 2010 г. и отсутствие возражений и требований о возврате со стороны Агентства лесной отрасли, арендные отношения между сторонами считаются продолженными на неопределенный срок, а договор аренды лесного участка N 108 от 05 июня 2009 г. считается возобновленным на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, направленные в адрес ответчика письма и уведомления от 12.04.2012 N 20/л-01108, от 11.04.2011 N 20/л-0809 не содержат сведений об отказе истца от договора аренды в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, указанные доказательства обосновано не приняты судом первой инстанции в качестве допустимых доказательств, подтверждающих соблюдение истцом порядка расторжения договора аренды, предусмотренного статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту "к" пункта 13 указанного Договора в случае прекращения действия договора Арендатор обязан передать в течение 10 календарных дней лесной участок Арендодателю.
В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Договора, Арендатор уплачивает неустойку за несвоевременный возврат лесного участка Арендодателю 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый день невозврата.
Поскольку договор аренды лесного участка N 108 от 05 июня 2009 г. не прекратил свое действие и после 05 января 2010 г. был возобновлен на неопределенный срок, срок возврата лесного участка не наступил, соответственно основания для применения неустойки за нарушение срока возврата лесного участка в соответствии с абзацем 2 пункта 15 Договора отсутствовали.
Требование истца, изложенное в уведомлении от 11.04.2011 N 20/л-0809, о возврате лесного участка правомерно расценено судом первой инстанции необоснованным, поскольку на тот момент договор аренды лесного участка N 108 от 05.06.2009 являлся действующим. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор аренды N 108 от 05.06.2009 прекратил свое действие в связи с возвратом ответчиком лесного участка по акту от 29.05.2011 непосредственно с указанной даты.
С учетом вышеизложенного, у суда первой инстанции правомерно отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленного требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременный возврат лесного участка за период с 16.01.2010 по 21.12.2011 в размере 790 044 рубля 49 копеек.
Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 в размере 5 802 рубля 30 копеек.
Судом апелляционной инстанции установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции до принятия судом решения по делу ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленному требованию.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Как следует из приложения N 4 к договору, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца отчетного квартала.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Исковое заявление о взыскании пени согласно входящему штампу поступило в суд 24.01.2013.
При таких обстоятельствах и руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд первой инстанции правомерно установил, что на момент предъявления иска о взыскании пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 в размере 5 802 рубля 30 копеек, срок исковой давности истек. Доказательств того, что за период до подачи искового заявления в суд ответчик совершал действия, свидетельствующие о признании долга, либо имелись другие основания для перерыва течения срока исковой давности, в материалы дела не представлено.
С учетом вышеизложенного, истечение срока исковой давности по требованиям истца о взыскании пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 в размере 5 802 рубля 30 копеек о применении которого заявлено ответчиком, правомерно расценено судом первой инстанции в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Иные доводы заявителя жалобы рассмотрены и отклонены судом апелляционной инстанции как несостоятельные и не влияющие на правильность принятого по делу судебного акта.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы, который освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" апреля 2013 года по делу N А33-1127/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
О.В.МАГДА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.07.2013 ПО ДЕЛУ N А33-1127/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. по делу N А33-1127/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "02" июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "03" июля 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Бабенко А.Н.
судей: Магда О.В., Петровская О.В.
секретаря судебного заседания Савицкас Н.В.,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Агентства лесной отрасли Красноярского края
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "25" апреля 2013 года по делу N А33-1127/2013, принятое судьей Лесковым Р.В.
В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится путем использования системы видеоконференц-связи.
В судебном заседании участвуют, находясь в здании Третьего арбитражного апелляционного суда:
от Агентства лесной отрасли Красноярского края: Лаврикова Т.А., представитель по доверенности от 03.09.2012, удостоверение N 35-112 от 24.03.2010
установил:
Агентство лесной отрасли Красноярского края (далее - истец) (ИНН 2466146986, ОГРН 1072466002091, г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу "Томский проектно-изыскательский институт транспортного строительства Томгипротранс" (далее - ответчик, ОАО "Томгипротранс") о взыскании по договору аренды лесного участка от 05.06.2009 N 108 пени за просрочку платежа в федеральный бюджет в размере 5 802 рубля 30 копеек и неустойку за несвоевременный возврат лесного участка в размере 790 044 рубля 49 копеек.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.01.2013 возбуждено производство по делу.
Определением от 07.03.2013 суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 07.03.2013 судебное заседание по делу отложено на 27.03.2013, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Краевое государственное казенное учреждение "Каратузское лесничество".
Определением от 27.03.2013 судебное заседание отложено на 19.04.2013.
Решением от 25.04.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое и принять по делу новый судебный акт, в апелляционной жалобе приведены следующие доводы:
- - условиями договора N 108 от 05.06.2009 предусмотрено (п. 26), что договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение 7 месяцев. В соответствии с пп. "к" п. 13 договора аренды, в случае прекращения действия настоящего договора, арендатор обязан в течение 10 календарных дней передать лесной участок арендодателю по акту приема передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования. Указанные положения договора аренды свидетельствуют об отсутствии намерений сторон возобновлять отношения после окончания срока действия договора. Условия о возобновлении обязательств договором аренды предусмотрены не были;
- - условия об автоматической пролонгации в договоре отсутствуют, доводы ответчика в части срока аренды договора являются несостоятельными;
- - ответчиком заявлено, что договор действует после истечения 7 месячного срока, указанный довод является несостоятельным, поскольку согласно нормам гражданского законодательства части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор от 05.06.2009 N 108 в данном случае должен был быть зарегистрирован;
- - довода ответчика о том, что в договоре не установлен размер неустойки, не соответствует действительности, поскольку пунктом 15 договора определен порядок расчета неустойки за несвоевременный возврат участка в зависимости от годового размера арендной платы. Размер годовой арендной платы согласован сторонами в приложении N 7 к договору аренды;
- - в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором;
- - КГКУ "Каратузское лесничество" не является арендодателем по договору аренды лесного участка, в связи с этим, полномочия для подписания акта приема-передачи лесного участка у руководителя лесничества не имеется. Договор заключен с агентством лесной отрасли Красноярского края, акт приема-передачи лесного участка с агентством подписан 21.12.2011.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 02.07.2013.
От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором указано следующее:
- - договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при том, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя;
- - суд первой инстанции обосновано отказал во взыскании неустойки поскольку, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора аренды лесного участка N 108 от 05.06.2009 возобновлен на неопределенный срок, а отношения между сторонами продолжены на неопределенный срок. ОАО "Томгипротранс" пользовалось спорным лесным участком после 05 января 2010 года, а со стороны Агентства лесной отрасли Красноярского края отсутствовали возражения и требования о возврате лесного участка;
- - на момент предъявления иска о взыскании пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 в размере 5 802 рубля 30 копеек срок исковой давности истек;
- - в соответствии с Приказом агентства лесной отрасти Красноярского края N 2668 от 15.09.2010 утвержден устав Краевого государственного бюджетного учреждения "Каратузское лесничество", где в соответствии с п. 2.3. учреждение в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет основные виды деятельности, в том числе: осуществление предварительной приемки лесных участков после завершения на них работ лесопользователями, поэтому довод истца об отсутствии полномочий для подписания акта приема-передачи лесного участка у руководителя лесничества является необоснованным.
В судебном заседании Представитель Агентства лесной отрасли Красноярского края Лаврикова Т.А. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Не согласна с решением суда первой инстанции. Просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 апреля 2013 года и принять по делу новый судебный акт.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Агентство лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и открытое акционерное общество "Томский проектно-изыскательский институт транспортного строительства "Томгипротранс" (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 05.06.2009 N 108, в соответствии с пунктом 1 договора арендодатель, действующий в соответствии со статьями 21, 45, 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, сроком на семь месяцев, находящийся в государственной собственности, определенный пунктом 2 договора.
В силу пункта 2 договора лесной участок площадью 13,366 га., расположен: Красноярский край, Каратузский район, Каратузское лесничество, Червизюльское участковое лесничество, квартал 36 (части выделов 6, 9, 10, 14, 19, 21); квартал 38 (часть 34), квартал 39 (части выделов 1, 213, 18, 19, 23, 28, 37, 38, 43), квартал 40 (части выделов 1, 3, 9, 11, 18, 19, 26, 29), квартал 58 (части выделов 13, 14, 16, 20, 31, 31, 32), квартал 59 (части выделов 25, 26), квартал 61 (части выделов 1, 2, 11, 12, 22, 28, 29, 31, 32, 34, 36, 37, 38), квартал 62 (части выделов 12, 16, 17), квартал 76 (части выделов 18, 20), квартал 78 (части выделов 2, 3, 4, 9, 19, 24, 30, 31, 36). Номер государственного учета в лесном реестре 24-02-2009-05-3324-17 предназначен для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводное и других линейных объектов (проведения инженерно-строительных работ по объекту "Строительство железнодорожной линии Кызыл - Курагино в рамках инвестиционного проекта "Строительство железнодорожной линии Кызыл - Курагино в увязке с освоением минерально-сырьевой базы Республики Тыва").
Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и 2, являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 3 договора).
В силу пункта 5 договора арендная плата составляет 131 405 рублей 44 копейки за весь срок аренды.
Подпунктом к пункту 13 предусмотрено, что в случае прекращения действия договора, арендатор обязан передать в течение 10 календарных дней лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении N 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.
В соответствии с пунктом 15 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы. За несвоевременный возврат лесного участка арендодателю арендатор выплачивает 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый день не возврата.
Срок аренды определен в разделе 7 договора в 7 месяцев.
Согласно приложению N 4 к договору арендная плата за 2009 год (с коэффициентом 1,13) составляет 131 405 рублей 44 копейки, всего по договору - 131 405 рублей 44 копейки. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца отчетного квартала.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 05.06.2009 N 108.
Платежными поручениями от 27.07.2009 N 1575 на сумму 74 913 рублей 38 копеек, от 18.12.2009 N 2783 на сумму 56 492 рубля 06 копеек ответчик внес арендную плату.
Приказом агентства лесной отрасти Красноярского края от 15.09.2010 N 2668 утвержден устав Краевого государственного бюджетного учреждения "Каратузское лесничество", в соответствии с пунктом 2.3. которого учреждение в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет основные виды деятельности, в том числе: осуществление предварительной приемки лесных участков после завершения на них работ лесопользователями.
Краевое государственное казенное учреждение "Каратузское лесничество" уведомлением от 20.03.2011 N 53 сообщило ответчику, что срок предоставления лесного участка в аренду истек и предложил возвратить лесной участок.
Уведомлением от 11.04.2011 N 20/л-0809 истец сообщил ответчику, что срок предоставления лесного участка в аренду истек и предложил возвратить в 10-тидневный срок лесной участок.
Краевое государственное казенное учреждение "Каратузское лесничество" и ответчик подписали акт сдачи-приемки лесного участка от 29.05.2011, согласно которому ответчик сдал арендованный лесной участок.
Актом приемки-сдачи рекультивированных земель от 29.05.2011 рабочая группа Краевого государственного казенного учреждения "Каратузское лесничество" приняла у ответчика земли площадью 13366 га., с последующей их передачей краевому государственному казенному учреждению "Каратузское лесничество".
Сопроводительным письмом от 30.05.2011 N 07-6-153 ответчик направил в адрес истца акты сдачи лесного участка по договору аренды от 05.06.2009 N 108.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2011 за ответчиком задолженность не числиться.
Краевое государственное казенное учреждение "Каратузское лесничество" направило ответчику телеграмму N 244 о необходимости в срок до 16.12.2011 погасить пени за несвоевременный возврат лесного участка в сумме 346 336 рублей 58 копеек.
По акту приема-передачи от 21.12.2011 ответчик возвратил лесной участок.
Письмом от 12.04.2012 N 20/л-01108 истец направил ответчику уведомление о нарушении срока внесения арендной платы и расчет пени за нарушения срока сдачи лесного участка.
Краевое государственное казенное учреждение "Каратузское лесничество" письмом от 18.04.2012 предложил ответчику произвести оплату неустойки за несвоевременный возврат земельного участка по договору от 05.06.2009 N 108 в сумме 432 899 рублей 61 копейка.
Ссылаясь на то, что ответчиком несвоевременно внесена арендная плата и сдан лесной участок, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать по договору аренды лесного участка от 05.06.2009 N 108 пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 - 5 802 рубля 30 копеек и неустойку за несвоевременный возврат лесного участка за период с 16.01.2010 по 21.12.2011 - 790 044 рубля 49 копеек.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом апелляционной инстанции, предметом иска по настоящему делу является взыскание пени за просрочку платежа в федеральный бюджет в размере 5 802 рубля 30 копеек и неустойки за несвоевременный возврат лесного участка в размере 790 044 рубля 49 копеек.
Суд первой инстанции при принятии решения исходил из того, что поскольку договор аренды лесного участка N 108 от 05.06.2009 после 05 января 2010 года был возобновлен на неопределенный срок, истец в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации от указанного договора в одностороннем порядке не отказался, срок возврата лесного участка не наступил, соответственно основания для применения неустойки за нарушение срока возврата лесного участка в соответствии с абзацем 2 пункта 15 договора отсутствовали, по требованиям истца о взыскании пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 в размере 5 802 рубля 30 копеек срок исковой давности истек.
Как установлено судом апелляционной инстанции заявитель в апелляционной жалобе приводит доводы, которые уже являлись предметом исследования в суде первой инстанции, указанным доводам была дана надлежащая правовая оценка, применены нормы материального права, подлежащие применению.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены или изменения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судами, спорные отношения сторон основаны на договоре аренды лесного участка от 05.06.2009 N 108, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы и своевременного возврата лесного участка, послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно материалам дела факт передачи арендованного имущества в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 05.06.2009 N 108, ответчиком не оспаривается.
Суд апелляционной инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установленные по делу обстоятельства, с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, полагает, что доводы заявителя апелляционной жалобы являются необоснованными по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Применительно к арендным сделкам, законодатель в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установил правило, согласно которому договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
При этом в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Согласно материалам дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании приказа агентства лесной отрасли Красноярского края от 29.05.2009 N 1449, заключен договор аренды лесного участка от 05.06.2009 N 108 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, сроком на 7 месяцев, находящийся в государственной собственности, определенный пунктом 2 договора (пункт 1 договора).
Согласно пункту 26 Договора настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение 7 месяцев. Следовательно, срок действия договора согласно пункту 26 должен был истечь 05.01.2010.
Договор аренды от 05.06.2009 был заключен истцом и ответчиком без аукциона на основании статьи 45 Лесного кодекса Российской Федерации.
Соответственно, для его возобновления на неопределенный срок проведение аукциона в силу положения Лесного кодекса Российской Федерации не требовалось.
Указанное свидетельствует о том, что, в силу вышеизложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, указанный договор может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно материалам дела после 05.01.2010 арендатор продолжал пользоваться лесным участком и уплачивал арендную плату.
Указанное обстоятельство подтверждается следующим:
- - актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2012;
- - уведомлением истца от 10.04.2012 о нарушении сроков оплаты;
- - письмом о расчетах по договорам аренды от 12.09.2012 N 20/л-01108.
Таким образом, указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в суде первой инстанции.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих расторжение (прекращение) договора аренды и возвращения земельного участка арендатором арендодателю в порядке, предусмотренном статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Следовательно, учитывая положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также факт пользования ОАО "Томгипротранс" спорным лесным участком после 05 января 2010 г. и отсутствие возражений и требований о возврате со стороны Агентства лесной отрасли, арендные отношения между сторонами считаются продолженными на неопределенный срок, а договор аренды лесного участка N 108 от 05 июня 2009 г. считается возобновленным на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, направленные в адрес ответчика письма и уведомления от 12.04.2012 N 20/л-01108, от 11.04.2011 N 20/л-0809 не содержат сведений об отказе истца от договора аренды в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, указанные доказательства обосновано не приняты судом первой инстанции в качестве допустимых доказательств, подтверждающих соблюдение истцом порядка расторжения договора аренды, предусмотренного статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту "к" пункта 13 указанного Договора в случае прекращения действия договора Арендатор обязан передать в течение 10 календарных дней лесной участок Арендодателю.
В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Договора, Арендатор уплачивает неустойку за несвоевременный возврат лесного участка Арендодателю 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый день невозврата.
Поскольку договор аренды лесного участка N 108 от 05 июня 2009 г. не прекратил свое действие и после 05 января 2010 г. был возобновлен на неопределенный срок, срок возврата лесного участка не наступил, соответственно основания для применения неустойки за нарушение срока возврата лесного участка в соответствии с абзацем 2 пункта 15 Договора отсутствовали.
Требование истца, изложенное в уведомлении от 11.04.2011 N 20/л-0809, о возврате лесного участка правомерно расценено судом первой инстанции необоснованным, поскольку на тот момент договор аренды лесного участка N 108 от 05.06.2009 являлся действующим. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор аренды N 108 от 05.06.2009 прекратил свое действие в связи с возвратом ответчиком лесного участка по акту от 29.05.2011 непосредственно с указанной даты.
С учетом вышеизложенного, у суда первой инстанции правомерно отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленного требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременный возврат лесного участка за период с 16.01.2010 по 21.12.2011 в размере 790 044 рубля 49 копеек.
Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 в размере 5 802 рубля 30 копеек.
Судом апелляционной инстанции установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции до принятия судом решения по делу ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленному требованию.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Как следует из приложения N 4 к договору, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца отчетного квартала.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Исковое заявление о взыскании пени согласно входящему штампу поступило в суд 24.01.2013.
При таких обстоятельствах и руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд первой инстанции правомерно установил, что на момент предъявления иска о взыскании пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 в размере 5 802 рубля 30 копеек, срок исковой давности истек. Доказательств того, что за период до подачи искового заявления в суд ответчик совершал действия, свидетельствующие о признании долга, либо имелись другие основания для перерыва течения срока исковой давности, в материалы дела не представлено.
С учетом вышеизложенного, истечение срока исковой давности по требованиям истца о взыскании пени за просрочку платежа в федеральный бюджет за период с 01.07.2009 по 01.09.2009 в размере 5 802 рубля 30 копеек о применении которого заявлено ответчиком, правомерно расценено судом первой инстанции в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Иные доводы заявителя жалобы рассмотрены и отклонены судом апелляционной инстанции как несостоятельные и не влияющие на правильность принятого по делу судебного акта.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы, который освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" апреля 2013 года по делу N А33-1127/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
О.В.МАГДА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)