Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ринчинова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Пащенко Н.В. и судей коллегии Назимовой П.С., Тубденовой Ж.В. при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ 18 марта 2013 г. дело по апелляционной жалобе Г.А.С., Г.А.Н., их представителя А. на решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Н. в интересах несовершеннолетних детей Н.С., Н.А., Н.Н., Н.К., Н.Б. к Г.А.С., Г.А.Н. и в интересах несовершеннолетних детей К.К., К.Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2011 года и дополнительного соглашения от 26.12.2011 года к договору купли-продажи недвижимости от 22.11.2011 года, акта приема-передачи недвижимости от 22.11.2011 г., выселении, удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2011 года, акт приема-передачи недвижимости от 22 ноября 2011 года, дополнительное соглашение от 26.12.2011 года к договору купли-продажи недвижимости от 22.11.2011 года на квартиру по адресу: <...>, заключенные между Н. и в его лице Н.С., Н.А., Н.Н., Н.К., Н.Б. с одной стороны и Г.А.С., Г.А.Н. и в ее лице с К.К., К.Е., с другой стороны.
Выселить из квартиры N <...> ответчика Г.А.Н. с несовершеннолетними детьми К.К., К.Е. в квартиру N <...>, ответчика Г.А.С. в дом N <...>.
Заслушав доклад судьи Пащенко, выслушав представителя Н. К., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Н., действуя в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском к Г.А.С. и Г.А.Н., а также к их несовершеннолетним детям о расторжении договора купли-продажи недвижимости (<...>) от 22 ноября 2011 года и дополнительного соглашения от 26.12.2011 года к нему, расторжении акта приема-передачи недвижимости, выселении ответчиков из указанной квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики существенно нарушили условия договора купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу и его несовершеннолетним дочерям Н.С., Н.А., Н.Н., Н.К., Н.Б., поскольку не оплатили продавцам квартиры сумму, предусмотренную договором.
Как следует из искового заявления, при заключении договора-купли-продажи стороны договорились, что Г-вы покупают квартиру за... руб. При этом Г-вы оплатили продавцу 17 ноября и 28 ноября... и... рублей.
Дополнительным соглашением от 26.12.2011 г. к договору купли-продажи было предусмотрено, что... руб. будут перечислены в качестве социальной выплаты Администрацией МО "Муйский район" на счет Г., а оттуда на счет Н., а также было предусмотрено, что... рублей Г-вы уплатят продавцам до 4.06.2012 г.
Однако, указанная социальная выплата Г., как участникам подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Администрацией так и не была перечислена, поскольку квартира Н-вых была признана ветхим жильем, ... руб. Г-вы также не оплатили Н-вым.
Договор купли-продажи от 22.11.2011 г. и право собственности Г-вых на спорную квартиру было зарегистрировано, поскольку Н-вы выдали расписку о получении от ответчиков в счет исполнения договора купли-продажи... рублей. В действительности Н-вы указанную сумму не получили и решением Муйского районного суда Республики Бурятия от 21.06.2012 г., вступившим в законную силу, указанная расписка признана недействительной. При этом в договоре, прошедшем регистрацию цена квартиры была определена в... руб., как это требовалось для участия Г-вых, как семьи из четырех человек, в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей".
В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении искового заявления в их отсутствие, с участием представителей сторон.
В судебном заседании представитель истца Ц. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцом были выполнены все условия договора купли-продажи от 22.11.2011 г., в свою очередь ответчики условия договора об оплате не выполнили.
Представитель ответчиков А. исковые требования не признал, пояснил, что вины ответчиков в том, что Администрация не перечислила социальную выплату Г., не имеется, отсутствует заключение о признании жилого дома Н-вых аварийным, Г-вы перечислили Н. за администрацию в октябре 2012 г.... руб., почему не выплатили... руб., представитель ответчиков пояснить не смог, заявил, что отказ от участия в подпрограмме в 2011 г. Г-вы написали, поскольку так им сказали работники Администрации.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Г-вы и А. просят отменить решение суда, мотивируя тем, что спор между Н-выми и Г-выми о квартире <...> уже рассматривался Муйским районным суда Республики Бурятия 21 июня 2012 года, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия, в иске Н-вым о признании сделки недействительной отказано, вины ответчиков в не перечислении Администрацией суммы социальной выплаты нет.
Также в жалобе указывается, что Администрацией района не представлено доказательств того, что квартира является ветхим жильем, не соблюден порядок признания жилого помещения ветхим, предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, срок оплаты... рублей по расписке от 4.12.2011 г., согласно которой в течение 6 месяцев Г-вы должны были выплатить Н-вым указанную сумму, по мнению автора жалобы еще не наступил, расписка и дополнительное соглашение не прошли государственную регистрацию.
В суде апелляционной инстанции представитель Н. К. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Выслушав К., проверив материалы дела в пределах доводов жалобы и обсудив их, коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно указанной нормы закона, существенным признается нарушение, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 1, 2 ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Принимая решение о расторжении договора купли-продажи, суд правомерно сослался на ст. 450 ГК РФ и сделал обоснованный вывод о том, что ответчики существенно нарушили условия договора, касающиеся оплаты продавцу покупной цены за квартиру.
То обстоятельство, что истцы не получили за проданную квартиру более половины оговоренной суммы, в жалобе не оспаривается.
При этом коллегия принимает во внимание, что Н-вы, в том числе их пятеро несовершеннолетних детей, намеревались использовать деньги, полученные от продажи квартиры, на приобретение другого жилья, в связи с чем не получение истцами оговоренной договором суммы, существенно нарушает их права и лишает их того, на что они рассчитывали при заключении договора.
Ссылка жалобы на то, что не наступил срок выплаты... рублей, указанных в расписке от 4.12.2011 г., не соответствует действительности, так как шесть месяцев истекли 4.06.2012 г. При этом не имеет значения тот факт, что в период срока исполнения обязательства между сторонами рассматривался спор, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрено увеличение срока исполнения обязательства для данного случая.
Довод жалобы об отсутствии вины ответчиков в не перечислении Администрацией социальной выплаты, которая должна была использоваться Г-выми для оплаты квартиры, о том, что жилье Н-вых не признано непригодным для проживания в установленном законом порядке, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов решения о существенном нарушении условия договора об оплате.
При этом, поскольку ст. 450 ГК РФ не ставит возможность расторжения договора в зависимость от наличия или отсутствия вины стороны в существенном нарушении условий договора, указанные ссылки жалобы не имеют правового значения для настоящего дела, как и довод о том, что дополнительное соглашение и расписка должны пройти государственную регистрацию.
Состоявшееся решение суда об отказе Н. в иске о признании недействительным договора купли-продажи не препятствует рассмотрению настоящего дела, в котором иными являются и предмет и основание иска.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 19 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 18.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-635
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2013 г. по делу N 33-635
Судья: Ринчинова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Пащенко Н.В. и судей коллегии Назимовой П.С., Тубденовой Ж.В. при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ 18 марта 2013 г. дело по апелляционной жалобе Г.А.С., Г.А.Н., их представителя А. на решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Н. в интересах несовершеннолетних детей Н.С., Н.А., Н.Н., Н.К., Н.Б. к Г.А.С., Г.А.Н. и в интересах несовершеннолетних детей К.К., К.Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2011 года и дополнительного соглашения от 26.12.2011 года к договору купли-продажи недвижимости от 22.11.2011 года, акта приема-передачи недвижимости от 22.11.2011 г., выселении, удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 22 ноября 2011 года, акт приема-передачи недвижимости от 22 ноября 2011 года, дополнительное соглашение от 26.12.2011 года к договору купли-продажи недвижимости от 22.11.2011 года на квартиру по адресу: <...>, заключенные между Н. и в его лице Н.С., Н.А., Н.Н., Н.К., Н.Б. с одной стороны и Г.А.С., Г.А.Н. и в ее лице с К.К., К.Е., с другой стороны.
Выселить из квартиры N <...> ответчика Г.А.Н. с несовершеннолетними детьми К.К., К.Е. в квартиру N <...>, ответчика Г.А.С. в дом N <...>.
Заслушав доклад судьи Пащенко, выслушав представителя Н. К., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Н., действуя в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском к Г.А.С. и Г.А.Н., а также к их несовершеннолетним детям о расторжении договора купли-продажи недвижимости (<...>) от 22 ноября 2011 года и дополнительного соглашения от 26.12.2011 года к нему, расторжении акта приема-передачи недвижимости, выселении ответчиков из указанной квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики существенно нарушили условия договора купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу и его несовершеннолетним дочерям Н.С., Н.А., Н.Н., Н.К., Н.Б., поскольку не оплатили продавцам квартиры сумму, предусмотренную договором.
Как следует из искового заявления, при заключении договора-купли-продажи стороны договорились, что Г-вы покупают квартиру за... руб. При этом Г-вы оплатили продавцу 17 ноября и 28 ноября... и... рублей.
Дополнительным соглашением от 26.12.2011 г. к договору купли-продажи было предусмотрено, что... руб. будут перечислены в качестве социальной выплаты Администрацией МО "Муйский район" на счет Г., а оттуда на счет Н., а также было предусмотрено, что... рублей Г-вы уплатят продавцам до 4.06.2012 г.
Однако, указанная социальная выплата Г., как участникам подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Администрацией так и не была перечислена, поскольку квартира Н-вых была признана ветхим жильем, ... руб. Г-вы также не оплатили Н-вым.
Договор купли-продажи от 22.11.2011 г. и право собственности Г-вых на спорную квартиру было зарегистрировано, поскольку Н-вы выдали расписку о получении от ответчиков в счет исполнения договора купли-продажи... рублей. В действительности Н-вы указанную сумму не получили и решением Муйского районного суда Республики Бурятия от 21.06.2012 г., вступившим в законную силу, указанная расписка признана недействительной. При этом в договоре, прошедшем регистрацию цена квартиры была определена в... руб., как это требовалось для участия Г-вых, как семьи из четырех человек, в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей".
В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении искового заявления в их отсутствие, с участием представителей сторон.
В судебном заседании представитель истца Ц. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцом были выполнены все условия договора купли-продажи от 22.11.2011 г., в свою очередь ответчики условия договора об оплате не выполнили.
Представитель ответчиков А. исковые требования не признал, пояснил, что вины ответчиков в том, что Администрация не перечислила социальную выплату Г., не имеется, отсутствует заключение о признании жилого дома Н-вых аварийным, Г-вы перечислили Н. за администрацию в октябре 2012 г.... руб., почему не выплатили... руб., представитель ответчиков пояснить не смог, заявил, что отказ от участия в подпрограмме в 2011 г. Г-вы написали, поскольку так им сказали работники Администрации.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Г-вы и А. просят отменить решение суда, мотивируя тем, что спор между Н-выми и Г-выми о квартире <...> уже рассматривался Муйским районным суда Республики Бурятия 21 июня 2012 года, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия, в иске Н-вым о признании сделки недействительной отказано, вины ответчиков в не перечислении Администрацией суммы социальной выплаты нет.
Также в жалобе указывается, что Администрацией района не представлено доказательств того, что квартира является ветхим жильем, не соблюден порядок признания жилого помещения ветхим, предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, срок оплаты... рублей по расписке от 4.12.2011 г., согласно которой в течение 6 месяцев Г-вы должны были выплатить Н-вым указанную сумму, по мнению автора жалобы еще не наступил, расписка и дополнительное соглашение не прошли государственную регистрацию.
В суде апелляционной инстанции представитель Н. К. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Выслушав К., проверив материалы дела в пределах доводов жалобы и обсудив их, коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно указанной нормы закона, существенным признается нарушение, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 1, 2 ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Принимая решение о расторжении договора купли-продажи, суд правомерно сослался на ст. 450 ГК РФ и сделал обоснованный вывод о том, что ответчики существенно нарушили условия договора, касающиеся оплаты продавцу покупной цены за квартиру.
То обстоятельство, что истцы не получили за проданную квартиру более половины оговоренной суммы, в жалобе не оспаривается.
При этом коллегия принимает во внимание, что Н-вы, в том числе их пятеро несовершеннолетних детей, намеревались использовать деньги, полученные от продажи квартиры, на приобретение другого жилья, в связи с чем не получение истцами оговоренной договором суммы, существенно нарушает их права и лишает их того, на что они рассчитывали при заключении договора.
Ссылка жалобы на то, что не наступил срок выплаты... рублей, указанных в расписке от 4.12.2011 г., не соответствует действительности, так как шесть месяцев истекли 4.06.2012 г. При этом не имеет значения тот факт, что в период срока исполнения обязательства между сторонами рассматривался спор, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрено увеличение срока исполнения обязательства для данного случая.
Довод жалобы об отсутствии вины ответчиков в не перечислении Администрацией социальной выплаты, которая должна была использоваться Г-выми для оплаты квартиры, о том, что жилье Н-вых не признано непригодным для проживания в установленном законом порядке, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов решения о существенном нарушении условия договора об оплате.
При этом, поскольку ст. 450 ГК РФ не ставит возможность расторжения договора в зависимость от наличия или отсутствия вины стороны в существенном нарушении условий договора, указанные ссылки жалобы не имеют правового значения для настоящего дела, как и довод о том, что дополнительное соглашение и расписка должны пройти государственную регистрацию.
Состоявшееся решение суда об отказе Н. в иске о признании недействительным договора купли-продажи не препятствует рассмотрению настоящего дела, в котором иными являются и предмет и основание иска.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 19 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)